Schäden, Mängel & Bausubstanz
Wärmebrücken und Kältebrücken aufspüren: Gutachten mit Messung und Thermografie
Kalte Ecken, Schimmel hinter dem Schrank oder feuchte Fensterlaibungen haben oft eine gemeinsame Ursache: eine Wärmebrücke. Ein unabhängiger Bausachverständiger lokalisiert die Schwachstellen mit Oberflächentemperatur- und Feuchtemessung, in der Heizperiode zusätzlich mit Wärmebildkamera, und bewertet das Schimmelrisiko. Sie erhalten ein Wärmebrückengutachten zum Festpreis von 790 € inklusive Ortstermin.
- 790 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 10 Werktagen
Ihre Vorteile
Schwachstellen sichtbar gemacht
Die Messung der Oberflächentemperaturen und, bei ausreichender Temperaturdifferenz zwischen innen und außen, die Thermografie zeigen genau, wo Wärme verloren geht und Bauteiloberflächen kritisch auskühlen.
Schimmelrisiko objektiv bewertet
Der Sachverständige setzt Oberflächentemperatur, Raumklima und Luftfeuchte ins Verhältnis und beurteilt, ob an der Stelle Tauwasser und Schimmel zu erwarten sind. So trennen Sie Bauteilprobleme von Nutzungsfragen.
Gezielt statt pauschal sanieren
Statt die ganze Fassade zu dämmen, erfahren Sie, welche Details wie Rollladenkasten, Deckenauflager oder Fensteranschluss tatsächlich nachgebessert werden müssen und welche Maßnahme dafür geeignet ist.
Wann Sie es brauchen
Wärmebrückengutachten: typische Anlässe
Schimmel in Raumecken
Schimmel tritt immer wieder an Außenecken, hinter Möbeln oder an der Decke zur Außenwand auf? Das Gutachten klärt, ob eine Wärmebrücke die Oberfläche zu stark auskühlen lässt.
Streit zwischen Mieter und Vermieter
Vermieter verweisen auf falsches Lüften, Mieter auf den Baukörper. Messwerte zur Oberflächentemperatur liefern eine sachliche Grundlage für die Frage, wer für den Schimmel verantwortlich ist.
Kalte Wände und Zugluft
Einzelne Räume werden trotz Heizung nicht warm, Fußböden oder Wände fühlen sich kalt an. Der Sachverständige findet Wärmebrücken und Undichtheiten, die den Wohnkomfort mindern.
Mängel im Neubau oder nach Sanierung
Nach Fenstertausch, Dämmung oder im Neubau zeigen sich kalte Anschlüsse oder Tauwasser. Das Gutachten prüft, ob die Details den Anforderungen an den Mindestwärmeschutz entsprechen.
Vor der energetischen Sanierung
Wer dämmen oder Fenster tauschen will, sollte vorhandene Wärmebrücken kennen. So werden sie bei der Planung gelöst und nicht durch neue Bauteile verschärft.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin mit Begehung der betroffenen Räume und Außenbauteile
- Messung von Oberflächentemperaturen, Raumlufttemperatur und relativer Luftfeuchte
- Thermografie mit Wärmebildkamera bei ausreichender Temperaturdifferenz (Heizperiode)
- Feuchtemessung an auffälligen Bauteiloberflächen
- Bewertung des Tauwasser- und Schimmelrisikos nach DIN 4108
- Einordnung der Details anhand von DIN 4108 Beiblatt 2
- Sanierungsempfehlung für jede festgestellte Wärmebrücke
- Gutachten als PDF; Rückfragen beantwortet und bessert der Sachverständige kostenlos nach
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein schriftliches Wärmebrückengutachten mit Messprotokoll, Wärmebildern bei geeigneten Messbedingungen, einer Bewertung des Schimmelrisikos je Schwachstelle und konkreten Sanierungsempfehlungen.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Was ist eine Wärmebrücke und warum entsteht dort Schimmel?
Eine Wärmebrücke ist ein Bereich der Gebäudehülle, über den mehr Wärme nach außen abfließt als über die angrenzenden Flächen. Man unterscheidet geometrische Wärmebrücken wie Außenecken, an denen einer kleinen Innenfläche eine große Außenfläche gegenübersteht, und konstruktive Wärmebrücken, etwa durchlaufende Betondecken, Balkonplatten, Stürze oder ungedämmte Rollladenkästen.
An diesen Stellen kühlt die Innenoberfläche stärker ab. Sinkt sie unter einen kritischen Wert, steigt die Feuchte direkt an der Oberfläche so weit an, dass Schimmelpilze wachsen können, lange bevor sichtbares Tauwasser entsteht. Deshalb zeigt sich Schimmel häufig zuerst in Ecken, hinter Möbeln und an Fensterlaibungen.
Ob die Ursache im Bauteil oder im Raumklima liegt, lässt sich nur mit Messwerten beurteilen. Genau hier setzt das Wärmebrückengutachten an.
Wärmebrücken finden: Thermografie und Messung richtig einsetzen
Mit einer Wärmebildkamera lassen sich Wärmebrücken großflächig sichtbar machen. Aussagekräftig ist die Thermografie aber nur, wenn zwischen innen und außen eine ausreichende Temperaturdifferenz besteht. Das ist in der Regel nur in der Heizperiode bei kühler Witterung der Fall. Sonnenstrahlung, Wind und Feuchte auf der Fassade können die Bilder zudem verfälschen.
Der Sachverständige kombiniert deshalb mehrere Methoden: Er misst Oberflächen- und Lufttemperaturen sowie die relative Luftfeuchte, prüft auffällige Stellen mit Feuchtemessgeräten und bewertet die Konstruktion vor Ort. Liegen die Bedingungen für eine Thermografie beim Ortstermin nicht vor, stützt sich die Bewertung auf diese Messungen und die Konstruktionsanalyse.
Bestellen Sie außerhalb der Heizperiode, stimmen wir mit Ihnen ab, ob ein späterer Termin für Wärmebilder sinnvoller ist.
Wärmebrücke in Mietwohnung und Neubau: Wer ist verantwortlich?
Für den Mindestwärmeschutz von Gebäuden ist DIN 4108 die maßgebliche Norm. Sie beschreibt, welche Anforderungen Innenoberflächen erfüllen müssen, damit bei üblicher Nutzung kein Schimmel entsteht. DIN 4108 Beiblatt 2 enthält Planungs- und Ausführungsbeispiele für Wärmebrückendetails.
Im Neubau oder nach einer Sanierung kann eine Wärmebrücke, die diese Anforderungen nicht erfüllt, einen Mangel darstellen, für den Ansprüche nach § 634 BGB in Betracht kommen. In Mietwohnungen stellt sich häufig die Frage, ob Schimmel auf die Bausubstanz oder auf das Heiz- und Lüftungsverhalten zurückgeht, was für eine Mietminderung nach § 536 BGB entscheidend ist.
Das Gutachten liefert die technischen Fakten: Messwerte, Bewertung des Bauteils und eine nachvollziehbare Aussage, ob bei normaler Nutzung mit Schimmel zu rechnen ist.
Preisvergleich
Thermografie-Aufnahmen werden teils als reine Bilderserie angeboten, enthalten dann aber keine Bewertung des Schimmelrisikos. Ein vollständiges Wärmebrückengutachten mit Messung und Begründung wird häufig nach Aufwand abgerechnet. Bei Kallang zahlen Sie 790 € Festpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer, Ortstermin und Anfahrt.
Bei Kallang: 790 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Bewertungsgrundlage ist DIN 4108 zum Mindestwärmeschutz sowie DIN 4108 Beiblatt 2 für Wärmebrückendetails. Für Mängel am Neubau gilt § 634 BGB, für Schimmel in Mietwohnungen § 536 BGB.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- GrundrisseZum Markieren der betroffenen Räume und Wände.
- Raumklima-AufzeichnungenWerte eines Hygrometers oder Datenloggers zu Temperatur und Luftfeuchte, falls vorhanden.
- Unterlagen zu Dämmung und FensternRechnungen, Angebote oder Datenblätter zu Fenstertausch, Fassaden- oder Innendämmung.
- EnergieausweisGibt Hinweise auf Bauteile und den energetischen Zustand des Gebäudes.
- SchriftverkehrKorrespondenz mit Vermieter, Mieter oder Bauträger zu Schimmel und Kälte.
Wärmebrückengutachten beauftragen
790 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Wärmebrückengutachten sichern und Schimmel stoppenHäufige Fragen
Wärmebrückengutachten: Fragen und Antworten
Was kostet ein Wärmebrückengutachten?
Das Wärmebrückengutachten kostet bei Kallang 790 € Festpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer. Enthalten sind der Ortstermin inklusive Anfahrt deutschlandweit, Temperatur- und Feuchtemessungen, Thermografie bei geeigneten Bedingungen sowie das schriftliche Gutachten mit Sanierungsempfehlungen. Ab 10 Gutachten, etwa für mehrere Wohnungen eines Bestands, erhalten Sie 10 bis 25 % Mengenrabatt.
Wann bekomme ich das Gutachten?
In der Regel liegt das Wärmebrückengutachten innerhalb von 10 Werktagen nach dem Ortstermin als PDF in Ihrem Onlinebereich vor. Den Ortstermin stimmen wir nach der Bestellung mit Ihnen ab; für Wärmebilder planen wir ihn möglichst in eine Phase mit kühler Außentemperatur.
Kann die Thermografie auch im Sommer gemacht werden?
Für aussagekräftige Wärmebilder braucht es einen deutlichen Temperaturunterschied zwischen innen und außen, der meist nur in der Heizperiode vorliegt. Im Sommer bewertet der Sachverständige die Wärmebrücken anhand von Konstruktion, Messungen und Schadensbild. Wenn Wärmebilder für Ihren Fall entscheidend sind, empfehlen wir einen Termin in der kalten Jahreszeit.
Wie läuft es ab und welche Unterlagen brauche ich?
Nach der Online-Bestellung beschreiben Sie im persönlichen Onlinebereich die betroffenen Stellen sowie Ihre Heiz- und Lüftungsgewohnheiten und laden Unterlagen hoch. Hilfreich sind Grundrisse, Fotos der Schimmel- oder Kältestellen, Aufzeichnungen eines Hygrometers und Unterlagen zu Dämmung oder Fenstertausch. Danach vereinbaren wir den Ortstermin.
Wird das Gutachten im Mietstreit oder vom Bauträger anerkannt?
Das Gutachten stammt von einem unabhängigen, qualifizierten Bausachverständigen und begründet seine Ergebnisse mit Messwerten und Normbezug. Es kann gegenüber Vermieter, Mieter, Bauträger oder Verkäufer vorgelegt und in ein Gerichtsverfahren eingebracht werden. Über ein zusätzliches gerichtliches Gutachten entscheidet im Streitfall das Gericht.
Kann ich die Kosten steuerlich geltend machen?
Für vermietete Wohnungen können die Kosten in der Regel als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung angesetzt werden. Bei selbst genutztem Wohneigentum ist das meist nicht möglich. Steht das Gutachten im Zusammenhang mit einer energetischen Sanierung, lohnt sich eine Rückfrage bei Ihrer Steuerberatung, wie die Kosten einzuordnen sind.
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Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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