[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"ratgeber-index":3,"ratgeber-restnutzungsdauer-immobilien":222},[4,11,17,24,31,38,45,52,59,66,73,80,86,93,99,105,112,119,124,130,136,142,148,155,161,167,174,180,186,192,199,205,210,216],{"_path":5,"title":6,"description":7,"h1":8,"kicker":9,"datePublished":10},"/ratgeber/afa-erhoehen","AfA erhöhen: 7 legale Wege für Vermieter 2026","AfA erhöhen 2026: kürzere Nutzungsdauer per Gutachten, Kaufpreisaufteilung, Herstellungskosten, degressive und Sonder-AfA – mit Rechenbeispielen.","AfA erhöhen: Sieben legale Wege, die Gebäudeabschreibung Ihrer Immobilie zu steigern","Strategie","2026-10-06T00:00:00.000Z",{"_path":12,"title":13,"description":14,"h1":15,"kicker":16,"datePublished":10},"/ratgeber/afa-gutachten","AfA-Gutachten: Definition, Wirkung und Kosten 2026","AfA-Gutachten 2026: Rechtsgrundlage § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, Rechenlogik Restwert ÷ Restnutzungsdauer, Anforderungen des Finanzamts, Kosten ab 699 €.","AfA-Gutachten: So verkürzen Sie die Nutzungsdauer und erhöhen die Gebäude-AfA","Grundlagen",{"_path":18,"title":19,"description":20,"h1":21,"kicker":22,"datePublished":23},"/ratgeber/afa-gutachten-berlin","AfA-Gutachten Berlin 2026: mehr Abschreibung für den Altbau","AfA-Gutachten Berlin 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Gründerzeit in Neukölln, Wedding & Prenzlauer Berg, Beispiele, 699 € Festpreis inkl. Besichtigung.","AfA-Gutachten in Berlin: höhere Abschreibung im größten Altbaumarkt Deutschlands","AfA in Berlin","2026-11-18T00:00:00.000Z",{"_path":25,"title":26,"description":27,"h1":28,"kicker":29,"datePublished":30},"/ratgeber/afa-gutachten-erstellen","AfA-Gutachten erstellen 2026: Ablauf, Anbieter, Unterlagen","AfA-Gutachten erstellen 2026: Wer nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellen darf, warum Eigenberechnungen scheitern, Ablauf in 7 Schritten und alle Unterlagen.","AfA-Gutachten erstellen lassen: Wer es darf, wie es abläuft und welche Unterlagen Sie brauchen","Anleitung","2026-11-07T00:00:00.000Z",{"_path":32,"title":33,"description":34,"h1":35,"kicker":36,"datePublished":37},"/ratgeber/afa-gutachten-finanzamt","AfA-Gutachten Finanzamt 2026: Anerkennung sicherstellen","AfA-Gutachten Finanzamt 2026: Was Sachbearbeiter nach dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023 prüfen, Rückfragen, Nachbesserung und Einspruch – mit Checkliste.","AfA-Gutachten beim Finanzamt: So wird die kürzere Nutzungsdauer 2026 anerkannt","Anerkennung","2026-11-06T00:00:00.000Z",{"_path":39,"title":40,"description":41,"h1":42,"kicker":43,"datePublished":44},"/ratgeber/afa-gutachten-hamburg","AfA-Gutachten Hamburg 2026: mehr AfA für Altbau & Backstein","AfA-Gutachten Hamburg 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Gründerzeit in Eimsbüttel, Backstein in Barmbek, Rechenbeispiele, 699 € Festpreis inkl. Besichtigung.","AfA-Gutachten in Hamburg: höhere Abschreibung für Gründerzeit, Backstein und Nachkriegszeilen","AfA in Hamburg","2026-11-17T00:00:00.000Z",{"_path":46,"title":47,"description":48,"h1":49,"kicker":50,"datePublished":51},"/ratgeber/afa-gutachten-immobilie","AfA-Gutachten Immobilie 2026: Für welche Objekte es sich lohnt","AfA-Gutachten Immobilie 2026: Rechenbeispiele für ETW, EFH, MFH, Mischobjekte und Gewerbe – plus die Fälle, in denen sich das Gutachten nicht rechnet.","AfA-Gutachten für Immobilien: Für welche Objekttypen sich das Gutachten 2026 lohnt – mit Rechenbeispielen","Objekttypen","2026-11-08T00:00:00.000Z",{"_path":53,"title":54,"description":55,"h1":56,"kicker":57,"datePublished":58},"/ratgeber/afa-gutachten-kosten","AfA-Gutachten Kosten 2026: Preise, Vergleich & Amortisation","AfA-Gutachten Kosten 2026: 699 € bis 2.200 € im Marktvergleich, Preisbausteine, Absetzbarkeit und Amortisation – mit Rechenbeispielen für ETW, EFH und MFH.","AfA-Gutachten Kosten 2026: Was das Gutachten kostet und wann es sich rechnet","Kosten & Nutzen","2026-11-05T00:00:00.000Z",{"_path":60,"title":61,"description":62,"h1":63,"kicker":64,"datePublished":65},"/ratgeber/afa-gutachten-muenchen","AfA-Gutachten München 2026: Abschreibung legal verdoppeln","AfA-Gutachten München 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Altbau in Haidhausen & Schwabing, Kaufpreisaufteilung bei Rekord-Bodenwerten, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten in München: höhere Abschreibung für Gründerzeit- und Nachkriegsbestand zum Festpreis","AfA in München","2026-11-16T00:00:00.000Z",{"_path":67,"title":68,"description":69,"h1":70,"kicker":71,"datePublished":72},"/ratgeber/afa-gutachten-was-ist-das","AfA-Gutachten: Was ist das? Einfach erklärt 2026","AfA-Gutachten einfach erklärt: Der Nachweis kürzerer Nutzungsdauer hebt die Abschreibung von 2 % auf oft 3 bis 5 % – mit Rechenbeispielen, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten: Was ist das? Die Abschreibung Ihrer Immobilie einfach erklärt","Einfach erklärt","2026-11-09T00:00:00.000Z",{"_path":74,"title":75,"description":76,"h1":77,"kicker":78,"datePublished":79},"/ratgeber/afa-gutachten-wohnung","AfA-Gutachten Wohnung 2026: ETW schneller abschreiben","AfA-Gutachten Wohnung: Warum Dach und Fassade die Nutzungsdauer mitbestimmen – Rechenbeispiele für 200.000 bis 350.000 € Gebäudeanteil, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten für die Wohnung: So schreiben Sie Ihre Eigentumswohnung schneller ab","Eigentumswohnung","2026-11-10T00:00:00.000Z",{"_path":81,"title":82,"description":83,"h1":84,"kicker":85,"datePublished":10},"/ratgeber/betongold-gutachten","Betongold Gutachten: Angebot, Kosten & Vergleich 2026","Betongold Gutachten im Check 2026: 829 € ohne, 1.279 € mit Ortstermin laut Website. Vergleich mit Kallang (699 € inkl. 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Voraussetzungen, Rechenbeispiel, Risiken 2026.","Die Ehegattenschaukel: Wie Ehepaare mit einem Verkauf untereinander neues AfA-Volumen schaffen","Steuerstrategie","2026-11-04T00:00:00.000Z",{"_path":94,"title":95,"description":96,"h1":97,"kicker":98,"datePublished":92},"/ratgeber/gebaeudeabschreibung","Gebäudeabschreibung 2026: alle AfA-Sätze, Tabellen, Beispiele","Gebäudeabschreibung 2026: lineare AfA (2, 2,5, 3 %), degressive 5 %-AfA, Sonder-AfA § 7b, Denkmal-AfA und kürzere Nutzungsdauer per Gutachten – mit Tabellen.","Gebäudeabschreibung 2026: alle AfA-Sätze, Tabellen und Rechenbeispiele","Abschreibung",{"_path":100,"title":101,"description":102,"h1":103,"kicker":104,"datePublished":92},"/ratgeber/kaufpreisaufteilung-immobilie","Kaufpreisaufteilung Immobilie: Gebäudeanteil erhöhen statt BMF-Arbeitshilfe","Kaufpreisaufteilung 2026: Warum die BMF-Arbeitshilfe den Gebäudeanteil oft zu niedrig ansetzt, was der BFH entschieden hat und wie ein Gutachten die AfA dauerhaft erhöht.","Kaufpreisaufteilung: So wird der Gebäudeanteil Ihrer Immobilie richtig – und steuerlich optimal – bestimmt","Kaufpreisaufteilung",{"_path":106,"title":107,"description":108,"h1":109,"kicker":110,"datePublished":111},"/ratgeber/restnutzungsdauer-berechnen","Restnutzungsdauer berechnen 2026: Formel, Tabelle, Beispiele","Restnutzungsdauer berechnen 2026: Formel GND − Alter, 80 Jahre GND nach Anlage 1 ImmoWertV, Modernisierungspunkte nach Anlage 2, 3 komplette Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer berechnen: Formel, Modernisierungspunkte und drei vollständige Rechenbeispiele","Rechenanleitung","2026-11-14T00:00:00.000Z",{"_path":113,"title":114,"description":115,"h1":116,"kicker":117,"datePublished":118},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gebaeude-tabelle","Restnutzungsdauer Gebäude: Tabelle 2026 nach ImmoWertV","Restnutzungsdauer Gebäude Tabelle 2026: Gesamtnutzungsdauern nach Anlage 1 ImmoWertV (Wohnen 80, Büro 60 Jahre), Werte nach Baujahr plus AfA-Satz-Tabelle.","Restnutzungsdauer Gebäude Tabelle: Gesamtnutzungsdauern nach ImmoWertV und Werte nach Baujahr","Alle Tabellen","2026-11-15T00:00:00.000Z",{"_path":120,"title":121,"description":122,"h1":123,"kicker":16,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten","Restnutzungsdauer-Gutachten: Definition und Ablauf","Restnutzungsdauer-Gutachten: Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, Alter, Modernisierungspunkte nach ImmoWertV, wirtschaftliche Entwertung, Ergebnisse 2026.","Restnutzungsdauer-Gutachten: So wird die Restnutzungsdauer einer Immobilie ermittelt",{"_path":125,"title":126,"description":127,"h1":128,"kicker":129,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-erfahrungen","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen: 3 Fälle & Muster","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen 2026: Drei anerkannte Fälle mit Zahlen, typische Rückfragen, Ablehnungsgründe und widerlegte Forenmythen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen: Drei anerkannte Fälle, typische Muster und Mythen","Erfahrungen",{"_path":131,"title":132,"description":133,"h1":134,"kicker":135,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-finanzamt","Restnutzungsdauer-Gutachten Finanzamt: Anerkennung sichern","Restnutzungsdauer-Gutachten Finanzamt: So prüft die Behörde, typische Rückfragen mit Musterantworten, Einspruch nach § 347 AO und aktuelle Urteile 2026.","Restnutzungsdauer-Gutachten beim Finanzamt: Prüfung, Rückfragen, Einspruch und Anerkennung","Finanzamt",{"_path":137,"title":138,"description":139,"h1":140,"kicker":141,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-kosten","Restnutzungsdauer-Gutachten Kosten 2026: Preisvergleich","Restnutzungsdauer-Gutachten Kosten 2026: Preise von 699 € bis 2.200 € im Vergleich, versteckte Posten, Absetzbarkeit und Amortisation mit Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Kosten 2026: Was ein Nutzungsdauer-Gutachten wirklich kostet","Kosten 2026",{"_path":143,"title":144,"description":145,"h1":146,"kicker":147,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-muster","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster: Aufbau & Beispiel 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster 2026: Aufbau Kapitel für Kapitel, Musterformulierungen, Begleitschreiben ans Finanzamt und Eintrag in Anlage V.","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster: So ist ein anerkennungsfähiges Gutachten aufgebaut","Aufbau & Muster",{"_path":149,"title":150,"description":151,"h1":152,"kicker":153,"datePublished":154},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-nachteile","Restnutzungsdauer-Gutachten Nachteile 2026: ehrliche Analyse","Restnutzungsdauer-Gutachten Nachteile 2026: 5 echte Risiken vom Verkauf in der 10-Jahres-Frist bis Ablehnungsrisiko – mit Bewertung und Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Nachteile ehrlich analysiert – und wie Sie jeden einzelnen entschärfen","Ehrliche 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Zeitstrahl, Fristen, 3 Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer-Gutachten rückwirkend: Welche Steuerjahre Sie noch korrigieren können","Rückwirkung",{"_path":181,"title":182,"description":183,"h1":184,"kicker":185,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-vor-oder-nach-sanierung","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung?","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung? Warum das Gutachten meist vor der Sanierung sinnvoll ist: 15 %-Grenze, Szenarien und Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung: Der richtige Zeitpunkt für die AfA","Zeitpunkt",{"_path":187,"title":188,"description":189,"h1":190,"kicker":191,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-voraussetzungen","Restnutzungsdauer-Gutachten: Voraussetzungen 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen 2026: Objekt, Steuerlage, Gutachter und Gutachten in 4 Blöcken, mit Unterlagen-Tabelle und Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen: Die komplette Checkliste für Vermieter 2026","Checkliste",{"_path":193,"title":194,"description":195,"h1":196,"kicker":197,"datePublished":198},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-was-ist-das","Restnutzungsdauer-Gutachten: Was ist das? Definition 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten erklärt: Definition, Abgrenzung zur 80-Jahre-Gesamtnutzungsdauer, Inhalt des Dokuments, AfA-Wirkung – Beispiele, 699 € Festpreis.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Was ist das? Definition, Inhalt und Wirkung verständlich erklärt","Definition","2026-11-12T00:00:00.000Z",{"_path":200,"title":201,"description":202,"h1":203,"kicker":204,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-wer-macht-das","Restnutzungsdauer-Gutachten: Wer macht das? Gutachter 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten – wer macht das? Öffentlich bestellte und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige, Zertifikatscheck, Kosten.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Wer macht das? 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Als Ausgangswert gilt für Wohngebäude eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren; das Alter wird abgezogen und über Modernisierungspunkte nach Anlage 2 ImmoWertV korrigiert. Für Wohngebäude mit Baujahr vor etwa 1995 ermitteln Sachverständige häufig 18 bis 35 Jahre – steuerlich entspricht das einer AfA von 3 bis 5,5 % statt der pauschalen 2 %.",[229,230,231,232,233,234],"restnutzungsdauer-gutachten","gebaeudeabschreibung","afa-gutachten","afa-erhoehen","restnutzungsdauer-gutachten-kosten","restnutzungsdauer-gutachten-voraussetzungen",[236,239,242,245,248,251,254,257,260,263],{"q":237,"a":238},"Was ist die Restnutzungsdauer einer Immobilie?","Die Restnutzungsdauer ist nach § 4 Abs. 3 ImmoWertV die Zahl der Jahre, in denen ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie ist ein wirtschaftlicher Begriff: Entscheidend ist nicht, wann das Gebäude einstürzt, sondern wie lange es sich wirtschaftlich sinnvoll vermieten oder nutzen lässt.",{"q":240,"a":241},"Wie berechnet man die Restnutzungsdauer?","Der Grundansatz lautet: Restnutzungsdauer = Gesamtnutzungsdauer minus Gebäudealter. Für Wohngebäude setzt Anlage 1 ImmoWertV eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren an. Durchgeführte Modernisierungen verlängern die Restnutzungsdauer über das Punkteverfahren der Anlage 2 ImmoWertV, unterlassene Instandhaltung und wirtschaftliche Entwertung verkürzen sie. Die belastbare Feststellung trifft ein Sachverständiger nach Besichtigung.",{"q":243,"a":244},"Welche Restnutzungsdauer hat ein Haus von 1960?","Ein Wohngebäude von 1960 ist 2026 rund 66 Jahre alt. Rein rechnerisch verblieben bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer 14 Jahre. Mit üblichen Teilmodernisierungen (Fenster, Heizung, Bäder) ermitteln Sachverständige in der Praxis häufig 20 bis 30 Jahre. Ein anerkannter Kallang-Fall aus Hamburg-Eimsbüttel (Baujahr 1958) wurde mit 25 Jahren festgestellt – das entspricht 4 % AfA statt 2 %.",{"q":246,"a":247},"Was ist der Unterschied zwischen wirtschaftlicher und technischer Restnutzungsdauer?","Die technische Lebensdauer beschreibt, wie lange die Bausubstanz physisch hält – bei massiven Gebäuden oft weit über 100 Jahre. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer endet früher: dann, wenn Grundriss, Haustechnik, Energetik oder Standards eine rentable Nutzung ohne grundlegende Erneuerung nicht mehr zulassen. Für Verkehrswertermittlung und AfA zählt ausschließlich die wirtschaftliche Restnutzungsdauer.",{"q":249,"a":250},"Welche Gesamtnutzungsdauer gilt für Wohngebäude?","Anlage 1 der ImmoWertV 2021 setzt für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnungseigentum einheitlich 80 Jahre an. Für Bürogebäude gelten 60 Jahre, für viele Gewerbe- und Industriegebäude 30 bis 60 Jahre je nach Objektart.",{"q":252,"a":253},"Verlängert eine Sanierung die Restnutzungsdauer?","Ja. Modernisierungen werden nach Anlage 2 ImmoWertV mit bis zu 20 Punkten bewertet (z. B. 4 Punkte für Dacherneuerung, 4 für Wärmedämmung der Außenwände, je 2 für Fenster, Heizung, Leitungen, Bäder, Innenausbau, Grundriss). Je mehr Punkte, desto länger die modifizierte Restnutzungsdauer. Wer ein Restnutzungsdauer-Gutachten für die AfA plant, sollte es deshalb in der Regel vor einer großen Sanierung beauftragen.",{"q":255,"a":256},"Warum ist die Restnutzungsdauer für die AfA so wichtig?","Ohne Nachweis schreibt das Finanzamt Wohngebäude pauschal über 50 Jahre mit 2 % ab (bei Fertigstellung 1925–2022). Weist ein Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nach, wird der Restbuchwert auf diese kürzere Dauer verteilt. Bei 25 Jahren Restnutzungsdauer verdoppelt sich der jährliche AfA-Satz ungefähr – ohne dass ein Euro zusätzlich investiert wird.",{"q":258,"a":259},"Wer darf die Restnutzungsdauer verbindlich feststellen?","Für steuerliche Zwecke verlangt das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Person. Online-Rechner und Eigenberechnungen erkennen Finanzämter nicht an. Kallang arbeitet ausschließlich mit entsprechend zertifizierten Sachverständigen und besichtigt jedes Objekt innen und außen.",{"q":261,"a":262},"Kann die Restnutzungsdauer kürzer sein als die Tabelle sagt?","Ja. Die Tabellenwerte sind Modellwerte. Unterlassene Instandhaltung, wirtschaftliche Entwertung (z. B. nicht mehr marktgerechte Grundrisse oder Energetik) und besondere Umstände können die tatsächliche Restnutzungsdauer deutlich unter den Modellwert drücken. Genau dieser Nachweis ist der Kern des Restnutzungsdauer-Gutachtens nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.",{"q":264,"a":265},"Was kostet die Feststellung der Restnutzungsdauer?","Ein vollständiges Restnutzungsdauer-Gutachten mit Innen- und Außenbesichtigung kostet bei Kallang 699 € Festpreis inklusive Begleitschreiben für das Finanzamt, kostenloser Nachbesserung und Erfolgsgarantie. Andere Anbieter verlangen laut öffentlichen Preisseiten (Stand 2026) zwischen 1.349 € und 2.200 € für denselben Umfang.",{"type":267,"children":268,"toc":1061},"root",[269,277,282,289,294,305,315,325,331,336,477,482,488,495,504,509,515,520,640,653,659,664,670,675,879,884,890,895,905,925,931,936,946,956,968,974,1036,1042],{"type":270,"tag":271,"props":272,"children":273},"element","p",{},[274],{"type":275,"value":276},"text","Die Restnutzungsdauer ist die wichtigste einzelne Zahl in der Bewertung einer Bestandsimmobilie. Sie bestimmt im Ertragswertverfahren den Gebäudewert, sie steuert bei der Beleihung die Kreditlaufzeit – und sie entscheidet über die Höhe der steuerlichen Abschreibung. Wer die Restnutzungsdauer seiner Immobilie kennt und sachverständig feststellen lässt, kann die AfA häufig von 2 % auf 3 bis 5,5 % pro Jahr erhöhen.",{"type":270,"tag":271,"props":278,"children":279},{},[280],{"type":275,"value":281},"Dieser Ratgeber erklärt den Begriff nach ImmoWertV, zeigt die Gesamtnutzungsdauer-Tabellen, führt durch die Berechnung mit Modernisierungspunkten, liefert Orientierungswerte nach Baujahr und rechnet die steuerliche Wirkung an Beispielen durch.",{"type":270,"tag":283,"props":284,"children":286},"h2",{"id":285},"definition-was-die-restnutzungsdauer-ist-und-was-nicht",[287],{"type":275,"value":288},"Definition: Was die Restnutzungsdauer ist – und was nicht",{"type":270,"tag":271,"props":290,"children":291},{},[292],{"type":275,"value":293},"Nach § 4 Abs. 3 ImmoWertV ist die Restnutzungsdauer „die Zahl der Jahre, in denen die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden können“. Drei Punkte sind entscheidend:",{"type":270,"tag":271,"props":295,"children":296},{},[297,303],{"type":270,"tag":298,"props":299,"children":300},"strong",{},[301],{"type":275,"value":302},"Wirtschaftlich, nicht technisch.",{"type":275,"value":304}," Ein Mauerwerksbau von 1910 kann technisch weitere 100 Jahre stehen. Wirtschaftlich endet seine Nutzungsdauer, wenn Grundrisse, Haustechnik, Schallschutz und Energetik eine marktgerechte Vermietung ohne grundlegende Erneuerung nicht mehr tragen. Die Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs stellt für die AfA ausdrücklich auf diese wirtschaftliche Betrachtung ab (BFH, Urteil vom 28.07.2021, IX R 25/19; bestätigt durch Urteil vom 23.01.2024, IX R 14/23).",{"type":270,"tag":271,"props":306,"children":307},{},[308,313],{"type":270,"tag":298,"props":309,"children":310},{},[311],{"type":275,"value":312},"Eine Prognose, keine Messung.",{"type":275,"value":314}," Die Restnutzungsdauer ist eine sachverständige Schätzung auf Basis von Alter, Bauweise, Modernisierungsstand und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Deshalb gibt es keinen „amtlichen“ Wert, sondern begründete Feststellungen.",{"type":270,"tag":271,"props":316,"children":317},{},[318,323],{"type":270,"tag":298,"props":319,"children":320},{},[321],{"type":275,"value":322},"Objektbezogen.",{"type":275,"value":324}," Zwei Häuser gleichen Baujahrs in derselben Straße können völlig unterschiedliche Restnutzungsdauern haben – kernsaniert gegen unsaniert, marktgerechter Grundriss gegen Kleinstzimmer.",{"type":270,"tag":283,"props":326,"children":328},{"id":327},"gesamtnutzungsdauer-die-ausgangswerte-nach-anlage-1-immowertv",[329],{"type":275,"value":330},"Gesamtnutzungsdauer: die Ausgangswerte nach Anlage 1 ImmoWertV",{"type":270,"tag":271,"props":332,"children":333},{},[334],{"type":275,"value":335},"Die Berechnung beginnt bei der Gesamtnutzungsdauer (GND) – der Modell-Lebensdauer eines Gebäudes ab Fertigstellung. Anlage 1 der ImmoWertV 2021 setzt folgende Werte an:",{"type":270,"tag":337,"props":338,"children":339},"table",{},[340,359],{"type":270,"tag":341,"props":342,"children":343},"thead",{},[344],{"type":270,"tag":345,"props":346,"children":347},"tr",{},[348,354],{"type":270,"tag":349,"props":350,"children":351},"th",{},[352],{"type":275,"value":353},"Gebäudeart",{"type":270,"tag":349,"props":355,"children":356},{},[357],{"type":275,"value":358},"Gesamtnutzungsdauer",{"type":270,"tag":360,"props":361,"children":362},"tbody",{},[363,377,389,401,413,425,438,451,464],{"type":270,"tag":345,"props":364,"children":365},{},[366,372],{"type":270,"tag":367,"props":368,"children":369},"td",{},[370],{"type":275,"value":371},"Ein- und Zweifamilienhäuser",{"type":270,"tag":367,"props":373,"children":374},{},[375],{"type":275,"value":376},"80 Jahre",{"type":270,"tag":345,"props":378,"children":379},{},[380,385],{"type":270,"tag":367,"props":381,"children":382},{},[383],{"type":275,"value":384},"Reihenhäuser, Doppelhaushälften",{"type":270,"tag":367,"props":386,"children":387},{},[388],{"type":275,"value":376},{"type":270,"tag":345,"props":390,"children":391},{},[392,397],{"type":270,"tag":367,"props":393,"children":394},{},[395],{"type":275,"value":396},"Mehrfamilienhäuser",{"type":270,"tag":367,"props":398,"children":399},{},[400],{"type":275,"value":376},{"type":270,"tag":345,"props":402,"children":403},{},[404,409],{"type":270,"tag":367,"props":405,"children":406},{},[407],{"type":275,"value":408},"Wohnungseigentum (Eigentumswohnungen)",{"type":270,"tag":367,"props":410,"children":411},{},[412],{"type":275,"value":376},{"type":270,"tag":345,"props":414,"children":415},{},[416,421],{"type":270,"tag":367,"props":417,"children":418},{},[419],{"type":275,"value":420},"Gemischt genutzte Gebäude (Wohnen/Gewerbe)",{"type":270,"tag":367,"props":422,"children":423},{},[424],{"type":275,"value":376},{"type":270,"tag":345,"props":426,"children":427},{},[428,433],{"type":270,"tag":367,"props":429,"children":430},{},[431],{"type":275,"value":432},"Bürogebäude, Verwaltungsgebäude",{"type":270,"tag":367,"props":434,"children":435},{},[436],{"type":275,"value":437},"60 Jahre",{"type":270,"tag":345,"props":439,"children":440},{},[441,446],{"type":270,"tag":367,"props":442,"children":443},{},[444],{"type":275,"value":445},"Kauf- und Warenhäuser",{"type":270,"tag":367,"props":447,"children":448},{},[449],{"type":275,"value":450},"50 Jahre",{"type":270,"tag":345,"props":452,"children":453},{},[454,459],{"type":270,"tag":367,"props":455,"children":456},{},[457],{"type":275,"value":458},"Verbrauchermärkte, SB-Märkte",{"type":270,"tag":367,"props":460,"children":461},{},[462],{"type":275,"value":463},"30 Jahre",{"type":270,"tag":345,"props":465,"children":466},{},[467,472],{"type":270,"tag":367,"props":468,"children":469},{},[470],{"type":275,"value":471},"Gewerbliche und industrielle Produktionsgebäude",{"type":270,"tag":367,"props":473,"children":474},{},[475],{"type":275,"value":476},"30–40 Jahre",{"type":270,"tag":271,"props":478,"children":479},{},[480],{"type":275,"value":481},"Wichtig für die Einordnung: Die steuerliche Pauschale von 50 Jahren (2 % AfA nach § 7 Abs. 4 EStG) ist von diesen 80 Jahren unabhängig. Das Steuerrecht typisiert eigenständig – und genau deshalb lohnt der Blick auf die tatsächliche Restnutzungsdauer: Sie liegt bei älteren Bestandsgebäuden regelmäßig unter den verbleibenden Jahren der steuerlichen Pauschale.",{"type":270,"tag":283,"props":483,"children":485},{"id":484},"berechnung-vom-alter-zur-modifizierten-restnutzungsdauer",[486],{"type":275,"value":487},"Berechnung: vom Alter zur modifizierten Restnutzungsdauer",{"type":270,"tag":489,"props":490,"children":492},"h3",{"id":491},"schritt-1-grundformel",[493],{"type":275,"value":494},"Schritt 1: Grundformel",{"type":270,"tag":496,"props":497,"children":498},"blockquote",{},[499],{"type":270,"tag":271,"props":500,"children":501},{},[502],{"type":275,"value":503},"Restnutzungsdauer = Gesamtnutzungsdauer − Gebäudealter",{"type":270,"tag":271,"props":505,"children":506},{},[507],{"type":275,"value":508},"Ein Mehrfamilienhaus von 1965 ist 2026 genau 61 Jahre alt. Rechnerisch verbleiben 80 − 61 = 19 Jahre.",{"type":270,"tag":489,"props":510,"children":512},{"id":511},"schritt-2-modernisierungen-nach-anlage-2-immowertv",[513],{"type":275,"value":514},"Schritt 2: Modernisierungen nach Anlage 2 ImmoWertV",{"type":270,"tag":271,"props":516,"children":517},{},[518],{"type":275,"value":519},"Die Grundformel wird über das Punkteverfahren der Anlage 2 ImmoWertV korrigiert. Acht Modernisierungselemente ergeben zusammen maximal 20 Punkte:",{"type":270,"tag":337,"props":521,"children":522},{},[523,539],{"type":270,"tag":341,"props":524,"children":525},{},[526],{"type":270,"tag":345,"props":527,"children":528},{},[529,534],{"type":270,"tag":349,"props":530,"children":531},{},[532],{"type":275,"value":533},"Modernisierungselement",{"type":270,"tag":349,"props":535,"children":536},{},[537],{"type":275,"value":538},"Maximale Punktzahl",{"type":270,"tag":360,"props":540,"children":541},{},[542,555,567,580,592,604,616,628],{"type":270,"tag":345,"props":543,"children":544},{},[545,550],{"type":270,"tag":367,"props":546,"children":547},{},[548],{"type":275,"value":549},"Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung",{"type":270,"tag":367,"props":551,"children":552},{},[553],{"type":275,"value":554},"4",{"type":270,"tag":345,"props":556,"children":557},{},[558,563],{"type":270,"tag":367,"props":559,"children":560},{},[561],{"type":275,"value":562},"Wärmedämmung der Außenwände",{"type":270,"tag":367,"props":564,"children":565},{},[566],{"type":275,"value":554},{"type":270,"tag":345,"props":568,"children":569},{},[570,575],{"type":270,"tag":367,"props":571,"children":572},{},[573],{"type":275,"value":574},"Modernisierung der Fenster und Außentüren",{"type":270,"tag":367,"props":576,"children":577},{},[578],{"type":275,"value":579},"2",{"type":270,"tag":345,"props":581,"children":582},{},[583,588],{"type":270,"tag":367,"props":584,"children":585},{},[586],{"type":275,"value":587},"Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)",{"type":270,"tag":367,"props":589,"children":590},{},[591],{"type":275,"value":579},{"type":270,"tag":345,"props":593,"children":594},{},[595,600],{"type":270,"tag":367,"props":596,"children":597},{},[598],{"type":275,"value":599},"Modernisierung der Heizungsanlage",{"type":270,"tag":367,"props":601,"children":602},{},[603],{"type":275,"value":579},{"type":270,"tag":345,"props":605,"children":606},{},[607,612],{"type":270,"tag":367,"props":608,"children":609},{},[610],{"type":275,"value":611},"Modernisierung von Bädern",{"type":270,"tag":367,"props":613,"children":614},{},[615],{"type":275,"value":579},{"type":270,"tag":345,"props":617,"children":618},{},[619,624],{"type":270,"tag":367,"props":620,"children":621},{},[622],{"type":275,"value":623},"Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen)",{"type":270,"tag":367,"props":625,"children":626},{},[627],{"type":275,"value":579},{"type":270,"tag":345,"props":629,"children":630},{},[631,636],{"type":270,"tag":367,"props":632,"children":633},{},[634],{"type":275,"value":635},"Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung",{"type":270,"tag":367,"props":637,"children":638},{},[639],{"type":275,"value":579},{"type":270,"tag":271,"props":641,"children":642},{},[643,645,651],{"type":275,"value":644},"Je höher die Punktzahl, desto weiter verschiebt das Modell die Restnutzungsdauer nach oben. Ein unsaniertes Gebäude (0–1 Punkte) bleibt nahe an der Grundformel; ein überwiegend modernisiertes Gebäude (13–18 Punkte) erreicht deutlich längere Werte. Umgekehrt gilt: Wer die kürzere Nutzungsdauer steuerlich nutzen will, sollte das Gutachten in der Regel ",{"type":270,"tag":646,"props":647,"children":648},"a",{"href":181},[649],{"type":275,"value":650},"vor einer großen Sanierung",{"type":275,"value":652}," beauftragen.",{"type":270,"tag":489,"props":654,"children":656},{"id":655},"schritt-3-wirtschaftliche-umstände-würdigen",[657],{"type":275,"value":658},"Schritt 3: Wirtschaftliche Umstände würdigen",{"type":270,"tag":271,"props":660,"children":661},{},[662],{"type":275,"value":663},"Das Punkteverfahren ist ein Modell, keine Obergrenze der Erkenntnis. Der Sachverständige würdigt zusätzlich, was das Modell nicht abbildet: Instandhaltungsstau, nicht mehr marktgerechte Grundrisse, energetische Entwertung, Nutzungskonflikte, wirtschaftliche Rahmenbedingungen am Standort. Der BFH hat ausdrücklich bestätigt, dass sich der Steuerpflichtige „jeder sachverständigen Methode bedienen kann, die im Einzelfall zur Führung des erforderlichen Nachweises geeignet erscheint“ (IX R 25/19) – die Ableitung aus der ImmoWertV ist der in der Praxis etablierte Weg (bestätigt in IX R 14/23).",{"type":270,"tag":283,"props":665,"children":667},{"id":666},"tabelle-typische-restnutzungsdauern-nach-baujahr",[668],{"type":275,"value":669},"Tabelle: typische Restnutzungsdauern nach Baujahr",{"type":270,"tag":271,"props":671,"children":672},{},[673],{"type":275,"value":674},"Die folgenden Spannen sind Orientierungswerte aus der Gutachtenpraxis für Wohngebäude mit durchschnittlichem, teilmodernisiertem Zustand (Stand 2026). Sie ersetzen keine Einzelfallfeststellung:",{"type":270,"tag":337,"props":676,"children":677},{},[678,709],{"type":270,"tag":341,"props":679,"children":680},{},[681],{"type":270,"tag":345,"props":682,"children":683},{},[684,689,694,699,704],{"type":270,"tag":349,"props":685,"children":686},{},[687],{"type":275,"value":688},"Baujahr",{"type":270,"tag":349,"props":690,"children":691},{},[692],{"type":275,"value":693},"Gebäudealter 2026",{"type":270,"tag":349,"props":695,"children":696},{},[697],{"type":275,"value":698},"Rechnerische RND (80 J. GND)",{"type":270,"tag":349,"props":700,"children":701},{},[702],{"type":275,"value":703},"Typische festgestellte RND",{"type":270,"tag":349,"props":705,"children":706},{},[707],{"type":275,"value":708},"Entsprechender AfA-Satz",{"type":270,"tag":360,"props":710,"children":711},{},[712,740,768,796,824,851],{"type":270,"tag":345,"props":713,"children":714},{},[715,720,725,730,735],{"type":270,"tag":367,"props":716,"children":717},{},[718],{"type":275,"value":719},"vor 1920",{"type":270,"tag":367,"props":721,"children":722},{},[723],{"type":275,"value":724},"über 106 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":726,"children":727},{},[728],{"type":275,"value":729},"0 Jahre (Modellgrenze)",{"type":270,"tag":367,"props":731,"children":732},{},[733],{"type":275,"value":734},"18–26 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":736,"children":737},{},[738],{"type":275,"value":739},"3,8–5,5 %",{"type":270,"tag":345,"props":741,"children":742},{},[743,748,753,758,763],{"type":270,"tag":367,"props":744,"children":745},{},[746],{"type":275,"value":747},"1920–1949",{"type":270,"tag":367,"props":749,"children":750},{},[751],{"type":275,"value":752},"77–106 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":754,"children":755},{},[756],{"type":275,"value":757},"0–3 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":759,"children":760},{},[761],{"type":275,"value":762},"18–28 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":764,"children":765},{},[766],{"type":275,"value":767},"3,6–5,5 %",{"type":270,"tag":345,"props":769,"children":770},{},[771,776,781,786,791],{"type":270,"tag":367,"props":772,"children":773},{},[774],{"type":275,"value":775},"1950–1969",{"type":270,"tag":367,"props":777,"children":778},{},[779],{"type":275,"value":780},"57–76 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":782,"children":783},{},[784],{"type":275,"value":785},"4–23 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":787,"children":788},{},[789],{"type":275,"value":790},"20–30 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":792,"children":793},{},[794],{"type":275,"value":795},"3,3–5,0 %",{"type":270,"tag":345,"props":797,"children":798},{},[799,804,809,814,819],{"type":270,"tag":367,"props":800,"children":801},{},[802],{"type":275,"value":803},"1970–1984",{"type":270,"tag":367,"props":805,"children":806},{},[807],{"type":275,"value":808},"42–56 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":810,"children":811},{},[812],{"type":275,"value":813},"24–38 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":815,"children":816},{},[817],{"type":275,"value":818},"25–35 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":820,"children":821},{},[822],{"type":275,"value":823},"2,9–4,0 %",{"type":270,"tag":345,"props":825,"children":826},{},[827,832,837,842,846],{"type":270,"tag":367,"props":828,"children":829},{},[830],{"type":275,"value":831},"1985–1994",{"type":270,"tag":367,"props":833,"children":834},{},[835],{"type":275,"value":836},"32–41 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":838,"children":839},{},[840],{"type":275,"value":841},"39–48 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":843,"children":844},{},[845],{"type":275,"value":476},{"type":270,"tag":367,"props":847,"children":848},{},[849],{"type":275,"value":850},"2,5–3,3 %",{"type":270,"tag":345,"props":852,"children":853},{},[854,859,864,869,874],{"type":270,"tag":367,"props":855,"children":856},{},[857],{"type":275,"value":858},"ab 1995",{"type":270,"tag":367,"props":860,"children":861},{},[862],{"type":275,"value":863},"unter 32 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":865,"children":866},{},[867],{"type":275,"value":868},"über 48 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":870,"children":871},{},[872],{"type":275,"value":873},"selten unter 40 Jahre",{"type":270,"tag":367,"props":875,"children":876},{},[877],{"type":275,"value":878},"Gutachten meist unwirtschaftlich",{"type":270,"tag":271,"props":880,"children":881},{},[882],{"type":275,"value":883},"Drei anerkannte Kallang-Fälle zeigen die Praxis: Berlin-Neukölln (Baujahr 1912) 22 Jahre, Hamburg-Eimsbüttel (Baujahr 1958) 25 Jahre, München-Haidhausen (Baujahr 1895) 26 Jahre. Das sind Einzelfallfeststellungen nach Besichtigung, keine Zusagen – aber sie zeigen die Größenordnung, in der anerkannte Gutachten arbeiten.",{"type":270,"tag":283,"props":885,"children":887},{"id":886},"die-steuerliche-wirkung-restnutzungsdauer-schlägt-pauschale",[888],{"type":275,"value":889},"Die steuerliche Wirkung: Restnutzungsdauer schlägt Pauschale",{"type":270,"tag":271,"props":891,"children":892},{},[893],{"type":275,"value":894},"§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt es, statt der pauschalen Abschreibung die der tatsächlichen kürzeren Nutzungsdauer entsprechende AfA anzusetzen. Der noch nicht abgeschriebene Gebäudewert wird dann auf die festgestellte Restnutzungsdauer verteilt.",{"type":270,"tag":271,"props":896,"children":897},{},[898,903],{"type":270,"tag":298,"props":899,"children":900},{},[901],{"type":275,"value":902},"Beispiel:",{"type":275,"value":904}," Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962, gekauft 2021, Gebäudeanteil 600.000 €. Pauschal: 2 % = 12.000 € AfA pro Jahr. Ein Gutachten stellt 2026 eine Restnutzungsdauer von 24 Jahren fest. Restbuchwert nach fünf Jahren Pauschal-AfA: 540.000 €. Neue AfA: 540.000 € ÷ 24 = 22.500 € pro Jahr. Mehr-AfA: 10.500 €. Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das rund 4.410 € weniger Einkommensteuer – jedes Jahr, ohne zusätzliche Investition.",{"type":270,"tag":271,"props":906,"children":907},{},[908,910,915,917,923],{"type":275,"value":909},"Die Anforderungen des Finanzamts an den Nachweis (zertifizierter Sachverständiger, objektbezogene Begründung, Ortsbesichtigung in der Praxis) beschreibt der Ratgeber ",{"type":270,"tag":646,"props":911,"children":912},{"href":131},[913],{"type":275,"value":914},"Restnutzungsdauer-Gutachten Finanzamt",{"type":275,"value":916},". Die Ersparnis für das eigene Objekt lässt sich mit dem ",{"type":270,"tag":646,"props":918,"children":920},{"href":919},"/nutzungsdauer/afa-rechner",[921],{"type":275,"value":922},"AfA-Rechner",{"type":275,"value":924}," in einer Minute überschlagen.",{"type":270,"tag":283,"props":926,"children":928},{"id":927},"restnutzungsdauer-in-bewertung-und-finanzierung",[929],{"type":275,"value":930},"Restnutzungsdauer in Bewertung und Finanzierung",{"type":270,"tag":271,"props":932,"children":933},{},[934],{"type":275,"value":935},"Neben der AfA spielt die Restnutzungsdauer in zwei weiteren Feldern eine Rolle:",{"type":270,"tag":271,"props":937,"children":938},{},[939,944],{"type":270,"tag":298,"props":940,"children":941},{},[942],{"type":275,"value":943},"Verkehrswertermittlung:",{"type":275,"value":945}," Im Ertragswertverfahren bestimmt die Restnutzungsdauer, über wie viele Jahre der Gebäudeertragsanteil kapitalisiert wird. Eine kürzere Restnutzungsdauer senkt den Ertragswert des Gebäudes. Deshalb achten Gutachterausschüsse und Sachverständige auf eine konsistente, begründete Herleitung.",{"type":270,"tag":271,"props":947,"children":948},{},[949,954],{"type":270,"tag":298,"props":950,"children":951},{},[952],{"type":275,"value":953},"Beleihung:",{"type":275,"value":955}," Banken orientieren Kreditlaufzeit und Beleihungswert an der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer. Nach der Beleihungswertermittlungsverordnung muss das Darlehen in der Regel innerhalb der Restnutzungsdauer zurückgeführt werden können.",{"type":270,"tag":271,"props":957,"children":958},{},[959,961,966],{"type":275,"value":960},"Wichtig: Das steuerliche Restnutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG ist ein eigenes, schlankes Produkt. Es ersetzt kein ",{"type":270,"tag":646,"props":962,"children":963},{"href":217},[964],{"type":275,"value":965},"Verkehrswertgutachten",{"type":275,"value":967}," – und umgekehrt braucht niemand ein 2.500-€-Verkehrswertgutachten, nur um die AfA zu erhöhen.",{"type":270,"tag":283,"props":969,"children":971},{"id":970},"häufige-fehler-beim-umgang-mit-der-restnutzungsdauer",[972],{"type":275,"value":973},"Häufige Fehler beim Umgang mit der Restnutzungsdauer",{"type":270,"tag":975,"props":976,"children":977},"ol",{},[978,989,999,1009,1026],{"type":270,"tag":979,"props":980,"children":981},"li",{},[982,987],{"type":270,"tag":298,"props":983,"children":984},{},[985],{"type":275,"value":986},"Online-Rechner als Nachweis einreichen.",{"type":275,"value":988}," Finanzämter erkennen nur sachverständige Feststellungen an; das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 nennt die Qualifikationsanforderungen ausdrücklich.",{"type":270,"tag":979,"props":990,"children":991},{},[992,997],{"type":270,"tag":298,"props":993,"children":994},{},[995],{"type":275,"value":996},"Nach der Sanierung begutachten lassen.",{"type":275,"value":998}," Modernisierungspunkte verlängern die Restnutzungsdauer und senken den erzielbaren AfA-Satz. Reihenfolge beachten.",{"type":270,"tag":979,"props":1000,"children":1001},{},[1002,1007],{"type":270,"tag":298,"props":1003,"children":1004},{},[1005],{"type":275,"value":1006},"Technische Haltbarkeit mit wirtschaftlicher Nutzbarkeit verwechseln.",{"type":275,"value":1008}," „Das Haus steht noch 100 Jahre“ ist kein Gegenargument – maßgeblich ist die wirtschaftliche Restnutzungsdauer.",{"type":270,"tag":979,"props":1010,"children":1011},{},[1012,1017,1019,1024],{"type":270,"tag":298,"props":1013,"children":1014},{},[1015],{"type":275,"value":1016},"Bestandskräftige Jahre abwarten.",{"type":275,"value":1018}," Jedes Jahr ohne Gutachten ist verschenkte Liquidität; die AfA bestandskräftiger Jahre wird ",{"type":270,"tag":646,"props":1020,"children":1021},{"href":175},[1022],{"type":275,"value":1023},"nicht nachgeholt",{"type":275,"value":1025},".",{"type":270,"tag":979,"props":1027,"children":1028},{},[1029,1034],{"type":270,"tag":298,"props":1030,"children":1031},{},[1032],{"type":275,"value":1033},"Extrem kurze Dauern ohne Substanz anstreben.",{"type":275,"value":1035}," Restnutzungsdauern unter 15 Jahren prüft das Amt besonders kritisch. Belastbar begründet schlägt maximal kurz.",{"type":270,"tag":283,"props":1037,"children":1039},{"id":1038},"so-wird-die-restnutzungsdauer-ihrer-immobilie-verbindlich-festgestellt",[1040],{"type":275,"value":1041},"So wird die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie verbindlich festgestellt",{"type":270,"tag":271,"props":1043,"children":1044},{},[1045,1047,1053,1055,1060],{"type":275,"value":1046},"Für die steuerliche Anerkennung braucht es einen öffentlich bestellten und vereidigten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen, eine objektbezogene Begründung und in der Praxis eine Ortsbesichtigung. Kallang liefert genau diesen Umfang zum Festpreis von 699 €: Innen- und Außenbesichtigung deutschlandweit, Gutachten nach ImmoWertV-Methodik und BFH-Linie, Begleitschreiben für das Finanzamt, kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen und die Erfolgsgarantie „anerkannt oder kostenlos“. Die Beauftragung läuft über die Seite ",{"type":270,"tag":646,"props":1048,"children":1050},{"href":1049},"/gutachten/preise",[1051],{"type":275,"value":1052},"Preise und Bestellung",{"type":275,"value":1054},"; wie das Gutachten im Detail entsteht, zeigt der Ratgeber ",{"type":270,"tag":646,"props":1056,"children":1057},{"href":120},[1058],{"type":275,"value":1059},"Restnutzungsdauer-Gutachten",{"type":275,"value":1025},{"title":225,"searchDepth":1062,"depth":1062,"links":1063},2,[1064,1065,1066,1072,1073,1074,1075,1076],{"id":285,"depth":1062,"text":288},{"id":327,"depth":1062,"text":330},{"id":484,"depth":1062,"text":487,"children":1067},[1068,1070,1071],{"id":491,"depth":1069,"text":494},3,{"id":511,"depth":1069,"text":514},{"id":655,"depth":1069,"text":658},{"id":666,"depth":1062,"text":669},{"id":886,"depth":1062,"text":889},{"id":927,"depth":1062,"text":930},{"id":970,"depth":1062,"text":973},{"id":1038,"depth":1062,"text":1041},"markdown","content:ratgeber:restnutzungsdauer-immobilien.md","content","ratgeber/restnutzungsdauer-immobilien.md","ratgeber/restnutzungsdauer-immobilien","md"]