Schäden, Mängel & Bausubstanz
Baumängel feststellen und dokumentieren: Gutachten für Bauherren und Käufer
Schiefe Wände, undichte Fenster, falsch verlegter Estrich oder eine fehlerhafte Abdichtung: Baumängel kosten Geld und Nerven. Unser unabhängiger Bausachverständiger prüft die Bauleistung an den anerkannten Regeln der Technik und am Vertrag, dokumentiert jeden Mangel und beziffert die Kosten der Beseitigung. Damit fordern Sie Nachbesserung, behalten Zahlungen berechtigt ein oder bereiten ein Beweisverfahren vor.
- 1.290 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 10 Werktagen
Ihre Vorteile
Jeder Mangel einzeln belegt
Mangel für Mangel mit Lage, Foto, Soll-Ist-Vergleich und Bewertung nach den anerkannten Regeln der Technik. So kann der Bauunternehmer nichts pauschal zurückweisen.
Beseitigungskosten beziffert
Für jeden Mangel schätzt der Sachverständige die Kosten der Beseitigung. Das ist die Grundlage für Einbehalt, Minderung, Kostenvorschuss oder Ersatzvornahme.
Festpreis statt Stundensatz
1.290 € inklusive 19 % USt., Ortstermin und Anfahrt deutschlandweit. Sie behalten die Kosten im Griff, während auf der Baustelle ohnehin vieles teurer wird.
Wann Sie es brauchen
Baumängelgutachten: typische Anlässe
Mängel vor der Bauabnahme
Die Abnahme steht an, Sie haben Zweifel an der Qualität. Mit dem Gutachten nehmen Sie Mängel rechtzeitig ins Abnahmeprotokoll auf.
Mängel nach dem Einzug
Innerhalb der Gewährleistungsfrist zeigen sich Risse, Undichtigkeiten oder Funktionsstörungen. Das Gutachten dokumentiert die Mängel für die Mängelrüge.
Bauträger verweigert Nachbesserung
Der Bauträger bestreitet den Mangel oder vertröstet Sie. Ein Gutachten schafft eine fachliche Grundlage für Fristsetzung und weitere Schritte.
Streit mit dem Handwerker
Bad, Dach, Fenster oder Estrich wurden mangelhaft ausgeführt. Das Gutachten zeigt, was falsch ist und was die Beseitigung kostet.
Zahlungseinbehalt begründen
Sie möchten eine Rate oder Schlussrechnung wegen Mängeln kürzen. Die bezifferten Beseitigungskosten machen den Einbehalt nachvollziehbar.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin durch unabhängigen Bausachverständigen inkl. Anfahrt deutschlandweit
- Abgleich der Ausführung mit Bauvertrag, Baubeschreibung und Plänen
- Prüfung nach den anerkannten Regeln der Technik und einschlägigen DIN-Normen
- Messungen vor Ort, z. B. Ebenheit, Lot, Feuchte, Maße
- Mängelliste mit Lage, Foto, Ursache und Bewertung der Erheblichkeit
- Kostenschätzung der Mängelbeseitigung je Mangel
- Gutachten als PDF mit Fotodokumentation
- Kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen der Gegenseite
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein PDF-Baumängelgutachten mit nummerierter Mängelliste, Soll-Ist-Vergleich, Messprotokoll und Fotodokumentation. Zu jedem Mangel gibt es eine Beseitigungsempfehlung mit Kostenschätzung.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Baumängel: Welche Rechte haben Bauherren?
Liegt ein Mangel an einer Werkleistung vor, stehen Ihnen die Mängelrechte nach § 634 BGB zu: Nacherfüllung, Selbstvornahme mit Kostenersatz, Rücktritt, Minderung und Schadensersatz. Für Bauverträge gelten zusätzlich die Regeln der §§ 650a ff. BGB, für Verbraucherbauverträge besondere Schutzvorschriften.
In der Regel müssen Sie dem Unternehmer zunächst eine angemessene Frist zur Nachbesserung setzen. Dafür sollte der Mangel möglichst konkret beschrieben sein. Ein Baumängelgutachten liefert genau diese Beschreibung, belegt die Abweichung vom geschuldeten Zustand und beziffert die Kosten, falls Sie später selbst beseitigen lassen.
Welche Schritte in Ihrem Fall rechtlich sinnvoll sind, sollte eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht beurteilen. Das Gutachten liefert die technische Grundlage.
Vor oder nach der Abnahme: Warum der Zeitpunkt zählt
Die Abnahme ist der wichtigste Termin am Bau. Mit ihr beginnt in der Regel die Gewährleistungsfrist, und die Beweislast für Mängel geht grundsätzlich auf den Bauherrn über. Mängel, die Sie bei der Abnahme kennen, sollten Sie sich ausdrücklich vorbehalten, sonst drohen Rechtsnachteile.
Deshalb lohnt sich ein Baumängelgutachten idealerweise vor der Abnahme: Der Sachverständige prüft die Leistung, Sie nehmen die festgestellten Mängel ins Protokoll auf und behalten einen angemessenen Teil der Vergütung ein.
Nach der Abnahme ist das Gutachten ebenso wertvoll. Es dokumentiert später auftretende Mängel innerhalb der Gewährleistungsfrist und hilft nachzuweisen, dass die Ursache in der Bauleistung liegt. Für eine Abnahmebegleitung vor Ort eignet sich zusätzlich unser Bauabnahmegutachten.
Ablauf und typische Fehler bei Baumängeln
Sie bestellen online und laden im persönlichen Onlinebereich Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne, Abnahmeprotokoll und Ihre Mängelliste hoch. Beim Ortstermin prüft der Sachverständige jeden Punkt, misst und fotografiert. Innerhalb von 10 Werktagen nach dem Ortstermin erhalten Sie das Gutachten.
Häufige Fehler sind unklare Mängelrügen wie „alles schief“, fehlende Fristsetzung oder eigenmächtiges Beseitigen, bevor der Mangel dokumentiert ist. Ebenso riskant ist es, Restzahlungen ohne Begründung komplett zurückzuhalten.
Ist eine Einigung nicht in Sicht oder droht der Zustand sich zu verändern, kann ein selbstständiges Beweisverfahren nach § 485 ZPO sinnvoll sein. Das Privatgutachten hilft, den Antrag konkret und fachlich fundiert zu formulieren.
Preisvergleich
Bausachverständige berechnen für Mängelgutachten häufig 1.200–3.500 € nach Stundensatz, abhängig von Zahl der Mängel, zuzüglich Fahrt- und Nebenkosten.
Bei Kallang: 1.290 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Die Mängelrechte bei Werkleistungen ergeben sich aus § 634 BGB, ergänzt durch die Vorschriften zum Bauvertrag in §§ 650a ff. BGB. Zur gerichtlichen Beweissicherung dient das selbstständige Beweisverfahren nach § 485 ZPO.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Bauvertrag oder WerkvertragInkl. Anlagen und Nachträgen.
- BaubeschreibungDer vertraglich geschuldete Soll-Zustand.
- PläneGrundrisse, Schnitte, Detailpläne der betroffenen Bereiche.
- AbnahmeprotokollFalls die Abnahme bereits stattgefunden hat.
- Ihre Mängelliste und MängelrügenBisherige Rügen und Antworten der Gegenseite.
Baumängelgutachten beauftragen
1.290 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Baumängelgutachten sichern und Rechte durchsetzenHäufige Fragen
Baumängelgutachten: Fragen und Antworten
Was kostet ein Baumängelgutachten?
Bei Kallang kostet das Baumängelgutachten 1.290 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Ortstermin und Anfahrt deutschlandweit, Messungen vor Ort, Mängelliste mit Fotodokumentation und Kostenschätzung der Beseitigung sind enthalten. Laboranalysen und Bauteilöffnungen sind nicht enthalten und werden nur nach Absprache beauftragt.
Wie schnell erhalte ich das Gutachten?
Nach der Bestellung vereinbaren wir den Ortstermin, bei anstehender Abnahme möglichst vorher. Das fertige Baumängelgutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 10 Werktagen nach dem Ortstermin als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich.
Welche Unterlagen braucht der Sachverständige?
Besonders wichtig sind Bauvertrag und Baubeschreibung, Pläne, gegebenenfalls das Abnahmeprotokoll, Ihre eigene Mängelliste mit Fotos sowie Schriftverkehr mit Bauträger oder Handwerker. Nach der Bestellung laden Sie alles im Onlinebereich hoch, damit der Ortstermin gezielt vorbereitet wird.
Wird das Baumängelgutachten vor Gericht anerkannt?
Das Gutachten eines unabhängigen, qualifizierten Bausachverständigen ist ein Privatgutachten und im Prozess als qualifizierter Parteivortrag zu berücksichtigen. Das Gericht kann zusätzlich einen eigenen Sachverständigen bestellen. Für Bauträger und Handwerker ist ein fundiertes Gutachten oft der Anlass, Mängel doch zu beseitigen.
Muss der Bauunternehmer die Gutachterkosten zahlen?
Werden Mängel bestätigt, können die Kosten für ein Gutachten zur Mängelfeststellung als Teil des Schadensersatzes vom Unternehmer verlangt werden. Voraussetzungen und Höhe hängen vom Einzelfall ab und sollten rechtlich geprüft werden. Zunächst zahlt der Auftraggeber das Gutachten.
Kann ich das Baumängelgutachten steuerlich absetzen?
Bei Objekten, die Sie vermieten oder vermieten wollen, sind die Kosten je nach Zusammenhang Werbungskosten oder Teil der Herstellungskosten. Bei selbst genutztem Wohneigentum ist ein Abzug meist nicht möglich. Die richtige Zuordnung klärt Ihre Steuerberatung.
Passende Gutachten
- BauabnahmegutachtenNeubau abnehmen mit Sachverständigem – Mängel vor Zahlung.990 €
- BauschadengutachtenSchadensursache, Verantwortung und Sanierungskosten.1.290 €
- Baubegleitende QualitätskontrolleSachverständiger begleitet Ihren Bau – Mängel früh stoppen.2.990 €
- BeweissicherungsgutachtenZustand gerichtsfest dokumentieren – vor Bau, Abriss, Streit.1.290 €
- WohnungsabnahmegutachtenNeue Eigentumswohnung mängelfrei übernehmen.490 €
100% kostenlos & unverbindlich
In 2 Minuten fertig
Ersteinschätzung direkt online
Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
Google Bewertungen
