Kauf, Bau & Miete

Bauabnahmegutachten: Neubau mit unabhängigem Sachverständigen abnehmen

Mit der Abnahme Ihres Neubaus endet die Bauphase, und rechtlich ändert sich viel: Die Beweislast für Mängel wechselt, Fristen beginnen zu laufen, die Schlussrate wird fällig. Ein unabhängiger Bausachverständiger begleitet Sie zum Abnahmetermin mit Bauträger oder Bauunternehmen, prüft das Gebäude systematisch und hält jeden Mangel fest, bevor Sie unterschreiben und zahlen.

990 € Festpreis inkl. USt.
Ortstermin deutschlandweit inklusive
Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
Gutachten als PDF in ca. 3 Werktagen

Ihre Vorteile

Fachmann an Ihrer Seite

Bauleiter des Bauträgers nehmen regelmäßig Abnahmen ab, Sie vielleicht zum ersten Mal. Der Sachverständige gleicht dieses Ungleichgewicht aus und erkennt Ausführungsmängel, die Laien übersehen.

Vorbehalte richtig dokumentiert

Alle festgestellten Mängel werden im Abnahmeprotokoll und im Gutachten so beschrieben, dass Ihre Ansprüche auf Nachbesserung erhalten bleiben und später eindeutig zugeordnet werden können.

Gutachten in 3 Werktagen

990 € inklusive 19 % USt., Abnahmetermin und Anfahrt deutschlandweit. Das schriftliche Gutachten liegt schnell vor, damit Sie die Schlussrate auf sicherer Grundlage bewerten können.

Wann Sie es brauchen

Bauabnahmegutachten: typische Anlässe

Schlüsselübergabe beim Bauträger

Der Bauträger lädt zur Abnahme von Haus oder Eigentumswohnung ein. Sie wollen nur ein Protokoll unterschreiben, das alle Mängel enthält.

Abnahme beim Generalunternehmer

Ihr Einfamilienhaus wurde von einem Generalunternehmer oder Fertighausanbieter errichtet und soll nun förmlich abgenommen werden.

Abnahme des Gemeinschaftseigentums

Bei Neubauwohnungen wird das Gemeinschaftseigentum wie Dach, Fassade, Tiefgarage und Treppenhaus oft gesondert abgenommen und sollte fachlich geprüft werden.

Abnahme einzelner Gewerke

Nach Dach, Fenstern, Estrich oder einer Kernsanierung steht die Abnahme eines Handwerkers an, bevor dessen Schlussrechnung bezahlt wird.

Unternehmer drängt auf Abnahme

Der Bau scheint nicht fertig, der Unternehmer verlangt trotzdem die Abnahme. Der Sachverständige klärt, ob wesentliche Mängel vorliegen.

Im Festpreis enthalten

Leistungsumfang

Teilnahme eines unabhängigen Bausachverständigen am Abnahmetermin inkl. Anfahrt deutschlandweit
Systematische Begehung aller Räume, Fassade, Dach und Außenanlagen, soweit zugänglich
Abgleich der Ausführung mit Baubeschreibung und vereinbarter Ausstattung
Prüfung typischer Ausführungsmängel an Abdichtung, Fenstern, Estrich, Putz, Fliesen und Anschlüssen
Einordnung jedes Mangels nach Schwere: wesentlich oder unwesentlich
Unterstützung bei der Formulierung der Mängelvorbehalte im Abnahmeprotokoll
Schriftliches Abnahmegutachten mit Mängelliste und Fotos als PDF
Klärung von Rückfragen zum Gutachten ohne Zusatzkosten

Das erhalten Sie

Sie erhalten ein Abnahmegutachten als PDF mit nummerierter Mängelliste, Fotos, Einordnung nach Schwere und Empfehlung zur Nachbesserung. Es dient als Grundlage für Ihr Abnahmeprotokoll und die Verfolgung der Mängelbeseitigung.

So läuft es ab

1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.

Warum ist die Bauabnahme so wichtig?

Die Abnahme nach § 640 BGB ist der wichtigste Termin am Ende eines Bauvorhabens. Mit ihr erklären Sie, dass Sie das Werk als im Wesentlichen vertragsgemäß anerkennen. Danach müssen in der Regel Sie beweisen, dass ein Mangel vorliegt, nicht mehr der Unternehmer, dass er mangelfrei gebaut hat.

Außerdem beginnt mit der Abnahme die Verjährungsfrist für Ihre Mängelansprüche, die Vergütung wird fällig und die Gefahr eines zufälligen Untergangs geht auf Sie über.

Besonders wichtig: Nehmen Sie ein Werk ab, obwohl Sie einen Mangel kennen, verlieren Sie bestimmte Rechte, wenn Sie sich diesen Mangel nicht ausdrücklich vorbehalten. Deshalb gehört jeder bekannte Mangel ins Protokoll.

Ablauf: So läuft die Bauabnahme mit Sachverständigem

Nach Ihrer Bestellung stimmen wir den Sachverständigen auf den Abnahmetermin ab, den Bauträger oder Bauunternehmer vorgeben. Laden Sie vorab Bauvertrag, Baubeschreibung und Pläne in Ihrem persönlichen Onlinebereich hoch, damit der Sachverständige die vereinbarte Ausführung kennt.

Am Termin begeht er gemeinsam mit Ihnen und dem Vertreter des Unternehmers das Gebäude Raum für Raum, außen und, soweit zugänglich, Dach und Keller. Jeder Befund wird fotografiert und notiert.

Anschließend unterstützt er Sie dabei, die Mängel korrekt ins Abnahmeprotokoll aufzunehmen. Ob Sie die Abnahme erklären, unter Vorbehalt erklären oder wegen wesentlicher Mängel verweigern, entscheiden Sie selbst. Das schriftliche Gutachten erhalten Sie innerhalb von 3 Werktagen.

Schlussrate, Einbehalt und Zustandsfeststellung

Beim Kauf vom Bauträger richtet sich die Ratenzahlung nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Die letzte Rate wird erst nach vollständiger Fertigstellung fällig. Bestehen bei der Abnahme Mängel, ist ein Einbehalt in angemessener Höhe üblich; wie hoch er im Einzelfall sein darf, sollten Sie rechtlich klären lassen.

Verweigern Sie die Abnahme wegen Mängeln, kann der Unternehmer nach § 650g BGB eine gemeinsame Zustandsfeststellung verlangen. Auch dabei ist ein Sachverständiger an Ihrer Seite sinnvoll, weil das Ergebnis später als Beweis für den Zustand zu diesem Zeitpunkt dient.

Ein häufiger Fehler ist, die Schlussrate vor der Abnahme zu zahlen oder ein vorbereitetes Protokoll ohne eigene Prüfung zu unterschreiben.

Preisvergleich

Bausachverständige berechnen die Begleitung einer Bauabnahme häufig nach Zeitaufwand; für ein Einfamilienhaus oder eine Neubauwohnung liegen die Kosten inklusive Bericht oft zwischen 600 und 1.500 €.

Bei Kallang: 990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.

Rechtsgrundlage

Die Abnahme ist in § 640 BGB geregelt, die Zustandsfeststellung bei verweigerter Abnahme in § 650g BGB. Beim Bauträgervertrag richtet sich die Fälligkeit der Raten nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Das Gutachten ist eine technische Bewertung und ersetzt keine Rechtsberatung.

Vorbereitung

Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen

Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.

Bauvertrag oder Bauträger-KaufvertragMit allen Anlagen, Nachträgen und vereinbarten Sonderwünschen.
BaubeschreibungMaßgeblich für die geschuldete Ausführung und Ausstattung.
Grundrisse, Schnitte und AnsichtenWerkpläne oder Verkaufspläne, gern als PDF.
Bisherige MängelanzeigenSchreiben, E-Mails oder Protokolle aus der Bauphase.
ZahlungsplanRatenplan nach MaBV oder Bauvertrag mit Angabe der bereits gezahlten Raten.

Bauabnahmegutachten beauftragen

990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.

Bauabnahme sichern und Mängel vor Zahlung klären

Häufige Fragen

Bauabnahmegutachten: Fragen und Antworten

Was kostet die Bauabnahme mit Sachverständigem?

Das Bauabnahmegutachten kostet 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Enthalten sind die Teilnahme am Abnahmetermin vor Ort, die Anfahrt deutschlandweit, die Begehung, die Unterstützung beim Abnahmeprotokoll und das schriftliche Gutachten mit Mängelliste und Fotos.

Wie schnell erhalte ich das Abnahmegutachten?

Das schriftliche Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 3 Werktagen nach dem Abnahmetermin als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich. Die wichtigsten Mängel werden bereits am Termin besprochen, damit sie direkt ins Abnahmeprotokoll aufgenommen werden können.

Welche Unterlagen braucht der Sachverständige?

Wichtig sind Bauvertrag oder Kaufvertrag mit dem Bauträger, die Baubeschreibung, Grundrisse und Ansichten sowie vereinbarte Sonderwünsche. Hilfreich sind außerdem bisherige Mängelanzeigen und Fotos aus der Bauphase. Sie laden alles nach der Bestellung in Ihrem Onlinebereich hoch.

Muss der Bauträger den Sachverständigen beim Termin akzeptieren?

Sie können zur Abnahme grundsätzlich einen fachkundigen Berater Ihrer Wahl mitbringen. Informieren Sie den Bauträger oder Bauunternehmer am besten vorab. Die Befunde des unabhängigen Sachverständigen sind mit Fotos dokumentiert und dienen als sachliche Grundlage für die Mängelbeseitigung und mögliche spätere Auseinandersetzungen.

Was passiert, wenn bei der Abnahme Mängel festgestellt werden?

Die Mängel werden im Protokoll als Vorbehalt aufgenommen und der Unternehmer muss sie beseitigen. Bei wesentlichen Mängeln können Sie die Abnahme verweigern. Welche Variante für Sie richtig ist und wie viel Sie von der Schlussrate einbehalten, besprechen Sie im Zweifel mit einer Rechtsberatung.

Kann ich die Kosten der Bauabnahme absetzen?

Bei einem Neubau zur Vermietung zählen die Kosten in der Regel zu den Herstellungs- oder Anschaffungskosten und wirken über die Abschreibung. Bei selbst genutztem Wohneigentum ist ein Abzug normalerweise nicht möglich. Die steuerliche Behandlung klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung.

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