[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"ratgeber-index":3,"ratgeber-verkehrswertgutachten-kosten":222},[4,11,17,24,31,38,45,52,59,66,73,80,86,93,99,105,112,119,124,130,136,142,148,155,161,167,174,180,186,192,199,205,210,216],{"_path":5,"title":6,"description":7,"h1":8,"kicker":9,"datePublished":10},"/ratgeber/afa-erhoehen","AfA erhöhen: 7 legale Wege für Vermieter 2026","AfA erhöhen 2026: kürzere Nutzungsdauer per Gutachten, Kaufpreisaufteilung, Herstellungskosten, degressive und Sonder-AfA – mit Rechenbeispielen.","AfA erhöhen: Sieben legale Wege, die Gebäudeabschreibung Ihrer Immobilie zu steigern","Strategie","2026-10-06T00:00:00.000Z",{"_path":12,"title":13,"description":14,"h1":15,"kicker":16,"datePublished":10},"/ratgeber/afa-gutachten","AfA-Gutachten: Definition, Wirkung und Kosten 2026","AfA-Gutachten 2026: Rechtsgrundlage § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, Rechenlogik Restwert ÷ Restnutzungsdauer, Anforderungen des Finanzamts, Kosten ab 699 €.","AfA-Gutachten: So verkürzen Sie die Nutzungsdauer und erhöhen die Gebäude-AfA","Grundlagen",{"_path":18,"title":19,"description":20,"h1":21,"kicker":22,"datePublished":23},"/ratgeber/afa-gutachten-berlin","AfA-Gutachten Berlin 2026: mehr Abschreibung für den Altbau","AfA-Gutachten Berlin 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Gründerzeit in Neukölln, Wedding & Prenzlauer Berg, Beispiele, 699 € Festpreis inkl. Besichtigung.","AfA-Gutachten in Berlin: höhere Abschreibung im größten Altbaumarkt Deutschlands","AfA in Berlin","2026-11-18T00:00:00.000Z",{"_path":25,"title":26,"description":27,"h1":28,"kicker":29,"datePublished":30},"/ratgeber/afa-gutachten-erstellen","AfA-Gutachten erstellen 2026: Ablauf, Anbieter, Unterlagen","AfA-Gutachten erstellen 2026: Wer nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellen darf, warum Eigenberechnungen scheitern, Ablauf in 7 Schritten und alle Unterlagen.","AfA-Gutachten erstellen lassen: Wer es darf, wie es abläuft und welche Unterlagen Sie brauchen","Anleitung","2026-11-07T00:00:00.000Z",{"_path":32,"title":33,"description":34,"h1":35,"kicker":36,"datePublished":37},"/ratgeber/afa-gutachten-finanzamt","AfA-Gutachten Finanzamt 2026: Anerkennung sicherstellen","AfA-Gutachten Finanzamt 2026: Was Sachbearbeiter nach dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023 prüfen, Rückfragen, Nachbesserung und Einspruch – mit Checkliste.","AfA-Gutachten beim Finanzamt: So wird die kürzere Nutzungsdauer 2026 anerkannt","Anerkennung","2026-11-06T00:00:00.000Z",{"_path":39,"title":40,"description":41,"h1":42,"kicker":43,"datePublished":44},"/ratgeber/afa-gutachten-hamburg","AfA-Gutachten Hamburg 2026: mehr AfA für Altbau & Backstein","AfA-Gutachten Hamburg 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Gründerzeit in Eimsbüttel, Backstein in Barmbek, Rechenbeispiele, 699 € Festpreis inkl. Besichtigung.","AfA-Gutachten in Hamburg: höhere Abschreibung für Gründerzeit, Backstein und Nachkriegszeilen","AfA in Hamburg","2026-11-17T00:00:00.000Z",{"_path":46,"title":47,"description":48,"h1":49,"kicker":50,"datePublished":51},"/ratgeber/afa-gutachten-immobilie","AfA-Gutachten Immobilie 2026: Für welche Objekte es sich lohnt","AfA-Gutachten Immobilie 2026: Rechenbeispiele für ETW, EFH, MFH, Mischobjekte und Gewerbe – plus die Fälle, in denen sich das Gutachten nicht rechnet.","AfA-Gutachten für Immobilien: Für welche Objekttypen sich das Gutachten 2026 lohnt – mit Rechenbeispielen","Objekttypen","2026-11-08T00:00:00.000Z",{"_path":53,"title":54,"description":55,"h1":56,"kicker":57,"datePublished":58},"/ratgeber/afa-gutachten-kosten","AfA-Gutachten Kosten 2026: Preise, Vergleich & Amortisation","AfA-Gutachten Kosten 2026: 699 € bis 2.200 € im Marktvergleich, Preisbausteine, Absetzbarkeit und Amortisation – mit Rechenbeispielen für ETW, EFH und MFH.","AfA-Gutachten Kosten 2026: Was das Gutachten kostet und wann es sich rechnet","Kosten & Nutzen","2026-11-05T00:00:00.000Z",{"_path":60,"title":61,"description":62,"h1":63,"kicker":64,"datePublished":65},"/ratgeber/afa-gutachten-muenchen","AfA-Gutachten München 2026: Abschreibung legal verdoppeln","AfA-Gutachten München 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Altbau in Haidhausen & Schwabing, Kaufpreisaufteilung bei Rekord-Bodenwerten, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten in München: höhere Abschreibung für Gründerzeit- und Nachkriegsbestand zum Festpreis","AfA in München","2026-11-16T00:00:00.000Z",{"_path":67,"title":68,"description":69,"h1":70,"kicker":71,"datePublished":72},"/ratgeber/afa-gutachten-was-ist-das","AfA-Gutachten: Was ist das? Einfach erklärt 2026","AfA-Gutachten einfach erklärt: Der Nachweis kürzerer Nutzungsdauer hebt die Abschreibung von 2 % auf oft 3 bis 5 % – mit Rechenbeispielen, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten: Was ist das? Die Abschreibung Ihrer Immobilie einfach erklärt","Einfach erklärt","2026-11-09T00:00:00.000Z",{"_path":74,"title":75,"description":76,"h1":77,"kicker":78,"datePublished":79},"/ratgeber/afa-gutachten-wohnung","AfA-Gutachten Wohnung 2026: ETW schneller abschreiben","AfA-Gutachten Wohnung: Warum Dach und Fassade die Nutzungsdauer mitbestimmen – Rechenbeispiele für 200.000 bis 350.000 € Gebäudeanteil, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten für die Wohnung: So schreiben Sie Ihre Eigentumswohnung schneller ab","Eigentumswohnung","2026-11-10T00:00:00.000Z",{"_path":81,"title":82,"description":83,"h1":84,"kicker":85,"datePublished":10},"/ratgeber/betongold-gutachten","Betongold Gutachten: Angebot, Kosten & Vergleich 2026","Betongold Gutachten im Check 2026: 829 € ohne, 1.279 € mit Ortstermin laut Website. Vergleich mit Kallang (699 € inkl. Besichtigung), Entscheidungshilfe.","Betongold Gutachten im Check: Angebot, Kosten und der faire Vergleich mit Kallang","Anbieter im Check",{"_path":87,"title":88,"description":89,"h1":90,"kicker":91,"datePublished":92},"/ratgeber/ehegattenschaukel","Ehegattenschaukel: neues AfA-Volumen durch Verkauf an den Ehepartner","Ehegattenschaukel erklärt: Verkauf der Immobilie an den Ehepartner schafft neues AfA-Volumen – grunderwerbsteuerfrei. Voraussetzungen, Rechenbeispiel, Risiken 2026.","Die Ehegattenschaukel: Wie Ehepaare mit einem Verkauf untereinander neues AfA-Volumen schaffen","Steuerstrategie","2026-11-04T00:00:00.000Z",{"_path":94,"title":95,"description":96,"h1":97,"kicker":98,"datePublished":92},"/ratgeber/gebaeudeabschreibung","Gebäudeabschreibung 2026: alle AfA-Sätze, Tabellen, Beispiele","Gebäudeabschreibung 2026: lineare AfA (2, 2,5, 3 %), degressive 5 %-AfA, Sonder-AfA § 7b, Denkmal-AfA und kürzere Nutzungsdauer per Gutachten – mit Tabellen.","Gebäudeabschreibung 2026: alle AfA-Sätze, Tabellen und Rechenbeispiele","Abschreibung",{"_path":100,"title":101,"description":102,"h1":103,"kicker":104,"datePublished":92},"/ratgeber/kaufpreisaufteilung-immobilie","Kaufpreisaufteilung Immobilie: Gebäudeanteil erhöhen statt BMF-Arbeitshilfe","Kaufpreisaufteilung 2026: Warum die BMF-Arbeitshilfe den Gebäudeanteil oft zu niedrig ansetzt, was der BFH entschieden hat und wie ein Gutachten die AfA dauerhaft erhöht.","Kaufpreisaufteilung: So wird der Gebäudeanteil Ihrer Immobilie richtig – und steuerlich optimal – bestimmt","Kaufpreisaufteilung",{"_path":106,"title":107,"description":108,"h1":109,"kicker":110,"datePublished":111},"/ratgeber/restnutzungsdauer-berechnen","Restnutzungsdauer berechnen 2026: Formel, Tabelle, Beispiele","Restnutzungsdauer berechnen 2026: Formel GND − Alter, 80 Jahre GND nach Anlage 1 ImmoWertV, Modernisierungspunkte nach Anlage 2, 3 komplette Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer berechnen: Formel, Modernisierungspunkte und drei vollständige Rechenbeispiele","Rechenanleitung","2026-11-14T00:00:00.000Z",{"_path":113,"title":114,"description":115,"h1":116,"kicker":117,"datePublished":118},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gebaeude-tabelle","Restnutzungsdauer Gebäude: Tabelle 2026 nach ImmoWertV","Restnutzungsdauer Gebäude Tabelle 2026: Gesamtnutzungsdauern nach Anlage 1 ImmoWertV (Wohnen 80, Büro 60 Jahre), Werte nach Baujahr plus AfA-Satz-Tabelle.","Restnutzungsdauer Gebäude Tabelle: Gesamtnutzungsdauern nach ImmoWertV und Werte nach Baujahr","Alle Tabellen","2026-11-15T00:00:00.000Z",{"_path":120,"title":121,"description":122,"h1":123,"kicker":16,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten","Restnutzungsdauer-Gutachten: Definition und Ablauf","Restnutzungsdauer-Gutachten: Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, Alter, Modernisierungspunkte nach ImmoWertV, wirtschaftliche Entwertung, Ergebnisse 2026.","Restnutzungsdauer-Gutachten: So wird die Restnutzungsdauer einer Immobilie ermittelt",{"_path":125,"title":126,"description":127,"h1":128,"kicker":129,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-erfahrungen","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen: 3 Fälle & Muster","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen 2026: Drei anerkannte Fälle mit Zahlen, typische Rückfragen, Ablehnungsgründe und widerlegte Forenmythen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen: Drei anerkannte Fälle, typische Muster und 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2026",{"_path":143,"title":144,"description":145,"h1":146,"kicker":147,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-muster","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster: Aufbau & Beispiel 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster 2026: Aufbau Kapitel für Kapitel, Musterformulierungen, Begleitschreiben ans Finanzamt und Eintrag in Anlage V.","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster: So ist ein anerkennungsfähiges Gutachten aufgebaut","Aufbau & Muster",{"_path":149,"title":150,"description":151,"h1":152,"kicker":153,"datePublished":154},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-nachteile","Restnutzungsdauer-Gutachten Nachteile 2026: ehrliche Analyse","Restnutzungsdauer-Gutachten Nachteile 2026: 5 echte Risiken vom Verkauf in der 10-Jahres-Frist bis Ablehnungsrisiko – mit Bewertung und Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Nachteile ehrlich analysiert – und wie Sie jeden einzelnen entschärfen","Ehrliche 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Zeitstrahl, Fristen, 3 Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer-Gutachten rückwirkend: Welche Steuerjahre Sie noch korrigieren können","Rückwirkung",{"_path":181,"title":182,"description":183,"h1":184,"kicker":185,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-vor-oder-nach-sanierung","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung?","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung? Warum das Gutachten meist vor der Sanierung sinnvoll ist: 15 %-Grenze, Szenarien und Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung: Der richtige Zeitpunkt für die AfA","Zeitpunkt",{"_path":187,"title":188,"description":189,"h1":190,"kicker":191,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-voraussetzungen","Restnutzungsdauer-Gutachten: Voraussetzungen 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen 2026: Objekt, Steuerlage, Gutachter und Gutachten in 4 Blöcken, mit Unterlagen-Tabelle und Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen: Die komplette Checkliste für Vermieter 2026","Checkliste",{"_path":193,"title":194,"description":195,"h1":196,"kicker":197,"datePublished":198},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-was-ist-das","Restnutzungsdauer-Gutachten: Was ist das? 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Kurzgutachten gibt es ab etwa 500 €, sie taugen aber nicht für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzungen. Für den steuerlichen Nachweis eines niedrigeren Immobilienwerts bei Erbschaft und Schenkung verlangt § 198 BewG ein Gutachten des örtlichen Gutachterausschusses oder eines öffentlich bestellten bzw. nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Wer dagegen nur die AfA erhöhen will, braucht kein Verkehrswertgutachten, sondern ein Restnutzungsdauer-Gutachten.",[229,230,231,232,233,234],"restnutzungsdauer-gutachten","kaufpreisaufteilung-immobilie","restnutzungsdauer-immobilien","schimmelgutachten-kosten","afa-gutachten","restnutzungsdauer-gutachten-wer-macht-das",[236,239,242,245,248,251,254,257,260,263],{"q":237,"a":238},"Was kostet ein Verkehrswertgutachten?","Für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung meist 1.500 bis 2.500 €, für Mehrfamilienhäuser 2.500 bis 5.000 €, für Gewerbe- und Spezialimmobilien auch deutlich mehr. Übliche Faustregel: 0,3 bis 1 % des Verkehrswerts, oft mit Mindesthonorar von 1.500 bis 2.000 €. Seit Wegfall der verbindlichen Honorarordnung (HOAI-Bewertungsteil 2009, ab 2021 vollständig frei) sind die Honorare Verhandlungssache.",{"q":240,"a":241},"Was ist der Unterschied zwischen Vollgutachten und Kurzgutachten?","Das Vollgutachten (Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB) umfasst meist 30 bis 80 Seiten, dokumentiert Besichtigung, Unterlagen, Markt- und Lageanalyse und leitet den Wert nach ImmoWertV-Verfahren nachvollziehbar her – es ist für Gerichte, Finanzämter und Behörden gedacht. Das Kurzgutachten (ab ca. 500 bis 1.000 €) schätzt den Wert auf 10 bis 15 Seiten für private Zwecke wie Kauf- oder Verkaufsentscheidungen; vor Gericht und beim Finanzamt wird es regelmäßig nicht anerkannt.",{"q":243,"a":244},"Wann brauche ich zwingend ein Verkehrswertgutachten?","Immer dann, wenn der Wert gegenüber Dritten belastbar sein muss: beim Nachweis eines niedrigeren Werts gegenüber dem Finanzamt bei Erbschaft- und Schenkungsteuer (§ 198 BewG), in gerichtlichen Auseinandersetzungen (Scheidung mit streitigem Zugewinn, Erbstreit, Teilungsversteigerung), bei Betreuungs- und Nachlassgerichten sowie teils bei Stiftungen und Behörden. Für private Entscheidungen reicht oft ein Kurzgutachten oder eine fundierte Markteinwertung.",{"q":246,"a":247},"Wer darf ein Verkehrswertgutachten erstellen?","Grundsätzlich jeder Sachverständige für Immobilienbewertung – der Titel ist nicht geschützt. Belastbar vor Gericht und Finanzamt sind öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige und die örtlichen Gutachterausschüsse. § 198 BewG nennt für den steuerlichen Nachweis ausdrücklich den Gutachterausschuss sowie öffentlich bestellte oder zertifizierte Sachverständige.",{"q":249,"a":250},"Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?","Von der Beauftragung bis zur Fertigstellung typischerweise drei bis sechs Wochen: Unterlagenbeschaffung (Grundbuch, Bauakte, Flurkarte, Bodenrichtwerte), Ortsbesichtigung, Auswertung und Ausarbeitung. Bei komplexen Objekten, fehlenden Unterlagen oder Erbbaurechten auch länger.",{"q":252,"a":253},"Kann ich mit einem Gutachten die Erbschaftsteuer senken?","Ja, das ist einer der häufigsten Anlässe. Das Finanzamt bewertet geerbte Immobilien nach dem typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes, das den realen Zustand (Instandhaltungsstau, Vermietungssituation, Besonderheiten) nicht erfasst und oft zu hohe Werte produziert. Nach § 198 BewG können Erben den niedrigeren gemeinen Wert per Verkehrswertgutachten nachweisen. Bei 10 bis 30 % Wertdifferenz und Steuersätzen von 7 bis 30 % übersteigt die Ersparnis die Gutachtenkosten häufig um ein Vielfaches.",{"q":255,"a":256},"Zahlt das Finanzamt oder die Gegenseite mein Gutachten?","Im Besteuerungsverfahren trägt der Steuerpflichtige die Kosten des Nachweisgutachtens selbst; bei geerbten vermieteten Objekten können sie unter Umständen abziehbar sein. In Gerichtsverfahren bestellt das Gericht einen eigenen Sachverständigen, dessen Kosten nach dem Unterliegensprinzip verteilt werden; ein privat eingeholtes Parteigutachten zahlt zunächst die Partei.",{"q":258,"a":259},"Reicht ein Online-Bewertungstool statt Gutachten?","Für die erste Orientierung ja, für alles Rechtsverbindliche nein. Automatisierte Bewertungen kennen weder Zustand noch Instandhaltungsstau noch rechtliche Besonderheiten (Wohnrechte, Erbbaurecht, Denkmalschutz) und werden von Gerichten und Finanzämtern nicht anerkannt.",{"q":261,"a":262},"Brauche ich für die AfA ein Verkehrswertgutachten?","Nein – das ist die teuerste Verwechslung im Markt. Für die höhere Abschreibung vermieteter Immobilien braucht es kein Verkehrswertgutachten, sondern ein Restnutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG (bei Kallang 699 € statt 1.500 bis 2.500 €) und gegebenenfalls eine Kaufpreisaufteilung (349 €). Ein Verkehrswertgutachten beantwortet die Frage „Was ist die Immobilie wert?“ – für die AfA ist diese Frage irrelevant.",{"q":264,"a":265},"Sind die Kosten eines Verkehrswertgutachtens steuerlich absetzbar?","Je nach Anlass: Bei vermieteten Objekten können Gutachtenkosten Werbungskosten sein (z. B. im Zusammenhang mit der Einkünfteerzielung). Gutachten zum Nachweis des niedrigeren Werts bei der Erbschaftsteuer sind als Nachlassverbindlichkeit abzugsfähig. Rein private Anlässe (Verkaufsvorbereitung des Eigenheims) sind nicht absetzbar.",{"type":267,"children":268,"toc":884},"root",[269,277,282,289,294,338,343,349,354,460,465,475,481,486,591,596,602,607,619,629,635,669,674,680,685,791,804,817,823],{"type":270,"tag":271,"props":272,"children":273},"element","p",{},[274],{"type":275,"value":276},"text","Das Verkehrswertgutachten ist die Königsklasse der Immobilienbewertung – und gleichzeitig das am häufigsten unnötig beauftragte Dokument. Wer es wirklich braucht (Erbschaft, Gericht, Finanzamt), sollte am Gutachter nicht sparen. Wer es nicht braucht, zahlt schnell 2.000 € für eine Frage, die ein deutlich günstigeres Spezialgutachten beantwortet hätte.",{"type":270,"tag":271,"props":278,"children":279},{},[280],{"type":275,"value":281},"Dieser Ratgeber ordnet die Kosten nach Objektart und Gutachtenart, erklärt die Qualifikationsanforderungen – insbesondere für den steuerlichen Nachweis nach § 198 BewG –, beschreibt Ablauf und Dauer und grenzt das Verkehrswertgutachten von den steuerlichen Spezialgutachten ab.",{"type":270,"tag":283,"props":284,"children":286},"h2",{"id":285},"was-ein-verkehrswertgutachten-ist",[287],{"type":275,"value":288},"Was ein Verkehrswertgutachten ist",{"type":270,"tag":271,"props":290,"children":291},{},[292],{"type":275,"value":293},"Der Verkehrswert (Marktwert) ist nach § 194 BauGB der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Wertermittlungsstichtag zu erzielen wäre – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse. Das Gutachten leitet diesen Wert nach den Verfahren der ImmoWertV her:",{"type":270,"tag":295,"props":296,"children":297},"ul",{},[298,310,328],{"type":270,"tag":299,"props":300,"children":301},"li",{},[302,308],{"type":270,"tag":303,"props":304,"children":305},"strong",{},[306],{"type":275,"value":307},"Vergleichswertverfahren:",{"type":275,"value":309}," für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser mit ausreichend Vergleichsfällen,",{"type":270,"tag":299,"props":311,"children":312},{},[313,318,320,326],{"type":270,"tag":303,"props":314,"children":315},{},[316],{"type":275,"value":317},"Ertragswertverfahren:",{"type":275,"value":319}," für vermietete Objekte – hier spielt die ",{"type":270,"tag":321,"props":322,"children":323},"a",{"href":206},[324],{"type":275,"value":325},"Restnutzungsdauer",{"type":275,"value":327}," eine zentrale Rolle, weil sie die Kapitalisierungsdauer des Gebäudeertrags bestimmt,",{"type":270,"tag":299,"props":329,"children":330},{},[331,336],{"type":270,"tag":303,"props":332,"children":333},{},[334],{"type":275,"value":335},"Sachwertverfahren:",{"type":275,"value":337}," für eigengenutzte Objekte ohne Vergleichsmarkt.",{"type":270,"tag":271,"props":339,"children":340},{},[341],{"type":275,"value":342},"Ein vollständiges Gutachten dokumentiert Besichtigung, ausgewertete Unterlagen (Grundbuch, Baulasten, Bauakte, Mietverträge), Lage- und Marktanalyse und die nachvollziehbare Rechnung – typischerweise auf 30 bis 80 Seiten.",{"type":270,"tag":283,"props":344,"children":346},{"id":345},"kosten-2026-die-übersicht",[347],{"type":275,"value":348},"Kosten 2026: die Übersicht",{"type":270,"tag":271,"props":350,"children":351},{},[352],{"type":275,"value":353},"Seit die Honorare frei verhandelbar sind, streuen die Preise erheblich. Marktübliche Spannen (Stand 2026):",{"type":270,"tag":355,"props":356,"children":357},"table",{},[358,377],{"type":270,"tag":359,"props":360,"children":361},"thead",{},[362],{"type":270,"tag":363,"props":364,"children":365},"tr",{},[366,372],{"type":270,"tag":367,"props":368,"children":369},"th",{},[370],{"type":275,"value":371},"Gutachtenart / Objekt",{"type":270,"tag":367,"props":373,"children":374},{},[375],{"type":275,"value":376},"Typische Kosten",{"type":270,"tag":378,"props":379,"children":380},"tbody",{},[381,395,408,421,434,447],{"type":270,"tag":363,"props":382,"children":383},{},[384,390],{"type":270,"tag":385,"props":386,"children":387},"td",{},[388],{"type":275,"value":389},"Kurzgutachten (privater Zweck)",{"type":270,"tag":385,"props":391,"children":392},{},[393],{"type":275,"value":394},"500 – 1.000 €",{"type":270,"tag":363,"props":396,"children":397},{},[398,403],{"type":270,"tag":385,"props":399,"children":400},{},[401],{"type":275,"value":402},"Vollgutachten Eigentumswohnung",{"type":270,"tag":385,"props":404,"children":405},{},[406],{"type":275,"value":407},"1.500 – 2.200 €",{"type":270,"tag":363,"props":409,"children":410},{},[411,416],{"type":270,"tag":385,"props":412,"children":413},{},[414],{"type":275,"value":415},"Vollgutachten Einfamilienhaus",{"type":270,"tag":385,"props":417,"children":418},{},[419],{"type":275,"value":420},"1.500 – 2.500 €",{"type":270,"tag":363,"props":422,"children":423},{},[424,429],{"type":270,"tag":385,"props":425,"children":426},{},[427],{"type":275,"value":428},"Vollgutachten Mehrfamilienhaus",{"type":270,"tag":385,"props":430,"children":431},{},[432],{"type":275,"value":433},"2.500 – 5.000 €",{"type":270,"tag":363,"props":435,"children":436},{},[437,442],{"type":270,"tag":385,"props":438,"children":439},{},[440],{"type":275,"value":441},"Gewerbe- und Spezialimmobilien",{"type":270,"tag":385,"props":443,"children":444},{},[445],{"type":275,"value":446},"ab 3.000 €, nach Vereinbarung",{"type":270,"tag":363,"props":448,"children":449},{},[450,455],{"type":270,"tag":385,"props":451,"children":452},{},[453],{"type":275,"value":454},"Faustregel",{"type":270,"tag":385,"props":456,"children":457},{},[458],{"type":275,"value":459},"0,3 – 1 % des Verkehrswerts",{"type":270,"tag":271,"props":461,"children":462},{},[463],{"type":275,"value":464},"Dazu kommen gegebenenfalls Auslagen (Grundbuch- und Katasterauszüge, Bodenrichtwertauskünfte) und Umsatzsteuer, falls nicht im Angebot enthalten. Seriöse Sachverständige nennen vor der Beauftragung einen Festpreis oder einen klaren Rahmen.",{"type":270,"tag":271,"props":466,"children":467},{},[468,473],{"type":270,"tag":303,"props":469,"children":470},{},[471],{"type":275,"value":472},"Preistreiber",{"type":275,"value":474}," sind komplexe Rechtsverhältnisse (Erbbaurecht, Wohnungsrechte, Denkmalschutz), fehlende Unterlagen, Gewerbeanteile und streitige Verfahren mit Fragenkatalogen der Gegenseite.",{"type":270,"tag":283,"props":476,"children":478},{"id":477},"vollgutachten-oder-kurzgutachten-die-richtige-wahl",[479],{"type":275,"value":480},"Vollgutachten oder Kurzgutachten: die richtige Wahl",{"type":270,"tag":271,"props":482,"children":483},{},[484],{"type":275,"value":485},"Die Entscheidung hängt allein am Adressaten:",{"type":270,"tag":355,"props":487,"children":488},{},[489,505],{"type":270,"tag":359,"props":490,"children":491},{},[492],{"type":270,"tag":363,"props":493,"children":494},{},[495,500],{"type":270,"tag":367,"props":496,"children":497},{},[498],{"type":275,"value":499},"Zweck",{"type":270,"tag":367,"props":501,"children":502},{},[503],{"type":275,"value":504},"Geeignetes Dokument",{"type":270,"tag":378,"props":506,"children":507},{},[508,521,534,547,560,573],{"type":270,"tag":363,"props":509,"children":510},{},[511,516],{"type":270,"tag":385,"props":512,"children":513},{},[514],{"type":275,"value":515},"Erbschaft-/Schenkungsteuer senken (§ 198 BewG)",{"type":270,"tag":385,"props":517,"children":518},{},[519],{"type":275,"value":520},"Vollgutachten (qualifizierter Sachverständiger)",{"type":270,"tag":363,"props":522,"children":523},{},[524,529],{"type":270,"tag":385,"props":525,"children":526},{},[527],{"type":275,"value":528},"Gerichtsverfahren (Scheidung, Erbstreit, Teilungsversteigerung)",{"type":270,"tag":385,"props":530,"children":531},{},[532],{"type":275,"value":533},"Vollgutachten, ggf. gerichtlich bestellter SV",{"type":270,"tag":363,"props":535,"children":536},{},[537,542],{"type":270,"tag":385,"props":538,"children":539},{},[540],{"type":275,"value":541},"Erbauseinandersetzung einvernehmlich",{"type":270,"tag":385,"props":543,"children":544},{},[545],{"type":275,"value":546},"Vollgutachten oder gemeinsames Kurzgutachten",{"type":270,"tag":363,"props":548,"children":549},{},[550,555],{"type":270,"tag":385,"props":551,"children":552},{},[553],{"type":275,"value":554},"Kauf-/Verkaufsentscheidung privat",{"type":270,"tag":385,"props":556,"children":557},{},[558],{"type":275,"value":559},"Kurzgutachten oder Markteinwertung",{"type":270,"tag":363,"props":561,"children":562},{},[563,568],{"type":270,"tag":385,"props":564,"children":565},{},[566],{"type":275,"value":567},"Finanzierung",{"type":270,"tag":385,"props":569,"children":570},{},[571],{"type":275,"value":572},"Bank bewertet selbst (Beleihungswert)",{"type":270,"tag":363,"props":574,"children":575},{},[576,581],{"type":270,"tag":385,"props":577,"children":578},{},[579],{"type":275,"value":580},"AfA erhöhen (Vermieter)",{"type":270,"tag":385,"props":582,"children":583},{},[584,589],{"type":270,"tag":303,"props":585,"children":586},{},[587],{"type":275,"value":588},"kein Verkehrswertgutachten",{"type":275,"value":590}," – Restnutzungsdauer-Gutachten",{"type":270,"tag":271,"props":592,"children":593},{},[594],{"type":275,"value":595},"Die teuerste Fehlentscheidung ist das Kurzgutachten für einen rechtsverbindlichen Zweck: Es wird nicht anerkannt, und das Vollgutachten muss trotzdem beauftragt werden.",{"type":270,"tag":283,"props":597,"children":599},{"id":598},"erbschaft-und-schenkung-der-häufigste-pflichtfall",[600],{"type":275,"value":601},"Erbschaft und Schenkung: der häufigste Pflichtfall",{"type":270,"tag":271,"props":603,"children":604},{},[605],{"type":275,"value":606},"Das Finanzamt bewertet Immobilien für die Erbschaft- und Schenkungsteuer im typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes – ohne Besichtigung, ohne Würdigung von Instandhaltungsstau, Altmietverträgen oder Besonderheiten. Seit der Reform der Bewertungsparameter zum 01.01.2023 liegen diese typisierten Werte vielfach nahe am oder über dem realen Marktniveau.",{"type":270,"tag":271,"props":608,"children":609},{},[610,612,617],{"type":275,"value":611},"§ 198 BewG öffnet den Gegenbeweis: Der Steuerpflichtige kann den ",{"type":270,"tag":303,"props":613,"children":614},{},[615],{"type":275,"value":616},"niedrigeren gemeinen Wert",{"type":275,"value":618}," nachweisen – durch ein Gutachten des örtlich zuständigen Gutachterausschusses oder eines öffentlich bestellten und vereidigten bzw. nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Ein Gutachten anderer Personen erfüllt die Anforderung nicht.",{"type":270,"tag":271,"props":620,"children":621},{},[622,627],{"type":270,"tag":303,"props":623,"children":624},{},[625],{"type":275,"value":626},"Rechenbeispiel:",{"type":275,"value":628}," Geerbtes Mehrfamilienhaus, typisierter Wert 1.200.000 €, Gutachten weist 950.000 € nach (Instandhaltungsstau, Altmieten). Differenz 250.000 €. Bei Steuerklasse I und 19 % Grenzsteuersatz spart das Gutachten rund 47.500 € Erbschaftsteuer – gegen etwa 3.000 € Gutachtenkosten, die zudem als Nachlassverbindlichkeit abziehbar sind.",{"type":270,"tag":283,"props":630,"children":632},{"id":631},"ablauf-und-dauer",[633],{"type":275,"value":634},"Ablauf und Dauer",{"type":270,"tag":636,"props":637,"children":638},"ol",{},[639,649,659],{"type":270,"tag":299,"props":640,"children":641},{},[642,647],{"type":270,"tag":303,"props":643,"children":644},{},[645],{"type":275,"value":646},"Beauftragung und Unterlagen",{"type":275,"value":648}," (Woche 1): Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung, Mietverträge, Nebenkostenaufstellungen.",{"type":270,"tag":299,"props":650,"children":651},{},[652,657],{"type":270,"tag":303,"props":653,"children":654},{},[655],{"type":275,"value":656},"Ortsbesichtigung",{"type":275,"value":658}," (Woche 2–3): Innen- und Außenbegehung, Zustandsaufnahme, Fotodokumentation.",{"type":270,"tag":299,"props":660,"children":661},{},[662,667],{"type":270,"tag":303,"props":663,"children":664},{},[665],{"type":275,"value":666},"Auswertung und Ausarbeitung",{"type":275,"value":668}," (Woche 3–6): Bodenrichtwerte, Vergleichsdaten des Gutachterausschusses, Verfahrenswahl, Herleitung, Plausibilisierung.",{"type":270,"tag":271,"props":670,"children":671},{},[672],{"type":275,"value":673},"Gesamtdauer üblicherweise drei bis sechs Wochen. Wer Fristen hat (Erbschaftsteuererklärung, Gerichtstermine), sollte das bei der Beauftragung nennen.",{"type":270,"tag":283,"props":675,"children":677},{"id":676},"die-wichtige-abgrenzung-verkehrswert-ist-nicht-afa",[678],{"type":275,"value":679},"Die wichtige Abgrenzung: Verkehrswert ist nicht AfA",{"type":270,"tag":271,"props":681,"children":682},{},[683],{"type":275,"value":684},"Viele Vermieter suchen „Immobiliengutachten“, meinen aber die Steuer. Die Produkte beantworten verschiedene Fragen:",{"type":270,"tag":355,"props":686,"children":687},{},[688,708],{"type":270,"tag":359,"props":689,"children":690},{},[691],{"type":270,"tag":363,"props":692,"children":693},{},[694,699,704],{"type":270,"tag":367,"props":695,"children":696},{},[697],{"type":275,"value":698},"Gutachten",{"type":270,"tag":367,"props":700,"children":701},{},[702],{"type":275,"value":703},"Frage",{"type":270,"tag":367,"props":705,"children":706},{},[707],{"type":275,"value":376},{"type":270,"tag":378,"props":709,"children":710},{},[711,729,750,770],{"type":270,"tag":363,"props":712,"children":713},{},[714,719,724],{"type":270,"tag":385,"props":715,"children":716},{},[717],{"type":275,"value":718},"Verkehrswertgutachten",{"type":270,"tag":385,"props":720,"children":721},{},[722],{"type":275,"value":723},"Was ist die Immobilie wert?",{"type":270,"tag":385,"props":725,"children":726},{},[727],{"type":275,"value":728},"1.500 – 2.500 € (EFH)",{"type":270,"tag":363,"props":730,"children":731},{},[732,740,745],{"type":270,"tag":385,"props":733,"children":734},{},[735],{"type":270,"tag":321,"props":736,"children":737},{"href":120},[738],{"type":275,"value":739},"Restnutzungsdauer-Gutachten",{"type":270,"tag":385,"props":741,"children":742},{},[743],{"type":275,"value":744},"Wie lange ist das Gebäude wirtschaftlich nutzbar? (→ AfA-Satz)",{"type":270,"tag":385,"props":746,"children":747},{},[748],{"type":275,"value":749},"699 € bei Kallang",{"type":270,"tag":363,"props":751,"children":752},{},[753,760,765],{"type":270,"tag":385,"props":754,"children":755},{},[756],{"type":270,"tag":321,"props":757,"children":758},{"href":100},[759],{"type":275,"value":104},{"type":270,"tag":385,"props":761,"children":762},{},[763],{"type":275,"value":764},"Wie viel des Kaufpreises entfällt aufs Gebäude? (→ AfA-Basis)",{"type":270,"tag":385,"props":766,"children":767},{},[768],{"type":275,"value":769},"349 € bei Kallang (Zusatz)",{"type":270,"tag":363,"props":771,"children":772},{},[773,781,786],{"type":270,"tag":385,"props":774,"children":775},{},[776],{"type":270,"tag":321,"props":777,"children":778},{"href":211},[779],{"type":275,"value":780},"Schimmelgutachten",{"type":270,"tag":385,"props":782,"children":783},{},[784],{"type":275,"value":785},"Woher kommt der Schaden, wer verantwortet ihn?",{"type":270,"tag":385,"props":787,"children":788},{},[789],{"type":275,"value":790},"400 – 1.500 €",{"type":270,"tag":271,"props":792,"children":793},{},[794,796,802],{"type":275,"value":795},"Wer die Abschreibung seiner vermieteten Immobilie erhöhen will, braucht kein Verkehrswertgutachten – das Finanzamt fragt für die AfA nicht nach dem Marktwert, sondern nach der Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) und der Kaufpreisaufteilung. Beide Spezialgutachten zusammen kosten bei Kallang 1.048 € mit einer gemeinsamen Ortsbesichtigung, ",{"type":270,"tag":321,"props":797,"children":799},{"href":798},"/nutzungsdauer/garantie",[800],{"type":275,"value":801},"Erfolgsgarantie",{"type":275,"value":803}," inklusive – weniger als die Hälfte eines Vollgutachtens, mit jährlich wiederkehrender Steuerwirkung.",{"type":270,"tag":271,"props":805,"children":806},{},[807,809,815],{"type":275,"value":808},"Umgekehrt gilt: Für Erbschaftsteuer, Scheidung oder Gericht ersetzt kein Spezialgutachten das Verkehrswertgutachten. Für diese Anlässe erstellt Kallang Verkehrswertgutachten auf Anfrage über zertifizierte Sachverständige – Anfrage mit Objektdaten und Anlass über die ",{"type":270,"tag":321,"props":810,"children":812},{"href":811},"/kontakt",[813],{"type":275,"value":814},"Kontaktseite",{"type":275,"value":816},".",{"type":270,"tag":283,"props":818,"children":820},{"id":819},"checkliste-vor-der-beauftragung",[821],{"type":275,"value":822},"Checkliste vor der Beauftragung",{"type":270,"tag":636,"props":824,"children":825},{},[826,836,846,856,866],{"type":270,"tag":299,"props":827,"children":828},{},[829,834],{"type":270,"tag":303,"props":830,"children":831},{},[832],{"type":275,"value":833},"Adressat klären:",{"type":275,"value":835}," Finanzamt, Gericht, Miterben oder nur Sie selbst? Danach richtet sich Gutachtenart und Qualifikation.",{"type":270,"tag":299,"props":837,"children":838},{},[839,844],{"type":270,"tag":303,"props":840,"children":841},{},[842],{"type":275,"value":843},"Qualifikation prüfen:",{"type":275,"value":845}," öffentlich bestellt und vereidigt oder DIN EN ISO/IEC 17024 – bei § 198 BewG zwingend.",{"type":270,"tag":299,"props":847,"children":848},{},[849,854],{"type":270,"tag":303,"props":850,"children":851},{},[852],{"type":275,"value":853},"Festpreis vereinbaren:",{"type":275,"value":855}," inklusive Besichtigung, Auslagen und Umsatzsteuer.",{"type":270,"tag":299,"props":857,"children":858},{},[859,864],{"type":270,"tag":303,"props":860,"children":861},{},[862],{"type":275,"value":863},"Stichtag nennen:",{"type":275,"value":865}," Bei Erbschaft zählt der Todestag als Bewertungsstichtag, nicht das Gutachtendatum.",{"type":270,"tag":299,"props":867,"children":868},{},[869,874,876,882],{"type":270,"tag":303,"props":870,"children":871},{},[872],{"type":275,"value":873},"Zweck nicht verwechseln:",{"type":275,"value":875}," Für die AfA das Restnutzungsdauer-Gutachten wählen – die ",{"type":270,"tag":321,"props":877,"children":879},{"href":878},"/#ersteinschaetzung",[880],{"type":275,"value":881},"kostenlose Ersteinschätzung",{"type":275,"value":883}," zeigt vorab, ob sich das rechnet.",{"title":225,"searchDepth":885,"depth":885,"links":886},2,[887,888,889,890,891,892,893],{"id":285,"depth":885,"text":288},{"id":345,"depth":885,"text":348},{"id":477,"depth":885,"text":480},{"id":598,"depth":885,"text":601},{"id":631,"depth":885,"text":634},{"id":676,"depth":885,"text":679},{"id":819,"depth":885,"text":822},"markdown","content:ratgeber:verkehrswertgutachten-kosten.md","content","ratgeber/verkehrswertgutachten-kosten.md","ratgeber/verkehrswertgutachten-kosten","md"]