Spezialgutachten
Gewerbeimmobiliengutachten: Verkehrswert von Büro, Handel und Logistik ermitteln
Der Wert einer Gewerbeimmobilie hängt an Mieten, Laufzeiten und Lage, nicht am Quadratmeterpreis vom Nachbarn. Unsere unabhängigen Sachverständigen ermitteln den Verkehrswert nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021, in der Regel im Ertragswertverfahren. Sie erhalten ein nachvollziehbares Gutachten für Verkauf, Finanzierung, Bilanz, Erbschaft oder Auseinandersetzung unter Gesellschaftern.
- ab 2.990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 15 Werktagen
Ihre Vorteile
Wert aus dem Ertrag abgeleitet
Mietvertragsdaten, marktübliche Mieten, Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftszins fließen nachvollziehbar in das Ertragswertverfahren ein. So entsteht ein Wert, den Käufer und Banken prüfen können.
Für Büro, Handel, Hotel, Halle
Die Sachverständigen kennen die Besonderheiten gewerblicher Nutzungen, etwa Umsatzmieten, Indexklauseln, Leerstand und Drittverwendungsfähigkeit, und berücksichtigen sie gezielt in der Bewertung.
Klarer Umfang im Ab-Preis
2.990 € inkl. 19 % USt. für ein Objekt bis ca. 2.000 m² Nutzfläche mit Ortstermin. Größere oder gemischte Objekte erhalten vorab einen verbindlichen Festpreis, berechnet nur nach Zustimmung.
Wann Sie es brauchen
Gewerbeimmobiliengutachten: typische Anlässe
Verkauf oder Ankauf
Eine unabhängige Bewertung zeigt, ob Angebotspreis und Mietertrag zusammenpassen, und stärkt Ihre Position in der Kaufpreisverhandlung mit Käufern oder Verkäufern.
Finanzierung und Refinanzierung
Für Darlehen, Umschuldung oder Anschlussfinanzierung belegt das Gutachten den Marktwert des Objekts und unterstützt die Gespräche mit Ihrer Bank.
Erbschaft und Schenkung
Bei der Übertragung von Betriebsgrundstücken oder vermieteten Gewerbeobjekten dient das Gutachten als Grundlage für Erbauseinandersetzung und Wertnachweis gegenüber dem Finanzamt.
Gesellschafterwechsel und Trennung
Scheidet ein Gesellschafter aus oder wird eine Gemeinschaft aufgelöst, schafft ein neutraler Verkehrswert eine sachliche Basis für Abfindung und Ausgleich.
Bilanz und Einbringung
Bei Einbringung in eine Gesellschaft, Entnahme aus dem Betriebsvermögen oder Bilanzierung benötigen Sie einen begründeten Wert zum Stichtag.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Standardumfang: 1 Gewerbeobjekt bis ca. 2.000 m² Nutzfläche
- Ortstermin durch unabhängigen Sachverständigen inkl. Anfahrt deutschlandweit
- Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021
- Ertragswertverfahren, bei Bedarf ergänzt um Sach- oder Vergleichswertverfahren
- Auswertung von Mieterliste, Mietverträgen und Bewirtschaftungskosten
- Lage-, Markt- und Drittverwendungsanalyse
- Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltungsstau und besonderen objektspezifischen Merkmalen
- Schriftliches Gutachten als PDF, kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein schriftliches Verkehrswertgutachten als PDF mit Objektbeschreibung, Markt- und Lageanalyse, vollständiger Ertragswertberechnung und dem begründeten Verkehrswert zum Stichtag.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Wie wird der Wert einer Gewerbeimmobilie ermittelt?
Der Verkehrswert ist nach § 194 BauGB der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Für Gewerbeimmobilien ist nach ImmoWertV 2021 meist das Ertragswertverfahren maßgeblich, weil Käufer vor allem auf den nachhaltig erzielbaren Ertrag achten.
Ausgangspunkt sind die Mieterträge. Der Sachverständige prüft, ob die vertraglichen Mieten marktüblich sind, zieht Bewirtschaftungskosten ab und kapitalisiert den Reinertrag mit einem objektspezifischen Liegenschaftszinssatz. Hinzu kommt der Bodenwert.
Besondere Umstände wie Leerstand, kurze Restlaufzeiten, Over- oder Underrent und Instandhaltungsstau werden als objektspezifische Merkmale berücksichtigt. Dadurch wird nachvollziehbar, warum zwei ähnliche Gebäude sehr unterschiedliche Werte haben können.
Was kostet ein Gutachten für eine Gewerbeimmobilie?
Sachverständige rechnen Verkehrswertgutachten für Gewerbeobjekte häufig nach Honorartabellen ab, die sich am ermittelten Wert orientieren. Bei höheren Werten steigen die Kosten dann entsprechend, ohne dass Sie den Betrag vorab genau kennen.
Bei Kallang beginnt das Gewerbeimmobiliengutachten bei 2.990 € inklusive 19 % USt. Enthalten sind ein Objekt bis ca. 2.000 m² Nutzfläche, der Ortstermin mit Anfahrt und die vollständige Bewertung. Für größere Flächen, mehrere Gebäude, Hotels mit Pachtmodellen oder Spezialimmobilien erhalten Sie vor Beginn ein verbindliches Festpreisangebot. Mehraufwand fällt nur an, wenn Sie ihm zugestimmt haben. So bleibt das Budget für Ihre Bewertung von Anfang an planbar.
Welche Unterlagen beschleunigen die Bewertung?
Die Qualität eines Gewerbegutachtens steht und fällt mit den Mietdaten. Am wichtigsten ist eine aktuelle Mieterliste mit Flächen, Mieten, Laufzeiten, Optionen und Indexierung. Dazu kommen die Mietverträge selbst, insbesondere bei großen Ankermietern.
Außerdem benötigt der Sachverständige Grundbuchauszug, Lageplan, Flächenaufstellung und Angaben zu den nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. Hilfreich sind auch Unterlagen zu Baulasten, Erbbaurechten und größeren Investitionen der letzten Jahre.
Laden Sie die Unterlagen nach der Bestellung vollständig im persönlichen Onlinebereich hoch. Je früher alles vorliegt, desto eher ist das Gutachten innerhalb der 15 Werktage fertig und Rückfragen entfallen. Fehlende Dokumente benennt der Sachverständige frühzeitig.
Preisvergleich
Für Verkehrswertgutachten von Gewerbeimmobilien berechnen Sachverständige häufig mehrere tausend Euro, abhängig vom Objektwert und oft nach Honorartabelle.
Bei Kallang: ab 2.990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Der Verkehrswert ist in § 194 BauGB definiert. Die Wertermittlung erfolgt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021), bei Gewerbeimmobilien in der Regel im Ertragswertverfahren.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- GrundbuchauszugMöglichst nicht älter als sechs Monate, inkl. Abteilung II.
- MieterlisteFläche, Miete, Laufzeit, Optionen und Indexierung je Mieteinheit.
- MietverträgeMindestens die Verträge der größten Mieter inkl. Nachträgen.
- Flächenaufstellung und PläneNutzflächen nach DIN 277 oder gif, Grundrisse.
- BewirtschaftungskostenNicht umlagefähige Kosten, Verwaltung, Instandhaltung der letzten Jahre.
- Lageplan und BaulastenauskunftFlurkarte, Baulasten, ggf. Erbbaurechtsvertrag.
Gewerbeimmobiliengutachten beauftragen
ab 2.990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Gewerbegutachten sichern und Wert belegenHäufige Fragen
Gewerbeimmobiliengutachten: Fragen und Antworten
Was kostet das Gewerbeimmobiliengutachten bei Kallang?
Das Gutachten kostet ab 2.990 € inklusive 19 % USt. Im Standardumfang enthalten sind ein Objekt bis ca. 2.000 m² Nutzfläche, Ortstermin mit Anfahrt und die vollständige Verkehrswertermittlung. Für größere oder komplexere Objekte erhalten Sie vorab ein verbindliches Festpreisangebot. Mehraufwand wird nur nach Ihrer Zustimmung berechnet.
Wie lange dauert die Bewertung?
Das fertige Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 15 Werktagen nach Ortstermin und vollständigem Eingang der Unterlagen. Die Mieterliste ist dabei der wichtigste Faktor: Liegt sie früh vor, kann der Sachverständige die Bewertung parallel zum Ortstermin vorbereiten.
Welche Unterlagen brauche ich?
Benötigt werden Grundbuchauszug, Lageplan, Flächenaufstellung, aktuelle Mieterliste und die wesentlichen Mietverträge. Hilfreich sind außerdem Angaben zu Bewirtschaftungskosten, Baulasten und Investitionen der letzten Jahre. Sie laden alles nach der Online-Bestellung im persönlichen Onlinebereich hoch.
Wird das Gutachten von Bank und Finanzamt anerkannt?
Das Gutachten folgt der ImmoWertV 2021 und wird von unabhängigen, qualifizierten Sachverständigen erstellt. Es eignet sich als Grundlage für Banken, Finanzamt, Gesellschafter und Verhandlungen. Ob eine Bank zusätzlich ein eigenes Beleihungswertgutachten verlangt oder das Finanzamt den Wert übernimmt, entscheidet die jeweilige Stelle.
Welche Gewerbeimmobilien bewerten Sie?
Bewertet werden unter anderem Büro- und Geschäftshäuser, Einzelhandelsflächen, Fachmarktzentren, Hotels, Logistik- und Produktionshallen sowie gemischt genutzte Objekte. Für Spezialimmobilien wie Pflegeheime oder Tankstellen prüfen wir vorab, ob ein passender Sachverständiger verfügbar ist, und nennen Ihnen den Festpreis.
Kann ich die Gutachterkosten steuerlich absetzen?
Gehört die Immobilie zum Betriebsvermögen oder wird sie vermietet, sind die Kosten häufig als Betriebsausgaben oder Werbungskosten abziehbar. Im Zusammenhang mit Kauf oder Erbschaft gelten teils andere Regeln. Klären Sie die steuerliche Behandlung bitte mit Ihrer Steuerberatung.
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Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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