Hellhörige Wohnung? Schallschutzmängel per Messung nachweisen

Das Gutachten kostet 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Enthalten sind Ortstermin und Anfahrt deutschlandweit, Luft- und Trittschallmessungen mit kalibrierten Messgeräten, Auswertung nach DIN 4109, Ursachenbewertung und schriftliches Gutachten. Sind ungewöhnlich viele Bauteile zu messen, sprechen wir den Umfang vorher mit Ihnen ab.

Nach der Bestellung vereinbaren wir den Messtermin, sobald der Zugang zu beiden Wohnungen geklärt ist. Das fertige Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 10 Werktagen nach dem Ortstermin als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich.

Klären Sie den Zutritt zur Nachbarwohnung, denn gemessen wird auf beiden Seiten des Bauteils. Hilfreich sind Kaufvertrag oder Mietvertrag, die Baubeschreibung mit Angaben zum Schallschutz, Grundrisse und ein kurzes Lärmprotokoll mit Uhrzeiten und Art der Geräusche.

Das Gutachten stammt von einem unabhängigen, qualifizierten Sachverständigen und beruht auf normgerechten Messungen mit kalibrierten Geräten. Es eignet sich als Grundlage für Mängelrügen gegenüber Bauträger oder Vermieter und als Privatgutachten im Verfahren. Ob ein Gericht zusätzlich einen eigenen Gutachter bestellt, entscheidet das Gericht.

Zunächst zahlt der Auftraggeber. Bestätigt sich ein Mangel, können die Kosten unter Umständen als Teil des Schadens vom Bauträger oder Vermieter verlangt werden. Eine Garantie dafür gibt es nicht. Bei vermieteten Wohnungen sind die Kosten für Eigentümer in der Regel als Werbungskosten absetzbar.

Nein. Smartphone-Apps messen nur, wie laut es in einem Raum ist. Für einen Schallschutzmangel kommt es aber darauf an, wie gut ein Bauteil Schall dämmt. Das erfordert Prüfschall, Hammerwerk und kalibrierte Messtechnik nach festgelegtem Verfahren.