Immobilienportfolio bewerten lassen: Einheitliche Marktwerte für Ihren gesamten Bestand

Was kostet eine Portfoliobewertung?

Die Portfoliobewertung beginnt bei 1.990 € inklusive Umsatzsteuer für den Standardumfang. Wie hoch der Gesamtpreis ausfällt, hängt vor allem von Anzahl, Art und Größe der Objekte ab: Eine Eigentumswohnung ist schneller bewertet als ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwanzig Mieteinheiten.

Nach Ihrer Anfrage sichten wir die Objektliste und nennen Ihnen einen verbindlichen Festpreis, bevor die Arbeit beginnt. Ergibt sich später Mehraufwand, etwa weil zusätzliche Objekte hinzukommen oder Unterlagen fehlen, berechnen wir ihn nur nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung.

Ab 10 Objekten gewähren wir einen Mengenrabatt von 10 bis 25 % je Bewertung. Zum Vergleich: Einzeln beauftragte Verkehrswertgutachten kosten bei klassischen Sachverständigen häufig mehrere tausend Euro pro Objekt.

Warum Einzelgutachten kein Portfolio ergeben

Viele Bestandshalter sammeln über Jahre Einzelgutachten aus unterschiedlichen Anlässen. Diese Werte stammen von verschiedenen Stichtagen, beruhen auf abweichenden Liegenschaftszinsen und Mietansätzen und lassen sich deshalb kaum addieren. Ein Gutachten von 2021 spiegelt zudem nicht mehr das heutige Zinsumfeld wider.

Bei einer Portfoliobewertung gelten für alle Objekte derselbe Stichtag und abgestimmte Annahmen. Unterschiede zwischen den Werten erklären sich dann aus Lage, Zustand und Ertrag, nicht aus der Handschrift des jeweiligen Gutachters. Das macht die Ergebnisse für Banken und Prüfer nachvollziehbar und zeigt Ihnen, wo Instandhaltungsrückstände, Leerstand oder unter Marktniveau liegende Mieten Wert kosten.

Bewertung für Bilanz und Finanzierung: Worauf es ankommt

Im handelsrechtlichen Abschluss werden Immobilien des Anlagevermögens grundsätzlich zu fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten angesetzt. Liegt eine voraussichtlich dauernde Wertminderung vor, ist nach § 253 Abs. 3 HGB außerplanmäßig abzuschreiben. Ob das der Fall ist, lässt sich nur mit einem aktuellen Marktwert beurteilen. Unternehmen, die nach IFRS bilanzieren und als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zum beizulegenden Zeitwert ansetzen, benötigen regelmäßig aktuelle Werte.

Banken achten bei Portfoliofinanzierungen auf das Verhältnis von Darlehen zu Objektwerten und auf die Ertragskraft. Klären Sie vorab, welche Anforderungen Ihr Kreditinstitut oder Wirtschaftsprüfer an Stichtag, Verfahren und Berichtsform stellt, und nennen Sie diese bei der Bestellung. Wir richten die Berichte danach aus.