Energie & Sanierung

Thermografiegutachten: Wärmeverluste am Haus mit der Wärmebildkamera aufdecken

Wo verliert Ihr Haus Wärme, wo fehlt Dämmung, wo zieht es? Eine Gebäudethermografie macht Oberflächentemperaturen sichtbar und zeigt Wärmebrücken, Undichtheiten und Dämmlücken, ohne Bauteile zu öffnen. Unser Sachverständiger fotografiert innen und außen, wertet die Wärmebilder nach DIN EN 13187 aus und erklärt, welche Auffälligkeiten tatsächlich relevant sind und was Sie dagegen tun können.

790 € Festpreis inkl. USt.
Ortstermin deutschlandweit inklusive
Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
Gutachten als PDF in ca. 7 Werktagen

Ihre Vorteile

Schwachstellen sehen statt raten

Wärmebilder zeigen auf einen Blick, wo Dämmung fehlt, Rollladenkästen undicht sind oder Heizleitungen Wärme verlieren. Sanierungsentscheidungen stützen sich damit auf Befunde statt auf Annahmen.

Fachliche Auswertung jedes Bildes

Ein Wärmebild allein führt leicht in die Irre. Der Sachverständige berücksichtigt Emissionsgrad, Reflexionen, Wetter und Konstruktion und unterscheidet echte Mängel von harmlosen Effekten.

Festpreis inklusive Termin

790 € inklusive 19 % USt., Ortstermin und Anfahrt deutschlandweit. Außen- und Innenaufnahmen sowie die schriftliche Auswertung sind enthalten, Stundensätze oder Zuschläge fallen nicht an.

Wann Sie es brauchen

Thermografiegutachten: typische Anlässe

Hohe Heizkosten im Altbau

Der Verbrauch ist auffällig hoch, die Ursache unklar. Die Thermografie zeigt, über welche Bauteile die meiste Wärme verloren geht.

Kontrolle nach der Dämmung

Nach Fassaden- oder Dachdämmung möchten Sie prüfen, ob lückenlos und fachgerecht gearbeitet wurde, bevor Sie die Schlussrechnung bezahlen.

Kalte Wände und Zugluft

Einzelne Räume werden nicht warm oder es zieht an Fenstern und Steckdosen. Das Wärmebild lokalisiert die Ursache punktgenau.

Schimmelgefahr in Ecken

In Raumecken oder an Fensterlaibungen bildet sich Feuchtigkeit. Die Thermografie zeigt kalte Oberflächen, an denen Tauwasser und Schimmel drohen.

Hausbesichtigung im Winter

Sie wollen ein Haus kaufen. Eine Thermografie zeigt versteckte energetische Schwächen, die Sie in Kaufpreis und Sanierungsplanung einrechnen sollten.

Fußbodenheizung und Leitungen

Sie suchen den Verlauf von Heizrohren oder vermuten eine Leckage. Wärmebilder machen Leitungen unter Estrich und Putz zerstörungsfrei sichtbar.

Im Festpreis enthalten

Leistungsumfang

Ortstermin in der Heizperiode inkl. Anfahrt deutschlandweit
Außenaufnahmen aller zugänglichen Fassaden und Dachansichten
Innenaufnahmen auffälliger Räume und Bauteilanschlüsse
Erfassung von Innen- und Außentemperatur sowie Wetterbedingungen
Auswertung der Wärmebilder nach DIN EN 13187 mit Vergleichsfotos
Bewertung jeder Auffälligkeit mit Handlungsempfehlung
Schriftliches Gutachten als PDF mit kommentierten Wärmebildern
Kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen

Das erhalten Sie

Sie erhalten ein PDF-Gutachten mit kommentierten Wärmebildern und zugehörigen Realfotos, dokumentierten Messbedingungen, einer Bewertung jeder Auffälligkeit und konkreten Empfehlungen zur Behebung.

So läuft es ab

1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.

Wann ist die beste Zeit für eine Thermografie?

Eine aussagekräftige Gebäudethermografie braucht einen deutlichen Temperaturunterschied zwischen innen und außen. Als Richtwert gelten mindestens etwa 10 bis 15 Kelvin. Deshalb finden die Aufnahmen in der Heizperiode statt, typischerweise vom Spätherbst bis zum frühen Frühjahr und bevorzugt in den frühen Morgenstunden oder abends.

Auch das Wetter spielt eine Rolle. Direkte Sonneneinstrahlung erwärmt Fassaden noch Stunden später, Regen und starker Wind verfälschen die Oberflächentemperaturen. Der Sachverständige plant den Termin deshalb mit Blick auf die Wettervorhersage.

Damit die Räume gleichmäßig temperiert sind, sollten Sie das Haus vor dem Termin normal beheizen, Fenster geschlossen halten und Möbel etwas von den Außenwänden abrücken, an denen Innenaufnahmen vorgesehen sind.

Was zeigt ein Wärmebild – und was nicht?

Die Wärmebildkamera misst die Infrarotstrahlung von Oberflächen und stellt sie als Temperaturverteilung dar. Sichtbar werden so fehlende oder durchfeuchtete Dämmung, Wärmebrücken an Balkonplatten, Stürzen und Rollladenkästen, undichte Fenster- und Türanschlüsse sowie der Verlauf warmer Leitungen.

Ein Wärmebild ist jedoch kein Blick in die Wand. Es zeigt nur Oberflächentemperaturen, die auch durch Reflexionen, unterschiedliche Materialien oder Hinterlüftungen beeinflusst werden. Bei hinterlüfteten Fassaden oder großen Glasflächen sind Außenaufnahmen nur eingeschränkt aussagekräftig.

Genau deshalb kommt es auf die Auswertung an. DIN EN 13187 beschreibt das qualitative Verfahren zum Nachweis thermischer Unregelmäßigkeiten in Gebäudehüllen. Der Sachverständige vergleicht die Bilder mit der Konstruktion und ordnet ein, ob eine Auffälligkeit tatsächlich ein Mangel ist.

Kosten, Kombination mit Blower-Door und typische Fehler

Bei Kallang kostet das Thermografiegutachten 790 € zum Festpreis inklusive 19 % USt., Termin vor Ort und Anfahrt. Das Ergebnis erhalten Sie in der Regel innerhalb von 7 Werktagen nach dem Termin.

Besonders aussagekräftig ist die Kombination mit einem Blower-Door-Test. Wird das Gebäude unter Unterdruck gesetzt, strömt kalte Außenluft durch Leckagen ein. Die Wärmebildkamera zeigt dann genau, wo die luftdichte Ebene undicht ist.

Typische Fehler sind Billig-Thermografien, bei denen bunte Bilder ohne Einordnung übergeben werden, oder Aufnahmen bei zu geringer Temperaturdifferenz im späten Frühjahr. Auch wer nur außen fotografieren lässt, übersieht viele Schwachstellen, die sich erst auf der Innenseite zeigen, etwa an Fensteranschlüssen und Deckenauflagern.

Preisvergleich

Einfache Thermografie-Aktionen ohne ausführlichen Bericht werden teils günstig angeboten; eine fachgerechte Gebäudethermografie mit Innen- und Außenaufnahmen und schriftlicher Auswertung kostet am Markt häufig etwa 400–1.200 €.

Bei Kallang: 790 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.

Rechtsgrundlage

Das Verfahren richtet sich nach DIN EN 13187 zum qualitativen Nachweis thermischer Unregelmäßigkeiten in Gebäudehüllen mit dem Infrarotverfahren.

Vorbereitung

Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen

Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.

GrundrisseDamit Aufnahmepositionen und Räume im Gutachten eindeutig zugeordnet werden können.
Unterlagen zu Dämmmaßnahmenz. B. Rechnungen oder Angebote zur Fassaden- oder Dachdämmung, falls die Ausführung geprüft werden soll.
HeizkostenabrechnungenZur Einordnung des Verbrauchs; die letzten zwei bis drei Jahre genügen.
Pläne der Fußbodenheizung oder LeitungenNur falls eine Leitungsortung gewünscht ist und Pläne vorhanden sind.

Thermografiegutachten beauftragen

790 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.

Thermografie sichern und Wärmeverluste finden

Häufige Fragen

Thermografiegutachten: Fragen und Antworten

Was kostet eine Thermografie bei Kallang?

Das Thermografiegutachten kostet 790 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Enthalten sind der Termin vor Ort und die Anfahrt deutschlandweit, Außen- und Innenaufnahmen, die Auswertung nach DIN EN 13187 und ein schriftliches Gutachten mit Empfehlungen. Rückfragen beantworten wir kostenlos.

Wie lange dauert es bis zum Ergebnis?

Den Termin planen wir in der Heizperiode passend zum Wetter. Das fertige Gutachten mit kommentierten Wärmebildern erhalten Sie in der Regel innerhalb von 7 Werktagen nach dem Termin als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich.

Kann ich eine Thermografie im Sommer machen lassen?

Für die Bewertung der Gebäudehülle ist das nicht sinnvoll: Es braucht mindestens etwa 10 bis 15 Kelvin Unterschied zwischen innen und außen, möglichst ohne Sonneneinstrahlung. Sie können trotzdem jederzeit bestellen; wir planen den Termin dann für die nächste Heizperiode. Für die Ortung einer Fußbodenheizung ist die Jahreszeit weniger entscheidend.

Wie bereite ich mich auf den Termin vor?

Nach der Online-Bestellung tragen Sie im persönlichen Onlinebereich Angaben zu Gebäude und Anliegen ein. Hilfreich sind Grundrisse und Hinweise auf auffällige Räume. Vor dem Termin heizen Sie normal, halten Fenster geschlossen und rücken Möbel an den zu prüfenden Außenwänden etwas ab.

Ist das Gutachten gegenüber Handwerkern oder Gericht verwertbar?

Das Gutachten dokumentiert Messbedingungen, Wärmebilder und Realfotos nachvollziehbar und wird von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt. Es eignet sich als Grundlage für Mängelrügen gegenüber Handwerkern und als Privatgutachten in einem Verfahren. Ob ein Gericht zusätzlich einen eigenen Gutachter bestellt, entscheidet das Gericht.

Ist die Thermografie förderfähig oder absetzbar?

Eine eigene Förderung speziell für die Thermografie gibt es nach aktuellem Stand in der Regel nicht; im Rahmen einer geförderten Baubegleitung kann das anders sein. Bei vermieteten Objekten sind die Kosten meist als Werbungskosten absetzbar. Klären Sie steuerliche Fragen bitte mit Ihrer Steuerberatung.

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Gutachter zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle

Zertifizierung IVD – Immobilienverband Deutschland

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