Cashflow Deals: Hohe Cashflows durch Vermietung

Cashflow Deals sind das beste Anlagemodell, wenn es um den systematischen Vermögensaufbau geht. Bei Cashflow Deals geht es nicht, um kurzfristige Gewinne, sondern es steht der langfristige Vermögensaufbau mittels regelmäßiger Geldzuflüsse im Fokus. Der aktuelle Verkehrswert einer Immobilie steht somit bei Cashflow Deals eher im Hintergrund, wohingegen der monatliche Cashflow im Vordergrund steht.

Den Cashflow berechnen

Für den Cashflow Deal sind alle Faktoren von Bedeutung, die den Cashflow direkt oder indirekt beeinflussen, also:

monatliche Kaltmiete
nicht umlagefähigen Kosten
kalkulatorische Kosten
Darlehenskosten

Bei einer Cashflow-Rechnung werden nur Mittelzufluss- und Mittelabflusspositionen berücksichtigt.

Vor Risiken absichern

Als erfolgreiche Immobilieninvestoren wollen wir uns gemäß des Vorsichtsprinzips vor eventuellen Risiken absichern. Risiken sind in dem Sinne Kosten, die wir bei der Cashflow Berechnung nicht beachtet haben, wie ein Mietausfall, anfallende Reparaturkosten oder Ähnliches.

Um die Risiken entgegenzuwirken, planen wir daher folgende Positionen in unsere Cashflow Berechnug mit ein:

2,00 % kalk. Mietausfall
0,80 % kalk. Instandhaltung-/Reparaturkosten

Den Betrag überweisen wir uns dann monatlich auf ein separates Girokonto, das wir nur für diesen Fall führen.

Cashflow erhöhen

Um den Cashflow zu erhöhen haben wir die Möglichkeit, unsere Kosten zu senken oder unsere Einnahmen zu erhöhen. Am einfachsten ist es hier, die Kaltmiete zu erhöhen, da diese nicht nach oben begrenzt ist. Um die Kaltmiete unserer Immobilie nachhaltig nach oben zu schrauben, ist es am sinnvollsten den Wert der Immobilie zu erhöhen.

Wie sich der Wert einer Immobilie zusammensetzt

Lage, Lage, Lage. Der wichtigste Faktor, der den Wert einer Immobilie bestimmt ist die Lage, wo sich die Immobilie befindet.
Beschaffenheit. Sorge für einen sauberen und gepflegten Zustand deiner Immobilie.
Ausstattungsqualität. Erhöhe die Ausstattung der Immobilie durch z.B. den Anbau eines Balkons, einer eingebaute Küche etc.

Wenn du diese Faktoren beachtest, dann ergibt sich ein höherer Kundennutzen und damit erhöht sich auch die Chance auf eine höhere Kaltmiete.