Schäden, Mängel & Bausubstanz
Fassadengutachten: Schäden an Putz, Mauerwerk und Wärmedämmung sachverständig bewerten
Abplatzender Putz, Risse, grüne Algenbeläge oder hohl klingende Dämmplatten: Die Fassade schützt das Gebäude vor Witterung, und Schäden daran breiten sich oft unbemerkt aus. Ein unabhängiger Bausachverständiger untersucht Putz, Mauerwerk, Verkleidung oder Wärmedämmverbundsystem vor Ort, klärt die Ursachen und zeigt passende Sanierungswege auf. Festpreis 990 € inklusive Ortstermin und Anfahrt.
- 990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 10 Werktagen
Ihre Vorteile
Ursache hinter dem Schadensbild
Algen, Risse und Abplatzungen haben oft unterschiedliche Auslöser: Feuchte, Ausführungsfehler, falsche Materialwahl oder Bewegungen im Untergrund. Das Gutachten benennt die tatsächliche Ursache, damit die Sanierung dauerhaft hält.
Passende Sanierung statt Überstreichen
Sie erfahren, ob eine Reinigung und ein neuer Anstrich genügen, ob der Putz ausgebessert werden muss oder ob das Dämmsystem erneuert werden sollte, jeweils mit nachvollziehbarer Begründung.
Belege für die Gewährleistung
Bei Mängeln an einer neuen Fassade oder Dämmung dokumentiert das Gutachten Schadensbild und Abweichungen von den Regeln der Technik als Grundlage für Ansprüche gegenüber dem ausführenden Betrieb.
Wann Sie es brauchen
Fassadengutachten: typische Anlässe
Risse im Außenputz
Feine Netzrisse, durchgehende Risse oder Risse an Fensterecken: Das Gutachten klärt, ob nur der Putz betroffen ist oder auch das Mauerwerk dahinter.
Algen und Verfärbungen am WDVS
Grüne oder schwarze Beläge auf gedämmten Fassaden sind häufig ein Feuchteproblem. Der Sachverständige bewertet Ursache, Schadensrisiko und dauerhafte Abhilfe.
Mängel nach Fassadensanierung
Kurz nach Dämmung oder neuem Putz zeigen sich Risse, sich abzeichnende Plattenfugen oder Blasen? Das Gutachten stützt Mängelansprüche gegenüber dem Fachbetrieb.
Abplatzungen und feuchte Wände
Putz löst sich, Klinker platzen ab oder Wände sind dauerhaft feucht. Der Sachverständige prüft, ob Spritzwasser, Schlagregen oder aufsteigende Feuchte dahinterstecken.
Fassade vor Kauf oder Dämmung
Vor dem Hauskauf oder einer geplanten Dämmung zeigt das Gutachten den Zustand der Fassade und welche Vorarbeiten nötig sind, damit neue Schichten dauerhaft haften.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin mit Begutachtung aller Fassadenflächen vom Boden und von zugänglichen Bereichen
- Klopfprüfung auf Hohlstellen und Haftung von Putz und Dämmung, soweit erreichbar
- Erfassung und Vermessung von Rissen und Abplatzungen
- Feuchtemessung an auffälligen Bereichen
- Prüfung der Anschlüsse an Fenster, Sockel, Dach und Durchdringungen
- Bewertung von Schadensursache und Ausführung nach den Regeln der Technik
- Sanierungsempfehlung mit Priorisierung
- Fassadengutachten als PDF, Nachbesserung bei Rückfragen ohne Aufpreis
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein schriftliches Fassadengutachten mit Fotodokumentation, Schadenskartierung, Ursachenbewertung und einer begründeten Sanierungsempfehlung, geeignet zur Vorlage bei Handwerkern, Versicherung, Verkäufer oder Gericht.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Risse in der Fassade: harmlos oder ein Warnsignal?
Risse im Außenputz sind einer der häufigsten Fassadenschäden. Feine, netzartige Schwindrisse entstehen oft beim Austrocknen des Putzes und sind vor allem optisch störend. Kritischer sind Risse, durch die Wasser eindringen kann, Risse an Fenster- und Türecken, horizontale Risse in Höhe der Decken oder Risse, die sich durch Putz und Mauerwerk ziehen.
Auf Wärmedämmverbundsystemen zeichnen sich mitunter die Plattenfugen als Linien ab, oder es entstehen Risse an den Ecken von Öffnungen, wenn die Diagonalarmierung fehlt. Über Risse eindringendes Wasser kann im Winter gefrieren, den Putz absprengen und die Dämmung durchfeuchten.
Im Fassadengutachten werden Risse vermessen, kartiert und ihrer Ursache zugeordnet. Hängen sie mit Bewegungen des Gebäudes zusammen, empfiehlt der Sachverständige eine weitergehende Rissuntersuchung.
Algen, Abplatzungen und Feuchte: typische Ursachen an Putz und WDVS
Gedämmte Fassaden haben eine kühle Außenoberfläche, weil kaum Wärme aus dem Gebäude nach außen dringt. Nachts kann sich deshalb Tauwasser bilden, das morgens nur langsam abtrocknet. An Nordseiten, unter Bäumen oder in Gewässernähe begünstigt das Algen- und Pilzbewuchs. Das ist zunächst ein optisches Thema, kann aber auf dauerhafte Feuchte hinweisen.
Abplatzungen haben häufig andere Ursachen: Spritzwasser und fehlender Sockelschutz, undichte Fensterbankanschlüsse, Schlagregen in Verbindung mit Rissen, nicht zueinander passende Putz- und Anstrichsysteme oder aufsteigende Feuchte im Mauerwerk.
Wer nur überstreicht, bekämpft das Symptom. Der Sachverständige untersucht deshalb Anschlüsse, Sockel und Materialaufbau und gibt eine Empfehlung, die die Ursache beseitigt, statt sie zu überdecken.
Fassadensanierung und Gewährleistung: Ihre Rechte bei Mängeln
Zeigen sich an einer neuen Fassade oder einem frisch aufgebrachten Wärmedämmverbundsystem Mängel, haben Sie gegenüber dem ausführenden Betrieb Rechte nach § 634 BGB, insbesondere auf Nacherfüllung. Voraussetzung ist, dass die Leistung von der vereinbarten Beschaffenheit oder den anerkannten Regeln der Technik abweicht.
Maßstab sind unter anderem die Verarbeitungsvorgaben der Systemhersteller und die einschlägigen Fachregeln des Handwerks. Typische Mängel sind fehlende oder falsche Verdübelung, unzureichend verklebte Dämmplatten, fehlende Armierung an Öffnungsecken oder nicht fachgerechte Anschlüsse an Fenster und Sockel.
Wichtig ist, Mängel vor Ablauf der Gewährleistungsfrist zu dokumentieren und schriftlich zu rügen. Das Fassadengutachten liefert dafür eine nachvollziehbare Grundlage und hilft, Nacherfüllung gezielt einzufordern, statt sich mit einem bloßen Neuanstrich zufriedenzugeben.
Preisvergleich
Fassadengutachten werden häufig nach Zeitaufwand berechnet, Hilfsmittel für den Zugang zur Fassade und die Berichterstellung kommen oft hinzu. Kallang berechnet für den Standardumfang 990 € Festpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer, Ortstermin und Anfahrt.
Bei Kallang: 990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Bei Mängeln an Putz, Anstrich oder Wärmedämmverbundsystem richten sich die Ansprüche gegenüber dem ausführenden Betrieb nach § 634 BGB. Bewertungsmaßstab sind die anerkannten Regeln der Technik und die Verarbeitungsvorgaben der Systemhersteller.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Ansichten und PläneFassadenansichten oder Grundrisse zum Markieren der Schadstellen.
- Rechnungen und Verträge der FassadenarbeitenAuftrag, Leistungsbeschreibung und Rechnung von Putz-, Anstrich- oder Dämmarbeiten.
- Produkt- und SystemangabenHersteller und System von Putz oder Dämmung, etwa aus Lieferschein oder Datenblatt.
- Mängelrüge und SchriftverkehrBereits versandte Mängelanzeigen und Antworten des Fachbetriebs.
- AbnahmeprotokollDas Abnahmedatum ist wichtig für den Beginn der Gewährleistungsfrist.
Fassadengutachten beauftragen
990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Fassadengutachten sichern und Schäden stoppenHäufige Fragen
Fassadengutachten: Fragen und Antworten
Was kostet ein Fassadengutachten?
Das Fassadengutachten kostet bei Kallang 990 € Festpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer. Enthalten sind der Ortstermin inklusive Anfahrt deutschlandweit, die Begutachtung der Fassadenflächen mit Riss- und Feuchtemessung und das schriftliche Gutachten mit Sanierungsempfehlung. Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften erhalten ab 10 Gutachten einen Mengenrabatt von 10 bis 25 %.
Wie schnell erhalte ich das Gutachten?
Nach dem Ortstermin liegt das Fassadengutachten in der Regel innerhalb von 10 Werktagen als PDF in Ihrem Onlinebereich vor. Läuft eine Gewährleistungsfrist ab, geben Sie das Datum bei der Bestellung an, damit wir den Termin vor Ort entsprechend priorisieren.
Was muss ich für die Beauftragung vorbereiten?
Sie bestellen online und ergänzen danach im persönlichen Onlinebereich Angaben zu Fassadenaufbau, Schäden und letzter Sanierung. Hilfreich sind Ansichten oder Pläne, Rechnungen und Angebote der Fassadenarbeiten, Produktangaben zum Dämmsystem sowie Fotos der Schäden aus der Nähe und in der Übersicht.
Wird das Gutachten von Handwerker, Bauträger oder Gericht anerkannt?
Das Gutachten stammt von einem unabhängigen, qualifizierten Bausachverständigen und begründet jeden Befund mit Fotos, Messwerten und Bezug zu den Regeln der Technik. Es eignet sich als Grundlage für Mängelrügen gegenüber Fachbetrieb oder Bauträger, für Gespräche mit Verkäufer und Versicherung sowie als Parteigutachten vor Gericht.
Braucht der Sachverständige ein Gerüst?
In den meisten Fällen nicht. Die Fassade wird vom Boden, aus Fenstern und von Balkonen sowie mit Fernglas oder Zoomaufnahmen begutachtet; erreichbare Bereiche werden abgeklopft und gemessen. Steht ohnehin ein Gerüst oder ist für die Fragestellung eine Hubarbeitsbühne nötig, stimmen wir das vorab mit Ihnen ab.
Kann ich die Gutachterkosten steuerlich absetzen?
Bei vermieteten Gebäuden sind die Kosten in der Regel Werbungskosten. Bei Selbstnutzung ist das Gutachten selbst meist nicht absetzbar, für die Lohnkosten der anschließenden Fassadenarbeiten kann jedoch die Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen nach § 35a EStG infrage kommen. Für energetische Sanierungen gibt es eigene Regelungen; fragen Sie hierzu Ihre Steuerberatung.
Passende Gutachten
- RissgutachtenRisse in Wänden und Fundament richtig einordnen.990 €
- FeuchtigkeitsgutachtenFeuchte Wände und Keller: Ursache messen statt raten.790 €
- BaumängelgutachtenMängel dokumentieren, Gewährleistung durchsetzen.1.290 €
- Energetisches SanierungsgutachtenMaßnahmen, Kosten und Einsparung – für Kauf, Bank und Förderung.990 €
- WärmebrückengutachtenKältebrücken finden, Schimmel vorbeugen.790 €
100% kostenlos & unverbindlich
In 2 Minuten fertig
Ersteinschätzung direkt online
Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
Google Bewertungen
