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Als Steuerberater kennen Sie die Lage: Vermietete Immobilien werden in der Regel pauschal über 50 Jahre abgeschrieben – unabhängig davon, wie alt und abgenutzt das Gebäude tatsächlich ist. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt jedoch den Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer per Sachverständigengutachten.

Genau dafür sind wir da: Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellen Nutzungsdauer-Gutachten mit Ortsbesichtigung, die häufig eine deutlich kürzere Abschreibungsdauer belegen – und damit Jahr für Jahr eine höhere Steuerersparnis für Ihre Mandanten. Über Ihren Partner-Link sparen Ihre Mandanten zusätzlich 50 € pro Gutachten, Ihre Kanzlei erhält 300 € Provision.*

Vermietete Wohnimmobilien werden steuerlich meist pauschal über 50 Jahre abgeschrieben, also mit zwei Prozent pro Jahr. Diese Pauschale ignoriert, wie alt und abgenutzt ein Gebäude tatsächlich ist – bei Gewerbeimmobilien ist die tatsächliche Restnutzungsdauer wegen der stärkeren Beanspruchung oft noch kürzer.

§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt jedem Vermieter, die tatsächlich kürzere Nutzungsdauer per Sachverständigengutachten nachzuweisen. Liegt ein solches Gutachten vor, muss das Finanzamt die Absetzung für Abnutzung (AfA) an die kürzere Dauer anpassen – das hat der Bundesfinanzhof mehrfach bestätigt.

Die Abschreibungssumme bleibt gleich, verteilt sich aber auf weniger Jahre: Der jährliche AfA-Betrag steigt, das zu versteuernde Einkommen sinkt. Ein einziges Gutachten wirkt so Jahr für Jahr – bei Wohn- wie bei Gewerbeimmobilien.