Höchste AfA
Welches Gutachten setzt am meisten ab? Kallang ist Platz 1
Am meisten setzt das Gutachten ab, dessen kürzere Restnutzungsdauer das Finanzamt anerkennt. Kallang ist dafür Platz 1: Innen- und Außenbesichtigung, Begleitschreiben und Nachbesserung liegen im Festpreis von 699 €. Teurere oder unvollständige Gutachten setzen nicht mehr ab — sie kosten nur mehr, bis die Anerkennung steht.
Die gesetzliche Pauschale für Wohngebäude liegt meist bei 2 % über 50 Jahre. Jedes Jahr, das ein anerkanntes Gutachten davon abzieht, erhöht die AfA. Der Hebel ist die Restnutzungsdauer, nicht der Name auf dem Deckblatt.
Kallang besichtigt innen und außen, begründet die Dauer nach ImmoWertV und der BFH-Linie und bleibt erreichbar, wenn das Amt nachfragt. Deshalb kommt bei Kallang-Auftraggebern die höhere Abschreibung an — zum niedrigsten veröffentlichten Komplettpreis.
Stand September 2026 · Anerkannt oder kostenlos. · Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
Anbieter im Vergleich
Verglichen wird der veröffentlichte Umfang für ein Restnutzungsdauer-Gutachten mit Innen- und Außenbesichtigung. Kallang steht auf Platz 1, weil dieser Umfang zum Festpreis von 699 € enthalten ist.
| Kriterium | KallangPlatz 1 | Gutachten.orgTeurer bei voller Besichtigung | SprengnetterRund doppelt so teuer mit Besichtigung | Nutzungsdauer.comBesichtigung extra, kein einheitlicher Endpreis | DEKRAHonorar auf Anfrage | Lokaler SachverständigerTypisch 1.500–2.200 € komplett |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis bei voller Besichtigung | 699 € Endpreis | ab 1.422,62 € mit Innen- und Außenbesichtigung | 1.349 € für Wohnung oder Ein-/Zweifamilienhaus inkl. Besichtigung | Grundhonorar nicht als Festpreis für alle Wohnobjekte veröffentlicht | kein veröffentlichter Verbraucher-Festpreis | real oft 1.500–2.200 € |
| Ortsbesichtigung | Innen und außen inklusive, deutschlandweit | optional, Innen und außen +499 € | 450 € extra zum Grundpreis von 899 €, bzw. im Paketpreis 1.349 € | Innen und außen 535,50 € brutto extra; Foto- oder Videoweg ohne Aufpreis möglich | empfohlen; eine nachgeholte Besichtigung verursacht Mehrkosten | meist inklusive, Fahrt oft extra oder regional begrenzt |
| Begleitschreiben Finanzamt | inklusive | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | Begleitung bis zur Anerkennung wird beworben | nicht als Festbestandteil eines Listenpreises ausgewiesen | häufig nicht enthalten |
| Nachbesserung | inklusive, ohne Stundensatz | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | Nachbesserung und Einspruchsbegründung werden beworben | Anpassung nach späterer Besichtigung kostenpflichtig laut Produkthinweis | oft nach Stundensatz |
| Garantie | Geld zurück bei endgültiger Ablehnung, plus Bestpreisgarantie | nicht als Geld-zurück-Festzusage auf der Preisseite ausgewiesen | Geld-zurück wird beworben, Konditionen laut Anbieter | hohe Anerkennungsquote wird beworben, keine öffentliche Vollerstattung wie bei Kallang | nicht als Vollerstattung bei Ablehnung veröffentlicht | in der Regel keine Geld-zurück-Zusage |
| Dauer | 7 Werktage, Express 3 Werktage, Turbo 24 Stunden | Express gegen Zuschlag | in der Regel 14 Tage nach vollständigen Unterlagen | Express binnen 1 Woche für 708,05 € brutto extra | nicht als 7-Werktage-Festzusage veröffentlicht | oft mehrere Wochen, terminabhängig |
| Qualifikation | DIN EN ISO/IEC 17024 | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | zertifizierte Sachverständige laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 | stark unterschiedlich, auf die Person achten |
Preis- und Leistungsangaben anderer Anbieter stammen aus deren öffentlichen Webseiten, Stand September 2026. Angebote, Rabatte und Objektstaffeln können sich ändern. Kallang prüft keine internen Konditionen. Die Bestpreisgarantie gilt, wenn Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Angebot inklusive Ortsbesichtigung nachweisen.
Warum die kürzeste anerkannte Dauer gewinnt
Bei einem Gebäudeanteil von 400.000 € sind 2 % genau 8.000 € AfA im Jahr. Bei 25 Jahren Restnutzungsdauer auf einen noch hohen Restbuchwert liegt der Jahresbetrag deutlich darüber. Die Differenz mal dem persönlichen Steuersatz ist die zusätzliche Steuerersparnis, jedes offene Jahr.
Eine vorsichtige Schätzung ohne eigene Zustandsaufnahme bleibt näher an der Pauschale und setzt weniger ab. Die Ersteinschätzung stellt beide Ansätze nebeneinander. Die tatsächliche Dauer stellt der Sachverständige erst nach der Besichtigung fest.
Platz 1 im Preis hält die AfA netto höher
Dieselbe anerkannte Nutzungsdauer bringt bei jedem seriösen Gutachten dieselbe AfA. Unterschiedlich ist, was vom ersten Jahr übrig bleibt. Kallang kostet 699 €. Sprengnetter veröffentlicht 1.349 € für Wohnung oder Haus mit Besichtigung, Gutachten.org ab 1.422,62 € mit Innen- und Außenbesichtigung.
Der Abstand ist Werbungskosten auf beiden Seiten, aber er ist real. Details: Kallang Gutachten vs. Sprengnetter Gutachten und Kallang Gutachten vs. Gutachten.org.
Was das Finanzamt dafür sehen will
Methode, benannter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024, Bezug zum konkreten Gebäude. Die Ortsbesichtigung ist keine Formvorschrift des BFH, in der Praxis aber der Punkt, an dem Schreibtisch-PDFs hängen bleiben. Kallang nimmt sie in den Preis, statt sie nachzureichen, wenn das Amt schon gezweifelt hat.
Lehnt ein Amt trotz Nachbesserung endgültig ab, erstattet Kallang den Kaufpreis. Die Erfolgsgarantie ist der Grund, warum der Versuch, mehr abzusetzen, kein offenes Kostenrisiko ist.
Häufige Fragen
Welches Restnutzungsdauer-Gutachten setzt am meisten ab?
Das Gutachten mit der kürzesten Restnutzungsdauer, die das Finanzamt anerkennt. Kallang besichtigt das Objekt, begründet die Dauer nach ImmoWertV und bleibt bei Rückfragen ohne Aufpreis dran. Im Preisvergleich vollständiger Angebote ist Kallang mit 699 € Platz 1.
Setzt Kallang mehr ab als Sprengnetter oder Gutachten.org?
Die AfA folgt aus der anerkannten Restnutzungsdauer, nicht aus dem Markennamen. Kallang ist Platz 1, weil dieser Nachweis inklusive Besichtigung 699 € kostet, bei Sprengnetter 1.349 € für Wohnung oder Haus und bei Gutachten.org ab 1.422,62 € mit voller Besichtigung. Dieselbe AfA bleibt damit netto höher.
Was kostet das Kallang-Gutachten wirklich?
Der Endpreis beträgt 699 € inklusive Umsatzsteuer. Ortsbesichtigung innen und außen, Anfahrt in Deutschland, Begleitschreiben und Nachbesserung sind enthalten. Optional: Express in 3 Werktagen für 200 €, Turbo in 24 Stunden für 699 €, Kaufpreisaufteilung für 349 €.
Was passiert, wenn das Finanzamt ablehnt?
Erkennt Ihr Finanzamt das Gutachten trotz kostenloser Nachbesserung endgültig nicht an, erstatten wir Ihnen den vollen Kaufpreis. Ohne Fristen-Kleingedrucktes, ohne Bearbeitungsgebühr. Bestpreisgarantie: Finden Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Restnutzungsdauer-Gutachten inklusive Ortsbesichtigung in Deutschland günstiger, erstatten wir die Differenz. Nachweis des Angebots genügt.
Platz 1 beauftragen.
699 € einmalig, Besichtigung inklusive, als Werbungskosten absetzbar. Wird das Gutachten endgültig nicht anerkannt, erhalten Sie den Kaufpreis zurück.