Für Immobilienmakler: Steuervorteile für Ihre Kunden, 300 € Provision für Sie

Als Makler wissen Sie, worauf Kapitalanleger achten: die Rendite nach Steuern. Viele Käufer verschenken hier Geld, weil ihre Immobilie pauschal über 50 Jahre abgeschrieben wird – obwohl das Gesetz den Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer ausdrücklich zulässt.

Mit einem Kallang Nutzungsdauer-Gutachten machen Sie aus diesem Hebel ein Verkaufsargument: Häufig lässt sich eine deutlich kürzere Abschreibungsdauer belegen, die Jahr für Jahr Steuern spart. Über Ihren Partner-Link erhalten Ihre Kunden 50 € Rabatt, Sie erhalten 300 € Provision pro beauftragtem Gutachten.*

Vermietete Wohnimmobilien werden steuerlich meist pauschal über 50 Jahre abgeschrieben, also mit zwei Prozent pro Jahr. Diese Pauschale ignoriert, wie alt und abgenutzt ein Gebäude tatsächlich ist – bei Gewerbeimmobilien ist die tatsächliche Restnutzungsdauer wegen der stärkeren Beanspruchung oft noch kürzer.

§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt jedem Vermieter, die tatsächlich kürzere Nutzungsdauer per Sachverständigengutachten nachzuweisen. Liegt ein solches Gutachten vor, muss das Finanzamt die Absetzung für Abnutzung (AfA) an die kürzere Dauer anpassen – das hat der Bundesfinanzhof mehrfach bestätigt.

Die Abschreibungssumme bleibt gleich, verteilt sich aber auf weniger Jahre: Der jährliche AfA-Betrag steigt, das zu versteuernde Einkommen sinkt. Ein einziges Gutachten wirkt so Jahr für Jahr – bei Wohn- wie bei Gewerbeimmobilien.