[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"ratgeber-index":3,"ratgeber-gebaeudeabschreibung":222},[4,11,17,24,31,38,45,52,59,66,73,80,86,93,99,105,112,119,124,130,136,142,148,155,161,167,174,180,186,192,199,205,210,216],{"_path":5,"title":6,"description":7,"h1":8,"kicker":9,"datePublished":10},"/ratgeber/afa-erhoehen","AfA erhöhen: 7 legale Wege für Vermieter 2026","AfA erhöhen 2026: kürzere Nutzungsdauer per Gutachten, Kaufpreisaufteilung, Herstellungskosten, degressive und Sonder-AfA – mit Rechenbeispielen.","AfA erhöhen: Sieben legale Wege, die Gebäudeabschreibung Ihrer Immobilie zu steigern","Strategie","2026-10-06T00:00:00.000Z",{"_path":12,"title":13,"description":14,"h1":15,"kicker":16,"datePublished":10},"/ratgeber/afa-gutachten","AfA-Gutachten: Definition, Wirkung und Kosten 2026","AfA-Gutachten 2026: Rechtsgrundlage § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, Rechenlogik Restwert ÷ Restnutzungsdauer, Anforderungen des Finanzamts, Kosten ab 699 €.","AfA-Gutachten: So verkürzen Sie die Nutzungsdauer und erhöhen die Gebäude-AfA","Grundlagen",{"_path":18,"title":19,"description":20,"h1":21,"kicker":22,"datePublished":23},"/ratgeber/afa-gutachten-berlin","AfA-Gutachten Berlin 2026: mehr Abschreibung für den Altbau","AfA-Gutachten Berlin 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Gründerzeit in Neukölln, Wedding & Prenzlauer Berg, Beispiele, 699 € Festpreis inkl. Besichtigung.","AfA-Gutachten in Berlin: höhere Abschreibung im größten Altbaumarkt Deutschlands","AfA in Berlin","2026-11-18T00:00:00.000Z",{"_path":25,"title":26,"description":27,"h1":28,"kicker":29,"datePublished":30},"/ratgeber/afa-gutachten-erstellen","AfA-Gutachten erstellen 2026: Ablauf, Anbieter, Unterlagen","AfA-Gutachten erstellen 2026: Wer nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellen darf, warum Eigenberechnungen scheitern, Ablauf in 7 Schritten und alle Unterlagen.","AfA-Gutachten erstellen lassen: Wer es darf, wie es abläuft und welche Unterlagen Sie brauchen","Anleitung","2026-11-07T00:00:00.000Z",{"_path":32,"title":33,"description":34,"h1":35,"kicker":36,"datePublished":37},"/ratgeber/afa-gutachten-finanzamt","AfA-Gutachten Finanzamt 2026: Anerkennung sicherstellen","AfA-Gutachten Finanzamt 2026: Was Sachbearbeiter nach dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023 prüfen, Rückfragen, Nachbesserung und Einspruch – mit Checkliste.","AfA-Gutachten beim Finanzamt: So wird die kürzere Nutzungsdauer 2026 anerkannt","Anerkennung","2026-11-06T00:00:00.000Z",{"_path":39,"title":40,"description":41,"h1":42,"kicker":43,"datePublished":44},"/ratgeber/afa-gutachten-hamburg","AfA-Gutachten Hamburg 2026: mehr AfA für Altbau & Backstein","AfA-Gutachten Hamburg 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Gründerzeit in Eimsbüttel, Backstein in Barmbek, Rechenbeispiele, 699 € Festpreis inkl. Besichtigung.","AfA-Gutachten in Hamburg: höhere Abschreibung für Gründerzeit, Backstein und Nachkriegszeilen","AfA in Hamburg","2026-11-17T00:00:00.000Z",{"_path":46,"title":47,"description":48,"h1":49,"kicker":50,"datePublished":51},"/ratgeber/afa-gutachten-immobilie","AfA-Gutachten Immobilie 2026: Für welche Objekte es sich lohnt","AfA-Gutachten Immobilie 2026: Rechenbeispiele für ETW, EFH, MFH, Mischobjekte und Gewerbe – plus die Fälle, in denen sich das Gutachten nicht rechnet.","AfA-Gutachten für Immobilien: Für welche Objekttypen sich das Gutachten 2026 lohnt – mit Rechenbeispielen","Objekttypen","2026-11-08T00:00:00.000Z",{"_path":53,"title":54,"description":55,"h1":56,"kicker":57,"datePublished":58},"/ratgeber/afa-gutachten-kosten","AfA-Gutachten Kosten 2026: Preise, Vergleich & Amortisation","AfA-Gutachten Kosten 2026: 699 € bis 2.200 € im Marktvergleich, Preisbausteine, Absetzbarkeit und Amortisation – mit Rechenbeispielen für ETW, EFH und MFH.","AfA-Gutachten Kosten 2026: Was das Gutachten kostet und wann es sich rechnet","Kosten & Nutzen","2026-11-05T00:00:00.000Z",{"_path":60,"title":61,"description":62,"h1":63,"kicker":64,"datePublished":65},"/ratgeber/afa-gutachten-muenchen","AfA-Gutachten München 2026: Abschreibung legal verdoppeln","AfA-Gutachten München 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Altbau in Haidhausen & Schwabing, Kaufpreisaufteilung bei Rekord-Bodenwerten, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten in München: höhere Abschreibung für Gründerzeit- und Nachkriegsbestand zum Festpreis","AfA in München","2026-11-16T00:00:00.000Z",{"_path":67,"title":68,"description":69,"h1":70,"kicker":71,"datePublished":72},"/ratgeber/afa-gutachten-was-ist-das","AfA-Gutachten: Was ist das? Einfach erklärt 2026","AfA-Gutachten einfach erklärt: Der Nachweis kürzerer Nutzungsdauer hebt die Abschreibung von 2 % auf oft 3 bis 5 % – mit Rechenbeispielen, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten: Was ist das? 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Gebäude Tabelle: Gesamtnutzungsdauern nach ImmoWertV und Werte nach Baujahr","Alle Tabellen","2026-11-15T00:00:00.000Z",{"_path":120,"title":121,"description":122,"h1":123,"kicker":16,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten","Restnutzungsdauer-Gutachten: Definition und Ablauf","Restnutzungsdauer-Gutachten: Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, Alter, Modernisierungspunkte nach ImmoWertV, wirtschaftliche Entwertung, Ergebnisse 2026.","Restnutzungsdauer-Gutachten: So wird die Restnutzungsdauer einer Immobilie ermittelt",{"_path":125,"title":126,"description":127,"h1":128,"kicker":129,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-erfahrungen","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen: 3 Fälle & Muster","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen 2026: Drei anerkannte Fälle mit Zahlen, typische Rückfragen, Ablehnungsgründe und widerlegte Forenmythen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen: Drei anerkannte Fälle, typische Muster und 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2026",{"_path":143,"title":144,"description":145,"h1":146,"kicker":147,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-muster","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster: Aufbau & Beispiel 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster 2026: Aufbau Kapitel für Kapitel, Musterformulierungen, Begleitschreiben ans Finanzamt und Eintrag in Anlage V.","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster: So ist ein anerkennungsfähiges Gutachten aufgebaut","Aufbau & Muster",{"_path":149,"title":150,"description":151,"h1":152,"kicker":153,"datePublished":154},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-nachteile","Restnutzungsdauer-Gutachten Nachteile 2026: ehrliche Analyse","Restnutzungsdauer-Gutachten Nachteile 2026: 5 echte Risiken vom Verkauf in der 10-Jahres-Frist bis Ablehnungsrisiko – mit Bewertung und Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Nachteile ehrlich analysiert – und wie Sie jeden einzelnen entschärfen","Ehrliche 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Rechenbeispiele, 699 € Festpreis.","Restnutzungsdauer-Gutachten in Nürnberg: Wiederaufbau-Bestand, Finanzämter und Festpreis","Nürnberg",{"_path":162,"title":163,"description":164,"h1":165,"kicker":166,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-oesterreich","Restnutzungsdauer-Gutachten Österreich: AfA über 1,5 %","Restnutzungsdauer-Gutachten Österreich 2026: kürzere Nutzungsdauer statt 1,5 % AfA nachweisen. § 16 EStG, Gutachter, Rechenbeispiele, Ländervergleich.","Restnutzungsdauer-Gutachten in Österreich: kürzere Nutzungsdauer statt 1,5 % AfA","Österreich",{"_path":168,"title":169,"description":170,"h1":171,"kicker":172,"datePublished":173},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-pdf","Restnutzungsdauer-Gutachten PDF 2026: Aufbau, Beispiel, Risiken","Restnutzungsdauer-Gutachten als PDF 2026: Aufbau Kapitel für Kapitel auf 25–45 Seiten, Warnung vor Billig-PDFs ohne Ortstermin, Einreichung per ELSTER.","Restnutzungsdauer-Gutachten als PDF: So sieht das fertige Dokument aus – und woran Sie Billig-PDFs erkennen","Das fertige PDF","2026-11-13T00:00:00.000Z",{"_path":175,"title":176,"description":177,"h1":178,"kicker":179,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-rueckwirkend","Restnutzungsdauer-Gutachten rückwirkend: Fristen & AfA","Restnutzungsdauer-Gutachten rückwirkend: Welche Steuerjahre noch offen sind und wie Sie die AfA korrigieren. Zeitstrahl, Fristen, 3 Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer-Gutachten rückwirkend: Welche Steuerjahre Sie noch korrigieren können","Rückwirkung",{"_path":181,"title":182,"description":183,"h1":184,"kicker":185,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-vor-oder-nach-sanierung","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung?","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung? Warum das Gutachten meist vor der Sanierung sinnvoll ist: 15 %-Grenze, Szenarien und Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung: Der richtige Zeitpunkt für die AfA","Zeitpunkt",{"_path":187,"title":188,"description":189,"h1":190,"kicker":191,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-voraussetzungen","Restnutzungsdauer-Gutachten: Voraussetzungen 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen 2026: Objekt, Steuerlage, Gutachter und Gutachten in 4 Blöcken, mit Unterlagen-Tabelle und Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen: Die komplette Checkliste für Vermieter 2026","Checkliste",{"_path":193,"title":194,"description":195,"h1":196,"kicker":197,"datePublished":198},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-was-ist-das","Restnutzungsdauer-Gutachten: Was ist das? Definition 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten erklärt: Definition, Abgrenzung zur 80-Jahre-Gesamtnutzungsdauer, Inhalt des Dokuments, AfA-Wirkung – Beispiele, 699 € Festpreis.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Was ist das? Definition, Inhalt und Wirkung verständlich erklärt","Definition","2026-11-12T00:00:00.000Z",{"_path":200,"title":201,"description":202,"h1":203,"kicker":204,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-wer-macht-das","Restnutzungsdauer-Gutachten: Wer macht das? Gutachter 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten – wer macht das? Öffentlich bestellte und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige, Zertifikatscheck, Kosten.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Wer macht das? Sachverständige, die das Finanzamt anerkennt","Sachverständige",{"_path":206,"title":207,"description":208,"h1":209,"kicker":16,"datePublished":92},"/ratgeber/restnutzungsdauer-immobilien","Restnutzungsdauer von Immobilien: Tabelle, Berechnung, AfA 2026","Restnutzungsdauer von Immobilien 2026: Tabelle nach Baujahr, Berechnung nach ImmoWertV mit Modernisierungspunkten und die Wirkung auf die AfA – mit Beispielen.","Restnutzungsdauer von Immobilien: Berechnung, Tabellen und steuerliche Wirkung",{"_path":211,"title":212,"description":213,"h1":214,"kicker":215,"datePublished":92},"/ratgeber/schimmelgutachten-kosten","Schimmelgutachten: Kosten, Ablauf, wer zahlt – der Leitfaden 2026","Schimmelgutachten 2026: Kosten von Ortstermin bis gerichtsfestem Gutachten, Ablauf der Ursachenanalyse, Beweislast zwischen Mieter und Vermieter – mit Kostentabelle.","Schimmelgutachten: Was es kostet, wie es abläuft und wer am Ende zahlt","Schimmel",{"_path":217,"title":218,"description":219,"h1":220,"kicker":221,"datePublished":92},"/ratgeber/verkehrswertgutachten-kosten","Verkehrswertgutachten: Kosten, Dauer, Anlässe – der Überblick 2026","Verkehrswertgutachten 2026: Kosten nach Objektart, Vollgutachten vs. Kurzgutachten, Anforderungen bei Erbschaft und Finanzamt (§ 198 BewG) – und wann ein günstigeres Gutachten reicht.","Verkehrswertgutachten: Was es kostet, wer es erstellen darf und wann Sie wirklich eines brauchen","Verkehrswert",{"_path":94,"_dir":223,"_draft":224,"_partial":224,"_locale":225,"title":95,"description":96,"h1":97,"keywords":226,"kicker":98,"answer":227,"datePublished":92,"dateModified":92,"related":228,"faqs":235,"body":266,"_type":1107,"_id":1108,"_source":1109,"_file":1110,"_stem":1111,"_extension":1112},"ratgeber",false,"","gebäudeabschreibung, abschreibung immobilie, afa immobilie, gebäude afa tabelle, immobilie abschreiben, afa sätze gebäude, abschreibung vermietete immobilie, gebäude afa 2026","Vermietete Wohngebäude werden 2026 linear abgeschrieben: mit 2 % bei Fertigstellung 1925 bis 2022, 2,5 % bei Fertigstellung vor 1925 und 3 % bei Fertigstellung ab 2023 (§ 7 Abs. 4 EStG). Für Neubauten mit Baubeginn zwischen Oktober 2023 und September 2029 gibt es alternativ die degressive AfA von 5 % (§ 7 Abs. 5a EStG). Bei Bestandsgebäuden lässt sich die Abschreibung per Restnutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG typischerweise auf 3 bis 5,5 % erhöhen. Bemessungsgrundlage ist immer nur der Gebäudeanteil des Kaufpreises – nicht der Grund und Boden.",[229,230,231,232,233,234],"afa-erhoehen","restnutzungsdauer-immobilien","afa-gutachten","kaufpreisaufteilung-immobilie","restnutzungsdauer-gutachten","restnutzungsdauer-gutachten-rueckwirkend",[236,239,242,245,248,251,254,257,260,263],{"q":237,"a":238},"Wie hoch ist die Gebäudeabschreibung 2026?","Für vermietete Wohngebäude gilt die lineare AfA nach § 7 Abs. 4 EStG: 3 % bei Fertigstellung ab 01.01.2023, 2 % bei Fertigstellung zwischen 1925 und 2022 und 2,5 % bei Fertigstellung vor 1925. Wirtschaftsgebäude im Betriebsvermögen werden mit 3 % abgeschrieben. Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG sind bei Bestandsgebäuden häufig 3 bis 5,5 % möglich.",{"q":240,"a":241},"Was darf bei einer Immobilie abgeschrieben werden?","Nur der Gebäudeanteil der Anschaffungs- oder Herstellungskosten einschließlich anteiliger Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler). Grund und Boden nutzt sich nicht ab und wird nicht abgeschrieben. Wie der Kaufpreis aufgeteilt wird, bestimmt maßgeblich die Höhe der jährlichen AfA – eine gutachterliche Kaufpreisaufteilung erhöht den Gebäudeanteil gegenüber der BMF-Arbeitshilfe oft um 10 bis 20 Prozentpunkte.",{"q":243,"a":244},"Kann ich eine selbstgenutzte Immobilie abschreiben?","Nein. Die Gebäude-AfA setzt Einkünfteerzielung voraus, also Vermietung oder betriebliche Nutzung. Eigennutzer können keine AfA geltend machen; Ausnahmen gelten nur für Baudenkmäler und Sanierungsgebiete (§ 10f EStG) mit eigenen Fördertatbeständen.",{"q":246,"a":247},"Wie lange wird ein Gebäude abgeschrieben?","Pauschal über 50 Jahre (2 %), 40 Jahre (2,5 %) oder 33 1/3 Jahre (3 %), je nach Fertigstellungsjahr. Diese Zeiträume sind gesetzliche Typisierungen. Weist ein Sachverständigengutachten eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nach, wird der Restbuchwert stattdessen über diese kürzere Restnutzungsdauer verteilt – bei Altbauten häufig 18 bis 35 Jahre.",{"q":249,"a":250},"Was ist die degressive AfA von 5 %?","Nach § 7 Abs. 5a EStG können Wohngebäude mit Baubeginn zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 (oder Erwerb bis zum Ende des Fertigstellungsjahres) geometrisch-degressiv mit 5 % vom jeweiligen Restwert abgeschrieben werden. Ein Wechsel zur linearen AfA ist später möglich. Für gebrauchte Bestandsimmobilien gilt die Regelung nicht.",{"q":252,"a":253},"Was bringt die Sonder-AfA nach § 7b EStG?","Für neu geschaffene Mietwohnungen können unter Voraussetzungen (u. a. Baukostenobergrenze, Effizienzstandard) in den ersten vier Jahren jeweils bis zu 5 % zusätzlich zur regulären AfA abgesetzt werden. Die Sonder-AfA ist mit der degressiven AfA kombinierbar und richtet sich an Bauherren und Ersterwerber, nicht an Käufer von Bestandsobjekten.",{"q":255,"a":256},"Wie erhöhe ich die Abschreibung bei einer Bestandsimmobilie?","Die zwei wirksamsten Hebel: Erstens der Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer per Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, der den AfA-Satz typischerweise auf 3 bis 5,5 % hebt (bei Kallang 699 € Festpreis inkl. Besichtigung). Zweitens eine gutachterliche Kaufpreisaufteilung, die den abschreibbaren Gebäudeanteil erhöht (349 € zusätzlich, derselbe Ortstermin). Beide Hebel multiplizieren sich.",{"q":258,"a":259},"Wird die AfA im Kaufjahr voll gewährt?","Nein, zeitanteilig: Im Jahr der Anschaffung gibt es die AfA ab dem Monat des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten, für jeden Monat ein Zwölftel des Jahresbetrags (§ 7 Abs. 1 Satz 4 EStG). Beim Verkauf gilt dasselbe spiegelbildlich für den Verkäufer.",{"q":261,"a":262},"Was passiert mit der Abschreibung beim Verkauf der Immobilie?","Der Käufer beginnt eine neue AfA auf seine eigenen Anschaffungskosten – unabhängig davon, wie viel der Verkäufer bereits abgeschrieben hat. Für private Verkäufer ist der Gewinn nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist steuerfrei; die vorgenommene AfA wird dann nicht nachversteuert. Innerhalb der Frist erhöht die AfA den steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn.",{"q":264,"a":265},"Kann ich vergessene Abschreibung nachholen?","Für bestandskräftige Jahre nicht. Noch offene Bescheide (Einspruchsfrist, Vorbehalt der Nachprüfung) lassen sich ändern. Bei einer kürzeren Nutzungsdauer per Gutachten geht aber kein Volumen verloren: Der verbleibende Restbuchwert wird ab dem ersten offenen Jahr auf die festgestellte Restnutzungsdauer verteilt.",{"type":267,"children":268,"toc":1096},"root",[269,277,282,289,294,305,317,322,328,454,459,469,479,485,490,603,608,614,624,634,640,645,650,824,850,856,861,870,988,993,999,1009,1019,1029,1045,1051],{"type":270,"tag":271,"props":272,"children":273},"element","p",{},[274],{"type":275,"value":276},"text","Die Gebäudeabschreibung ist der größte Werbungskostenposten ohne Geldabfluss: Sie verteilt die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes über dessen Nutzungsdauer und senkt Jahr für Jahr das zu versteuernde Einkommen. 2026 existieren fünf AfA-Regime nebeneinander – lineare AfA mit drei Sätzen, degressive AfA, Sonder-AfA für Mietwohnungsneubau, Denkmal-AfA und die individuell festgestellte AfA nach kürzerer tatsächlicher Nutzungsdauer.",{"type":270,"tag":271,"props":278,"children":279},{},[280],{"type":275,"value":281},"Dieser Ratgeber ordnet alle Sätze in Tabellen, erklärt die Bemessungsgrundlage, rechnet Beispiele durch und zeigt, mit welchen zwei Hebeln Eigentümer von Bestandsimmobilien ihre Abschreibung legal erhöhen.",{"type":270,"tag":283,"props":284,"children":286},"h2",{"id":285},"grundprinzip-was-abgeschrieben-wird-und-was-nicht",[287],{"type":275,"value":288},"Grundprinzip: Was abgeschrieben wird – und was nicht",{"type":270,"tag":271,"props":290,"children":291},{},[292],{"type":275,"value":293},"Abgeschrieben wird ausschließlich das Gebäude, nicht der Grund und Boden. Bemessungsgrundlage sind die Anschaffungskosten des Gebäudeanteils einschließlich anteiliger Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, Maklerprovision) oder die Herstellungskosten bei Neubau.",{"type":270,"tag":271,"props":295,"children":296},{},[297,303],{"type":270,"tag":298,"props":299,"children":300},"strong",{},[301],{"type":275,"value":302},"Beispiel:",{"type":275,"value":304}," Kaufpreis 500.000 €, Nebenkosten 50.000 €, Gebäudeanteil 80 %. Bemessungsgrundlage: 550.000 € × 0,8 = 440.000 €. Bei 2 % AfA sind das 8.800 € pro Jahr.",{"type":270,"tag":271,"props":306,"children":307},{},[308,310,315],{"type":275,"value":309},"Die Aufteilung zwischen Gebäude und Boden ist damit die erste Stellschraube der gesamten Abschreibung. Finanzämter rechnen standardmäßig mit der BMF-Arbeitshilfe, die in Lagen mit hohen Bodenrichtwerten systematisch hohe Bodenanteile produziert. Der BFH hat entschieden, dass diese Arbeitshilfe die gutachterliche Aufteilung nicht verdrängt (Urteil vom 21.07.2020, IX R 26/19). Details und Rechenbeispiele im Ratgeber ",{"type":270,"tag":311,"props":312,"children":313},"a",{"href":100},[314],{"type":275,"value":104},{"type":275,"value":316},".",{"type":270,"tag":271,"props":318,"children":319},{},[320],{"type":275,"value":321},"Zweite Voraussetzung: Einkünfteerzielung. Nur vermietete oder betrieblich genutzte Gebäude werden abgeschrieben. Selbstnutzer haben keine Gebäude-AfA.",{"type":270,"tag":283,"props":323,"children":325},{"id":324},"die-linearen-afa-sätze-nach-7-abs-4-estg",[326],{"type":275,"value":327},"Die linearen AfA-Sätze nach § 7 Abs. 4 EStG",{"type":270,"tag":329,"props":330,"children":331},"table",{},[332,361],{"type":270,"tag":333,"props":334,"children":335},"thead",{},[336],{"type":270,"tag":337,"props":338,"children":339},"tr",{},[340,346,351,356],{"type":270,"tag":341,"props":342,"children":343},"th",{},[344],{"type":275,"value":345},"Gebäude",{"type":270,"tag":341,"props":347,"children":348},{},[349],{"type":275,"value":350},"Fertigstellung",{"type":270,"tag":341,"props":352,"children":353},{},[354],{"type":275,"value":355},"AfA-Satz",{"type":270,"tag":341,"props":357,"children":358},{},[359],{"type":275,"value":360},"Abschreibungsdauer",{"type":270,"tag":362,"props":363,"children":364},"tbody",{},[365,389,411,433],{"type":270,"tag":337,"props":366,"children":367},{},[368,374,379,384],{"type":270,"tag":369,"props":370,"children":371},"td",{},[372],{"type":275,"value":373},"Wohngebäude",{"type":270,"tag":369,"props":375,"children":376},{},[377],{"type":275,"value":378},"ab 01.01.2023",{"type":270,"tag":369,"props":380,"children":381},{},[382],{"type":275,"value":383},"3 %",{"type":270,"tag":369,"props":385,"children":386},{},[387],{"type":275,"value":388},"33 1/3 Jahre",{"type":270,"tag":337,"props":390,"children":391},{},[392,396,401,406],{"type":270,"tag":369,"props":393,"children":394},{},[395],{"type":275,"value":373},{"type":270,"tag":369,"props":397,"children":398},{},[399],{"type":275,"value":400},"01.01.1925 – 31.12.2022",{"type":270,"tag":369,"props":402,"children":403},{},[404],{"type":275,"value":405},"2 %",{"type":270,"tag":369,"props":407,"children":408},{},[409],{"type":275,"value":410},"50 Jahre",{"type":270,"tag":337,"props":412,"children":413},{},[414,418,423,428],{"type":270,"tag":369,"props":415,"children":416},{},[417],{"type":275,"value":373},{"type":270,"tag":369,"props":419,"children":420},{},[421],{"type":275,"value":422},"vor 01.01.1925",{"type":270,"tag":369,"props":424,"children":425},{},[426],{"type":275,"value":427},"2,5 %",{"type":270,"tag":369,"props":429,"children":430},{},[431],{"type":275,"value":432},"40 Jahre",{"type":270,"tag":337,"props":434,"children":435},{},[436,441,446,450],{"type":270,"tag":369,"props":437,"children":438},{},[439],{"type":275,"value":440},"Wirtschaftsgebäude (Betriebsvermögen, nicht Wohnzwecke)",{"type":270,"tag":369,"props":442,"children":443},{},[444],{"type":275,"value":445},"ab 01.04.1985",{"type":270,"tag":369,"props":447,"children":448},{},[449],{"type":275,"value":383},{"type":270,"tag":369,"props":451,"children":452},{},[453],{"type":275,"value":388},{"type":270,"tag":271,"props":455,"children":456},{},[457],{"type":275,"value":458},"Zwei Punkte werden oft missverstanden:",{"type":270,"tag":271,"props":460,"children":461},{},[462,467],{"type":270,"tag":298,"props":463,"children":464},{},[465],{"type":275,"value":466},"Der Satz hängt am Fertigstellungsjahr, nicht am Kaufjahr.",{"type":275,"value":468}," Wer 2026 ein Haus von 1980 kauft, schreibt mit 2 % ab – nicht mit 3 %.",{"type":270,"tag":271,"props":470,"children":471},{},[472,477],{"type":270,"tag":298,"props":473,"children":474},{},[475],{"type":275,"value":476},"Die Pauschale ist eine Typisierung, keine Tatsachenfeststellung.",{"type":275,"value":478}," Ein 1960 gebautes Haus hat 2026 real selten noch 50 Jahre wirtschaftliche Nutzungsdauer vor sich. Genau hier setzt § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG an (dazu unten).",{"type":270,"tag":283,"props":480,"children":482},{"id":481},"degressive-afa-5-für-den-neubau-7-abs-5a-estg",[483],{"type":275,"value":484},"Degressive AfA: 5 % für den Neubau (§ 7 Abs. 5a EStG)",{"type":270,"tag":271,"props":486,"children":487},{},[488],{"type":275,"value":489},"Für Wohngebäude mit Baubeginn zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 – oder bei Erwerb bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung – gilt ein Wahlrecht: statt 3 % linear eine geometrisch-degressive AfA von 5 % vom jeweiligen Restwert.",{"type":270,"tag":329,"props":491,"children":492},{},[493,514],{"type":270,"tag":333,"props":494,"children":495},{},[496],{"type":270,"tag":337,"props":497,"children":498},{},[499,504,509],{"type":270,"tag":341,"props":500,"children":501},{},[502],{"type":275,"value":503},"Jahr",{"type":270,"tag":341,"props":505,"children":506},{},[507],{"type":275,"value":508},"Degressiv 5 % (Restwert)",{"type":270,"tag":341,"props":510,"children":511},{},[512],{"type":275,"value":513},"Linear 3 %",{"type":270,"tag":362,"props":515,"children":516},{},[517,535,552,569,586],{"type":270,"tag":337,"props":518,"children":519},{},[520,525,530],{"type":270,"tag":369,"props":521,"children":522},{},[523],{"type":275,"value":524},"1",{"type":270,"tag":369,"props":526,"children":527},{},[528],{"type":275,"value":529},"5,00 % der Basis",{"type":270,"tag":369,"props":531,"children":532},{},[533],{"type":275,"value":534},"3,00 %",{"type":270,"tag":337,"props":536,"children":537},{},[538,543,548],{"type":270,"tag":369,"props":539,"children":540},{},[541],{"type":275,"value":542},"2",{"type":270,"tag":369,"props":544,"children":545},{},[546],{"type":275,"value":547},"4,75 %",{"type":270,"tag":369,"props":549,"children":550},{},[551],{"type":275,"value":534},{"type":270,"tag":337,"props":553,"children":554},{},[555,560,565],{"type":270,"tag":369,"props":556,"children":557},{},[558],{"type":275,"value":559},"3",{"type":270,"tag":369,"props":561,"children":562},{},[563],{"type":275,"value":564},"4,51 %",{"type":270,"tag":369,"props":566,"children":567},{},[568],{"type":275,"value":534},{"type":270,"tag":337,"props":570,"children":571},{},[572,577,582],{"type":270,"tag":369,"props":573,"children":574},{},[575],{"type":275,"value":576},"5",{"type":270,"tag":369,"props":578,"children":579},{},[580],{"type":275,"value":581},"4,07 %",{"type":270,"tag":369,"props":583,"children":584},{},[585],{"type":275,"value":534},{"type":270,"tag":337,"props":587,"children":588},{},[589,594,599],{"type":270,"tag":369,"props":590,"children":591},{},[592],{"type":275,"value":593},"10",{"type":270,"tag":369,"props":595,"children":596},{},[597],{"type":275,"value":598},"3,15 %",{"type":270,"tag":369,"props":600,"children":601},{},[602],{"type":275,"value":534},{"type":270,"tag":271,"props":604,"children":605},{},[606],{"type":275,"value":607},"Die degressive AfA lohnt in den ersten Jahren deutlich; ein späterer Wechsel zur linearen AfA ist zulässig und ab etwa dem elften Jahr sinnvoll. Für gebrauchte Bestandsimmobilien gilt die Regelung nicht – dort bleibt der Gutachtenweg der einzige Hebel auf den Satz.",{"type":270,"tag":283,"props":609,"children":611},{"id":610},"sonder-afa-mietwohnungsneubau-7b-estg-und-denkmal-afa-7i-estg",[612],{"type":275,"value":613},"Sonder-AfA Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG) und Denkmal-AfA (§ 7i EStG)",{"type":270,"tag":271,"props":615,"children":616},{},[617,622],{"type":270,"tag":298,"props":618,"children":619},{},[620],{"type":275,"value":621},"§ 7b EStG:",{"type":275,"value":623}," Für neu geschaffene Mietwohnungen gibt es in den ersten vier Jahren jeweils bis zu 5 % Sonderabschreibung zusätzlich zur regulären (auch degressiven) AfA – gebunden an Baukostenobergrenzen und den Effizienzstandard EH 40/QNG. Zielgruppe: Bauherren und Ersterwerber.",{"type":270,"tag":271,"props":625,"children":626},{},[627,632],{"type":270,"tag":298,"props":628,"children":629},{},[630],{"type":275,"value":631},"§ 7i EStG:",{"type":275,"value":633}," Bei Baudenkmälern können die begünstigten Sanierungsaufwendungen über 12 Jahre vollständig abgesetzt werden (8 × 9 %, 4 × 7 %), bei Eigennutzern über § 10f EStG 9 × 9 %. Voraussetzung ist die Abstimmung mit der Denkmalbehörde vor Baubeginn und deren Bescheinigung.",{"type":270,"tag":283,"props":635,"children":637},{"id":636},"der-große-hebel-im-bestand-kürzere-tatsächliche-nutzungsdauer",[638],{"type":275,"value":639},"Der große Hebel im Bestand: kürzere tatsächliche Nutzungsdauer",{"type":270,"tag":271,"props":641,"children":642},{},[643],{"type":275,"value":644},"§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt, statt der Pauschale die AfA nach der tatsächlichen kürzeren Nutzungsdauer anzusetzen. Der Bundesfinanzhof hat diesen Weg in zwei Leiturteilen abgesichert (28.07.2021, IX R 25/19 und 23.01.2024, IX R 14/23); das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 regelt die Anforderungen: Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen mit objektbezogener Begründung.",{"type":270,"tag":271,"props":646,"children":647},{},[648],{"type":275,"value":649},"Die Wirkung in der Tabelle – Gebäudeanteil 400.000 €, Kauf 2026:",{"type":270,"tag":329,"props":651,"children":652},{},[653,683],{"type":270,"tag":333,"props":654,"children":655},{},[656],{"type":270,"tag":337,"props":657,"children":658},{},[659,664,668,673,678],{"type":270,"tag":341,"props":660,"children":661},{},[662],{"type":275,"value":663},"Nachgewiesene Restnutzungsdauer",{"type":270,"tag":341,"props":665,"children":666},{},[667],{"type":275,"value":355},{"type":270,"tag":341,"props":669,"children":670},{},[671],{"type":275,"value":672},"Jährliche AfA",{"type":270,"tag":341,"props":674,"children":675},{},[676],{"type":275,"value":677},"Mehr-AfA vs. 2 %",{"type":270,"tag":341,"props":679,"children":680},{},[681],{"type":275,"value":682},"Steuerersparnis (42 %)",{"type":270,"tag":362,"props":684,"children":685},{},[686,713,741,769,796],{"type":270,"tag":337,"props":687,"children":688},{},[689,694,699,704,709],{"type":270,"tag":369,"props":690,"children":691},{},[692],{"type":275,"value":693},"50 Jahre (Pauschale)",{"type":270,"tag":369,"props":695,"children":696},{},[697],{"type":275,"value":698},"2,0 %",{"type":270,"tag":369,"props":700,"children":701},{},[702],{"type":275,"value":703},"8.000 €",{"type":270,"tag":369,"props":705,"children":706},{},[707],{"type":275,"value":708},"—",{"type":270,"tag":369,"props":710,"children":711},{},[712],{"type":275,"value":708},{"type":270,"tag":337,"props":714,"children":715},{},[716,721,726,731,736],{"type":270,"tag":369,"props":717,"children":718},{},[719],{"type":275,"value":720},"35 Jahre",{"type":270,"tag":369,"props":722,"children":723},{},[724],{"type":275,"value":725},"2,9 %",{"type":270,"tag":369,"props":727,"children":728},{},[729],{"type":275,"value":730},"11.429 €",{"type":270,"tag":369,"props":732,"children":733},{},[734],{"type":275,"value":735},"3.429 €",{"type":270,"tag":369,"props":737,"children":738},{},[739],{"type":275,"value":740},"1.440 € p. a.",{"type":270,"tag":337,"props":742,"children":743},{},[744,749,754,759,764],{"type":270,"tag":369,"props":745,"children":746},{},[747],{"type":275,"value":748},"30 Jahre",{"type":270,"tag":369,"props":750,"children":751},{},[752],{"type":275,"value":753},"3,3 %",{"type":270,"tag":369,"props":755,"children":756},{},[757],{"type":275,"value":758},"13.333 €",{"type":270,"tag":369,"props":760,"children":761},{},[762],{"type":275,"value":763},"5.333 €",{"type":270,"tag":369,"props":765,"children":766},{},[767],{"type":275,"value":768},"2.240 € p. a.",{"type":270,"tag":337,"props":770,"children":771},{},[772,777,782,787,791],{"type":270,"tag":369,"props":773,"children":774},{},[775],{"type":275,"value":776},"25 Jahre",{"type":270,"tag":369,"props":778,"children":779},{},[780],{"type":275,"value":781},"4,0 %",{"type":270,"tag":369,"props":783,"children":784},{},[785],{"type":275,"value":786},"16.000 €",{"type":270,"tag":369,"props":788,"children":789},{},[790],{"type":275,"value":703},{"type":270,"tag":369,"props":792,"children":793},{},[794],{"type":275,"value":795},"3.360 € p. a.",{"type":270,"tag":337,"props":797,"children":798},{},[799,804,809,814,819],{"type":270,"tag":369,"props":800,"children":801},{},[802],{"type":275,"value":803},"20 Jahre",{"type":270,"tag":369,"props":805,"children":806},{},[807],{"type":275,"value":808},"5,0 %",{"type":270,"tag":369,"props":810,"children":811},{},[812],{"type":275,"value":813},"20.000 €",{"type":270,"tag":369,"props":815,"children":816},{},[817],{"type":275,"value":818},"12.000 €",{"type":270,"tag":369,"props":820,"children":821},{},[822],{"type":275,"value":823},"5.040 € p. a.",{"type":270,"tag":271,"props":825,"children":826},{},[827,829,834,836,841,843,849],{"type":275,"value":828},"Für Wohngebäude mit Baujahr vor etwa 1995 ohne Kernsanierung stellen Sachverständige häufig 18 bis 35 Jahre fest. Wie die Restnutzungsdauer nach ImmoWertV hergeleitet wird, erklärt der Ratgeber ",{"type":270,"tag":311,"props":830,"children":831},{"href":206},[832],{"type":275,"value":833},"Restnutzungsdauer von Immobilien",{"type":275,"value":835},"; die Anforderungen des Finanzamts stehen im Ratgeber ",{"type":270,"tag":311,"props":837,"children":838},{"href":131},[839],{"type":275,"value":840},"Restnutzungsdauer-Gutachten Finanzamt",{"type":275,"value":842},". Das Gutachten kostet bei Kallang 699 € Festpreis inklusive Innen- und Außenbesichtigung, Begleitschreiben und Erfolgsgarantie – beauftragbar über ",{"type":270,"tag":311,"props":844,"children":846},{"href":845},"/gutachten/preise",[847],{"type":275,"value":848},"Preise und Bestellung",{"type":275,"value":316},{"type":270,"tag":283,"props":851,"children":853},{"id":852},"beide-hebel-kombiniert-satz-und-basis",[854],{"type":275,"value":855},"Beide Hebel kombiniert: Satz und Basis",{"type":270,"tag":271,"props":857,"children":858},{},[859],{"type":275,"value":860},"Die Kaufpreisaufteilung wirkt auf die Bemessungsgrundlage (Zähler), die Restnutzungsdauer auf die Verteilungsjahre (Nenner). Zusammen multiplizieren sich die Effekte:",{"type":270,"tag":271,"props":862,"children":863},{},[864,868],{"type":270,"tag":298,"props":865,"children":866},{},[867],{"type":275,"value":302},{"type":275,"value":869}," Kaufpreis inkl. Nebenkosten 600.000 €, Altbau 1955, vermietet.",{"type":270,"tag":329,"props":871,"children":872},{},[873,898],{"type":270,"tag":333,"props":874,"children":875},{},[876],{"type":270,"tag":337,"props":877,"children":878},{},[879,884,889,894],{"type":270,"tag":341,"props":880,"children":881},{},[882],{"type":275,"value":883},"Szenario",{"type":270,"tag":341,"props":885,"children":886},{},[887],{"type":275,"value":888},"Gebäudeanteil",{"type":270,"tag":341,"props":890,"children":891},{},[892],{"type":275,"value":893},"AfA-Regel",{"type":270,"tag":341,"props":895,"children":896},{},[897],{"type":275,"value":672},{"type":270,"tag":362,"props":899,"children":900},{},[901,924,946,967],{"type":270,"tag":337,"props":902,"children":903},{},[904,909,914,919],{"type":270,"tag":369,"props":905,"children":906},{},[907],{"type":275,"value":908},"Finanzamt-Standard",{"type":270,"tag":369,"props":910,"children":911},{},[912],{"type":275,"value":913},"55 % = 330.000 €",{"type":270,"tag":369,"props":915,"children":916},{},[917],{"type":275,"value":918},"2 % Pauschale",{"type":270,"tag":369,"props":920,"children":921},{},[922],{"type":275,"value":923},"6.600 €",{"type":270,"tag":337,"props":925,"children":926},{},[927,932,937,941],{"type":270,"tag":369,"props":928,"children":929},{},[930],{"type":275,"value":931},"Nur Kaufpreisaufteilungs-Gutachten",{"type":270,"tag":369,"props":933,"children":934},{},[935],{"type":275,"value":936},"75 % = 450.000 €",{"type":270,"tag":369,"props":938,"children":939},{},[940],{"type":275,"value":918},{"type":270,"tag":369,"props":942,"children":943},{},[944],{"type":275,"value":945},"9.000 €",{"type":270,"tag":337,"props":947,"children":948},{},[949,954,958,962],{"type":270,"tag":369,"props":950,"children":951},{},[952],{"type":275,"value":953},"Nur Restnutzungsdauer-Gutachten (25 J.)",{"type":270,"tag":369,"props":955,"children":956},{},[957],{"type":275,"value":913},{"type":270,"tag":369,"props":959,"children":960},{},[961],{"type":275,"value":781},{"type":270,"tag":369,"props":963,"children":964},{},[965],{"type":275,"value":966},"13.200 €",{"type":270,"tag":337,"props":968,"children":969},{},[970,975,979,983],{"type":270,"tag":369,"props":971,"children":972},{},[973],{"type":275,"value":974},"Beide Gutachten",{"type":270,"tag":369,"props":976,"children":977},{},[978],{"type":275,"value":936},{"type":270,"tag":369,"props":980,"children":981},{},[982],{"type":275,"value":781},{"type":270,"tag":369,"props":984,"children":985},{},[986],{"type":275,"value":987},"18.000 €",{"type":270,"tag":271,"props":989,"children":990},{},[991],{"type":275,"value":992},"Aus 6.600 € werden 18.000 € AfA – bei 42 % Grenzsteuersatz rund 4.790 € zusätzliche jährliche Steuerersparnis gegenüber dem Standard. Kallang erstellt beide Gutachten auf Basis derselben Ortsbesichtigung: Restnutzungsdauer 699 €, Kaufpreisaufteilung 349 € zusätzlich.",{"type":270,"tag":283,"props":994,"children":996},{"id":995},"afa-in-der-praxis-anlage-v-kaufjahr-verkauf",[997],{"type":275,"value":998},"AfA in der Praxis: Anlage V, Kaufjahr, Verkauf",{"type":270,"tag":271,"props":1000,"children":1001},{},[1002,1007],{"type":270,"tag":298,"props":1003,"children":1004},{},[1005],{"type":275,"value":1006},"Eintragung:",{"type":275,"value":1008}," Die AfA gehört in die Anlage V der Einkommensteuererklärung. Im Anschaffungsjahr gilt sie zeitanteilig ab dem Monat des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten.",{"type":270,"tag":271,"props":1010,"children":1011},{},[1012,1017],{"type":270,"tag":298,"props":1013,"children":1014},{},[1015],{"type":275,"value":1016},"Vorauszahlungen:",{"type":275,"value":1018}," Wer die AfA per Gutachten erhöht, sollte zugleich die Herabsetzung der Einkommensteuer-Vorauszahlungen beantragen – dann wirkt die Ersparnis sofort auf die Liquidität statt erst mit dem Bescheid.",{"type":270,"tag":271,"props":1020,"children":1021},{},[1022,1027],{"type":270,"tag":298,"props":1023,"children":1024},{},[1025],{"type":275,"value":1026},"Verkauf:",{"type":275,"value":1028}," Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist ist der Veräußerungsgewinn privater Vermieter steuerfrei; die in Anspruch genommene AfA wird nicht nachversteuert. Das macht das Vorziehen der Abschreibung für Privatvermieter besonders wertvoll. Innerhalb der Frist mindert die AfA den Buchwert und erhöht den steuerpflichtigen Gewinn.",{"type":270,"tag":271,"props":1030,"children":1031},{},[1032,1037,1039,1044],{"type":270,"tag":298,"props":1033,"children":1034},{},[1035],{"type":275,"value":1036},"Rückwirkung:",{"type":275,"value":1038}," Bestandskräftige Jahre sind verloren, offene Bescheide nicht. Bei kürzerer Nutzungsdauer wird der Restbuchwert ab dem ersten offenen Jahr neu verteilt – Details im Ratgeber ",{"type":270,"tag":311,"props":1040,"children":1041},{"href":175},[1042],{"type":275,"value":1043},"Restnutzungsdauer-Gutachten rückwirkend",{"type":275,"value":316},{"type":270,"tag":283,"props":1046,"children":1048},{"id":1047},"checkliste-die-optimale-gebäudeabschreibung-2026",[1049],{"type":275,"value":1050},"Checkliste: die optimale Gebäudeabschreibung 2026",{"type":270,"tag":1052,"props":1053,"children":1054},"ol",{},[1055,1061,1074,1079,1091],{"type":270,"tag":1056,"props":1057,"children":1058},"li",{},[1059],{"type":275,"value":1060},"Kaufpreisaufteilung prüfen – stammt der Gebäudeanteil aus der BMF-Arbeitshilfe, ist er in guten Lagen fast immer zu niedrig.",{"type":270,"tag":1056,"props":1062,"children":1063},{},[1064,1066,1072],{"type":275,"value":1065},"Baujahr vor 1995 und keine Kernsanierung? Restnutzungsdauer-Gutachten rechnen lassen – die ",{"type":270,"tag":311,"props":1067,"children":1069},{"href":1068},"/#ersteinschaetzung",[1070],{"type":275,"value":1071},"kostenlose Ersteinschätzung",{"type":275,"value":1073}," prüft die Plausibilität vorab.",{"type":270,"tag":1056,"props":1075,"children":1076},{},[1077],{"type":275,"value":1078},"Neubau geplant oder Ersterwerb? Degressive AfA und § 7b-Sonder-AfA kombinieren.",{"type":270,"tag":1056,"props":1080,"children":1081},{},[1082,1084,1089],{"type":275,"value":1083},"Modernisierung geplant? Erst das Gutachten, dann sanieren – die ",{"type":270,"tag":311,"props":1085,"children":1086},{"href":181},[1087],{"type":275,"value":1088},"Reihenfolge",{"type":275,"value":1090}," entscheidet über den AfA-Satz.",{"type":270,"tag":1056,"props":1092,"children":1093},{},[1094],{"type":275,"value":1095},"Nach dem Gutachten: Einspruch bzw. Änderungsantrag für offene Jahre und Herabsetzung der Vorauszahlungen beantragen.",{"title":225,"searchDepth":1097,"depth":1097,"links":1098},2,[1099,1100,1101,1102,1103,1104,1105,1106],{"id":285,"depth":1097,"text":288},{"id":324,"depth":1097,"text":327},{"id":481,"depth":1097,"text":484},{"id":610,"depth":1097,"text":613},{"id":636,"depth":1097,"text":639},{"id":852,"depth":1097,"text":855},{"id":995,"depth":1097,"text":998},{"id":1047,"depth":1097,"text":1050},"markdown","content:ratgeber:gebaeudeabschreibung.md","content","ratgeber/gebaeudeabschreibung.md","ratgeber/gebaeudeabschreibung","md"]