Nutzungsdauer-Gutachten vor Ort
Nutzungsdauer-Gutachten in Magdeburg
Kallang erstellt Restnutzungsdauer-Gutachten für vermietete Immobilien in Magdeburg (Sachsen Anhalt). Inklusive Ortsbesichtigung, zertifizierter Sachverständiger und Begleitschreiben für Ihr Finanzamt, zum Festpreis von 699 €. Anerkannt oder kostenlos.
Warum Vermieter in Magdeburg das Gutachten nutzen
In Magdeburg steht ein großer Teil des vermieteten Bestands aus den Baujahrzehnten vor 1995. Genau dort weicht die wirtschaftliche Restnutzungsdauer häufig von den pauschalen 50 Jahren ab. Ein Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kann die jährliche AfA erhöhen und den Cashflow aus der Vermietung in Magdeburg spürbar verbessern.
Ersteinschätzung für Objekte in Magdeburg
AfA-Potenzial in Magdeburg
Jährliche Steuerersparnis
1.632 €
Über 10 Jahre
16.320 €
- Standard-AfA
- 6.400 € · 2,0 %
- AfA mit Gutachten
- 10.286 € · 3,2 %
- Zusätzliche AfA p. a.
- 3.886 €
- Amortisation des Gutachtens
- 6 Monate
Unverbindliche Schätzung auf Basis Ihrer Angaben und des Rechtsstands 19.09.2026. Sie ersetzt keine steuerliche Beratung. Unterjährige AfA, Modernisierungen und Sonderfälle sind nicht berücksichtigt.
Ihre Ersparnis allein im ersten Jahr entspricht etwa dem 2-fachen des Gutachtenpreises.
Endpreis inkl. Ortsbesichtigung und Begleitschreiben · anerkannt oder Geld zurück
Ablauf in Magdeburg
- Sie beauftragen online und zahlen 699 € inkl. USt.
- Wir vereinbaren die Ortsbesichtigung in Magdeburg.
- Der Sachverständige bewertet Substanz, Modernisierung und wirtschaftliche Nutzbarkeit.
- Sie erhalten das Gutachten plus Schreiben für das zuständige Finanzamt.
Häufige Fragen zu Magdeburg
Was kostet ein Nutzungsdauer-Gutachten in Magdeburg?
Bei Kallang zahlen Sie 699 € inklusive Umsatzsteuer und Ortsbesichtigung in Magdeburg. Fahrtkosten sind enthalten.
Wer besichtigt die Immobilie in Magdeburg?
Ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Die Besichtigung umfasst innen und außen.
Welches Finanzamt ist zuständig?
Zuständig ist das Finanzamt, das Ihre Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in Magdeburg bzw. Ihren Wohnsitz bearbeitet. Dem Gutachten legen wir ein Begleitschreiben bei.