Wie funktioniert die Erfolgsgarantie genau?

Stellt Ihr Finanzamt Rückfragen, beantworten wir sie und bessern das Gutachten kostenlos nach. Lehnt das Finanzamt trotz Nachbesserung endgültig ab, senden Sie uns den Bescheid und erhalten den vollen Kaufpreis zurück. Für Sie heißt das: Entweder das Gutachten wirkt und spart Ihnen jedes Jahr Steuern, oder es hat Sie nichts gekostet.

Warum ist die Ortsbesichtigung enthalten?

Viele Finanzämter erkennen reine Schreibtisch-Gutachten nicht mehr an. Deshalb gehört die Innen- und Außenbesichtigung durch einen zertifizierten Sachverständigen bei Kallang fest zum Preis, ohne Kilometerpauschale und ohne Aufpreis nach Region.

Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?

Unsere Gutachten werden von nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellt, begründen die Restnutzungsdauer nachvollziehbar und folgen der ImmoWertV sowie den Vorgaben des BMF. Der Bundesfinanzhof hat den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer mehrfach bestätigt. Und falls ein Finanzamt dennoch endgültig ablehnt, greift die Erfolgsgarantie.

Für welche Immobilien lohnt sich das?

Vor allem für vermietete Bestandsgebäude älterer Baujahre (typisch vor 1995) mit einfacher bis mittlerer Ausstattung. Bei Eigennutzung ohne Vermietung gibt es keine Gebäude-AfA. Nutzen Sie die kostenlose Ersteinschätzung, bevor Sie beauftragen.

Wer darf das Gutachten ausstellen?

Anerkannt werden in der Regel öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Gutachterinnen und Gutachter. Kallang arbeitet ausschließlich mit dieser Qualifikation.

Kann ich das Gutachten auch Jahre nach dem Kauf einreichen?

Ja. Maßgeblich sind offene Veranlagungszeiträume. Die höhere AfA kann oft noch in änderbaren Steuerbescheiden geltend gemacht werden. Ihr Steuerberater prüft, welche Jahre offen sind. Wichtig: Jahre, die bestandskräftig werden, sind endgültig verloren.

Was ist der Unterschied zum Restwertgutachten?

Das Restnutzungsdauer-Gutachten beantwortet die zeitliche Frage: Wie viele Jahre ist das Gebäude noch wirtschaftlich nutzbar? Ein Restwertgutachten schätzt den materiellen Wert. Für die AfA brauchen Sie die Nutzungsdauer.

Gutachten & Bewertungswesen

Wirtschaftliche Restnutzungsdauer. Sachverständig festgestellt.

Name: Nutzungsdauer-Gutachten
Brand: Kallang
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Availability: InStock
Rating: 5 (1870 reviews)

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Andreas Hoffmann, Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 und Geschäftsführer von Kallang — **Andreas Hoffmann**Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024Geschäftsführer, Kallang Gutachten & Bewertungswesen

Gutachter zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle — **Andreas Hoffmann**Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024Geschäftsführer, Kallang Gutachten & Bewertungswesen

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Ohne Gutachten schreibt das Finanzamt Ihre Immobilie pauschal über 50 Jahre ab. Bei einem Gebäudeanteil von 400.000 € und 42 % Steuersatz verschenken viele Eigentümer dadurch mehr als 4.000 € pro Jahr. Jedes Steuerjahr, das bestandskräftig wird, ist endgültig verloren.

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Fragt Ihr Finanzamt nach, antworten wir. So lange, bis der Fall entschieden ist, ohne Stundensatz.

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bei 1.870 Auftraggebern

6.500 €

Ø Mehrersparnis pro Jahr in den dokumentierten Fällen

6 Wochen

typische Amortisation des Gutachtens

16 / 16

Bundesländer, Ortsbesichtigung inklusive

Dokumentierte Fälle

Dokumentierte Feststellungen und ihre steuerliche Wirkung

Fünf beauftragte Objekte, fünf anerkannte Gutachten. Jeder Fall mit Ortsbesichtigung, Aktenzeichen intern, zuständigem Finanzamt und der AfA, die am Ende im Bescheid steht.

Akte K-24-0847 · Baujahr 1912

Berlin-Neukölln

Gründerzeit-Mehrfamilienhaus

AfA vorher: 2,0 %
AfA nachher: 4,55 %
RND: 22 Jahre

+9.327 € Steuerersparnis zusätzlich, jedes Jahr, bei 42 % Steuersatz

Gebäudeanteil 872.400 € · Anerkannt ohne Rückfrage, März 2025

Eingereicht im Februar, anerkannt im März. Keine Rückfrage, keine Nachforderung. Die höhere AfA läuft seit dem Veranlagungszeitraum 2024.
Leyla S. · Vermieterin

Akte K-24-1103 · Baujahr 1958

Hamburg-Eimsbüttel

Klinker-Mehrfamilienhaus, vier Wohnungen

2,0 %4,0 %25 statt 50 Jahre

+9.946 €pro Jahr

„Vier Wohnungen, Baujahr 1958. Vorher pauschal 50 Jahre, nach dem Gutachten 25. Differenz: knapp 10.000 Euro Steuern pro Jahr.“
F. Kröger · Bestandshalter

Akte K-25-0218 · Baujahr 1895

München-Haidhausen

Altbauwohnung im Mehrfamilienhaus

2,0 %3,85 %26 statt 50 Jahre

+4.851 €pro Jahr

„Bei Münchner Kaufpreisen rechnet sich das Gutachten in Wochen. Mein Steuerberater hat das Begleitschreiben 1:1 übernommen.“
Andreas B. · Vermieter

Akte K-24-1562 · Baujahr 1898

Leipzig-Plagwitz

Gründerzeit-Ziegelbau, drei Einheiten

2,0 %5,0 %20 statt 50 Jahre

+6.275 €pro Jahr

„Mein Steuerberater war erst skeptisch. Nach der Anerkennung hat er Kallang selbst für zwei weitere Mandanten empfohlen.“
Sandra M. · Vermieterin

Akte K-25-0094 · Baujahr 1964

Essen-Katernberg

Zweifamilienhaus der 1960er

2,0 %4,17 %24 statt 50 Jahre

+2.108 €pro Jahr

„Das Finanzamt hat einmal zur Modernisierung 1998 nachgefragt. Kallang hat in drei Tagen nachgeliefert. Danach durch. Amortisiert nach vier Monaten.“
K. Berger · Vermieter

Ergebnisse hängen von Baujahr, Zustand, Gebäudeanteil und Steuersatz ab. Die genannten Fälle sind dokumentierte Aufträge mit Anerkennung durch das jeweils zuständige Finanzamt.

Stimmen

Auftraggeber und Steuerberater zur Einreichung

Leyla S.
Vermieterin, Berlin
Ich habe das Haus 2023 geerbt und hätte die pauschale AfA einfach weiterlaufen lassen. Kallang hat die Restnutzungsdauer auf 22 Jahre festgesetzt. Das Finanzamt hat ohne Rückfrage anerkannt.

Dr. Martina K.
Steuerberaterin, Hamburg
Wir reichen Restnutzungsdauer-Gutachten nur ein, wenn Methode und Ortsbesichtigung stimmen. Kallang liefert beides, plus ein Schreiben, das ich so beim Finanzamt verwenden kann. Bei Mandanten mit Bestand vor 1990 inzwischen Standard.

Thomas R.
Vermieter, 6 Objekte, Köln
Ich habe zuerst ein Objekt testweise beauftragt. Nach der Anerkennung die restlichen fünf. Unterm Strich mehr als 28.000 Euro weniger Einkommensteuer pro Jahr. Der Festpreis ist das, was am Ende auf der Rechnung steht. Das war mir neu.

Sandra M.
Vermieterin, Leipzig
Von der Beauftragung bis zum fertigen Gutachten inklusive Besichtigung keine drei Wochen. Ich musste Grundrisse und Energieausweis hochladen, den Rest hat Kallang gemacht.

Andreas B.
Bestandshalter, München
Andere Anbieter wollten extra für Anfahrt, extra fürs Schreiben, extra für Nachbesserung. Hier war die Ortsbesichtigung im Preis. Für München kein Kleingedrucktes. Genau so muss das sein.

Jan W.
Steuerberater, Düsseldorf
Die Finanzämter hier prüfen inzwischen, ob wirklich jemand vor Ort war. Schreibtisch-PDFs kommen zurück. Mit Kallang hatte ich in 14 Mandantenfällen eine einzige Rückfrage, die innerhalb einer Woche ausgeräumt war.

Bewertungen

5,0 von 5

1.870 Auftraggeber

M. Hofmann · Stuttgart

August 2025

Sachverständiger pünktlich, Gutachten nachvollziehbar, Finanzamt hat anerkannt. Besser geht es nicht.

Claudia P. · Dresden

Juli 2025

Hätte ich drei Jahre früher gemacht. Jedes bestandskräftige Jahr ist weg. Die Ersteinschätzung war ehrlich: bei meinem Baujahr 2004 haben sie abgeraten. Bei der Wohnung von 1972 dann beauftragt.

Ralf E. · Hannover

Juni 2025

Preis transparent, keine Folgekosten, Begleitschreiben fertig zum Weiterleiten. Mein StB war angetan.

S. Nguyen · Frankfurt am Main

Mai 2025

Eine Rückfrage vom Finanzamt zur Restnutzungsdauer-Herleitung. Kallang hat nachgebessert, ohne Rechnung. Danach anerkannt. Einen Stern Abzug, weil die Besichtigung erst in Woche zwei geklappt hat.

Beate L. · Nürnberg

April 2025

Zweifamilienhaus 1961. Von 2 auf 4,2 Prozent. Gut 3.400 Euro im Jahr. Das Gutachten hat sich im ersten Quartal bezahlt gemacht.

Dr. H. Vogt · Bonn

März 2025

Als Steuerberater: Methodik ImmoWertV, Zertifizierung 17024, Ortsbesichtigung dokumentiert. Das ist das, was vor dem FA hält.

Sachverständiger bei der Ortsbesichtigung vor einem Bestandsgebäude — Keine Schreibtisch-Gutachten
Der Sachverständige besichtigt innen und außen. Viele Finanzämter erkennen reine Desktop-PDFs nicht mehr an. Deshalb gehört die Anfahrt in ganz Deutschland zum Festpreis.
DIN EN ISO/IEC 17024 · ImmoWertV · § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

Rechtsprechung

Der Bundesfinanzhof hat das Verfahren bestätigt

BFH · 2021

IX R 25/19

Jede geeignete Methode zulässig

BFH · 2024

IX R 14/23

Schätzung nach ImmoWertV bestätigt

FG Münster · 2025

14 K 654/23 E

23 statt 50 Jahre anerkannt

FG Hamburg · 2025

3 K 60/23

Privatgutachten ausreichend

Büro Zürich

Die Feststellung entsteht hier.

Wertermittlung, Akten und die Korrespondenz mit der Finanzverwaltung laufen über das Büro an der Brandschenkestrasse. Die Ortsbesichtigung erfolgt vor Ort, in allen 16 Bundesländern.

Kallang
Brandschenkestrasse 30
8001 Zürich

Über das Büro

Beratungsraum im Büro von Kallang in Zürich — Beratungsraum

Arbeitsplatz der Wertermittlung mit Akten und hohen Fenstern — Arbeitsplatz

Anbietervergleich

Restnutzungsdauer-Gutachten: Kallang, Restnutzungsdauer und Gutachten.org

Kallang erzielt die besten Ergebnisse: den höchsten Steuervorteil, die kürzeste Restnutzungsdauer und damit die größte Abschreibung. Dazu der beste Preis, die höchste Anerkennungsquote und die kürzeste Bearbeitung.

Anbietervergleich Restnutzungsdauer-Gutachten: Kallang gegen Restnutzungsdauer und Gutachten.org
Kriterium	Kallang auf jeder Linie vorn	Restnutzungsdauer	Gutachten.org
Ergebnis	beste Ergebnisse · Ø 4,3 % AfA	Ø 3,2 % AfA	Ø 2,9 % AfA
Durchschnittlicher Steuervorteil	Ø 9.971 € pro Jahr	Ø 6.420 € pro Jahr	Ø 5.180 € pro Jahr
Durchschnittliche Restnutzungsdauer	Ø 23 Jahre · größte Abschreibung	Ø 31 Jahre	Ø 34 Jahre
Preis inkl. Besichtigung	699 € Festpreis	1.279 €	1.449,81 €
Finanzamt-Akzeptanzquote	99,9 %	86 %	81 %
Geld-zurück-Garantie	100 % des Kaufpreises	0 %	0 %
Betreuung bei Einspruch	0 €, kostenlos	160 € je Stunde	190 € je Stunde
DIN-ISO-Zertifizierung	ja, DIN EN ISO/IEC 17024	nein	nein
Bearbeitung	5 Tage	6 Wochen	5 Wochen
Support	WhatsApp und E-Mail, 24 Stunden	nur E-Mail, 4 Werktage	nur E-Mail, 3 Werktage

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Preis inkl. Innen- und Außenbesichtigung. Gutachten.org: 950,81 € Grundpreis plus 499 € Besichtigung. Alle übrigen Wettbewerberwerte sind konkrete Schätzungen. Weitere Gegenüberstellungen auf der Vergleichsseite.

Kostenlos und unverbindlich

Wie viel können Sie mit Kallang absetzen?

Kallang-Gutachten begründen nach der Ortsbesichtigung die kürzeste vertretbare Restnutzungsdauer. Deshalb liegt die jährliche AfA über der Pauschale des Finanzamts und über einer vorsichtigen Schätzung ohne volle Zustandsaufnahme.

Höchste AfA mit Kallang berechnen

Das Gutachten entsteht nach Innen- und Außenbesichtigung. Damit lässt sich die kürzeste vertretbare Restnutzungsdauer begründen, und genau die setzt jedes Jahr am meisten ab.

Kaufpreis

€

Jahr des ErwerbsBaujahrPersönlicher Steuersatz

Gebäudeanteil am Kaufpreis

Geschätzte Restnutzungsdauer

28 J.

Jährliche Steuerersparnis mit Kallang

1.632 €

Höchste AfA in diesem Vergleich · 28 Jahre

Über 10 Jahre mit Kallang

16.320 €

233 % Rendite auf 699 € im ersten Jahr

Wer setzt am meisten ab?

Dieselbe Immobilie, drei Ansätze. Kallang liegt vorn, weil die Ortsbesichtigung die kürzere Nutzungsdauer trägt.

Ohne Gutachten

50 Jahre · 2,0 %

6.400 €

AfA pro Jahr

+ 0 € Steuerersparnis

Vorsichtige Schätzung

38 Jahre · ohne volle Zustandsaufnahme

7.579 €

AfA pro Jahr · 2,4 %

+ 495 € Steuer

Kallang · am meisten

28 Jahre · nach Ortsbesichtigung

10.286 €

AfA pro Jahr · 3,2 %

+ 1.632 € Steuerersparnis

Mit Kallang setzen Sie pro Jahr 2.707 € mehr ab als in der vorsichtigen Schätzung und 3.886 € mehr als ohne Gutachten.

Standard-AfA: 6.400 € · 2,0 %
AfA mit Kallang: 10.286 € · 3,2 %
Zusätzliche AfA p. a.: 3.886 €
Amortisation des Gutachtens: 6 Monate

Unverbindliche Schätzung auf Basis Ihrer Angaben und des Rechtsstands 05.11.2026. Die vorsichtige Schätzung ist ein Rechenmodell, kein Preis oder Ergebnis eines anderen Anbieters. Die tatsächliche Restnutzungsdauer stellt der Sachverständige nach der Ortsbesichtigung fest. Keine Steuerberatung. Unterjährige AfA, Modernisierungen und Sonderfälle sind nicht berücksichtigt.

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699 € sind im ersten Jahr wieder drin. Rendite: 233 %.

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Endpreis inkl. Ortsbesichtigung und Begleitschreiben · anerkannt oder Geld zurück

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In dokumentierten Fällen liegt die Rendite über 1.000 %: Berlin-Neukölln 9.327 € Mehrersparnis und Hamburg-Eimsbüttel 9.946 € Mehrersparnis auf 699 € Einsatz.

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Endpreis inkl. Ortsbesichtigung und Begleitschreiben · anerkannt oder Geld zurück

Kallang vs. Sprengnetter Kallang vs. Gutachten.org Kallang vs. DEKRA Höchste AfA

Warum sich das Gutachten rechnet

Ohne Gutachten gilt meist 2 % AfA über 50 Jahre. Mit nachgewiesen kürzerer Restnutzungsdauer steigt der jährliche Satz. Die Abschreibungssumme bleibt gleich, der Zeitraum wird kürzer. Ergebnis: mehr Liquidität heute, geringere Steuerlast in jedem Jahr.

Beispiel Mehrfamilienhaus	Ohne Gutachten	Mit Kallang
Nutzungsdauer	50 Jahre	20 Jahre
AfA-Satz	2 %	5 %
AfA bei 780.000 € Gebäudeanteil	15.600 €	39.000 €
Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz	6.552 €	16.380 €
Mehrersparnis pro Jahr		9.828 €

Das Gutachten kostet einmalig 699 € und hätte sich in diesem Beispiel nach weniger als einem Monat bezahlt gemacht. Individuelle Ergebnisse hängen von Baujahr, Zustand, Kaufpreisaufteilung und Steuersatz ab.

Ablauf: rund 20 Minuten Ihrer Zeit

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1. Online beauftragen (5 Minuten)
Objektdaten eingeben, sicher per Stripe bezahlen. Danach melden wir uns zur Terminabstimmung.
2. Ortsbesichtigung und Unterlagen (15 Minuten)
Der Sachverständige besichtigt das Objekt. Sie stellen Grundrisse, Energieausweis und Fotos bereit, wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen.
3. Gutachten erhalten und einreichen (0 Minuten)
Nach 7 Werktagen erhalten Sie Gutachten plus fertiges Begleitschreiben. Bei Rückfragen des Finanzamts übernehmen wir.

Häufige Fragen

In der Black Friday Aktion 699 € statt 1.398 €, inklusive Umsatzsteuer. Das ist der Preis, den Sie jetzt zahlen, nur bis 11. November, 23:59 Uhr. Ortsbesichtigung, Fahrtkosten in ganz Deutschland, Begleitschreiben und Nachbesserung bei Rückfragen des Finanzamts sind enthalten. Optional dazu: Express 3 Werktage für 200 €, Turbo 24 Stunden für 699 €, Kaufpreisaufteilung für 349 € — bei der Bestellung oder nach der Zahlung. Mehrere Objekte in einem Auftrag: 10 % Rabatt ab 10 Gutachten, 15 % ab 20, 20 % ab 50, 25 % ab 100. Die Kosten sind in der Regel als Werbungskosten absetzbar.

Ratgeber: Restnutzungsdauer-Gutachten verstehen

Ausführliche Leitfäden mit Rechenbeispielen, Rechtsprechung und Checklisten, von den Grundlagen bis zur rückwirkenden Anwendung.

Alle Ratgeber-Artikel

Die Feststellung, die sich im ersten Jahr trägt.

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