Spezialgutachten
Legionellenuntersuchung im Mehrfamilienhaus: Trinkwasser prüfen lassen nach Trinkwasserverordnung
Wer ein Mehrfamilienhaus mit zentraler Warmwasserbereitung vermietet, muss das Trinkwasser regelmäßig auf Legionellen untersuchen lassen. Kallang organisiert die Probenahme durch eine akkreditierte Stelle, die Analyse im akkreditierten Labor und den Prüfbericht. Sie erfüllen Ihre Pflicht nach Trinkwasserverordnung, erhalten Klarheit über die Wasserqualität und wissen bei Auffälligkeiten sofort, was zu tun ist.
- ab 390 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 10 Werktagen
Ihre Vorteile
Pflicht rechtssicher erfüllt
Probenahme und Analyse erfolgen durch akkreditierte Stellen, wie es die Trinkwasserverordnung verlangt. Sie erhalten einen Prüfbericht, den Sie Mietern, Verwaltung und Behörde vorlegen können.
Alles aus einer Hand
Terminabstimmung, Probenahme vor Ort, Laboranalyse und Befund werden für Sie organisiert. Sie müssen weder Labor noch Probenehmer selbst suchen oder koordinieren.
Ab 390 € mit 3 Probenstellen
390 € inkl. 19 % USt. für bis zu 3 Probenahmestellen inklusive Laboranalyse und Anfahrt. Weitere Stellen werden vorab als verbindlicher Festpreis angeboten.
Wann Sie es brauchen
Legionellenprüfung mit Prüfbericht: typische Anlässe
Turnusmäßige Pflichtuntersuchung
Die letzte Legionellenprüfung liegt rund drei Jahre zurück. Die Folgeuntersuchung hält die Frist ein und dokumentiert den aktuellen Zustand der Anlage.
Erstuntersuchung nach Kauf
Sie haben ein vermietetes Mehrfamilienhaus erworben und keine Nachweise erhalten. Die Untersuchung schafft eine dokumentierte Ausgangslage für den Betrieb.
Nach Umbau oder Leerstand
Nach Sanierung der Trinkwasseranlage, Heizungstausch oder längerem Leerstand zeigt die Untersuchung, ob das Warmwassersystem hygienisch einwandfrei arbeitet.
Nachuntersuchung nach Befund
Ein früherer Befund lag über dem technischen Maßnahmenwert. Nach erfolgten Maßnahmen bestätigt die Nachuntersuchung, ob die Belastung beseitigt ist.
Anfrage von Mietern
Mieter fragen nach dem letzten Prüfbericht oder klagen über lauwarmes Wasser. Die Untersuchung liefert eine aktuelle, belastbare Antwort.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Standardumfang: bis zu 3 Probenahmestellen in einer Trinkwasser-Installation
- Probenahme vor Ort durch akkreditierte Stelle inkl. Anfahrt deutschlandweit
- Festlegung der Probenahmestellen an Speicheraustritt, Zirkulationsrücklauf und Steigsträngen
- Temperaturmessung an den Entnahmestellen
- Laboranalyse auf Legionellen im akkreditierten Labor
- Prüfbericht mit Befund und Bewertung zum technischen Maßnahmenwert
- Handlungsempfehlung bei Überschreitung, kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen
Das erhalten Sie
Sie erhalten einen Prüfbericht als PDF mit Probenahmeprotokoll, Temperaturwerten, Laborbefund je Entnahmestelle und Bewertung gegenüber dem technischen Maßnahmenwert, bei Bedarf mit konkreten nächsten Schritten.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Wer muss Trinkwasser auf Legionellen untersuchen lassen?
Die Trinkwasserverordnung (TrinkwV 2023) verpflichtet Betreiber von Großanlagen zur Trinkwassererwärmung, das Wasser regelmäßig auf Legionellen untersuchen zu lassen, wenn sie das Wasser im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit abgeben. Dazu zählt auch die Vermietung von Wohnungen.
Als Großanlage gilt nach DVGW W 551 eine Anlage mit einem Speicher über 400 Liter oder mit mehr als 3 Litern Inhalt in einer Leitung zwischen Wärmeerzeuger und Entnahmestelle. Viele Mehrfamilienhäuser mit zentraler Warmwasserbereitung fallen darunter.
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist die Untersuchung in der Regel alle drei Jahre fällig. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Anlagen mit dezentralen Durchlauferhitzern sind meist nicht betroffen.
Was kostet eine Legionellenprüfung?
Die Kosten einer Legionellenprüfung setzen sich aus Anfahrt, Probenahme und Laboranalyse je Probe zusammen. Häufig werden diese Posten getrennt abgerechnet, sodass der Endbetrag erst mit der Rechnung feststeht.
Bei Kallang beginnt die Legionellenprüfung bei 390 € inklusive 19 % USt. Enthalten sind bis zu 3 Probenahmestellen, Anfahrt, Probenahme durch eine akkreditierte Stelle, Laboranalyse und Prüfbericht. Für kleinere Anlagen mit einem Steigstrang reicht dieser Umfang oft aus. Hat Ihre Anlage mehrere Steigstränge oder Gebäude, ermitteln wir die nötige Zahl der Probenstellen und nennen Ihnen vorab einen verbindlichen Festpreis.
Bei vermieteten Wohnungen sind die Kosten in der Regel als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar.
Was passiert, wenn der Maßnahmenwert überschritten ist?
Der technische Maßnahmenwert für Legionellen liegt bei 100 koloniebildenden Einheiten pro 100 ml. Er ist kein Grenzwert für die Gesundheit, sondern ein Signal, dass die Anlage überprüft werden muss.
Wird der Wert erreicht oder überschritten, müssen Betreiber das Gesundheitsamt informieren, die Ursache klären lassen und Abhilfe schaffen. Dazu gehört in der Regel eine Risikoabschätzung der Trinkwasser-Installation. Je nach Befund sind auch Mieter zu informieren.
Typische Ursachen sind zu niedrige Warmwassertemperaturen, eine schlecht eingestellte Zirkulation, Totleitungen und selten genutzte Entnahmestellen. Unser Prüfbericht nennt die Befunde je Probenstelle, damit Sie gemeinsam mit Ihrem Installateur gezielt ansetzen können.
Preisvergleich
Für eine Legionellenprüfung mit wenigen Probenstellen fallen am Markt häufig einige hundert Euro an, oft getrennt nach Anfahrt, Probenahme und Laborkosten je Probe.
Bei Kallang: ab 390 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Die Untersuchungspflicht ergibt sich aus der Trinkwasserverordnung (TrinkwV 2023) für Großanlagen zur Trinkwassererwärmung bei Abgabe im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, etwa Vermietung. Probenahme und Analyse müssen durch akkreditierte Stellen erfolgen; die Einstufung als Großanlage und die Auswahl der Probenstellen orientieren sich an DVGW W 551.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Letzter PrüfberichtBefund der vorherigen Legionellenuntersuchung, falls vorhanden.
- Anlagenschema TrinkwasserStrangschema oder Skizze mit Speicher, Zirkulation und Steigsträngen.
- Wartungsnachweise der WarmwasseranlageProtokolle von Heizungsbauer oder Installateur.
- Schreiben des GesundheitsamtsNur falls bereits Kontakt oder Auflagen bestehen.
Legionellenprüfung mit Prüfbericht beauftragen
ab 390 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Legionellenprüfung sichern und Pflicht erfüllenHäufige Fragen
Legionellenprüfung mit Prüfbericht: Fragen und Antworten
Was kostet die Legionellenprüfung bei Kallang?
Die Legionellenprüfung kostet ab 390 € inklusive 19 % USt. Im Standardumfang enthalten sind bis zu 3 Probenahmestellen, Anfahrt, Probenahme durch eine akkreditierte Stelle, Laboranalyse und Prüfbericht. Benötigt Ihre Anlage mehr Probenstellen, erhalten Sie vorab ein verbindliches Festpreisangebot. Mehraufwand wird nur nach Ihrer Zustimmung berechnet.
Wie lange dauert es bis zum Prüfbericht?
Nach der Probenahme benötigt das Labor einige Tage für die Bebrütung der Proben. Den vollständigen Prüfbericht erhalten Sie in der Regel innerhalb von 10 Werktagen nach dem Probenahmetermin in Ihrem persönlichen Onlinebereich.
Wie läuft die Untersuchung ab und was muss ich vorbereiten?
Sie bestellen online und machen im persönlichen Onlinebereich Angaben zu Anlage, Speichergröße und Steigsträngen. Dann wird der Termin abgestimmt. Wichtig ist, dass der Heizungsraum zugänglich ist und an den Probenstellen geeignete Probenahmeventile vorhanden sind. Fehlen diese, sollte ein Installateur sie vorab nachrüsten.
Erkennt das Gesundheitsamt den Prüfbericht an?
Probenahme und Analyse erfolgen durch akkreditierte Stellen, wie es die Trinkwasserverordnung verlangt. Der Prüfbericht dient als Nachweis Ihrer Untersuchungspflicht gegenüber Gesundheitsamt, Mietern und Verwaltung. Bei Überschreitung des technischen Maßnahmenwerts bestehen Meldepflichten gegenüber dem Gesundheitsamt.
Wie oft muss die Legionellenprüfung erfolgen?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern mit Großanlage zur Trinkwassererwärmung ist die Untersuchung in der Regel alle drei Jahre durchzuführen. Nach Befunden über dem technischen Maßnahmenwert oder Änderungen an der Anlage können kürzere Abstände erforderlich sein.
Kann ich die Kosten umlegen oder absetzen?
Die Kosten der Legionellenprüfung sind in der Regel als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar, sofern der Mietvertrag das vorsieht. Nicht umgelegte Kosten können Vermieter meist als Werbungskosten absetzen. Klären Sie Details mit Ihrer Steuerberatung oder Verwaltung.
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