Mehrfamilienhaus
Restnutzungsdauer-Gutachten für Mehrfamilienhäuser
Für Mehrfamilienhäuser ist Kallang Platz 1 im Preisvergleich vollständiger Gutachten: 699 € inklusive Besichtigung, auch wenn das Haus mehrere Wohnungen hat. Sprengnetter weist für ein Mehrfamilienhaus bis 1.000 m² 1.599 € inklusive Besichtigung aus.
Beim Zinshaus entscheidet die AfA über den Cashflow stärker als bei der einzelnen Wohnung, weil der Gebäudeanteil hoch ist. Gleichzeitig staffeln viele Anbieter genau hier den Preis nach Fläche.
Kallang staffelt den Gutachtenpreis nicht. Das Mehrfamilienhaus kostet denselben Festpreis wie die Eigentumswohnung.
Stand September 2026 · Anerkannt oder kostenlos. · Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
Anbieter im Vergleich
Verglichen wird der veröffentlichte Umfang für ein Restnutzungsdauer-Gutachten mit Innen- und Außenbesichtigung. Kallang steht auf Platz 1, weil dieser Umfang zum Festpreis von 699 € enthalten ist.
| Kriterium | KallangPlatz 1 | Gutachten.orgTeurer bei voller Besichtigung | SprengnetterRund doppelt so teuer mit Besichtigung | Nutzungsdauer.comBesichtigung extra, kein einheitlicher Endpreis | DEKRAHonorar auf Anfrage | Lokaler SachverständigerTypisch 1.500–2.200 € komplett |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis bei voller Besichtigung | 699 € Endpreis | ab 1.422,62 € mit Innen- und Außenbesichtigung | 1.349 € für Wohnung oder Ein-/Zweifamilienhaus inkl. Besichtigung | Grundhonorar nicht als Festpreis für alle Wohnobjekte veröffentlicht | kein veröffentlichter Verbraucher-Festpreis | real oft 1.500–2.200 € |
| Ortsbesichtigung | Innen und außen inklusive, deutschlandweit | optional, Innen und außen +499 € | 450 € extra zum Grundpreis von 899 €, bzw. im Paketpreis 1.349 € | Innen und außen 535,50 € brutto extra; Foto- oder Videoweg ohne Aufpreis möglich | empfohlen; eine nachgeholte Besichtigung verursacht Mehrkosten | meist inklusive, Fahrt oft extra oder regional begrenzt |
| Begleitschreiben Finanzamt | inklusive | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | Begleitung bis zur Anerkennung wird beworben | nicht als Festbestandteil eines Listenpreises ausgewiesen | häufig nicht enthalten |
| Nachbesserung | inklusive, ohne Stundensatz | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | Nachbesserung und Einspruchsbegründung werden beworben | Anpassung nach späterer Besichtigung kostenpflichtig laut Produkthinweis | oft nach Stundensatz |
| Garantie | Geld zurück bei endgültiger Ablehnung, plus Bestpreisgarantie | nicht als Geld-zurück-Festzusage auf der Preisseite ausgewiesen | Geld-zurück wird beworben, Konditionen laut Anbieter | hohe Anerkennungsquote wird beworben, keine öffentliche Vollerstattung wie bei Kallang | nicht als Vollerstattung bei Ablehnung veröffentlicht | in der Regel keine Geld-zurück-Zusage |
| Dauer | 7 Werktage, Express 3 Werktage, Turbo 24 Stunden | Express gegen Zuschlag | in der Regel 14 Tage nach vollständigen Unterlagen | Express binnen 1 Woche für 708,05 € brutto extra | nicht als 7-Werktage-Festzusage veröffentlicht | oft mehrere Wochen, terminabhängig |
| Qualifikation | DIN EN ISO/IEC 17024 | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | zertifizierte Sachverständige laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 | stark unterschiedlich, auf die Person achten |
Preis- und Leistungsangaben anderer Anbieter stammen aus deren öffentlichen Webseiten, Stand September 2026. Angebote, Rabatte und Objektstaffeln können sich ändern. Kallang prüft keine internen Konditionen. Die Bestpreisgarantie gilt, wenn Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Angebot inklusive Ortsbesichtigung nachweisen.
Warum das Mehrfamilienhaus ein eigener Fall ist
Mehrere Einheiten, unterschiedliche Modernisierungsstände, Gewerbe im Erdgeschoss, Dachausbau, Stränge, die nur teilweise erneuert sind. Die Restnutzungsdauer muss das Gebäude als wirtschaftliches Ganzes tragen und die Abweichungen benennen.
Die Besichtigung erfasst Gemeinschaftsflächen, Technik und eine typische Auswahl der Wohnungen. Das reicht methodisch, wenn die Auswahl den Bestand abbildet. Kallang organisiert diesen Termin im Preis.
Preisabstand zu den veröffentlichten Alternativen
Sprengnetter: 1.599 € inklusive Besichtigung bis 1.000 m², darüber auf Anfrage, Wohn- und Geschäftshaus 1.949 €. Gutachten.org: der Grundpreis steigt mit der Fläche, ab 301 m² bereits 1.184,05 € ohne volle Innenbesichtigung, ab 501 m² 1.541,05 €. Kallang: 699 €.
Bei einem Gebäudeanteil von einer Million Euro ist der Gutachtenpreis klein gegen die jährliche AfA-Differenz. Trotzdem ist er der einzige Betrag, den Sie heute sicher vergleichen können. Kallang ist dabei der niedrigste vollständige Festpreis.
Kaufpreisaufteilung beim Zinshaus
Bei Mehrfamilienhäusern liegt oft auch der Bodenanteil falsch, wenn nur die Arbeitshilfe des Finanzamts benutzt wurde. Die Kaufpreisaufteilung für 349 € nutzt denselben Ortstermin. Zusammen ist das der volle Hebel, beschrieben unter Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer.
Mehrere Häuser in einem Auftrag erhalten Mengenrabatt. Steuerberater lesen die Konditionen auf Gutachten für Kanzleien.
Häufige Fragen
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten, auch Nutzungsdauer-Gutachten, stellt die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes fest. Vermieter nutzen es, um beim Finanzamt eine kürzere AfA als die pauschalen 50 Jahre nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nachzuweisen.
Warum steht Kallang in diesem Vergleich auf Platz 1?
Platz 1 gilt für den günstigsten veröffentlichten Festpreis eines vollständigen Restnutzungsdauer-Gutachtens: zertifizierte Sachverständige, Innen- und Außenbesichtigung, Anfahrt in Deutschland, Begleitschreiben, Nachbesserung ohne Stundensatz und Erfolgsgarantie. Kallang erfüllt diesen Umfang für 699 €. Andere genannte Anbieter veröffentlichen für denselben Umfang höhere Preise, rechnen die Besichtigung extra oder nennen keinen vergleichbaren Festpreis.
Was kostet das Kallang-Gutachten wirklich?
Der Endpreis beträgt 699 € inklusive Umsatzsteuer. Ortsbesichtigung innen und außen, Anfahrt in Deutschland, Begleitschreiben und Nachbesserung sind enthalten. Optional: Express in 3 Werktagen für 200 €, Turbo in 24 Stunden für 699 €, Kaufpreisaufteilung für 349 €.
Was passiert, wenn das Finanzamt ablehnt?
Erkennt Ihr Finanzamt das Gutachten trotz kostenloser Nachbesserung endgültig nicht an, erstatten wir Ihnen den vollen Kaufpreis. Ohne Fristen-Kleingedrucktes, ohne Bearbeitungsgebühr. Bestpreisgarantie: Finden Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Restnutzungsdauer-Gutachten inklusive Ortsbesichtigung in Deutschland günstiger, erstatten wir die Differenz. Nachweis des Angebots genügt.
Weitere Vergleiche
Altbau
Restnutzungsdauer-Gutachten für Altbau und Gründerzeit
Kaufpreisaufteilung
Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer: der volle AfA-Hebel
Kallang vs. Sprengnetter
Kallang vs. Sprengnetter: Nutzungsdauer-Gutachten, Preis und Besichtigung
Steuerberater
Nutzungsdauer-Gutachten für Steuerberater und Kanzleien
Platz 1 beauftragen.
699 € einmalig, Besichtigung inklusive, als Werbungskosten absetzbar. Wird das Gutachten endgültig nicht anerkannt, erhalten Sie den Kaufpreis zurück.