Kauf, Bau & Miete
Immobilien-Ankaufsprüfung: Technische Risiken und Kosten vor dem Kauf beziffern
Bei Mehrfamilienhäusern, Wohnungspaketen und Kapitalanlagen entscheidet nicht nur der Kaufpreis über die Rendite, sondern der Investitionsbedarf der nächsten Jahre. Ein unabhängiger Sachverständiger besichtigt das Objekt kurzfristig, auch gemeinsam mit Makler oder Verkäufer, erfasst den Instandhaltungsstau und beziffert anstehende Maßnahmen. Sie erhalten eine Grundlage, mit der Sie kalkulieren, verhandeln oder bewusst absagen.
- 990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 5 Werktagen
Ihre Vorteile
Investitionsbedarf in Euro
Statt einer reinen Mängelliste erhalten Sie Kostenspannen für Dach, Fassade, Haustechnik und Leitungen, zeitlich eingeordnet in kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf.
Grundlage für Kalkulation und Bank
Die Kostenansätze fließen direkt in Ihre Renditerechnung und Finanzierungsanfrage ein. So kaufen Sie mit einem realistischen Budget statt mit pauschalen Rücklagen.
Kurzfristig vor Ort
990 € inklusive 19 % USt. und Anfahrt deutschlandweit. Der Ortstermin findet zeitnah statt, gern parallel zur Besichtigung mit Makler oder Verkäufer, das Ergebnis folgt in 5 Werktagen.
Wann Sie es brauchen
Immobilien-Ankaufsprüfung: typische Anlässe
Kauf eines Mehrfamilienhauses
Sie prüfen ein Zinshaus als Kapitalanlage und müssen wissen, welche Instandhaltung in den nächsten Jahren auf Sie zukommt.
Vermietete Eigentumswohnung als Anlage
Neben dem Sondereigentum zählt der Zustand des Gemeinschaftseigentums, denn hohe Sonderumlagen schmälern die Rendite erheblich.
Wohn- und Geschäftshaus
Gemischt genutzte Objekte haben unterschiedliche Anforderungen an Technik, Brandschutz und Ausstattung. Die Prüfung zeigt, wo Handlungsbedarf besteht.
Kurze Exklusivitätsfrist
Der Verkäufer gibt nur wenige Tage Zeit. Die Ankaufsprüfung liefert schnell eine fundierte technische Einschätzung für Ihr Angebot.
Kauf mit geplanter Sanierung
Sie wollen nach dem Kauf modernisieren oder aufteilen. Der Sachverständige bewertet, welche Substanz erhalten bleibt und welche Maßnahmen zwingend sind.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin mit unabhängigem Sachverständigen inkl. Anfahrt, kurzfristig und auf Wunsch gemeinsam mit Makler oder Verkäufer
- Begehung von Gemeinschaftsflächen, Keller, Dach und einer Auswahl an Einheiten
- Zustandsbewertung von Tragwerk, Dach, Fassade, Fenstern und Abdichtung
- Bewertung von Heizung, Trinkwasser, Abwasser und Elektroinstallation nach Alter und Zustand
- Ermittlung des Instandhaltungsstaus mit Kostenspannen je Bauteil
- Zeitliche Einordnung der Maßnahmen in kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf
- Hinweise auf technische Risiken, die eine vertiefte Untersuchung erfordern
- Ankaufsgutachten als PDF mit Fotodokumentation, Rückfragen ohne Aufpreis
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein Ankaufsgutachten als PDF mit Zustandsbewertung je Bauteil, Kostenspannen für den Instandhaltungsstau, einer Zeitachse der Investitionen und einer Zusammenfassung der wesentlichen technischen Risiken für Ihre Kaufentscheidung.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Was prüft eine technische Ankaufsprüfung?
Die Ankaufsprüfung konzentriert sich auf alles, was in den nächsten Jahren Geld kostet. Dazu gehören die Gebäudehülle mit Dach, Fassade und Fenstern, die Abdichtung im Keller, die Heizungsanlage, Trinkwasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation.
Bei Mehrfamilienhäusern betrachtet der Sachverständige Gemeinschaftsflächen und eine repräsentative Auswahl an Wohnungen. Bei Eigentumswohnungen fließt der Zustand des Gemeinschaftseigentums ein, weil Sie für dessen Instandhaltung anteilig aufkommen.
Jedes Bauteil erhält eine Zustandsnote und eine Kostenspanne. Ergänzend nennt der Sachverständige Risiken, die sich ohne Bauteilöffnung oder Labor nicht abschließend klären lassen, etwa Verdacht auf Schadstoffe oder Feuchte in Holzbalkendecken.
Ankaufsprüfung oder technische Due Diligence?
Beide Leistungen prüfen den technischen Zustand vor einem Kauf, unterscheiden sich aber in Tiefe und Umfang. Die Ankaufsprüfung ist auf Wohnimmobilien, kleinere Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser zugeschnitten. Sie liefert in kurzer Zeit eine belastbare Einschätzung von Zustand und Investitionsbedarf.
Die technische Due Diligence richtet sich an institutionelle Käufer und größere Gewerbeobjekte. Sie umfasst zusätzlich eine detaillierte Prüfung von Genehmigungen, Brandschutz, technischen Anlagen und Unterlagen im Datenraum sowie eine mehrjährige Investitionsplanung.
Kaufen Sie ein Objekt mit wenigen Einheiten als Privatanleger oder Family Office, reicht die Ankaufsprüfung meist aus. Bei Portfolios oder komplexen Gewerbeflächen empfiehlt sich die technische Due Diligence.
Typische Fehler beim Kauf einer Renditeimmobilie
Viele Käufer rechnen mit einer pauschalen Instandhaltungsrücklage pro Quadratmeter. Steht aber in den ersten Jahren eine neue Heizung, ein Dach oder die Erneuerung der Steigleitungen an, reicht diese Pauschale nicht aus, und die geplante Rendite wird deutlich verfehlt.
Ein zweiter Fehler ist, sich allein auf Angaben des Verkäufers zu verlassen. Modernisierungen werden in Exposés oft großzügig beschrieben, ohne Jahr, Umfang oder Nachweis.
Drittens unterschätzen Anleger bei Eigentumswohnungen das Gemeinschaftseigentum. Prüfen Sie Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Höhe der Erhaltungsrücklage und lassen Sie den baulichen Zustand vor der Unterschrift fachlich bewerten.
Preisvergleich
Technische Ankaufsprüfungen für Wohnimmobilien werden am Markt häufig nach Aufwand abgerechnet und kosten je nach Objektgröße oft zwischen 1.000 und 3.000 €; umfassende technische Due-Diligence-Berichte liegen deutlich darüber.
Bei Kallang: 990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- ExposéVerkaufsexposé mit Objektbeschreibung, Flächen und Mieteinnahmen.
- MieterlisteAktuelle Mieterliste mit Flächen, Nettokaltmieten und Leerständen.
- Grundrisse und SchnitteAus Exposé oder Bauakte, soweit vorhanden.
- Aufstellung der ModernisierungenMit Jahr und Umfang, gern mit Rechnungen.
- WEG-UnterlagenNur bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan.
- EnergieausweisBedarfs- oder Verbrauchsausweis des Gebäudes.
Immobilien-Ankaufsprüfung beauftragen
990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Ankaufsprüfung sichern und Risiken beziffernHäufige Fragen
Immobilien-Ankaufsprüfung: Fragen und Antworten
Was kostet die Immobilien-Ankaufsprüfung?
Die Ankaufsprüfung kostet 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Enthalten sind der Ortstermin, die Anfahrt deutschlandweit, die Zustandsbewertung, Kostenspannen für den Instandhaltungsstau und das schriftliche Gutachten. Für größere Objekte stimmen wir den Umfang vorab ab. Prüfen Sie regelmäßig Objekte, erhalten Sie ab 10 Aufträgen 10 bis 25 % Mengenrabatt.
Wie schnell liegt das Ergebnis vor?
Den Ortstermin vereinbaren wir kurzfristig, auch passend zur Besichtigung mit Makler oder Verkäufer. Das schriftliche Ankaufsgutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 5 Werktagen nach dem Termin. Läuft eine Exklusivitäts- oder Angebotsfrist, geben Sie diese bei der Bestellung an.
Welche Unterlagen brauche ich für die Ankaufsprüfung?
Hilfreich sind Exposé, Grundrisse, Mieterliste, Energieausweis und eine Aufstellung der Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen ergänzen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan das Bild. Sie laden alles nach der Bestellung in Ihrem persönlichen Onlinebereich hoch.
Werden alle Wohnungen besichtigt?
Der Sachverständige besichtigt Gemeinschaftsflächen, Keller, Dach und eine Auswahl an Einheiten, die für den Zustand des Gebäudes repräsentativ ist. Welche Wohnungen zugänglich sind, hängt von Verkäufer und Mietern ab. Je mehr Einheiten geöffnet werden, desto genauer wird die Einschätzung.
Akzeptiert die Bank die Ankaufsprüfung?
Die Ankaufsprüfung ist ein technisches Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen. Banken nutzen solche Berichte häufig, um Investitionsbedarf in der Finanzierung zu berücksichtigen. Eine Beleihungswertermittlung der Bank ersetzt sie nicht. Benötigen Sie eine Wertermittlung, kombinieren Sie die Prüfung mit einem Beleihungswert- oder Verkehrswertgutachten.
Sind die Kosten der Ankaufsprüfung steuerlich absetzbar?
Führt die Prüfung zum Kauf einer Vermietungsimmobilie, zählen die Kosten in der Regel zu den Anschaffungsnebenkosten und wirken über die Abschreibung. Kommt der Kauf nicht zustande, kann ein Abzug als vergebliche Werbungskosten in Betracht kommen. Lassen Sie Ihren Fall von Ihrer Steuerberatung beurteilen.
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Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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