Kauf, Bau & Miete
Neubauwohnung abnehmen: Sachverständiger prüft Ihre Eigentumswohnung vor der Übergabe
Mit der Abnahme Ihrer neuen Eigentumswohnung beginnt die Gewährleistung, und Mängel, die Sie dann nicht rügen, lassen sich später nur schwer durchsetzen. Unser unabhängiger Bausachverständiger begleitet Sie zum Abnahmetermin, prüft Raum für Raum und sorgt dafür, dass alle erkennbaren Mängel ins Protokoll kommen. Innerhalb von 3 Werktagen erhalten Sie zusätzlich einen schriftlichen Bericht.
- 490 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 3 Werktagen
Ihre Vorteile
Fachmann am Abnahmetag
Der Bauträger kommt mit Bauleiter und Erfahrung. Mit einem Sachverständigen an Ihrer Seite begegnen Sie ihm auf Augenhöhe und unterschreiben kein Protokoll, das wichtige Mängel auslässt.
Mängel vor der Schlussrate
Erkannte Mängel werden konkret beschrieben und im Protokoll vorbehalten. So bleibt Ihr Druckmittel erhalten, solange die Rate zur Fertigstellung noch nicht gezahlt ist.
490 € inklusive Termin
Festpreis inklusive 19 % USt., Ortstermin und Anfahrt, deutschlandweit. Für einen Bruchteil der möglichen Mängelbeseitigungskosten haben Sie fachliche Sicherheit bei der Übernahme.
Wann Sie es brauchen
Wohnungsabnahmegutachten: typische Anlässe
Neubauwohnung vom Bauträger
Der Bauträger lädt zur Abnahme Ihrer Eigentumswohnung ein. Sie möchten sicherstellen, dass Ausführung und Ausstattung der Baubeschreibung entsprechen.
Abnahme des Sondereigentums
Ihre Wohnung, Ihr Kellerraum und Ihr Balkon sollen abgenommen werden. Der Sachverständige prüft gezielt alle Bauteile, die zu Ihrem Sondereigentum gehören.
Kernsanierte Altbauwohnung
Sie kaufen eine sanierte Wohnung im Altbau. Bei der Übergabe wird geprüft, ob die vereinbarten Sanierungsleistungen tatsächlich und fachgerecht ausgeführt sind.
Nachabnahme nach Mängelbeseitigung
Beim ersten Termin wurden Mängel festgestellt. Bei der Nachabnahme kontrolliert der Sachverständige, ob die Beseitigung vollständig und fachgerecht erfolgt ist.
Abnahmeprotokoll schon vorgelegt
Der Bauträger hat ein vorgefertigtes Protokoll geschickt. Der Sachverständige prüft vor der Unterschrift, ob Inhalt und Formulierungen Ihre Rechte ausreichend wahren.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Begleitung beim Abnahmetermin durch unabhängigen Bausachverständigen inkl. Anfahrt deutschlandweit
- Prüfung aller Räume des Sondereigentums inklusive Balkon, Terrasse und Kellerraum
- Kontrolle von Oberflächen, Fenstern, Türen, Bodenbelägen, Fliesen und sichtbarer Haustechnik
- Abgleich der Ausführung mit Baubeschreibung und vereinbarten Sonderwünschen
- Stichprobenartige Messungen, z. B. Ebenheit und Feuchte, wo auffällig
- Formulierung der Mängel für das Abnahmeprotokoll vor Ort
- Schriftlicher Bericht mit Mängelliste und Fotos als PDF innerhalb von 3 Werktagen
- Kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen zum Bericht
Das erhalten Sie
Sie erhalten am Termin ein vollständiges Abnahmeprotokoll mit allen erkannten Mängeln und innerhalb von 3 Werktagen einen PDF-Bericht mit Fotos, Mängelbeschreibung und Einschätzung der Dringlichkeit. Damit können Sie Nachbesserung gezielt einfordern.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Was bedeutet die Abnahme einer Eigentumswohnung?
Mit der Abnahme nach § 640 BGB erklären Sie, dass Sie die Wohnung als im Wesentlichen vertragsgemäß anerkennen. Das hat weitreichende Folgen: Die Gewährleistungsfrist beginnt, die Schlussrate wird fällig und die Beweislast für Mängel liegt danach grundsätzlich bei Ihnen.
Mängel, die Sie bei der Abnahme kennen, müssen Sie im Protokoll ausdrücklich vorbehalten. Sonst können Sie bestimmte Rechte verlieren. Wesentliche Mängel berechtigen dazu, die Abnahme ganz zu verweigern.
Verweigern Sie die Abnahme, kann der Bauträger nach § 650g BGB eine gemeinsame Zustandsfeststellung verlangen. Auch dabei hilft ein Sachverständiger, damit der dokumentierte Zustand korrekt und vollständig ist.
Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum: Was wird abgenommen?
Bei einer Eigentumswohnung gibt es nach dem Wohnungseigentumsrecht zwei Bereiche. Ihr Sondereigentum umfasst im Wesentlichen die Räume Ihrer Wohnung mit Innenausbau. Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem Dach, Fassade, tragende Wände, Treppenhaus, Außenanlagen und zentrale Haustechnik.
Das Sondereigentum nehmen Sie in der Regel selbst ab. Für das Gemeinschaftseigentum ist oft ein eigener Termin vorgesehen. Prüfen Sie im Kaufvertrag, wie diese Abnahme geregelt ist, denn Klauseln, die sie allein einem vom Bauträger bestimmten Vertreter überlassen, sind häufig umstritten.
Unser Festpreis umfasst die Abnahme Ihres Sondereigentums. Fällt Ihnen bei der Begehung ein Mangel am Gemeinschaftseigentum auf, wird er im Bericht als Hinweis vermerkt.
Checkliste: Typische Mängel bei der Wohnungsabnahme
Bei Neubauwohnungen tauchen bestimmte Mängel immer wieder auf. Achten Sie besonders auf Kratzer und Abplatzungen an Fenstern, Fensterbänken und Türen, ungleichmäßige Fliesenfugen, fehlende Silikonfugen und hohl klingende Fliesen.
Bodenbeläge sollten eben, fest und ohne Fugen oder Beschädigungen verlegt sein. Fenster und Türen müssen leichtgängig schließen und dicht anliegen. Prüfen Sie Steckdosen, Lichtschalter, Rollläden und Heizkörper auf Funktion.
Auf Balkon und Terrasse sind Gefälle, Entwässerung und Anschlüsse an die Fassade wichtig. Im Kellerraum fallen oft Feuchtigkeit oder unvollständige Arbeiten auf.
Ein häufiger Fehler ist Zeitdruck: Lassen Sie sich bei der Abnahme nicht hetzen und unterschreiben Sie erst, wenn alle Mängel notiert sind.
Preisvergleich
Für die Begleitung einer Wohnungsabnahme berechnen Sachverständige häufig 400–900 €, abhängig von Wohnungsgröße, Dauer und Anfahrt.
Bei Kallang: 490 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Die Abnahme richtet sich nach § 640 BGB, bei verweigerter Abnahme gilt die Zustandsfeststellung nach § 650g BGB; Mängelrechte ergeben sich aus § 634 BGB. Nach dem WEG-Recht ist zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum zu unterscheiden. Das Gutachten ersetzt keine Rechtsberatung.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- KaufvertragNotarieller Bauträgervertrag, insbesondere Regelungen zur Abnahme.
- BaubeschreibungBeschreibt Ausstattung und Qualität, gegen die geprüft wird.
- Grundriss der WohnungInklusive Kellerraum und Balkon bzw. Terrasse.
- Vereinbarte SonderwünscheBemusterung, Zusatzaufträge und Änderungsvereinbarungen.
- Einladung oder ProtokollentwurfSchreiben des Bauträgers zum Abnahmetermin, falls vorhanden.
Wohnungsabnahmegutachten beauftragen
490 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Wohnungsabnahme sichern und Mängel festhaltenHäufige Fragen
Wohnungsabnahmegutachten: Fragen und Antworten
Was kostet die Wohnungsabnahme mit Sachverständigem bei Kallang?
Die Wohnungsabnahme kostet 490 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Enthalten sind die Begleitung am Abnahmetermin vor Ort, die Anfahrt deutschlandweit, die Prüfung Ihres Sondereigentums und ein schriftlicher Bericht mit Mängelliste und Fotos. Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums ist nicht enthalten.
Wann erhalte ich den Bericht?
Die Mängel werden bereits am Termin ins Abnahmeprotokoll aufgenommen. Den ausführlichen Bericht mit Fotos und Mängelbeschreibung erhalten Sie innerhalb von 3 Werktagen nach dem Termin als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich.
Welche Unterlagen brauche ich für die Wohnungsabnahme?
Wichtig sind Kaufvertrag, Baubeschreibung, Grundriss und eine Liste vereinbarter Sonderwünsche. Liegt bereits ein Abnahmeprotokoll-Entwurf oder ein Einladungsschreiben des Bauträgers vor, laden Sie dieses ebenfalls im persönlichen Onlinebereich hoch. Bestellen Sie möglichst frühzeitig vor dem Abnahmetermin.
Muss der Bauträger meinen Sachverständigen akzeptieren?
Sie dürfen zur Abnahme grundsätzlich eine fachkundige Begleitperson mitbringen. Unser Sachverständiger ist unabhängig vom Bauträger und arbeitet ausschließlich in Ihrem Auftrag. Seine Feststellungen werden im Abnahmeprotokoll vermerkt und dienen bei Streit als sachliche Grundlage, auch gegenüber einem Gericht.
Was passiert, wenn erhebliche Mängel gefunden werden?
Bei wesentlichen Mängeln können Sie die Abnahme verweigern; bei kleineren Mängeln werden diese im Protokoll vorbehalten und mit Frist zur Beseitigung versehen. Welche Variante sinnvoll ist, bespricht der Sachverständige mit Ihnen am Termin aus technischer Sicht; die rechtliche Bewertung übernimmt im Zweifel eine Anwältin oder ein Anwalt.
Kann ich die Kosten steuerlich absetzen?
Bei einer selbst genutzten Wohnung sind die Kosten in der Regel nicht absetzbar. Bei einer Wohnung, die Sie vermieten, zählen sie meist zu den Anschaffungskosten und wirken sich über die Abschreibung aus. Klären Sie die Einordnung mit Ihrer Steuerberatung.
Passende Gutachten
- BauabnahmegutachtenNeubau abnehmen mit Sachverständigem – Mängel vor Zahlung.990 €
- BaufortschrittsgutachtenRatenzahlung nach MaBV nur gegen geprüften Baufortschritt.990 €
- SchallschutzmängelgutachtenZu laut? Trittschall und Luftschall gerichtsfest messen.990 €
- BaumängelgutachtenMängel dokumentieren, Gewährleistung durchsetzen.1.290 €
- WohnflächenberechnungNach WoFlV – für Miete, Kauf und Nebenkosten.399 €
100% kostenlos & unverbindlich
In 2 Minuten fertig
Ersteinschätzung direkt online
Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
Google Bewertungen
