Spezialgutachten
Raumluftmessung vom Sachverständigen: Schadstoffe in der Innenraumluft bewerten
Stechender Geruch nach der Renovierung, Kopfschmerzen im neuen Büro oder Unsicherheit nach dem Einzug: Ob die Luft belastet ist, zeigt nur eine Messung. Unser Sachverständiger entnimmt vor Ort Luftproben auf flüchtige organische Verbindungen und Formaldehyd, ein akkreditiertes Labor analysiert sie, und Sie erhalten eine verständliche Bewertung anhand der Richtwerte des Umweltbundesamts.
- 990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 10 Werktagen
Ihre Vorteile
Messwerte statt Vermutung
Aktive Probenahme vor Ort und Laboranalyse liefern konkrete Konzentrationen in µg/m³. Sie wissen danach, ob Geruch oder Beschwerden mit einer messbaren Belastung der Raumluft zusammenhängen.
Bewertung nach AIR-Richtwerten
Die Ergebnisse werden mit den Richtwerten und TVOC-Stufen des Ausschusses für Innenraumrichtwerte verglichen. So ist nachvollziehbar, ob Handlungsbedarf besteht oder Entwarnung gegeben werden kann.
Quellen erkennen, gezielt handeln
Das Stoffspektrum der Analyse gibt Hinweise auf mögliche Quellen wie Bodenbelag, Kleber, Möbel oder Farbe. Damit tauschen Sie gezielt aus, statt auf Verdacht zu renovieren.
Wann Sie es brauchen
Raumluftgutachten: typische Anlässe
Geruch nach Renovierung
Nach neuem Boden, frischem Anstrich oder Einbau einer Küche hält ein chemischer Geruch über Wochen an und verschwindet auch bei regelmäßigem Lüften nicht.
Beschwerden ohne klare Ursache
Bewohner klagen über Kopfschmerzen, gereizte Augen oder Atemwege, die außerhalb der Wohnung nachlassen. Die Messung klärt, ob die Raumluft auffällig ist.
Bezug eines Neubaus
Vor dem Einzug in Neubau oder Kernsanierung möchten Sie sicher sein, dass Baustoffe und Ausbau keine erhöhte Belastung der Innenraumluft hinterlassen haben.
Mietstreit um Raumluft
Mieter oder Vermieter brauchen eine sachliche Grundlage, ob eine Belastung vorliegt, die als Mangel gilt oder sich durch Lüften erledigt.
Kinderzimmer und Kita
Für Räume, in denen Kinder viel Zeit verbringen, möchten Eltern oder Träger die Luftqualität nach neuem Mobiliar oder Bodenbelag überprüfen lassen.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin durch unabhängigen Sachverständigen inkl. Anfahrt deutschlandweit
- Vorgaben zur Raumvorbereitung vor der Messung (Lüften, Verschlusszeit)
- Raumluftmessung in bis zu 2 Räumen
- Probenahme auf VOC (flüchtige organische Verbindungen) und Formaldehyd
- Laboranalyse in einem akkreditierten Labor inkl. TVOC und Einzelstoffen
- Bewertung nach Richtwerten und TVOC-Stufen des Ausschusses für Innenraumrichtwerte (AIR)
- Hinweise auf mögliche Quellen und Empfehlungen zur Minderung
- Schriftliches Gutachten als PDF mit kostenloser Nachbesserung bei Rückfragen
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein PDF-Gutachten mit Messprotokoll, Laborbericht, Einordnung jedes relevanten Stoffs nach AIR-Richtwerten und konkreten Empfehlungen, wie sich eine festgestellte Belastung senken lässt.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Welche Richtwerte gelten für die Raumluft?
Für Innenräume gibt es in Deutschland keine gesetzlichen Grenzwerte wie am Arbeitsplatz, sondern Richtwerte des Ausschusses für Innenraumrichtwerte (AIR) beim Umweltbundesamt. Für Formaldehyd gilt ein Richtwert von 0,1 mg/m³, also 100 µg/m³.
Für die Summe der flüchtigen organischen Verbindungen (TVOC) hat das Umweltbundesamt fünf Bewertungsstufen festgelegt. Unter 0,3 mg/m³ gilt die Raumluft als hygienisch unbedenklich, oberhalb von 10 mg/m³ als hygienisch inakzeptabel. Dazwischen steigt der Handlungsbedarf von verstärktem Lüften bis zur Suche und Beseitigung der Quelle.
Für zahlreiche Einzelstoffe gibt es zusätzlich eigene Richtwerte. Im Gutachten wird jeder relevante Stoff einzeln eingeordnet.
Woher kommen Schadstoffe in der Innenraumluft?
Häufige Quellen für VOC sind Bodenbeläge und deren Kleber, Lacke, Wandfarben, Dichtmassen sowie neue Möbel aus Holzwerkstoffen. Formaldehyd kann aus Spanplatten, Laminat oder verleimten Möbeln ausgasen. Auch Reinigungsmittel, Duftstoffe und Tabakrauch belasten die Luft.
Nach einer Renovierung sind die Werte typischerweise am höchsten und sinken mit der Zeit. Bleibt der Geruch über Wochen bestehen, lohnt eine Messung.
Die Laboranalyse zeigt nicht nur die Gesamtbelastung, sondern ein Stoffspektrum. Typische Substanzen aus Lösemitteln, Weichmachern oder Holzwerkstoffen lassen Rückschlüsse auf die wahrscheinliche Quelle zu. Darauf baut die Empfehlung im Gutachten auf, welches Bauteil oder Möbelstück zuerst betrachtet werden sollte.
Ablauf und Kosten der Raumluftmessung
Damit die Ergebnisse vergleichbar sind, erhalten Sie vorab Hinweise zur Vorbereitung: Die Räume werden gründlich gelüftet und anschließend für mehrere Stunden geschlossen gehalten. Am Ortstermin nimmt der Sachverständige mit Pumpen definierte Luftmengen auf Prüfröhrchen auf und dokumentiert Raumklima, Ausstattung und mögliche Quellen.
Die Proben gehen an ein akkreditiertes Labor. Nach der Analyse bewertet der Sachverständige die Werte und erstellt das Gutachten.
Die Raumluftmessung kostet bei Kallang 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt., Ortstermin und Anfahrt. Enthalten sind bis zu zwei Räume mit VOC- und Formaldehydanalyse. Weitere Räume oder Parameter wie Schimmelsporen werden vorab mit Preis angeboten und nur nach Ihrer Zustimmung beauftragt.
Preisvergleich
Für eine Raumluftmessung mit Laboranalyse auf VOC und Formaldehyd werden am Markt häufig 600–1.500 € verlangt, oft getrennt nach Ortstermin, Anfahrt und Laborkosten je Probe.
Bei Kallang: 990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Die Bewertung erfolgt anhand der Richtwerte des Ausschusses für Innenraumrichtwerte (AIR) beim Umweltbundesamt, darunter 0,1 mg/m³ für Formaldehyd und die TVOC-Bewertungsstufen. Probenahme und Analytik orientieren sich an der Normenreihe DIN EN ISO 16000.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Grundriss mit MessräumenSkizze genügt; markieren Sie die beiden Räume, die gemessen werden sollen.
- Produktdatenblätter neuer Materialienz. B. Bodenbelag, Kleber, Farbe, Lack oder Möbel mit Herstellerangaben.
- Rechnungen der RenovierungZeigen, welche Arbeiten wann ausgeführt wurden.
- Schriftverkehr zur Raumluftz. B. Mängelanzeige an Vermieter, Bauträger oder Handwerker.
- Frühere MessergebnisseErgebnisse älterer Messungen oder eigener Messgeräte, falls vorhanden.
Raumluftgutachten beauftragen
990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Raumluftgutachten sichern und gesund wohnenHäufige Fragen
Raumluftgutachten: Fragen und Antworten
Was kostet das Raumluftgutachten bei Kallang?
Das Raumluftgutachten kostet 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Der Termin vor Ort und die Anfahrt sind deutschlandweit enthalten. Im Preis sind Messungen in bis zu zwei Räumen auf VOC und Formaldehyd mit Laboranalyse in einem akkreditierten Labor und das schriftliche Gutachten enthalten.
Wie lange dauert es bis zum Ergebnis?
Nach dem Ortstermin gehen die Proben ins Labor. Das fertige Raumluftgutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 10 Werktagen nach der Probenahme als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich. Fragen zu den Messwerten beantworten wir anschließend kostenlos.
Wie bereite ich die Räume auf die Messung vor?
Sie erhalten nach der Bestellung eine Anleitung. In der Regel werden die Räume gründlich gelüftet und danach mindestens acht Stunden geschlossen gehalten. Am Messtag sollten Sie nicht rauchen, keine Duftstoffe verwenden und nicht mit lösemittelhaltigen Mitteln reinigen. Abweichungen notieren Sie bitte im Onlinebereich.
Wird das Gutachten vom Vermieter oder vor Gericht anerkannt?
Das Gutachten wird von einem unabhängigen, qualifizierten Sachverständigen erstellt, die Analyse erfolgt in einem akkreditierten Labor. Messverfahren, Bedingungen und Bewertung sind nachvollziehbar dokumentiert. Es eignet sich als Grundlage gegenüber Vermieter, Handwerker oder Verkäufer und als Privatgutachten im Gerichtsverfahren.
Kann eine Messung meine Beschwerden erklären?
Die Messung zeigt, ob und welche Stoffe in der Raumluft erhöht sind und wie sie nach den AIR-Richtwerten einzuordnen sind. Eine medizinische Diagnose ersetzt sie nicht. Bei gesundheitlichen Beschwerden besprechen Sie das Gutachten bitte mit Ihrer Ärztin oder Ihrem Arzt.
Kann ich die Kosten für die Raumluftmessung absetzen?
Bei vermieteten Wohnungen sind die Kosten in der Regel als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzbar, bei gewerblich genutzten Räumen als Betriebsausgabe. Bei selbst genutztem Wohnraum ist ein Abzug meist nicht möglich. Klären Sie Ihren Fall mit Ihrer Steuerberatung.
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Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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