Kauf, Bau & Miete
Hauskaufberatung vor Ort: Gebrauchtes Haus vor dem Kauf prüfen lassen
Bei einer Besichtigung sehen Sie frische Farbe, aber keine feuchte Kellerwand, kein marodes Dach und keine veraltete Elektrik. Ein unabhängiger Bausachverständiger begleitet Sie kurzfristig zum Termin, auf Wunsch gemeinsam mit Makler oder Verkäufer, und bewertet die Bausubstanz. Sie erfahren vor dem Notartermin, welche Mängel bestehen, was ihre Beseitigung kostet und ob der Kaufpreis dazu passt.
- 990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 5 Werktagen
Ihre Vorteile
Mängel vor der Unterschrift
Der Sachverständige prüft Dach, Fassade, Keller, Fenster, Heizung und Haustechnik. Sie erfahren vor dem Notartermin, worauf Sie sich einlassen, und nicht erst beim ersten Winter im neuen Haus.
Zahlen für die Preisverhandlung
Jeder relevante Mangel wird mit einer Kostenspanne für die Beseitigung versehen. Damit verhandeln Sie den Kaufpreis mit nachvollziehbaren Argumenten statt mit Bauchgefühl.
Kurzfristig, auch mit Makler
Der Termin findet zeitnah statt, gern parallel zu Ihrer zweiten Besichtigung mit Makler oder Verkäufer. 990 € inklusive 19 % USt. und Anfahrt, deutschlandweit.
Wann Sie es brauchen
Hauskaufgutachten: typische Anlässe
Kauf eines gebrauchten Einfamilienhauses
Sie haben ein Haus gefunden und wollen vor der Kaufzusage wissen, ob die Bausubstanz hält, was das Exposé verspricht.
Altbau oder Haus aus den 1960er- bis 1980er-Jahren
Ältere Gebäude haben typische Schwachstellen bei Dämmung, Abdichtung, Leitungen und Dach. Der Sachverständige zeigt, welche davon bei diesem Haus zutreffen.
Kaufvertragsentwurf liegt bereits vor
Der Notartermin steht fest und Sie brauchen kurzfristig Gewissheit, ob es Gründe für Nachverhandlung oder Rücktritt vom Kaufvorhaben gibt.
Doppelhaushälfte oder Reihenhaus
Gemeinsame Bauteile wie Brandwand, Dach und Anschlüsse zum Nachbarhaus werden mitbetrachtet, weil Schäden dort oft beide Häuser betreffen.
Eigentumswohnung mit Sanierungsverdacht
Auch bei einer Wohnung lohnt der Blick auf Gemeinschaftseigentum wie Dach, Fassade und Keller, denn Sanierungen dort zahlen alle Eigentümer anteilig.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin mit unabhängigem Bausachverständigen inkl. Anfahrt, kurzfristig und auf Wunsch gemeinsam mit Makler oder Verkäufer
- Begehung von Keller bis Dachboden, soweit zugänglich
- Prüfung von Dach, Fassade, Fenstern, Abdichtung und Tragwerk auf sichtbare Schäden
- Einschätzung von Heizung, Elektrik und Sanitär nach Alter und Zustand
- Stichprobenartige Feuchtemessung an auffälligen Bauteilen
- Kostenspannen für die Beseitigung festgestellter Mängel und anstehende Instandsetzungen
- Schriftliches Gutachten mit Fotodokumentation als PDF
- Rückfragen zum Gutachten beantwortet der Sachverständige ohne Aufpreis
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein PDF-Gutachten mit allen festgestellten Mängeln nach Dringlichkeit, Fotos, Kostenspannen für Instandsetzung und Modernisierung sowie einer zusammenfassenden Einschätzung der Bausubstanz für Ihre Kaufentscheidung.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf?
Wer einen Gutachter für den Hauskauf sucht, stößt meist auf Stundensätze plus Fahrtkosten und eine Rechnung, deren Höhe erst nach dem Termin feststeht. Je nach Hausgröße und Region kommen so unterschiedlich hohe Beträge zusammen.
Bei Kallang zahlen Sie 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt., Ortstermin und Anfahrt. Darin enthalten sind die Begehung, die Bewertung der Bausubstanz, Kostenspannen für festgestellte Mängel und das schriftliche Gutachten. Gemessen an Kaufpreis und Kaufnebenkosten ist das ein kleiner Betrag. Deckt der Sachverständige etwa einen Feuchteschaden im Keller oder ein sanierungsbedürftiges Dach auf, kann sich die Investition bereits in der Preisverhandlung auszahlen.
Checkliste: Worauf achtet der Sachverständige beim Hauskauf?
Im Keller geht es um Feuchtigkeit, Ausblühungen, Risse und den Zustand der Abdichtung. An Fassade und Dach prüft der Sachverständige Putz, Eindeckung, Dachrinnen, Anschlüsse und, soweit zugänglich, den Dachstuhl auf Schädlinge oder Feuchte.
Im Inneren stehen Fenster, Böden, Decken und Wände im Fokus, außerdem Heizungsanlage, Elektroinstallation und Wasserleitungen. Bei älteren Häusern achtet er auf Hinweise auf mögliche Schadstoffe in Baustoffen und benennt, wo eine Laboruntersuchung sinnvoll wäre.
Entscheidend ist nicht die Menge der Befunde, sondern ihre Einordnung: Was ist normaler Verschleiß, was ist ein echter Mangel, und was muss in den nächsten Jahren ohnehin erneuert werden?
Typische Fehler beim Kauf eines gebrauchten Hauses
Der häufigste Fehler ist Zeitdruck. Wer sich vom Makler zu einer schnellen Zusage drängen lässt, unterschreibt beim Notar oft einen Vertrag, in dem die Haftung für Sachmängel ausgeschlossen ist. Ein Haus wird dann gekauft, wie es steht und liegt, und spätere Schäden tragen Sie selbst.
Ebenso riskant ist es, frisch renovierte Räume als Beleg für guten Zustand zu werten. Neue Tapeten und Böden können Feuchte, Risse oder Schimmel verdecken.
Ein dritter Fehler ist, Sanierungskosten nur grob zu schätzen. Planen Sie Dach, Heizung oder Fenster ohne fachliche Einschätzung, fehlt das Geld später in der Finanzierung. Lassen Sie das Haus deshalb vor dem Notartermin prüfen.
Preisvergleich
Freie Bausachverständige rechnen eine Kaufberatung vor Ort meist nach Stunden ab; einschließlich Fahrtzeit und schriftlichem Bericht liegen die Kosten häufig zwischen 500 und 1.500 €, je nach Umfang auch darüber.
Bei Kallang: 990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Beim Kauf gebrauchter Immobilien wird die Haftung des Verkäufers für Sachmängel im notariellen Kaufvertrag häufig ausgeschlossen. Das Hauskaufgutachten ist eine technische Bewertung und ersetzt keine rechtliche Prüfung des Kaufvertrags.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- ExposéDas Verkaufsexposé des Maklers oder Verkäufers, gern als PDF oder Link-Screenshot.
- Grundrisse und SchnitteAus dem Exposé oder der Bauakte, ein Foto genügt.
- EnergieausweisBedarfs- oder Verbrauchsausweis, falls vom Verkäufer vorgelegt.
- KaufvertragsentwurfFalls der Notar bereits einen Entwurf verschickt hat.
- Nachweise zu ModernisierungenRechnungen oder Aufstellung des Verkäufers zu Dach, Heizung, Fenstern oder Leitungen.
Hauskaufgutachten beauftragen
990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Hauskaufgutachten sichern und sicher kaufenHäufige Fragen
Hauskaufgutachten: Fragen und Antworten
Was kostet das Hauskaufgutachten bei Kallang?
Das Hauskaufgutachten kostet 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Der Ortstermin und die Anfahrt sind deutschlandweit enthalten, ebenso die Begehung, Kostenspannen für festgestellte Mängel und das schriftliche Gutachten mit Fotos. Laboranalysen, etwa auf Schadstoffe, sind nicht enthalten und werden nur nach Absprache beauftragt.
Wie schnell bekomme ich einen Termin und das Gutachten?
Den Ortstermin vereinbaren wir kurzfristig nach Ihrer Bestellung, gern passend zu Ihrer nächsten Besichtigung. Das schriftliche Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 5 Werktagen nach dem Termin als PDF. Steht der Notartermin unmittelbar bevor, geben Sie das bei der Bestellung an.
Kann der Termin gemeinsam mit dem Makler stattfinden?
Ja. Viele Kunden legen den Ortstermin auf die zweite Besichtigung mit Makler oder Verkäufer. Der Sachverständige braucht Zugang zu allen Räumen, Keller und, soweit möglich, Dachboden. Sprechen Sie das vorab mit dem Verkäufer ab, damit am Termin alles zugänglich ist.
Welche Unterlagen sollte ich bereitstellen?
Hilfreich sind Exposé, Grundrisse, Energieausweis, eine Liste der Modernisierungen und, falls vorhanden, der Kaufvertragsentwurf. Sie laden alles nach der Bestellung in Ihrem persönlichen Onlinebereich hoch. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis, der Sachverständige bewertet dann anhand des Ortstermins.
Akzeptieren Verkäufer und Bank das Gutachten?
Das Gutachten stammt von einem unabhängigen, qualifizierten Bausachverständigen und belegt Mängel mit Fotos und Kostenspannen. Gegenüber dem Verkäufer dient es als sachliche Grundlage für die Preisverhandlung. Banken nutzen es häufig, um Sanierungskosten in der Finanzierung einzuplanen; eine eigene Wertermittlung der Bank ersetzt es nicht.
Kann ich die Kosten für das Hauskaufgutachten absetzen?
Kaufen Sie das Haus zur Vermietung, können die Kosten je nach Fall als Werbungskosten oder als Teil der Anschaffungskosten steuerlich wirksam werden. Bei einem selbst genutzten Haus ist ein Abzug in der Regel nicht möglich. Die genaue Behandlung klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung.
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