Kosten 2026
Nutzungsdauer-Gutachten Kosten 2026
Ein Nutzungsdauer-Gutachten kostet 2026 mit Innen- und Außenbesichtigung öffentlich oft zwischen 1.349 € und 2.200 €. Kallang ist mit 699 € der günstigste veröffentlicht Festpreis für diesen Umfang und damit Platz 1.
Die Kosten eines Nutzungsdauer-Gutachtens stehen selten in einer Zahl, weil Anbieter Grundpreis, Fläche, Besichtigung und Express trennen. Diese Seite setzt die Zahlen nebeneinander, die 2026 öffentlich sind.
Kallang ist die Ausnahme: eine Zahl, 699 €, und darin der Termin vor Ort.
Stand September 2026 · Anerkannt oder kostenlos. · Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
Anbieter im Vergleich
Verglichen wird der veröffentlichte Umfang für ein Restnutzungsdauer-Gutachten mit Innen- und Außenbesichtigung. Kallang steht auf Platz 1, weil dieser Umfang zum Festpreis von 699 € enthalten ist.
| Kriterium | KallangPlatz 1 | Gutachten.orgTeurer bei voller Besichtigung | SprengnetterRund doppelt so teuer mit Besichtigung | Nutzungsdauer.comBesichtigung extra, kein einheitlicher Endpreis | DEKRAHonorar auf Anfrage | Lokaler SachverständigerTypisch 1.500–2.200 € komplett |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis bei voller Besichtigung | 699 € Endpreis | ab 1.422,62 € mit Innen- und Außenbesichtigung | 1.349 € für Wohnung oder Ein-/Zweifamilienhaus inkl. Besichtigung | Grundhonorar nicht als Festpreis für alle Wohnobjekte veröffentlicht | kein veröffentlichter Verbraucher-Festpreis | real oft 1.500–2.200 € |
| Ortsbesichtigung | Innen und außen inklusive, deutschlandweit | optional, Innen und außen +499 € | 450 € extra zum Grundpreis von 899 €, bzw. im Paketpreis 1.349 € | Innen und außen 535,50 € brutto extra; Foto- oder Videoweg ohne Aufpreis möglich | empfohlen; eine nachgeholte Besichtigung verursacht Mehrkosten | meist inklusive, Fahrt oft extra oder regional begrenzt |
| Begleitschreiben Finanzamt | inklusive | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | Begleitung bis zur Anerkennung wird beworben | nicht als Festbestandteil eines Listenpreises ausgewiesen | häufig nicht enthalten |
| Nachbesserung | inklusive, ohne Stundensatz | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | Nachbesserung und Einspruchsbegründung werden beworben | Anpassung nach späterer Besichtigung kostenpflichtig laut Produkthinweis | oft nach Stundensatz |
| Garantie | Geld zurück bei endgültiger Ablehnung, plus Bestpreisgarantie | nicht als Geld-zurück-Festzusage auf der Preisseite ausgewiesen | Geld-zurück wird beworben, Konditionen laut Anbieter | hohe Anerkennungsquote wird beworben, keine öffentliche Vollerstattung wie bei Kallang | nicht als Vollerstattung bei Ablehnung veröffentlicht | in der Regel keine Geld-zurück-Zusage |
| Dauer | 7 Werktage, Express 3 Werktage, Turbo 24 Stunden | Express gegen Zuschlag | in der Regel 14 Tage nach vollständigen Unterlagen | Express binnen 1 Woche für 708,05 € brutto extra | nicht als 7-Werktage-Festzusage veröffentlicht | oft mehrere Wochen, terminabhängig |
| Qualifikation | DIN EN ISO/IEC 17024 | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | zertifizierte Sachverständige laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 | stark unterschiedlich, auf die Person achten |
Preis- und Leistungsangaben anderer Anbieter stammen aus deren öffentlichen Webseiten, Stand September 2026. Angebote, Rabatte und Objektstaffeln können sich ändern. Kallang prüft keine internen Konditionen. Die Bestpreisgarantie gilt, wenn Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Angebot inklusive Ortsbesichtigung nachweisen.
Kosten nach Anbieter
Kallang 699 € Endpreis. Sprengnetter 1.349 € für Wohnung oder Ein- und Zweifamilienhaus inklusive Besichtigung, 1.599 € für ein Mehrfamilienhaus bis 1.000 m². Gutachten.org ab 950,81 € Grundpreis bis 150 m², mit Innen- und Außenbesichtigung ab 1.422,62 €, steigend mit der Fläche.
Nutzungsdauer.com: Innen- und Außenbesichtigung 535,50 € brutto extra, Express 708,05 € brutto extra, Grundhonorar nicht als Einheitspreis veröffentlicht. DEKRA: Honorar auf Anfrage. Lokale Büros: typisch 1.500 bis 2.200 €, wenn Anfahrt und Nachbesserung mitgezählt werden.
Welche Kostenfalle den Listenpreis verfälscht
Die häufigste Falle ist die optionale Besichtigung. Der beworbene Einstieg liegt unter 1.000 €, der einreichbare Auftrag liegt darüber. Die zweite Falle ist die Nachbesserung nach Aufwand. Die dritte ist die Anfahrt außerhalb der Stammregion.
Kallang hat diese drei Posten in den Festpreis gezogen. Deshalb ist der Vergleich auf der Übersichtsseite nach Endpreis sortiert, nicht nach Lockangebot.
Kosten gegen Ersparnis
Die Gutachtenkosten sind bei Vermietung in der Regel Werbungskosten. Die AfA-Mehrersparnis läuft über die verkürzte Nutzungsdauer, oft mehrere tausend Euro pro Jahr. Ob sich das konkrete Objekt lohnt, zeigt die Ersteinschätzung in zwei Minuten.
Unter etwa 150.000 € Gebäudeanteil und bei sehr jungen Baujahren kann der Verzicht richtig sein. Kallang sagt das vor der Bestellung, nicht danach.
Häufige Fragen
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten, auch Nutzungsdauer-Gutachten, stellt die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes fest. Vermieter nutzen es, um beim Finanzamt eine kürzere AfA als die pauschalen 50 Jahre nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nachzuweisen.
Warum steht Kallang in diesem Vergleich auf Platz 1?
Platz 1 gilt für den günstigsten veröffentlichten Festpreis eines vollständigen Restnutzungsdauer-Gutachtens: zertifizierte Sachverständige, Innen- und Außenbesichtigung, Anfahrt in Deutschland, Begleitschreiben, Nachbesserung ohne Stundensatz und Erfolgsgarantie. Kallang erfüllt diesen Umfang für 699 €. Andere genannte Anbieter veröffentlichen für denselben Umfang höhere Preise, rechnen die Besichtigung extra oder nennen keinen vergleichbaren Festpreis.
Was kostet das Kallang-Gutachten wirklich?
Der Endpreis beträgt 699 € inklusive Umsatzsteuer. Ortsbesichtigung innen und außen, Anfahrt in Deutschland, Begleitschreiben und Nachbesserung sind enthalten. Optional: Express in 3 Werktagen für 200 €, Turbo in 24 Stunden für 699 €, Kaufpreisaufteilung für 349 €.
Was passiert, wenn das Finanzamt ablehnt?
Erkennt Ihr Finanzamt das Gutachten trotz kostenloser Nachbesserung endgültig nicht an, erstatten wir Ihnen den vollen Kaufpreis. Ohne Fristen-Kleingedrucktes, ohne Bearbeitungsgebühr. Bestpreisgarantie: Finden Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Restnutzungsdauer-Gutachten inklusive Ortsbesichtigung in Deutschland günstiger, erstatten wir die Differenz. Nachweis des Angebots genügt.
Weitere Vergleiche
Preis
Günstigstes Nutzungsdauer-Gutachten mit Ortsbesichtigung
Kallang vs. Sprengnetter
Kallang vs. Sprengnetter: Nutzungsdauer-Gutachten, Preis und Besichtigung
Kallang vs. Gutachten.org
Kallang vs. Gutachten.org: Restnutzungsdauer-Gutachten im direkten Vergleich
AfA
AfA-Gutachten: kürzere Nutzungsdauer, höhere Abschreibung
Platz 1 beauftragen.
699 € einmalig, Besichtigung inklusive, als Werbungskosten absetzbar. Wird das Gutachten endgültig nicht anerkannt, erhalten Sie den Kaufpreis zurück.