Schimmelgutachten: Ursache von Schimmel in der Wohnung sicher klären

Was kostet ein Schimmelgutachten?

Die Kosten für ein Schimmelgutachten hängen bei klassischen Sachverständigen meist vom Stundenaufwand, der Anfahrt und eventuellen Laboranalysen ab. Am Ende steht oft eine Rechnung, die vorab niemand genau beziffern konnte.

Bei Kallang zahlen Sie einen Festpreis von 990 € inklusive 19 % USt., Ortstermin und Anfahrt. Enthalten sind Feuchte- und Temperaturmessung, Ursachenanalyse, Fotodokumentation und eine Sanierungsempfehlung. Eine Laboranalyse von Schimmelproben oder Raumluftmessung ist für die Ursachenklärung meist nicht nötig; wenn sie sinnvoll ist, bespricht der Sachverständige das vorher mit Ihnen. Gemessen an Mietminderung, Sanierung oder einem Rechtsstreit ist ein fundiertes Gutachten in der Regel die günstigste Entscheidung.

Schimmel in der Mietwohnung: Wer ist verantwortlich?

Ob Mieter oder Vermieter für Schimmel einstehen muss, entscheidet die Ursache. Liegt ein baulicher Mangel vor, etwa eine Wärmebrücke, eine undichte Fassade oder aufsteigende Feuchte, muss der Vermieter den Mangel beseitigen. Der Mieter kann nach § 536 BGB die Miete angemessen mindern.

Hat dagegen unzureichendes Heizen oder Lüften den Schimmel verursacht, kann der Vermieter vom Mieter Schadensersatz verlangen. Entscheidend ist dabei auch, ob das zumutbare Wohnverhalten bei diesem Gebäude überhaupt ausgereicht hätte.

Genau diese Frage beantwortet das Schimmelgutachten: Der Sachverständige vergleicht Messwerte an der Bauteiloberfläche mit den Anforderungen an den Mindestwärmeschutz und bewertet, ob der Befall bei üblicher Nutzung vermeidbar war.

Typische Fehler bei Schimmelbefall

Der häufigste Fehler ist, Schimmel einfach zu überstreichen oder mit Haushaltsmitteln abzuwischen. Die Ursache bleibt, der Befall kehrt zurück, und die Beweislage ist anschließend zerstört. Dokumentieren Sie den Zustand deshalb mit Fotos und Datum, bevor Sie etwas verändern.

Ebenso riskant ist es, die Miete ohne belastbare Grundlage zu kürzen oder als Vermieter pauschal auf falsches Lüften zu verweisen. Beides endet oft vor Gericht, wo dann ohnehin ein Gutachter beauftragt wird.

Sinnvoll ist ein Schimmelgutachten immer dann, wenn der Befall wiederkehrt, größer als eine Handfläche ist, hinter Möbeln oder in Außenwandecken auftritt oder wenn Mieter und Vermieter sich über die Ursache nicht einig sind.