Spezialgutachten

Altlastengutachten für Grundstücke: Bodenbelastung vor Kauf und Bebauung erkennen

Ehemalige Tankstelle, Werkstatt oder Auffüllung: Belastungen im Boden bleiben unsichtbar, bis Aushub, Entsorgung oder Behörde sie teuer machen. Unsere unabhängigen Sachverständigen recherchieren die Nutzungsgeschichte, entnehmen gezielt Bodenproben und lassen sie im akkreditierten Labor analysieren. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung nach Bundes-Bodenschutzgesetz, bevor Sie kaufen, finanzieren oder bauen.

ab 1.990 € Festpreis inkl. USt.
Ortstermin deutschlandweit inklusive
Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
Gutachten als PDF in ca. 20 Werktagen

Ihre Vorteile

Risiko vor dem Kauf bekannt

Sie wissen vor Vertragsunterzeichnung, ob ein Verdacht auf Bodenbelastung besteht. Das schafft Spielraum für Preisverhandlung, Freistellungsklauseln oder einen Verzicht auf den Kauf.

Entsorgungskosten planbar

Belasteter Aushub muss teuer entsorgt werden. Die Analyse zeigt frühzeitig, mit welchen Bodenqualitäten zu rechnen ist, und macht Baukosten realistischer.

Recherche und 3 Proben im Preis

1.990 € inkl. 19 % USt. für historische Recherche und bis zu 3 Bodenproben mit Laboranalyse. Weitere Proben werden vorab als verbindlicher Festpreis angeboten.

Wann Sie es brauchen

Altlastengutachten für Grundstücke: typische Anlässe

Kauf eines Gewerbegrundstücks

Frühere gewerbliche Nutzungen wie Tankstelle, Reinigung oder Galvanik sind typische Altlastenverdachtsflächen. Das Gutachten klärt das Risiko vor dem Erwerb.

Neubau auf Bestandsgrundstück

Vor Aushub und Gründung zeigt die Untersuchung, ob belasteter Boden anfällt und wie er bei der Entsorgung einzustufen ist.

Eintrag im Altlastenkataster

Das Grundstück ist als Verdachtsfläche registriert. Die Untersuchung liefert Fakten, um den Verdacht auszuräumen oder den Handlungsbedarf zu bestimmen.

Bank oder Investor verlangt Nachweis

Finanzierer und Käufer fordern bei gewerblicher Vornutzung eine Einschätzung zur Bodenqualität. Das Gutachten dokumentiert Recherche und Analyseergebnisse nachvollziehbar.

Verkauf mit Offenlegung

Als Verkäufer schaffen Sie mit einer Voruntersuchung Transparenz und reduzieren das Risiko späterer Streitigkeiten über verschwiegene Belastungen.

Im Festpreis enthalten

Leistungsumfang

Standardumfang: 1 Grundstück, historische Recherche und bis zu 3 Bodenproben
Auswertung von Altlastenkataster, Luftbildern, historischen Karten und Bauakten
Ortstermin durch unabhängigen Sachverständigen inkl. Anfahrt deutschlandweit
Probenahme per Kleinrammbohrung oder Schurf an Verdachtsstellen
Laboranalyse im akkreditierten Labor auf nutzungstypische Schadstoffe
Bewertung der Ergebnisse nach BBodSchG und BBodSchV
Empfehlung zu weiterem Untersuchungs- oder Handlungsbedarf
Gutachten als PDF mit Lageplan und Fotos, kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen

Das erhalten Sie

Sie erhalten ein Altlastengutachten als PDF mit Nutzungshistorie, Lageplan der Probenahmestellen, Bohrprotokollen, Laborbefunden, Bewertung nach BBodSchV und einer klaren Empfehlung zum weiteren Vorgehen.

So läuft es ab

1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.

Wann sollte ein Grundstück auf Altlasten untersucht werden?

Ein Altlastenverdacht besteht immer dann, wenn auf dem Grundstück früher mit umweltgefährdenden Stoffen umgegangen wurde oder Abfälle abgelagert wurden. Typisch sind ehemalige Tankstellen, Kfz-Werkstätten, chemische Reinigungen, Druckereien, Gaswerke und Flächen mit unbekannten Auffüllungen.

Auch scheinbar unauffällige Wohngrundstücke können betroffen sein, etwa wenn dort früher ein Heizöltank stand oder Bauschutt verfüllt wurde. Ein erster Hinweis ist eine Auskunft aus dem Altlastenkataster der zuständigen Behörde.

Sinnvoll ist eine Untersuchung vor allem vor dem Kauf, vor Bauvorhaben mit größerem Aushub und bei Nutzungsänderungen, etwa wenn aus einer Gewerbefläche Wohnbebauung oder ein Spielplatz werden soll.

Was kostet ein Altlastengutachten?

Die Kosten eines Altlastengutachtens richten sich nach Größe des Grundstücks, Art der Vornutzung, Anzahl der Bohrungen und dem Analyseumfang im Labor. Häufig werden Recherche, Bohrtechnik und Analytik getrennt abgerechnet.

Bei Kallang beginnt das Altlastengutachten bei 1.990 € inklusive 19 % USt. Im Standardumfang enthalten sind die historische Recherche, ein Ortstermin mit Anfahrt, bis zu 3 Bodenproben mit Laboranalyse und die Bewertung. Für große Flächen, mehrere Verdachtsbereiche, Grundwasser- oder Bodenluftuntersuchungen erhalten Sie vorab einen verbindlichen Festpreis.

Mehraufwand wird nur berechnet, wenn Sie ihm vorher zugestimmt haben. Zeigt die Recherche, dass kein Verdacht besteht, besprechen wir mit Ihnen, ob Proben überhaupt nötig sind.

Wer haftet für Altlasten auf dem Grundstück?

Nach dem Bundes-Bodenschutzgesetz können neben dem Verursacher auch der aktuelle Eigentümer und der Inhaber der tatsächlichen Gewalt zur Sanierung herangezogen werden. Wer ein belastetes Grundstück kauft, übernimmt also unter Umständen ein erhebliches Kostenrisiko.

In Kaufverträgen werden Altlasten deshalb oft über Gewährleistungsausschlüsse, Freistellungen oder Kaufpreisabschläge geregelt. Ohne Untersuchung fehlt für solche Regelungen die sachliche Grundlage.

Das Gutachten bewertet die Messwerte anhand der Prüf- und Maßnahmenwerte der BBodSchV für die jeweilige Nutzung. Es ersetzt keine Rechtsberatung: Für die Vertragsgestaltung und Haftungsfragen sollten Sie eine Anwältin oder einen Anwalt bzw. das Notariat einbeziehen.

Preisvergleich

Für orientierende Altlastenuntersuchungen mit Recherche und wenigen Bohrungen fallen am Markt häufig mehrere tausend Euro an, Laboranalytik oft zusätzlich nach Parametern.

Bei Kallang: ab 1.990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.

Rechtsgrundlage

Rechtsgrundlage sind das Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) und die Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV) mit Prüf- und Maßnahmenwerten je Nutzung. Zuständig für Altlastenkataster und Anordnungen sind die Bodenschutzbehörden der Länder und Kommunen.

Vorbereitung

Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen

Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.

Lageplan bzw. FlurkarteMit Grundstücksgrenzen und möglichst markierten Verdachtsbereichen.
GrundbuchauszugZur Identifikation des Grundstücks für Behördenanfragen.
Auskunft AltlastenkatasterFalls bereits bei der Behörde angefragt.
Vollmacht für AkteneinsichtVom Eigentümer, damit Bauakten und Behördendaten eingesehen werden können.
Frühere Boden- oder BaugrunduntersuchungenBohrprofile, Laborbefunde, Sanierungsberichte.
Geplante BebauungEntwurf oder Skizze mit Keller, Tiefgarage und Aushubbereichen.

Altlastengutachten für Grundstücke beauftragen

ab 1.990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.

Altlastengutachten sichern und Bodenrisiko klären

Häufige Fragen

Altlastengutachten für Grundstücke: Fragen und Antworten

Was kostet das Altlastengutachten bei Kallang?

Das Altlastengutachten kostet ab 1.990 € inklusive 19 % USt. Im Standardumfang enthalten sind historische Recherche, Ortstermin mit Anfahrt, bis zu 3 Bodenproben mit Laboranalyse und die Bewertung nach BBodSchV. Für weitere Proben, Grundwasser oder Bodenluft erhalten Sie vorab ein verbindliches Festpreisangebot. Mehraufwand wird nur nach Zustimmung berechnet.

Wie lange dauert die Untersuchung?

Das fertige Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 20 Werktagen. Darin enthalten sind Behördenrecherche, Probenahme und Laboranalyse. Auskünfte aus Bauakten oder Altlastenkataster können je nach Behörde länger dauern; das berücksichtigen wir in der Planung.

Wie läuft die Beauftragung ab?

Sie bestellen online und machen im persönlichen Onlinebereich Angaben zu Grundstück, Vornutzung und geplanter Bebauung. Hilfreich sind Lageplan, Grundbuchauszug und eine Vollmacht für die Akteneinsicht. Nach der Recherche legt der Sachverständige die Probenahmestellen fest und vereinbart den Ortstermin mit Ihnen.

Erkennen Behörden und Banken das Gutachten an?

Das Gutachten wird von unabhängigen Sachverständigen erstellt, die Proben werden im akkreditierten Labor analysiert und nach BBodSchV bewertet. Es eignet sich als Grundlage für Banken, Käufer und Gespräche mit der Bodenschutzbehörde. Ob die Behörde weitere Untersuchungen verlangt, entscheidet sie im Einzelfall.

Brauche ich eine Genehmigung des Eigentümers für die Bohrungen?

Ja. Bohrungen und Schürfe dürfen nur mit Zustimmung des Eigentümers erfolgen. Vor dem Kauf sollten Sie diese vom Verkäufer einholen. Außerdem muss geklärt sein, wo Leitungen verlaufen; Leitungspläne helfen, Schäden zu vermeiden.

Sind die Gutachterkosten steuerlich absetzbar?

Kommt es zum Kauf, gehören die Kosten häufig zu den Anschaffungsnebenkosten des Grundstücks, das selbst nicht abgeschrieben wird. Bei betrieblichen oder vermieteten Objekten kommen je nach Anlass andere Behandlungen in Betracht. Klären Sie das bitte mit Ihrer Steuerberatung.

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