Für Gutachter: Nutzungsdauer-Gutachten abgeben, Provision mitnehmen

Als Sachverständiger erhalten Sie regelmäßig Anfragen zur tatsächlichen Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG – ein Spezialgebiet mit eigener Rechtsprechung, eigenen Anforderungen der Finanzämter und laufenden BFH-Entwicklungen.

Statt diese Aufträge abzulehnen, leiten Sie sie an uns weiter: Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Kollegen erstellen das Gutachten inklusive Ortsbesichtigung und verantworten die Anerkennung beim Finanzamt. Ihre Auftraggeber sparen über Ihren Link 50 € pro Gutachten, Sie erhalten 300 € Provision.*

Vermietete Wohnimmobilien werden steuerlich meist pauschal über 50 Jahre abgeschrieben, also mit zwei Prozent pro Jahr. Diese Pauschale ignoriert, wie alt und abgenutzt ein Gebäude tatsächlich ist – bei Gewerbeimmobilien ist die tatsächliche Restnutzungsdauer wegen der stärkeren Beanspruchung oft noch kürzer.

§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt jedem Vermieter, die tatsächlich kürzere Nutzungsdauer per Sachverständigengutachten nachzuweisen. Liegt ein solches Gutachten vor, muss das Finanzamt die Absetzung für Abnutzung (AfA) an die kürzere Dauer anpassen – das hat der Bundesfinanzhof mehrfach bestätigt.

Die Abschreibungssumme bleibt gleich, verteilt sich aber auf weniger Jahre: Der jährliche AfA-Betrag steigt, das zu versteuernde Einkommen sinkt. Ein einziges Gutachten wirkt so Jahr für Jahr – bei Wohn- wie bei Gewerbeimmobilien.