Über uns
Was 2017 mit den ersten Restnutzungsdauer-Gutachten begann, ist heute Deutschlands führende Plattform für Immobiliengutachten mit Steuerfokus. Nicht durch Zufall – sondern durch Spezialisierung, die konsequent weitergedacht wurde.
Immobilien geprüft
+ 250.000
jährliche Ersparnis
Ø 9.971 €
rechtssicher
100 %
Geld-zurück-Garantie
100 %
Gesetzliche Grundlage · seit 1965
Die Möglichkeit, eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt geltend zu machen, ist seit 1965 in § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG gesetzlich verankert. Doch über Jahrzehnte gab es keinen strukturierten, rechtssicheren Prozess, der dieses Recht für die breite Masse zugänglich gemacht hätte. Das Potenzial schlummerte – ungenutzt.
Mit Kallang haben wir einen standardisierten, deutschlandweiten und rechtssicheren Prozess für Restnutzungsdauer-Gutachten geschaffen: zertifizierte Sachverständige, klare Herleitung nach ImmoWertV, digitale Abwicklung – und Begleitung bis zur Anerkennung durch das Finanzamt. Besonders relevant: ältere Wohnimmobilien (vor 1980) und Gewerbeimmobilien, bei denen der tatsächliche Zustand eine deutlich höhere AfA rechtfertigt als der Standardansatz von 50 Jahren.
Ohne Gutachten
Mit Gutachten
Kumulierter Vorteil über 10 Jahre: +350.000 € zusätzliche Abschreibung
Unsere Entwicklung
seit 1965
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer. Über Jahrzehnte fehlt jedoch ein standardisierter Prozess, der dieses Recht für Eigentümer praktisch nutzbar macht.
2017
Aus der eigenen Praxis als Immobilieninvestor entsteht die Idee: Nach vergeblicher Suche nach geeigneten Gutachtern wird Kallang gegründet – mit dem Ziel, Vermietern durch den Nachweis der tatsächlichen Restnutzungsdauer legale Steuervorteile zugänglich zu machen.
2017 – 2021
Kallang etabliert sich als Pionier für Gutachten zur wirtschaftlichen Restnutzungsdauer. Besonders innovativ: die kostenlose Ersteinschätzung, mit der Vermieter vor der Beauftragung erfahren, ob sich ein Gutachten für sie lohnt. Sie verhindert Fehlbeauftragungen und wird zum Markenzeichen.
2021
Der Durchbruch: Der BFH bestätigt, dass jede geeignete Methode zum Nachweis der kürzeren Nutzungsdauer zulässig ist (Az. IX R 25/19). Damit ist der Ansatz offiziell legitimiert – die Nachfrage nach spezialisierten Gutachten steigt stark.
2022
Mit Inkrafttreten der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung stellt Kallang seine Bewertungsmethodik um. Die Anpassung gewährleistet, dass jedes Gutachten den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht – ein wichtiger Schritt, um die Rechtssicherheit als Qualitätsführer dauerhaft sicherzustellen.
2023
Das Bundesministerium der Finanzen verschärft die Anforderungen an Nutzungsdauergutachten deutlich. Kallang reagiert umgehend: Ausschließlich nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige erstellen die Gutachten, die Ortsbesichtigung wird fester Bestandteil jedes Auftrags.
2024
Der BFH bestätigt die Schätzung nach ImmoWertV erneut (Az. IX R 14/23). Kallang führt als Antwort auf den Markt die Erfolgsgarantie ein – anerkannt oder Geld zurück – sowie die Bestpreisgarantie. Ergänzend kommt die Kaufpreisaufteilung als zweiter Hebel der AfA-Optimierung hinzu.
2025
AfA-Rechner, digitale Beauftragung und das Kundenportal machen die Steuerstrategie für Vermieter einfacher und schneller planbar. Zehntausende kostenlose Ersteinschätzungen pro Jahr zeigen, wie stark das Angebot nachgefragt wird.
bis heute
Mit über 250.000 geprüften Immobilien, einer Anerkennungsquote von über 99 % und Begleitung bis zur Entscheidung des Finanzamts ist Kallang führender Anbieter für Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer – deutschlandweit, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, mit Ortsbesichtigung.
Kaufpreisaufteilung
Die AfA berechnet sich aus zwei Größen: wie viel des Kaufpreises auf das Gebäude entfällt – und wie lange es abgeschrieben wird. Wer die Abschreibung wirklich optimieren will, braucht beide Hebel. Mit der Kaufpreisaufteilung haben wir den zweiten erschlossen: Eine sachgerechte Aufteilung erhöht die Bemessungsgrundlage und damit die jährliche AfA – mit demselben Anspruch an Rechtssicherheit. Bei Kallang als Ergänzung zum Gutachten für 349 € zubuchbar.
Ohne Gutachten
Mit Gutachten
Kumulierter Vorteil über 10 Jahre: +40.000 € zusätzliche Abschreibung
Unsere Gutachten
Nutzungsdauer-Gutachten
Die reale Nutzungsdauer statt Standardwerte: Restnutzungsdauer prüfen lassen, Abschreibung erhöhen, Steuerlast senken.
Festpreis 699 €
Kaufpreisaufteilungs-Gutachten
Die reale Kaufpreisaufteilung statt Standardmodell: Gebäudeanteil und Bodenwert belastbar trennen – als Basis für eine höhere AfA.
Ergänzend + 349 €
Wir haben den Markt für Nutzungsdauergutachten in Deutschland maßgeblich aufgebaut – und prägen ihn bis heute. Unsere Prozesse basieren auf jahrelanger eigener Erfahrung, nicht auf theoretischen Modellen.
Wir erstellen ausschließlich Immobiliengutachten mit Steuerfokus für Immobilieneigentümer. Hohe fachliche Qualität, rechtssichere Herleitung und wirtschaftlich relevante Ergebnisse.
Mindestens nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Fachliche Qualität, die vor dem Finanzamt standhält – mit dokumentierter Ortsbesichtigung statt Schreibtisch-Gutachten.
Kein verlorenes Gerichtsverfahren. Jemals. Wir stehen mit einer Geld-zurück-Garantie hinter jedem Gutachten – wie es beim Marktführer sein sollte.
Wir sind fertig, wenn das Finanzamt anerkannt hat – nicht, wenn das Gutachten ausgeliefert ist. Bei Rückfragen antwortet unsere Fachabteilung und bessert kostenlos nach.
Von der kostenlosen Ersteinschätzung über den strukturierten Datencheck bis zur Begleitung des Verfahrens – transparent, effizient, deutschlandweit.
Geschäftsführer Andreas Hoffmann ist Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024, zertifiziert durch eine DAkkS-akkreditierte Stelle – die Qualifikation, die Finanzämter für Restnutzungsdauer-Gutachten anerkennen. Der Qualifikationsnachweis liegt jedem Gutachten bei.
Büro Zürich
Wertermittlung, Akten und die Korrespondenz mit der Finanzverwaltung laufen über das Büro an der Brandschenkestrasse. Die Ortsbesichtigung erfolgt vor Ort – in allen 16 Bundesländern, Fahrtkosten inklusive.
Kallang
Brandschenkestrasse 30
8001 Zürich
Zur Vermeidung von Fehlbeauftragungen bewerten wir anhand Ihrer Angaben schnell, ob und welches Gutachten in Ihrem Fall Sinn ergibt.
Wir prüfen die Unterlagen strukturiert und kontaktieren Sie bei fehlenden Angaben oder Dokumenten – damit der Prozess nicht ins Stocken gerät.
Fachlich fundiert, standardisiert und steuerlich belastbar – erstellt durch nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige, inklusive Ortsbesichtigung.
Rückfragen des Finanzamts sind keine Seltenheit. Unsere Fachabteilung begleitet Sie aktiv – bis die Nutzungsdauer oder der optimierte Wert anerkannt ist.
Mit vermieteten Wohn- oder Gewerbeimmobilien – insbesondere bei Bestandsimmobilien vor 1980, bei denen der tatsächliche Zustand eine höhere AfA rechtfertigt.
Die ihre Nach-Steuer-Rendite durch optimierte AfA – über Nutzungsdauer-Gutachten und Kaufpreisaufteilung – gezielt verbessern wollen.
Die belastbare, dokumentierte Entscheidungsgrundlagen für ihre Mandanten oder ihr Portfolio benötigen – inklusive Begleitschreiben für das Finanzamt.
Verkürzen Sie die Abschreibungsdauer Ihrer Immobilie und steigern Sie Ihre jährliche Steuerersparnis. 699 € einmalig, alles inklusive – anerkannt oder Geld zurück.
100% kostenlos & unverbindlich
In 2 Minuten fertig
Ersteinschätzung direkt online
Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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