Immobilienflips: Schnelle Gewinne durch Modernisierung

Bei Immobilienflips steht der Ankauf und Verkauf einer Immobilie im Fokus. Das Ziel ist es hier also, ein Objekt möglichst günstig einzukaufen und das gleiche Objekt dann möglichst schnell zu einem höheren Preis zu verkaufen.

Immobilienflips beinhalten erfahrungsgemäß ein gewisses Maß an Spekulation, also einem gewissen Glücksmoment. Daher bedarf die Durchführung eines erfolgreichen und stressfreien Immobilienflips auch ein höheres Maß an Liquidität, als dass es bei Cashflow-Deals der Fall wäre. Denn bei Immobilienflips muss man ggf. längere Warte- und Haltephasen, Sanierungen und Renovierungen aus eigenen Mitteln finanzieren.

Wie Gewinn bei Immobilienflips entsteht

Bei Immobilienflips entsteht der Gewinn, wenn der Verkaufserlös den Einkaufspreis, ggf. anfallender Renovierungs- und Sanierungskosten und die Transaktionskosten übersteigt.

Eine typische Gewinnrechnung beim Immobilienflip könnte wie folgt aussehen:

Verkaufspreis des Objekts: 150.000 EUR
Anschaffungskosten (inkl. Nebenkosten): 100.000 EUR
Renovierungs- oder Optimierungskosten: 10.000 EUR
Anzeigenschaltung 200 EUR
Notarkosten 250 EUR
Vorfälligkeitsentschädigung für die Bank 7.500 EUR
= Gewinn des Immobilienflips vor Steuern 32.050 EUR

Taktiken, um den Gewinn zu maximieren

Verhandlungsgeschick. Habe ein gewisses Verhandlungsgeschick und die nötige Geduld, um ein Objekt zu einem Einkaufspreis zu erwerben, der deutlich unter dem üblichen Marktpreis liegt.
Verkaufsnotfall/Zwangsversteigerung. Schaue dich nach Notfallverkäufen und Zwangsversteigerungen um, um hier saftige Einkaufserfolge zu erzielen.
Modernisierung. Erwerbe sanierungsbedürftige Immobilien und erreiche durch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten kurzfristig eine hohe Wertsteigerung.
'Lucky Punch'. Finde zufällig einen Käufer, der bereit ist, ein Objekt weit über dem Marktpreis zu erwerben.

Die Probleme von Immobilienflips

Um Immobilienflips erfolgreich durchzuführen, brauchst du viel Geduld und eine hohe Fachkenntnis für Renovierungsarbeiten. Außerdem benötigst du sehr gute Kontakte zu Handwerkern, die dir bei den Renovierungsarbieten helfen können.

Zudem entfällt bei Immobilienflips die Möglichkeit der privaten Haltefrist von 10 Jahren, die es in Deutschland ermöglicht, den Verkaufserlös von einer privaten Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei zu veräußern. Die Haltefrist ist begrenzt auf drei Objekte innerhalb von 5 Jahren.