Finanzamt
Nutzungsdauer-Gutachten, das das Finanzamt anerkennt
Ein Nutzungsdauer-Gutachten wird anerkannt, wenn Methode, Qualifikation und objektbezogene Begründung stimmen. Kallang liefert diesen Aufbau inklusive Besichtigung und Begleitschreiben für 699 € und erstattet den Preis, wenn das Finanzamt trotz Nachbesserung endgültig ablehnt.
Die Rechtslage ist klarer als die Praxis. Der Bundesfinanzhof erlaubt jede geeignete Methode zum Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer. Finanzämter erkennen trotzdem nicht jedes PDF an. Sie erkennen Begründungen an.
Kallang ist Platz 1 für diesen Auftrag, weil das Produkt auf die Punkte gebaut ist, an denen Ablehnungen entstehen, und weil die Restunsicherheit beim Anbieter liegt, nicht beim Eigentümer.
Stand September 2026 · Anerkannt oder kostenlos. · Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
Anbieter im Vergleich
Verglichen wird der veröffentlichte Umfang für ein Restnutzungsdauer-Gutachten mit Innen- und Außenbesichtigung. Kallang steht auf Platz 1, weil dieser Umfang zum Festpreis von 699 € enthalten ist.
| Kriterium | KallangPlatz 1 | Gutachten.orgTeurer bei voller Besichtigung | SprengnetterRund doppelt so teuer mit Besichtigung | Nutzungsdauer.comBesichtigung extra, kein einheitlicher Endpreis | DEKRAHonorar auf Anfrage | Lokaler SachverständigerTypisch 1.500–2.200 € komplett |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis bei voller Besichtigung | 699 € Endpreis | ab 1.422,62 € mit Innen- und Außenbesichtigung | 1.349 € für Wohnung oder Ein-/Zweifamilienhaus inkl. Besichtigung | Grundhonorar nicht als Festpreis für alle Wohnobjekte veröffentlicht | kein veröffentlichter Verbraucher-Festpreis | real oft 1.500–2.200 € |
| Ortsbesichtigung | Innen und außen inklusive, deutschlandweit | optional, Innen und außen +499 € | 450 € extra zum Grundpreis von 899 €, bzw. im Paketpreis 1.349 € | Innen und außen 535,50 € brutto extra; Foto- oder Videoweg ohne Aufpreis möglich | empfohlen; eine nachgeholte Besichtigung verursacht Mehrkosten | meist inklusive, Fahrt oft extra oder regional begrenzt |
| Begleitschreiben Finanzamt | inklusive | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | Begleitung bis zur Anerkennung wird beworben | nicht als Festbestandteil eines Listenpreises ausgewiesen | häufig nicht enthalten |
| Nachbesserung | inklusive, ohne Stundensatz | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | Nachbesserung und Einspruchsbegründung werden beworben | Anpassung nach späterer Besichtigung kostenpflichtig laut Produkthinweis | oft nach Stundensatz |
| Garantie | Geld zurück bei endgültiger Ablehnung, plus Bestpreisgarantie | nicht als Geld-zurück-Festzusage auf der Preisseite ausgewiesen | Geld-zurück wird beworben, Konditionen laut Anbieter | hohe Anerkennungsquote wird beworben, keine öffentliche Vollerstattung wie bei Kallang | nicht als Vollerstattung bei Ablehnung veröffentlicht | in der Regel keine Geld-zurück-Zusage |
| Dauer | 7 Werktage, Express 3 Werktage, Turbo 24 Stunden | Express gegen Zuschlag | in der Regel 14 Tage nach vollständigen Unterlagen | Express binnen 1 Woche für 708,05 € brutto extra | nicht als 7-Werktage-Festzusage veröffentlicht | oft mehrere Wochen, terminabhängig |
| Qualifikation | DIN EN ISO/IEC 17024 | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | zertifizierte Sachverständige laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 | stark unterschiedlich, auf die Person achten |
Preis- und Leistungsangaben anderer Anbieter stammen aus deren öffentlichen Webseiten, Stand September 2026. Angebote, Rabatte und Objektstaffeln können sich ändern. Kallang prüft keine internen Konditionen. Die Bestpreisgarantie gilt, wenn Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Angebot inklusive Ortsbesichtigung nachweisen.
Woran Ämter wirklich prüfen
Steht eine qualifizierte Person dahinter, öffentlich bestellt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Ist die Restnutzungsdauer wirtschaftlich begründet und nicht nur ein Rechnerwert. Passt sie zu Baujahr, Modernisierung und Nutzung. Ist erkennbar, dass das Objekt gewürdigt wurde.
Das Finanzgericht Münster hat 23 statt 50 Jahre anerkannt, ohne eine bestimmte Zertifizierung zur Pflicht zu machen. Das Finanzgericht Hamburg hat privat beauftragte Gutachten für zulässig gehalten. Trotzdem ist die Zertifizierung plus Besichtigung der Weg mit dem wenigsten Widerspruch. Die Entscheidungen stehen in der Urteilssammlung.
Wie Kallang die Einreichung vorbereitet
Zum Gutachten gehört ein Begleitschreiben mit den rechtlichen Verweisen, darunter § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG und die BFH-Urteile IX R 25/19 und IX R 14/23. Der Steuerberater legt es zur Erklärung oder zum offenen Bescheid.
Kommt eine Rückfrage, antwortet der Sachverständige. Das ist keine neue Beauftragung. Erst wenn das Amt nach dieser Nachbesserung endgültig ablehnt, greift die Erstattung. Wortlaut: anerkannt oder kostenlos.
Was die Anerkennung nicht leistet
Sie verkürzt die Nutzungsdauer. Sie ersetzt nicht automatisch eine saubere Kaufpreisaufteilung. Wer den Gebäudeanteil selbst erhöhen will, braucht das zweite Gutachten. Kallang erstellt es für 349 € am selben Termin, beschrieben unter Kaufpreisaufteilung.
Sie gilt auch nicht für bestandskräftige Jahre. Offene Veranlagungen kann der Steuerberater nachmelden. Jahre, die verjährt sind, holt kein Gutachten zurück.
Häufige Fragen
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten, auch Nutzungsdauer-Gutachten, stellt die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes fest. Vermieter nutzen es, um beim Finanzamt eine kürzere AfA als die pauschalen 50 Jahre nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nachzuweisen.
Warum steht Kallang in diesem Vergleich auf Platz 1?
Platz 1 gilt für den günstigsten veröffentlichten Festpreis eines vollständigen Restnutzungsdauer-Gutachtens: zertifizierte Sachverständige, Innen- und Außenbesichtigung, Anfahrt in Deutschland, Begleitschreiben, Nachbesserung ohne Stundensatz und Erfolgsgarantie. Kallang erfüllt diesen Umfang für 699 €. Andere genannte Anbieter veröffentlichen für denselben Umfang höhere Preise, rechnen die Besichtigung extra oder nennen keinen vergleichbaren Festpreis.
Was kostet das Kallang-Gutachten wirklich?
Der Endpreis beträgt 699 € inklusive Umsatzsteuer. Ortsbesichtigung innen und außen, Anfahrt in Deutschland, Begleitschreiben und Nachbesserung sind enthalten. Optional: Express in 3 Werktagen für 200 €, Turbo in 24 Stunden für 699 €, Kaufpreisaufteilung für 349 €.
Was passiert, wenn das Finanzamt ablehnt?
Erkennt Ihr Finanzamt das Gutachten trotz kostenloser Nachbesserung endgültig nicht an, erstatten wir Ihnen den vollen Kaufpreis. Ohne Fristen-Kleingedrucktes, ohne Bearbeitungsgebühr. Bestpreisgarantie: Finden Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Restnutzungsdauer-Gutachten inklusive Ortsbesichtigung in Deutschland günstiger, erstatten wir die Differenz. Nachweis des Angebots genügt.
Platz 1 beauftragen.
699 € einmalig, Besichtigung inklusive, als Werbungskosten absetzbar. Wird das Gutachten endgültig nicht anerkannt, erhalten Sie den Kaufpreis zurück.