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Gründerzeit in Neukölln, Wedding & Prenzlauer Berg, Beispiele, 699 € Festpreis inkl. Besichtigung.","AfA-Gutachten in Berlin: höhere Abschreibung im größten Altbaumarkt Deutschlands","AfA in Berlin","2026-11-18T00:00:00.000Z",{"_path":25,"title":26,"description":27,"h1":28,"kicker":29,"datePublished":30},"/ratgeber/afa-gutachten-erstellen","AfA-Gutachten erstellen 2026: Ablauf, Anbieter, Unterlagen","AfA-Gutachten erstellen 2026: Wer nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellen darf, warum Eigenberechnungen scheitern, Ablauf in 7 Schritten und alle Unterlagen.","AfA-Gutachten erstellen lassen: Wer es darf, wie es abläuft und welche Unterlagen Sie brauchen","Anleitung","2026-11-07T00:00:00.000Z",{"_path":32,"title":33,"description":34,"h1":35,"kicker":36,"datePublished":37},"/ratgeber/afa-gutachten-finanzamt","AfA-Gutachten Finanzamt 2026: Anerkennung sicherstellen","AfA-Gutachten Finanzamt 2026: Was Sachbearbeiter nach dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023 prüfen, Rückfragen, Nachbesserung und Einspruch – mit Checkliste.","AfA-Gutachten beim Finanzamt: So wird die kürzere Nutzungsdauer 2026 anerkannt","Anerkennung","2026-11-06T00:00:00.000Z",{"_path":39,"title":40,"description":41,"h1":42,"kicker":43,"datePublished":44},"/ratgeber/afa-gutachten-hamburg","AfA-Gutachten Hamburg 2026: mehr AfA für Altbau & Backstein","AfA-Gutachten Hamburg 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. 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Besichtigung.","AfA-Gutachten in Hamburg: höhere Abschreibung für Gründerzeit, Backstein und Nachkriegszeilen","AfA in Hamburg","2026-11-17T00:00:00.000Z",{"_path":46,"title":47,"description":48,"h1":49,"kicker":50,"datePublished":51},"/ratgeber/afa-gutachten-immobilie","AfA-Gutachten Immobilie 2026: Für welche Objekte es sich lohnt","AfA-Gutachten Immobilie 2026: Rechenbeispiele für ETW, EFH, MFH, Mischobjekte und Gewerbe – plus die Fälle, in denen sich das Gutachten nicht rechnet.","AfA-Gutachten für Immobilien: Für welche Objekttypen sich das Gutachten 2026 lohnt – mit Rechenbeispielen","Objekttypen","2026-11-08T00:00:00.000Z",{"_path":53,"title":54,"description":55,"h1":56,"kicker":57,"datePublished":58},"/ratgeber/afa-gutachten-kosten","AfA-Gutachten Kosten 2026: Preise, Vergleich & Amortisation","AfA-Gutachten Kosten 2026: 699 € bis 2.200 € im Marktvergleich, Preisbausteine, Absetzbarkeit und Amortisation – mit Rechenbeispielen für ETW, EFH und MFH.","AfA-Gutachten Kosten 2026: Was das Gutachten kostet und wann es sich rechnet","Kosten & Nutzen","2026-11-05T00:00:00.000Z",{"_path":60,"title":61,"description":62,"h1":63,"kicker":64,"datePublished":65},"/ratgeber/afa-gutachten-muenchen","AfA-Gutachten München 2026: Abschreibung legal verdoppeln","AfA-Gutachten München 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Altbau in Haidhausen & Schwabing, Kaufpreisaufteilung bei Rekord-Bodenwerten, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten in München: höhere Abschreibung für Gründerzeit- und Nachkriegsbestand zum Festpreis","AfA in München","2026-11-16T00:00:00.000Z",{"_path":67,"title":68,"description":69,"h1":70,"kicker":71,"datePublished":72},"/ratgeber/afa-gutachten-was-ist-das","AfA-Gutachten: Was ist das? Einfach erklärt 2026","AfA-Gutachten einfach erklärt: Der Nachweis kürzerer Nutzungsdauer hebt die Abschreibung von 2 % auf oft 3 bis 5 % – mit Rechenbeispielen, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten: Was ist das? 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Gebäude Tabelle: Gesamtnutzungsdauern nach ImmoWertV und Werte nach Baujahr","Alle Tabellen","2026-11-15T00:00:00.000Z",{"_path":120,"title":121,"description":122,"h1":123,"kicker":16,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten","Restnutzungsdauer-Gutachten: Definition und Ablauf","Restnutzungsdauer-Gutachten: Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, Alter, Modernisierungspunkte nach ImmoWertV, wirtschaftliche Entwertung, Ergebnisse 2026.","Restnutzungsdauer-Gutachten: So wird die Restnutzungsdauer einer Immobilie ermittelt",{"_path":125,"title":126,"description":127,"h1":128,"kicker":129,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-erfahrungen","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen: 3 Fälle & Muster","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen 2026: Drei anerkannte Fälle mit Zahlen, typische Rückfragen, Ablehnungsgründe und widerlegte Forenmythen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen: Drei anerkannte Fälle, typische Muster und 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2026",{"_path":143,"title":144,"description":145,"h1":146,"kicker":147,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-muster","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster: Aufbau & Beispiel 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster 2026: Aufbau Kapitel für Kapitel, Musterformulierungen, Begleitschreiben ans Finanzamt und Eintrag in Anlage V.","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster: So ist ein anerkennungsfähiges Gutachten aufgebaut","Aufbau & Muster",{"_path":149,"title":150,"description":151,"h1":152,"kicker":153,"datePublished":154},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-nachteile","Restnutzungsdauer-Gutachten Nachteile 2026: ehrliche Analyse","Restnutzungsdauer-Gutachten Nachteile 2026: 5 echte Risiken vom Verkauf in der 10-Jahres-Frist bis Ablehnungsrisiko – mit Bewertung und Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Nachteile ehrlich analysiert – und wie Sie jeden einzelnen entschärfen","Ehrliche 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Warum das Gutachten meist vor der Sanierung sinnvoll ist: 15 %-Grenze, Szenarien und Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung: Der richtige Zeitpunkt für die AfA","Zeitpunkt",{"_path":187,"title":188,"description":189,"h1":190,"kicker":191,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-voraussetzungen","Restnutzungsdauer-Gutachten: Voraussetzungen 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen 2026: Objekt, Steuerlage, Gutachter und Gutachten in 4 Blöcken, mit Unterlagen-Tabelle und Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen: Die komplette Checkliste für Vermieter 2026","Checkliste",{"_path":193,"title":194,"description":195,"h1":196,"kicker":197,"datePublished":198},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-was-ist-das","Restnutzungsdauer-Gutachten: Was ist das? 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Finanzämter rechnen standardmäßig mit der BMF-Arbeitshilfe, die in Lagen mit hohen Bodenrichtwerten systematisch zu niedrige Gebäudeanteile produziert. Der BFH hat entschieden, dass die Arbeitshilfe ein Sachverständigengutachten nicht ersetzt (Urteil vom 21.07.2020, IX R 26/19). Ein Gutachten nach ImmoWertV begründet den realen Gebäudeanteil – oft 10 bis 20 Prozentpunkte höher – und erhöht die AfA dauerhaft. Bei Kallang kostet es 349 € zusätzlich zum Restnutzungsdauer-Gutachten, auf Basis derselben Ortsbesichtigung.",[229,230,231,232,233,234],"gebaeudeabschreibung","afa-erhoehen","restnutzungsdauer-gutachten","ehegattenschaukel","restnutzungsdauer-immobilien","afa-gutachten",[236,239,242,245,248,251,254,257,260,263],{"q":237,"a":238},"Was ist die Kaufpreisaufteilung bei einer Immobilie?","Die Aufteilung des Gesamtkaufpreises (inklusive Nebenkosten) auf das Gebäude einerseits und den Grund und Boden andererseits. Nur der Gebäudeanteil wird abgeschrieben; der Bodenanteil nutzt sich nicht ab und bleibt steuerlich wirkungslos. Jeder Prozentpunkt mehr Gebäudeanteil erhöht die jährliche AfA dauerhaft.",{"q":240,"a":241},"Wie teilt das Finanzamt den Kaufpreis auf?","Ohne eigene Angaben oder bei Zweifeln nutzt das Finanzamt die „Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises“ des Bundesfinanzministeriums. Sie ermittelt den Bodenwert aus Fläche mal Bodenrichtwert und leitet den Gebäudewert über ein typisiertes Sachwertverfahren ab. In Großstädten und guten Lagen mit hohen Bodenrichtwerten führt das regelmäßig zu Bodenanteilen von 40 bis 60 % – und entsprechend wenig AfA.",{"q":243,"a":244},"Ist die BMF-Arbeitshilfe verbindlich?","Nein. Der Bundesfinanzhof hat mit Urteil vom 21.07.2020 (IX R 26/19) klargestellt, dass die Arbeitshilfe die Aufteilung durch ein Sachverständigengutachten nicht verdrängen kann, insbesondere weil sie Besonderheiten des Objekts und des lokalen Markts nur eingeschränkt abbildet. Ein nachvollziehbares Gutachten eines qualifizierten Sachverständigen geht der Arbeitshilfe vor.",{"q":246,"a":247},"Gilt die Kaufpreisaufteilung aus dem Kaufvertrag?","Grundsätzlich ja. Haben die Parteien den Kaufpreis im notariellen Vertrag auf Gebäude und Boden aufgeteilt, ist diese Aufteilung nach der BFH-Rechtsprechung der Besteuerung zugrunde zu legen, solange sie die realen Wertverhältnisse nicht offensichtlich verfehlt und kein Scheingeschäft vorliegt (u. a. BFH, Urteil vom 16.09.2015, IX R 12/14). Käufer sollten die Aufteilung deshalb schon im Kaufvertrag verhandeln – realistisch begründet, nicht willkürlich.",{"q":249,"a":250},"Wie viel bringt eine gutachterliche Kaufpreisaufteilung?","In Lagen mit hohen Bodenrichtwerten liegt der gutachterlich begründete Gebäudeanteil oft 10 bis 20 Prozentpunkte über dem Arbeitshilfe-Wert. Bei 600.000 € Anschaffungskosten und 15 Prozentpunkten Differenz sind das 90.000 € mehr AfA-Volumen – bei 2 % AfA 1.800 € mehr Abschreibung pro Jahr, bei verkürzter Nutzungsdauer von 25 Jahren 3.600 € pro Jahr. Über die Haltedauer summiert sich der Effekt auf fünf- bis sechsstellige Beträge.",{"q":252,"a":253},"Wann lohnt sich das Kaufpreisaufteilungs-Gutachten besonders?","Bei Objekten in Großstädten und Ballungsräumen mit hohen Bodenrichtwerten, bei Altbauten (die Arbeitshilfe wertet alte Gebäude stark ab), nach einem Kauf ohne vertragliche Aufteilung, bei noch offenen Bescheiden sowie nach einer Ehegattenschaukel oder einem Erwerb aus der Familie, wenn die neue AfA-Basis festgelegt wird.",{"q":255,"a":256},"Kann ich die Kaufpreisaufteilung nachträglich ändern?","Für alle noch offenen Veranlagungszeiträume ja – per Einspruch innerhalb der Monatsfrist oder bei Bescheiden unter Vorbehalt der Nachprüfung. Bestandskräftige Jahre bleiben unverändert; der Mehrwert wirkt dann ab dem ersten offenen Jahr über die verbleibende Abschreibungsdauer.",{"q":258,"a":259},"Wer darf ein Kaufpreisaufteilungs-Gutachten erstellen?","Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung, in der Praxis öffentlich bestellt und vereidigt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Das Gutachten leitet Boden- und Gebäudewert nach den Verfahren der ImmoWertV her und begründet die Abweichung von der Arbeitshilfe objektbezogen. Kallang erstellt es für 349 € zusätzlich zum Restnutzungsdauer-Gutachten – beide auf Basis derselben Innen- und Außenbesichtigung.",{"q":261,"a":262},"Was kostet eine Kaufpreisaufteilung?","Als einzelnes Gutachten am Markt häufig 600 bis 900 €. Bei Kallang kostet die Kaufpreisaufteilung 349 €, wenn sie zusammen mit dem Restnutzungsdauer-Gutachten (699 €) beauftragt wird, weil beide Gutachten dieselbe Ortsbesichtigung nutzen. Die Kosten sind bei Vermietung als Werbungskosten absetzbar.",{"q":264,"a":265},"Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer-Gutachten – was bringt mehr?","Sie wirken auf verschiedene Stellen derselben Formel: Die Aufteilung erhöht die Bemessungsgrundlage (Zähler), die Restnutzungsdauer verkürzt die Verteilungsjahre (Nenner). Bei Altbauten in guten Lagen ist die Kombination am stärksten: Ein höherer Gebäudeanteil, verteilt auf 20 bis 30 statt 50 Jahre, vervielfacht die jährliche AfA häufig.",{"type":267,"children":268,"toc":891},"root",[269,277,282,289,302,313,432,437,443,448,453,488,494,499,511,517,524,529,535,540,546,551,571,577,589,598,756,769,775,825,831],{"type":270,"tag":271,"props":272,"children":273},"element","p",{},[274],{"type":275,"value":276},"text","Bevor auch nur ein Euro abgeschrieben wird, entscheidet eine Zahl über die gesamte künftige AfA: der Gebäudeanteil des Kaufpreises. Grund und Boden nutzt sich nicht ab und wird nie abgeschrieben – jeder Euro, der dem Boden zugeordnet wird, ist für die Abschreibung dauerhaft verloren. Trotzdem überlassen die meisten Käufer diese Aufteilung dem Finanzamt und seiner Arbeitshilfe.",{"type":270,"tag":271,"props":278,"children":279},{},[280],{"type":275,"value":281},"Dieser Ratgeber erklärt, wie die Kaufpreisaufteilung funktioniert, warum die BMF-Arbeitshilfe in guten Lagen systematisch zulasten der Eigentümer rechnet, was der Bundesfinanzhof entschieden hat und wie Käufer und Bestandseigentümer den realen Gebäudeanteil durchsetzen.",{"type":270,"tag":283,"props":284,"children":286},"h2",{"id":285},"warum-die-aufteilung-so-viel-geld-wert-ist",[287],{"type":275,"value":288},"Warum die Aufteilung so viel Geld wert ist",{"type":270,"tag":271,"props":290,"children":291},{},[292,294,300],{"type":275,"value":293},"Die AfA-Formel ist schlicht: Gebäudeanteil × AfA-Satz = jährliche Abschreibung. Der AfA-Satz steht im Gesetz (oder im ",{"type":270,"tag":295,"props":296,"children":297},"a",{"href":120},[298],{"type":275,"value":299},"Restnutzungsdauer-Gutachten",{"type":275,"value":301},"); der Gebäudeanteil dagegen ist eine Bewertungsfrage – und damit gestaltbar, begründbar, angreifbar.",{"type":270,"tag":271,"props":303,"children":304},{},[305,311],{"type":270,"tag":306,"props":307,"children":308},"strong",{},[309],{"type":275,"value":310},"Beispiel:",{"type":275,"value":312}," Eigentumswohnung in München, Anschaffungskosten inklusive Nebenkosten 700.000 €.",{"type":270,"tag":314,"props":315,"children":316},"table",{},[317,346],{"type":270,"tag":318,"props":319,"children":320},"thead",{},[321],{"type":270,"tag":322,"props":323,"children":324},"tr",{},[325,331,336,341],{"type":270,"tag":326,"props":327,"children":328},"th",{},[329],{"type":275,"value":330},"Aufteilung",{"type":270,"tag":326,"props":332,"children":333},{},[334],{"type":275,"value":335},"Gebäudeanteil",{"type":270,"tag":326,"props":337,"children":338},{},[339],{"type":275,"value":340},"AfA bei 2 %",{"type":270,"tag":326,"props":342,"children":343},{},[344],{"type":275,"value":345},"AfA bei 4 % (RND 25 J.)",{"type":270,"tag":347,"props":348,"children":349},"tbody",{},[350,374,397],{"type":270,"tag":322,"props":351,"children":352},{},[353,359,364,369],{"type":270,"tag":354,"props":355,"children":356},"td",{},[357],{"type":275,"value":358},"BMF-Arbeitshilfe: 55 % Boden",{"type":270,"tag":354,"props":360,"children":361},{},[362],{"type":275,"value":363},"315.000 €",{"type":270,"tag":354,"props":365,"children":366},{},[367],{"type":275,"value":368},"6.300 €",{"type":270,"tag":354,"props":370,"children":371},{},[372],{"type":275,"value":373},"12.600 €",{"type":270,"tag":322,"props":375,"children":376},{},[377,382,387,392],{"type":270,"tag":354,"props":378,"children":379},{},[380],{"type":275,"value":381},"Gutachten: 30 % Boden",{"type":270,"tag":354,"props":383,"children":384},{},[385],{"type":275,"value":386},"490.000 €",{"type":270,"tag":354,"props":388,"children":389},{},[390],{"type":275,"value":391},"9.800 €",{"type":270,"tag":354,"props":393,"children":394},{},[395],{"type":275,"value":396},"19.600 €",{"type":270,"tag":322,"props":398,"children":399},{},[400,408,416,424],{"type":270,"tag":354,"props":401,"children":402},{},[403],{"type":270,"tag":306,"props":404,"children":405},{},[406],{"type":275,"value":407},"Differenz pro Jahr",{"type":270,"tag":354,"props":409,"children":410},{},[411],{"type":270,"tag":306,"props":412,"children":413},{},[414],{"type":275,"value":415},"+175.000 € Volumen",{"type":270,"tag":354,"props":417,"children":418},{},[419],{"type":270,"tag":306,"props":420,"children":421},{},[422],{"type":275,"value":423},"+3.500 €",{"type":270,"tag":354,"props":425,"children":426},{},[427],{"type":270,"tag":306,"props":428,"children":429},{},[430],{"type":275,"value":431},"+7.000 €",{"type":270,"tag":271,"props":433,"children":434},{},[435],{"type":275,"value":436},"Bei 42 % Grenzsteuersatz bedeutet die gutachterliche Aufteilung in diesem Beispiel 1.470 bis 2.940 € weniger Steuern – jedes Jahr, über die gesamte Abschreibungsdauer.",{"type":270,"tag":283,"props":438,"children":440},{"id":439},"die-bmf-arbeitshilfe-praktisch-für-das-amt-teuer-für-eigentümer",[441],{"type":275,"value":442},"Die BMF-Arbeitshilfe: praktisch für das Amt, teuer für Eigentümer",{"type":270,"tag":271,"props":444,"children":445},{},[446],{"type":275,"value":447},"Die „Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück“ des Bundesfinanzministeriums ist eine Excel-Anwendung. Sie rechnet in zwei Schritten: Bodenwert = Grundstücksfläche × Bodenrichtwert; Gebäudewert = typisierte Normalherstellungskosten minus pauschaler Alterswertminderung. Das Verhältnis beider Werte wird auf den Kaufpreis übertragen.",{"type":270,"tag":271,"props":449,"children":450},{},[451],{"type":275,"value":452},"Drei strukturelle Schwächen gehen dabei regelmäßig zulasten der Eigentümer:",{"type":270,"tag":454,"props":455,"children":456},"ol",{},[457,468,478],{"type":270,"tag":458,"props":459,"children":460},"li",{},[461,466],{"type":270,"tag":306,"props":462,"children":463},{},[464],{"type":275,"value":465},"Der Bodenrichtwert dominiert.",{"type":275,"value":467}," In Großstädten mit Richtwerten von 1.500 bis über 10.000 €/m² frisst der rechnerische Bodenwert den Kaufpreis auf – die Arbeitshilfe ordnet dann 40 bis 60 % und mehr dem Boden zu, bei Innenstadtlagen teils noch deutlich mehr.",{"type":270,"tag":458,"props":469,"children":470},{},[471,476],{"type":270,"tag":306,"props":472,"children":473},{},[474],{"type":275,"value":475},"Alte Gebäude werden stark abgewertet.",{"type":275,"value":477}," Die lineare Alterswertminderung drückt den rechnerischen Gebäudewert von Altbauten, selbst wenn diese modernisiert und voll vermietet sind.",{"type":270,"tag":458,"props":479,"children":480},{},[481,486],{"type":270,"tag":306,"props":482,"children":483},{},[484],{"type":275,"value":485},"Markt und Objekt bleiben außen vor.",{"type":275,"value":487}," Dass Käufer in der Realität für die vermietbare Wohnfläche zahlen und nicht für theoretische Bodenanteile an Gemeinschaftsflächen, bildet die Typisierung nicht ab.",{"type":270,"tag":283,"props":489,"children":491},{"id":490},"was-der-bfh-entschieden-hat",[492],{"type":275,"value":493},"Was der BFH entschieden hat",{"type":270,"tag":271,"props":495,"children":496},{},[497],{"type":275,"value":498},"Der Bundesfinanzhof hat die Grenzen der Arbeitshilfe mit Urteil vom 21.07.2020 (IX R 26/19) deutlich gezogen: Die Arbeitshilfe gewährleistet die geforderte Aufteilung nach den realen Verkehrswerten nicht in jedem Fall – insbesondere wegen der Verengung auf das (vereinfachte) Sachwertverfahren und der fehlenden Berücksichtigung örtlicher Besonderheiten. Das Finanzgericht darf eine streitige Aufteilung nicht einfach mit der Arbeitshilfe ersetzen, sondern muss im Zweifel ein Sachverständigengutachten einholen.",{"type":270,"tag":271,"props":500,"children":501},{},[502,504,509],{"type":275,"value":503},"Für die Praxis heißt das: ",{"type":270,"tag":306,"props":505,"children":506},{},[507],{"type":275,"value":508},"Ein nachvollziehbares Gutachten eines qualifizierten Sachverständigen schlägt die Arbeitshilfe.",{"type":275,"value":510}," Zusätzlich gilt für Käufer: Eine im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Aufteilung ist nach ständiger Rechtsprechung grundsätzlich maßgeblich, solange sie die realen Wertverhältnisse nicht offensichtlich verfehlt (u. a. BFH, 16.09.2015, IX R 12/14).",{"type":270,"tag":283,"props":512,"children":514},{"id":513},"drei-wege-zur-besseren-aufteilung",[515],{"type":275,"value":516},"Drei Wege zur besseren Aufteilung",{"type":270,"tag":518,"props":519,"children":521},"h3",{"id":520},"weg-1-aufteilung-im-kaufvertrag-vor-dem-kauf",[522],{"type":275,"value":523},"Weg 1: Aufteilung im Kaufvertrag (vor dem Kauf)",{"type":270,"tag":271,"props":525,"children":526},{},[527],{"type":275,"value":528},"Die günstigste Lösung ist die vertragliche: Käufer und Verkäufer teilen den Kaufpreis im Notarvertrag realistisch begründet auf. Der Verkäufer hat daran in der Regel kein Gegeninteresse – ihn kostet die Klausel nichts. Wichtig: Die Aufteilung muss begründbar sein (Bodenrichtwert, Zustand, Ertragslage); eine offensichtliche Fehlallokation verwirft das Finanzamt.",{"type":270,"tag":518,"props":530,"children":532},{"id":531},"weg-2-eigene-erklärung-mit-begründung-nach-dem-kauf",[533],{"type":275,"value":534},"Weg 2: Eigene Erklärung mit Begründung (nach dem Kauf)",{"type":270,"tag":271,"props":536,"children":537},{},[538],{"type":275,"value":539},"Ohne Vertragsklausel können Eigentümer die Aufteilung in der Steuererklärung selbst vornehmen und begründen. Hält das Finanzamt dagegen die Arbeitshilfe, beginnt die Auseinandersetzung – ohne sachverständige Unterlage endet sie meist beim Arbeitshilfe-Wert.",{"type":270,"tag":518,"props":541,"children":543},{"id":542},"weg-3-sachverständigengutachten-der-belastbare-weg",[544],{"type":275,"value":545},"Weg 3: Sachverständigengutachten (der belastbare Weg)",{"type":270,"tag":271,"props":547,"children":548},{},[549],{"type":275,"value":550},"Ein Kaufpreisaufteilungs-Gutachten leitet Boden- und Gebäudewert nach den Verfahren der ImmoWertV objektbezogen her, würdigt Zustand, Modernisierung, Ertragslage und örtlichen Markt und begründet die Abweichung von der Arbeitshilfe. Seit IX R 26/19 ist das der Weg mit der stärksten Position – im Veranlagungsverfahren wie vor dem Finanzgericht.",{"type":270,"tag":271,"props":552,"children":553},{},[554,556,561,563,569],{"type":275,"value":555},"Kallang erstellt das Kaufpreisaufteilungs-Gutachten für ",{"type":270,"tag":306,"props":557,"children":558},{},[559],{"type":275,"value":560},"349 €",{"type":275,"value":562}," zusätzlich zum Restnutzungsdauer-Gutachten (699 €). Beide Gutachten nutzen dieselbe Innen- und Außenbesichtigung, dieselbe Objektaufnahme und denselben Schreibweg an das Finanzamt – deshalb der Paketpreis. Einzeln beauftragte Kaufpreisaufteilungen kosten am Markt häufig 600 bis 900 €. Die Beauftragung läuft über ",{"type":270,"tag":295,"props":564,"children":566},{"href":565},"/gutachten/preise",[567],{"type":275,"value":568},"Preise und Bestellung",{"type":275,"value":570},".",{"type":270,"tag":283,"props":572,"children":574},{"id":573},"doppelhebel-aufteilung-plus-restnutzungsdauer",[575],{"type":275,"value":576},"Doppelhebel: Aufteilung plus Restnutzungsdauer",{"type":270,"tag":271,"props":578,"children":579},{},[580,582,587],{"type":275,"value":581},"Die Kaufpreisaufteilung erhöht den Zähler der AfA-Formel, die ",{"type":270,"tag":295,"props":583,"children":584},{"href":206},[585],{"type":275,"value":586},"kürzere Restnutzungsdauer",{"type":275,"value":588}," verkleinert den Nenner. Bei Bestandsobjekten in guten Lagen ist die Kombination der stärkste legale AfA-Hebel:",{"type":270,"tag":271,"props":590,"children":591},{},[592,596],{"type":270,"tag":306,"props":593,"children":594},{},[595],{"type":275,"value":310},{"type":275,"value":597}," Mehrfamilienhaus Baujahr 1958, Anschaffungskosten 900.000 €, Berlin.",{"type":270,"tag":314,"props":599,"children":600},{},[601,631],{"type":270,"tag":318,"props":602,"children":603},{},[604],{"type":270,"tag":322,"props":605,"children":606},{},[607,612,616,621,626],{"type":270,"tag":326,"props":608,"children":609},{},[610],{"type":275,"value":611},"Szenario",{"type":270,"tag":326,"props":613,"children":614},{},[615],{"type":275,"value":335},{"type":270,"tag":326,"props":617,"children":618},{},[619],{"type":275,"value":620},"AfA-Regel",{"type":270,"tag":326,"props":622,"children":623},{},[624],{"type":275,"value":625},"Jährliche AfA",{"type":270,"tag":326,"props":627,"children":628},{},[629],{"type":275,"value":630},"Steuerersparnis (42 %)",{"type":270,"tag":347,"props":632,"children":633},{},[634,662,688,715],{"type":270,"tag":322,"props":635,"children":636},{},[637,642,647,652,657],{"type":270,"tag":354,"props":638,"children":639},{},[640],{"type":275,"value":641},"Arbeitshilfe + Pauschale",{"type":270,"tag":354,"props":643,"children":644},{},[645],{"type":275,"value":646},"50 % = 450.000 €",{"type":270,"tag":354,"props":648,"children":649},{},[650],{"type":275,"value":651},"2 %",{"type":270,"tag":354,"props":653,"children":654},{},[655],{"type":275,"value":656},"9.000 €",{"type":270,"tag":354,"props":658,"children":659},{},[660],{"type":275,"value":661},"— (Basis)",{"type":270,"tag":322,"props":663,"children":664},{},[665,670,675,679,683],{"type":270,"tag":354,"props":666,"children":667},{},[668],{"type":275,"value":669},"Nur Kaufpreisaufteilung",{"type":270,"tag":354,"props":671,"children":672},{},[673],{"type":275,"value":674},"70 % = 630.000 €",{"type":270,"tag":354,"props":676,"children":677},{},[678],{"type":275,"value":651},{"type":270,"tag":354,"props":680,"children":681},{},[682],{"type":275,"value":373},{"type":270,"tag":354,"props":684,"children":685},{},[686],{"type":275,"value":687},"+1.512 € p. a.",{"type":270,"tag":322,"props":689,"children":690},{},[691,696,700,705,710],{"type":270,"tag":354,"props":692,"children":693},{},[694],{"type":275,"value":695},"Nur Restnutzungsdauer (25 J.)",{"type":270,"tag":354,"props":697,"children":698},{},[699],{"type":275,"value":646},{"type":270,"tag":354,"props":701,"children":702},{},[703],{"type":275,"value":704},"4 %",{"type":270,"tag":354,"props":706,"children":707},{},[708],{"type":275,"value":709},"18.000 €",{"type":270,"tag":354,"props":711,"children":712},{},[713],{"type":275,"value":714},"+3.780 € p. a.",{"type":270,"tag":322,"props":716,"children":717},{},[718,726,733,740,748],{"type":270,"tag":354,"props":719,"children":720},{},[721],{"type":270,"tag":306,"props":722,"children":723},{},[724],{"type":275,"value":725},"Beide Gutachten",{"type":270,"tag":354,"props":727,"children":728},{},[729],{"type":270,"tag":306,"props":730,"children":731},{},[732],{"type":275,"value":674},{"type":270,"tag":354,"props":734,"children":735},{},[736],{"type":270,"tag":306,"props":737,"children":738},{},[739],{"type":275,"value":704},{"type":270,"tag":354,"props":741,"children":742},{},[743],{"type":270,"tag":306,"props":744,"children":745},{},[746],{"type":275,"value":747},"25.200 €",{"type":270,"tag":354,"props":749,"children":750},{},[751],{"type":270,"tag":306,"props":752,"children":753},{},[754],{"type":275,"value":755},"+6.804 € p. a.",{"type":270,"tag":271,"props":757,"children":758},{},[759,761,767],{"type":275,"value":760},"Die Gutachtenkosten von zusammen 1.048 € amortisieren sich in diesem Beispiel in unter zwei Monaten. Für die eigene Immobilie überschlägt der ",{"type":270,"tag":295,"props":762,"children":764},{"href":763},"/nutzungsdauer/afa-rechner",[765],{"type":275,"value":766},"AfA-Rechner",{"type":275,"value":768}," beide Effekte.",{"type":270,"tag":283,"props":770,"children":772},{"id":771},"sonderfälle-in-denen-die-aufteilung-neu-auf-den-tisch-kommt",[773],{"type":275,"value":774},"Sonderfälle, in denen die Aufteilung neu auf den Tisch kommt",{"type":270,"tag":776,"props":777,"children":778},"ul",{},[779,795,805,815],{"type":270,"tag":458,"props":780,"children":781},{},[782,787,789,794],{"type":270,"tag":306,"props":783,"children":784},{},[785],{"type":275,"value":786},"Ehegattenschaukel und Verkäufe in der Familie:",{"type":275,"value":788}," Mit dem neuen Kaufpreis wird auch die Aufteilung neu festgelegt – der richtige Moment für ein Gutachten. Details im Ratgeber ",{"type":270,"tag":295,"props":790,"children":791},{"href":87},[792],{"type":275,"value":793},"Ehegattenschaukel",{"type":275,"value":570},{"type":270,"tag":458,"props":796,"children":797},{},[798,803],{"type":270,"tag":306,"props":799,"children":800},{},[801],{"type":275,"value":802},"Erbschaft und Schenkung mit anschließender Vermietung:",{"type":275,"value":804}," Hier gelten Sonderregeln (Fortführung bzw. Neubewertung je nach Konstellation); die Aufteilungsfrage stellt sich bei entgeltlichen Teilen.",{"type":270,"tag":458,"props":806,"children":807},{},[808,813],{"type":270,"tag":306,"props":809,"children":810},{},[811],{"type":275,"value":812},"Eigentumswohnungen:",{"type":275,"value":814}," Die Arbeitshilfe rechnet den Miteigentumsanteil am Boden mit dem vollen Richtwert – gerade bei kleinen Wohnungen mit großem Grundstück ein häufiger Treiber zu hoher Bodenanteile.",{"type":270,"tag":458,"props":816,"children":817},{},[818,823],{"type":270,"tag":306,"props":819,"children":820},{},[821],{"type":275,"value":822},"Noch offene Bescheide:",{"type":275,"value":824}," Solange Veranlagungen unter Vorbehalt der Nachprüfung stehen oder die Einspruchsfrist läuft, lässt sich die Aufteilung rückwirkend korrigieren.",{"type":270,"tag":283,"props":826,"children":828},{"id":827},"checkliste-für-käufer-und-eigentümer",[829],{"type":275,"value":830},"Checkliste für Käufer und Eigentümer",{"type":270,"tag":454,"props":832,"children":833},{},[834,844,854,864,874],{"type":270,"tag":458,"props":835,"children":836},{},[837,842],{"type":270,"tag":306,"props":838,"children":839},{},[840],{"type":275,"value":841},"Vor dem Kauf:",{"type":275,"value":843}," Aufteilung in den notariellen Kaufvertrag verhandeln, realistisch begründet.",{"type":270,"tag":458,"props":845,"children":846},{},[847,852],{"type":270,"tag":306,"props":848,"children":849},{},[850],{"type":275,"value":851},"Nach dem Kauf:",{"type":275,"value":853}," Prüfen, mit welchem Gebäudeanteil das Finanzamt rechnet (Bescheid bzw. Anlage V).",{"type":270,"tag":458,"props":855,"children":856},{},[857,862],{"type":270,"tag":306,"props":858,"children":859},{},[860],{"type":275,"value":861},"Bodenrichtwert checken:",{"type":275,"value":863}," Je höher der Richtwert, desto wahrscheinlicher lohnt das Gutachten.",{"type":270,"tag":458,"props":865,"children":866},{},[867,872],{"type":270,"tag":306,"props":868,"children":869},{},[870],{"type":275,"value":871},"Bescheide offen halten:",{"type":275,"value":873}," Einspruchsfrist und Vorbehalt der Nachprüfung im Blick behalten.",{"type":270,"tag":458,"props":875,"children":876},{},[877,882,884,890],{"type":270,"tag":306,"props":878,"children":879},{},[880],{"type":275,"value":881},"Kombination rechnen:",{"type":275,"value":883}," Bei Baujahr vor 1995 Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer zusammen beauftragen – ein Termin, beide Hebel, bei Kallang 699 € + 349 € mit ",{"type":270,"tag":295,"props":885,"children":887},{"href":886},"/nutzungsdauer/garantie",[888],{"type":275,"value":889},"Erfolgsgarantie",{"type":275,"value":570},{"title":225,"searchDepth":892,"depth":892,"links":893},2,[894,895,896,897,903,904,905],{"id":285,"depth":892,"text":288},{"id":439,"depth":892,"text":442},{"id":490,"depth":892,"text":493},{"id":513,"depth":892,"text":516,"children":898},[899,901,902],{"id":520,"depth":900,"text":523},3,{"id":531,"depth":900,"text":534},{"id":542,"depth":900,"text":545},{"id":573,"depth":892,"text":576},{"id":771,"depth":892,"text":774},{"id":827,"depth":892,"text":830},"markdown","content:ratgeber:kaufpreisaufteilung-immobilie.md","content","ratgeber/kaufpreisaufteilung-immobilie.md","ratgeber/kaufpreisaufteilung-immobilie","md"]