Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB – vom zertifizierten Sachverständigen
1.490 €inkl. 19 % USt. und Ortsbesichtigung · fertig in 10 Werktagen
Ob Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder Nachweis gegenüber dem Finanzamt: Ein Verkehrswertgutachten stellt den Marktwert Ihrer Immobilie rechtssicher fest – erstellt von Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, mit Ortsbesichtigung in ganz Deutschland.
Wann Sie es brauchen
Typische Anlässe für ein Verkehrswertgutachten
Erbschaft & Schenkung
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG – oft der größte Steuerhebel, wenn das Finanzamt pauschal zu hoch bewertet.
Verkauf & Kauf
Belastbarer Marktwert als Verhandlungsgrundlage – statt Bauchgefühl oder interessengeleiteter Makler-Einschätzung.
Scheidung & Auseinandersetzung
Neutraler Wert für Zugewinnausgleich, Erbauseinandersetzung oder die Auszahlung von Miteigentümern.
Finanzamt & Behörden
Gerichtsfeste Wertermittlung nach § 194 BauGB und ImmoWertV, erstellt von zertifizierten Sachverständigen.
Betriebsvermögen & Bilanz
Entnahme, Einlage oder Umstrukturierung: dokumentierter Verkehrswert zum Stichtag.
Vorsorge & Vermögensübersicht
Klarheit über den tatsächlichen Wert – als Basis für Schenkungsstrategien und Nachlassplanung.
Erbschaft & Schenkung
Der Steuer-Hebel: § 198 BewG
Das Finanzamt bewertet geerbte und geschenkte Immobilien pauschal nach dem Bewertungsgesetz – häufig über dem tatsächlichen Marktwert. § 198 BewG gibt Ihnen das Recht, per Sachverständigengutachten einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen. Jeder Euro weniger Bemessungsgrundlage spart je nach Steuerklasse 7 bis 50 % Erbschaft- oder Schenkungsteuer.
Beispiel: Bewertet das Finanzamt mit 480.000 €, belegt das Gutachten 420.000 €, sinkt die Bemessungsgrundlage um 60.000 € – bei 15 % Steuersatz sind das 9.000 € weniger Steuer. Das Gutachten kostet 1.490 €.
Im Festpreis enthalten
Das leistet das Gutachten
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV
- Ortsbesichtigung innen und außen, deutschlandweit, Fahrtkosten inklusive
- Erstellt von Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Bodenrichtwert-, Markt- und Vergleichswertanalyse
- Geeignet für Finanzamt, Gerichte und Behörden
- Kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen der Behörde
Beauftragung
Verkehrswertgutachten beauftragen · 1.490 €
Anzahl wählen, Kontakt angeben, sicher über Stripe bezahlen. Unterlagen und Fotos laden Sie danach im Onlinebereich hoch, den Termin für die Ortsbesichtigung stimmen wir direkt mit Ihnen ab.
Häufige Fragen
Verkehrswertgutachten: Fragen und Antworten
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Bei uns 1.490 € Festpreis inkl. 19 % USt. und Ortsbesichtigung. Klassische Gutachter rechnen häufig 1.500 bis 2.500 € oder nach Gegenstandswert ab.
Wie lange dauert die Erstellung?
In der Regel 10 Werktage nach Ortsbesichtigung und vollständigen Unterlagen.
Erkennt das Finanzamt das Gutachten an?
Ja. Das Gutachten wird nach § 194 BauGB und ImmoWertV von Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellt und erfüllt die Anforderungen des § 198 BewG für den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts. Bei Rückfragen der Behörde bessern wir kostenlos nach.
Was ist der Unterschied zum Nutzungsdauer-Gutachten?
Das Nutzungsdauer-Gutachten bestimmt die Restnutzungsdauer für die AfA (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Das Verkehrswertgutachten stellt den Marktwert der Immobilie fest – für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Steuerzwecke.
Ist eine Ortsbesichtigung nötig?
Ja, beim Verkehrswertgutachten gehört die Besichtigung innen und außen zum Standard – sie ist im Festpreis enthalten, inklusive Anfahrt deutschlandweit.
100% kostenlos & unverbindlich
In 2 Minuten fertig
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Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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