[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"ratgeber-index":3,"ratgeber-afa-gutachten-wohnung":222},[4,11,17,24,31,38,45,52,59,66,73,80,86,93,99,105,112,119,124,130,136,142,148,155,161,167,174,180,186,192,199,205,210,216],{"_path":5,"title":6,"description":7,"h1":8,"kicker":9,"datePublished":10},"/ratgeber/afa-erhoehen","AfA erhöhen: 7 legale Wege für Vermieter 2026","AfA erhöhen 2026: kürzere Nutzungsdauer per Gutachten, Kaufpreisaufteilung, Herstellungskosten, degressive und Sonder-AfA – mit Rechenbeispielen.","AfA erhöhen: Sieben legale Wege, die Gebäudeabschreibung Ihrer Immobilie zu steigern","Strategie","2026-10-06T00:00:00.000Z",{"_path":12,"title":13,"description":14,"h1":15,"kicker":16,"datePublished":10},"/ratgeber/afa-gutachten","AfA-Gutachten: Definition, Wirkung und Kosten 2026","AfA-Gutachten 2026: Rechtsgrundlage § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, Rechenlogik Restwert ÷ Restnutzungsdauer, Anforderungen des Finanzamts, Kosten ab 699 €.","AfA-Gutachten: So verkürzen Sie die Nutzungsdauer und erhöhen die Gebäude-AfA","Grundlagen",{"_path":18,"title":19,"description":20,"h1":21,"kicker":22,"datePublished":23},"/ratgeber/afa-gutachten-berlin","AfA-Gutachten Berlin 2026: mehr Abschreibung für den Altbau","AfA-Gutachten Berlin 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Gründerzeit in Neukölln, Wedding & Prenzlauer Berg, Beispiele, 699 € Festpreis inkl. Besichtigung.","AfA-Gutachten in Berlin: höhere Abschreibung im größten Altbaumarkt Deutschlands","AfA in Berlin","2026-11-18T00:00:00.000Z",{"_path":25,"title":26,"description":27,"h1":28,"kicker":29,"datePublished":30},"/ratgeber/afa-gutachten-erstellen","AfA-Gutachten erstellen 2026: Ablauf, Anbieter, Unterlagen","AfA-Gutachten erstellen 2026: Wer nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellen darf, warum Eigenberechnungen scheitern, Ablauf in 7 Schritten und alle Unterlagen.","AfA-Gutachten erstellen lassen: Wer es darf, wie es abläuft und welche Unterlagen Sie brauchen","Anleitung","2026-11-07T00:00:00.000Z",{"_path":32,"title":33,"description":34,"h1":35,"kicker":36,"datePublished":37},"/ratgeber/afa-gutachten-finanzamt","AfA-Gutachten Finanzamt 2026: Anerkennung sicherstellen","AfA-Gutachten Finanzamt 2026: Was Sachbearbeiter nach dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023 prüfen, Rückfragen, Nachbesserung und Einspruch – mit Checkliste.","AfA-Gutachten beim Finanzamt: So wird die kürzere Nutzungsdauer 2026 anerkannt","Anerkennung","2026-11-06T00:00:00.000Z",{"_path":39,"title":40,"description":41,"h1":42,"kicker":43,"datePublished":44},"/ratgeber/afa-gutachten-hamburg","AfA-Gutachten Hamburg 2026: mehr AfA für Altbau & Backstein","AfA-Gutachten Hamburg 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Gründerzeit in Eimsbüttel, Backstein in Barmbek, Rechenbeispiele, 699 € Festpreis inkl. Besichtigung.","AfA-Gutachten in Hamburg: höhere Abschreibung für Gründerzeit, Backstein und Nachkriegszeilen","AfA in Hamburg","2026-11-17T00:00:00.000Z",{"_path":46,"title":47,"description":48,"h1":49,"kicker":50,"datePublished":51},"/ratgeber/afa-gutachten-immobilie","AfA-Gutachten Immobilie 2026: Für welche Objekte es sich lohnt","AfA-Gutachten Immobilie 2026: Rechenbeispiele für ETW, EFH, MFH, Mischobjekte und Gewerbe – plus die Fälle, in denen sich das Gutachten nicht rechnet.","AfA-Gutachten für Immobilien: Für welche Objekttypen sich das Gutachten 2026 lohnt – mit Rechenbeispielen","Objekttypen","2026-11-08T00:00:00.000Z",{"_path":53,"title":54,"description":55,"h1":56,"kicker":57,"datePublished":58},"/ratgeber/afa-gutachten-kosten","AfA-Gutachten Kosten 2026: Preise, Vergleich & Amortisation","AfA-Gutachten Kosten 2026: 699 € bis 2.200 € im Marktvergleich, Preisbausteine, Absetzbarkeit und Amortisation – mit Rechenbeispielen für ETW, EFH und MFH.","AfA-Gutachten Kosten 2026: Was das Gutachten kostet und wann es sich rechnet","Kosten & Nutzen","2026-11-05T00:00:00.000Z",{"_path":60,"title":61,"description":62,"h1":63,"kicker":64,"datePublished":65},"/ratgeber/afa-gutachten-muenchen","AfA-Gutachten München 2026: Abschreibung legal verdoppeln","AfA-Gutachten München 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Altbau in Haidhausen & Schwabing, Kaufpreisaufteilung bei Rekord-Bodenwerten, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten in München: höhere Abschreibung für Gründerzeit- und Nachkriegsbestand zum Festpreis","AfA in München","2026-11-16T00:00:00.000Z",{"_path":67,"title":68,"description":69,"h1":70,"kicker":71,"datePublished":72},"/ratgeber/afa-gutachten-was-ist-das","AfA-Gutachten: Was ist das? Einfach erklärt 2026","AfA-Gutachten einfach erklärt: Der Nachweis kürzerer Nutzungsdauer hebt die Abschreibung von 2 % auf oft 3 bis 5 % – mit Rechenbeispielen, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten: Was ist das? 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Besichtigung), Entscheidungshilfe.","Betongold Gutachten im Check: Angebot, Kosten und der faire Vergleich mit Kallang","Anbieter im Check",{"_path":87,"title":88,"description":89,"h1":90,"kicker":91,"datePublished":92},"/ratgeber/ehegattenschaukel","Ehegattenschaukel: neues AfA-Volumen durch Verkauf an den Ehepartner","Ehegattenschaukel erklärt: Verkauf der Immobilie an den Ehepartner schafft neues AfA-Volumen – grunderwerbsteuerfrei. Voraussetzungen, Rechenbeispiel, Risiken 2026.","Die Ehegattenschaukel: Wie Ehepaare mit einem Verkauf untereinander neues AfA-Volumen schaffen","Steuerstrategie","2026-11-04T00:00:00.000Z",{"_path":94,"title":95,"description":96,"h1":97,"kicker":98,"datePublished":92},"/ratgeber/gebaeudeabschreibung","Gebäudeabschreibung 2026: alle AfA-Sätze, Tabellen, Beispiele","Gebäudeabschreibung 2026: lineare AfA (2, 2,5, 3 %), degressive 5 %-AfA, Sonder-AfA § 7b, Denkmal-AfA und kürzere Nutzungsdauer per Gutachten – mit Tabellen.","Gebäudeabschreibung 2026: alle AfA-Sätze, Tabellen und Rechenbeispiele","Abschreibung",{"_path":100,"title":101,"description":102,"h1":103,"kicker":104,"datePublished":92},"/ratgeber/kaufpreisaufteilung-immobilie","Kaufpreisaufteilung Immobilie: Gebäudeanteil erhöhen statt BMF-Arbeitshilfe","Kaufpreisaufteilung 2026: Warum die BMF-Arbeitshilfe den Gebäudeanteil oft zu niedrig ansetzt, was der BFH entschieden hat und wie ein Gutachten die AfA dauerhaft erhöht.","Kaufpreisaufteilung: So wird der Gebäudeanteil Ihrer Immobilie richtig – und steuerlich optimal – bestimmt","Kaufpreisaufteilung",{"_path":106,"title":107,"description":108,"h1":109,"kicker":110,"datePublished":111},"/ratgeber/restnutzungsdauer-berechnen","Restnutzungsdauer berechnen 2026: Formel, Tabelle, Beispiele","Restnutzungsdauer berechnen 2026: Formel GND − Alter, 80 Jahre GND nach Anlage 1 ImmoWertV, Modernisierungspunkte nach Anlage 2, 3 komplette Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer berechnen: Formel, Modernisierungspunkte und drei vollständige Rechenbeispiele","Rechenanleitung","2026-11-14T00:00:00.000Z",{"_path":113,"title":114,"description":115,"h1":116,"kicker":117,"datePublished":118},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gebaeude-tabelle","Restnutzungsdauer Gebäude: Tabelle 2026 nach ImmoWertV","Restnutzungsdauer Gebäude Tabelle 2026: Gesamtnutzungsdauern nach Anlage 1 ImmoWertV (Wohnen 80, Büro 60 Jahre), Werte nach Baujahr plus AfA-Satz-Tabelle.","Restnutzungsdauer Gebäude Tabelle: Gesamtnutzungsdauern nach ImmoWertV und Werte nach Baujahr","Alle Tabellen","2026-11-15T00:00:00.000Z",{"_path":120,"title":121,"description":122,"h1":123,"kicker":16,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten","Restnutzungsdauer-Gutachten: Definition und Ablauf","Restnutzungsdauer-Gutachten: Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, Alter, Modernisierungspunkte nach ImmoWertV, wirtschaftliche Entwertung, Ergebnisse 2026.","Restnutzungsdauer-Gutachten: So wird die Restnutzungsdauer einer Immobilie ermittelt",{"_path":125,"title":126,"description":127,"h1":128,"kicker":129,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-erfahrungen","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen: 3 Fälle & Muster","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen 2026: Drei anerkannte Fälle mit Zahlen, typische Rückfragen, Ablehnungsgründe und widerlegte Forenmythen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen: Drei anerkannte Fälle, typische Muster und Mythen","Erfahrungen",{"_path":131,"title":132,"description":133,"h1":134,"kicker":135,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-finanzamt","Restnutzungsdauer-Gutachten Finanzamt: Anerkennung sichern","Restnutzungsdauer-Gutachten Finanzamt: So prüft die Behörde, typische Rückfragen mit Musterantworten, Einspruch nach § 347 AO und aktuelle Urteile 2026.","Restnutzungsdauer-Gutachten beim Finanzamt: Prüfung, Rückfragen, Einspruch und Anerkennung","Finanzamt",{"_path":137,"title":138,"description":139,"h1":140,"kicker":141,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-kosten","Restnutzungsdauer-Gutachten Kosten 2026: Preisvergleich","Restnutzungsdauer-Gutachten Kosten 2026: Preise von 699 € bis 2.200 € im Vergleich, versteckte Posten, Absetzbarkeit und Amortisation mit Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Kosten 2026: Was ein Nutzungsdauer-Gutachten wirklich kostet","Kosten 2026",{"_path":143,"title":144,"description":145,"h1":146,"kicker":147,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-muster","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster: Aufbau & Beispiel 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster 2026: Aufbau Kapitel für Kapitel, Musterformulierungen, Begleitschreiben ans Finanzamt und Eintrag in Anlage V.","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster: So ist ein anerkennungsfähiges Gutachten aufgebaut","Aufbau & Muster",{"_path":149,"title":150,"description":151,"h1":152,"kicker":153,"datePublished":154},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-nachteile","Restnutzungsdauer-Gutachten Nachteile 2026: ehrliche Analyse","Restnutzungsdauer-Gutachten Nachteile 2026: 5 echte Risiken vom Verkauf in der 10-Jahres-Frist bis Ablehnungsrisiko – mit Bewertung und Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Nachteile ehrlich analysiert – und wie Sie jeden einzelnen entschärfen","Ehrliche 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Zeitstrahl, Fristen, 3 Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer-Gutachten rückwirkend: Welche Steuerjahre Sie noch korrigieren können","Rückwirkung",{"_path":181,"title":182,"description":183,"h1":184,"kicker":185,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-vor-oder-nach-sanierung","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung?","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung? Warum das Gutachten meist vor der Sanierung sinnvoll ist: 15 %-Grenze, Szenarien und Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung: Der richtige Zeitpunkt für die AfA","Zeitpunkt",{"_path":187,"title":188,"description":189,"h1":190,"kicker":191,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-voraussetzungen","Restnutzungsdauer-Gutachten: Voraussetzungen 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen 2026: Objekt, Steuerlage, Gutachter und Gutachten in 4 Blöcken, mit Unterlagen-Tabelle und Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen: Die komplette Checkliste für Vermieter 2026","Checkliste",{"_path":193,"title":194,"description":195,"h1":196,"kicker":197,"datePublished":198},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-was-ist-das","Restnutzungsdauer-Gutachten: Was ist das? Definition 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten erklärt: Definition, Abgrenzung zur 80-Jahre-Gesamtnutzungsdauer, Inhalt des Dokuments, AfA-Wirkung – Beispiele, 699 € Festpreis.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Was ist das? Definition, Inhalt und Wirkung verständlich erklärt","Definition","2026-11-12T00:00:00.000Z",{"_path":200,"title":201,"description":202,"h1":203,"kicker":204,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-wer-macht-das","Restnutzungsdauer-Gutachten: Wer macht das? Gutachter 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten – wer macht das? Öffentlich bestellte und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige, Zertifikatscheck, Kosten.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Wer macht das? 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Bei Wohnungen in unsanierten Altbauten ergeben sich häufig 20 bis 30 Jahre, in Nachkriegsbauten 25 bis 35 Jahre statt der pauschalen 50 Jahre. Bei 280.000 € Gebäudeanteil und 28 Jahren Restnutzungsdauer steigt die AfA von 5.600 € auf 10.000 € pro Jahr – 1.848 € mehr Steuerersparnis bei 42 % Grenzsteuersatz. Kallang erstellt das Gutachten für 699 € Festpreis inklusive Besichtigung.",[229,230,231,232,233],"afa-gutachten","restnutzungsdauer-gutachten-kosten","restnutzungsdauer-gutachten-voraussetzungen","kaufpreisaufteilung-immobilie","restnutzungsdauer-immobilien",[235,238,241,244,247,250,253,256,259,262],{"q":236,"a":237},"Lohnt sich ein AfA-Gutachten für eine Eigentumswohnung?","Ja, wenn die Wohnung vermietet ist, das Gebäude vor etwa 1995 errichtet und nicht kernsaniert wurde und der Gebäudeanteil über etwa 40.000 € liegt. Bei einer typischen Eigentumswohnung mit 250.000 € Gebäudeanteil und 30 Jahren Restnutzungsdauer steigt die AfA von 5.000 € auf 8.333 € pro Jahr – bei 42 % Grenzsteuersatz 1.400 € zusätzliche Ersparnis jährlich.",{"q":239,"a":240},"Zählt bei einer Wohnung der Zustand des ganzen Hauses?","Ja. Die Restnutzungsdauer einer Eigentumswohnung richtet sich nach dem Gebäude als Ganzem. Dach, Fassade, Tragwerk, Steigleitungen und Haustechnik gehören zum Gemeinschaftseigentum und bestimmen die Nutzungsdauer wesentlich mit. Eine frisch renovierte Wohnung in einem unsanierten Haus von 1965 hat trotzdem eine kurze Restnutzungsdauer.",{"q":242,"a":243},"Was kostet ein AfA-Gutachten für eine Wohnung?","Kallang berechnet 699 € Festpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer, Innen- und Außenbesichtigung, Fahrtkosten und Begleitschreiben – unabhängig von Wohnfläche und Objektart. Andere Anbieter liegen laut öffentlichen Preisseiten, Stand Oktober 2026, bei 1.279 € (Betongold Gutachten), 1.349 € (Sprengnetter) oder ab 1.422,62 € (Gutachten.org); lokale Sachverständige typisch bei 1.500 bis 2.200 €.",{"q":245,"a":246},"Welche WEG-Unterlagen braucht der Gutachter?","Hilfreich sind die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, der aktuelle Wirtschaftsplan, die Höhe der Instandhaltungsrücklage, die Teilungserklärung und Beschlüsse über durchgeführte oder geplante Sanierungen. Diese Unterlagen belegen den Zustand des Gemeinschaftseigentums und einen etwaigen Instandhaltungsstau. Fehlende Unterlagen ersetzt der Sachverständige durch Feststellungen bei der Besichtigung.",{"q":248,"a":249},"Muss der Sachverständige auch Keller und Dach besichtigen?","Ja, eine vollständige Besichtigung umfasst die Wohnung selbst und die zugänglichen Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhaus, Keller, Dachboden, Fassade und Haustechnik. Seit dem Jahressteuergesetz 2024 prüfen Finanzämter verstärkt, ob eine Ortsbesichtigung stattgefunden hat. Bei Kallang ist die Innen- und Außenbesichtigung im Festpreis von 699 € enthalten.",{"q":251,"a":252},"Wie hoch ist die Restnutzungsdauer bei einer Altbauwohnung?","Bei Wohnungen in unsanierten Altbauten vor 1950 stellen Sachverständige nach Besichtigung häufig 20 bis 30 Jahre fest, was einem AfA-Satz von 3,3 bis 5 % entspricht. Maßgeblich sind der Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Haustechnik sowie der Modernisierungsstand nach Anlage 2 ImmoWertV.",{"q":254,"a":255},"Was gilt für eine Wohnung aus den 1970er-Jahren?","Nachkriegs- und 70er-Jahre-Bauten erreichen nach Besichtigung typischerweise 25 bis 35 Jahre Restnutzungsdauer, sofern keine Kernsanierung erfolgt ist. Typische Befunde sind Steigleitungen aus der Bauzeit, einfach verglaste oder erste Generation isolierverglaster Fenster und ungedämmte Fassaden. Der AfA-Satz steigt damit von 2 % auf 2,9 bis 4 %.",{"q":257,"a":258},"Lohnt ein Gutachten bei einer Neubauwohnung?","Nein. Wohnungen mit Fertigstellung ab 2023 werden bereits mit 3 % abgeschrieben, und eine kürzere Restnutzungsdauer ist bei einem Neubau praktisch nicht begründbar. Auch bei kernsanierten Gebäuden liegt die Restnutzungsdauer nahe am Neubauniveau. Hier wäre das Gutachten Geld ohne Nutzen.",{"q":260,"a":261},"Hilft eine hohe Instandhaltungsrücklage oder schadet sie dem Gutachten?","Entscheidend ist der tatsächliche Gebäudezustand, nicht der Kontostand der WEG. Eine hohe Rücklage bei gleichzeitig langem Sanierungsstau kann sogar ein Indiz dafür sein, dass größere Maßnahmen bevorstehen und bisher unterblieben sind. Der Sachverständige würdigt Rücklage, Beschlusslage und Besichtigungsbefund im Zusammenhang.",{"q":263,"a":264},"Kann ich AfA-Gutachten und Kaufpreisaufteilung kombinieren?","Ja, und gerade bei Eigentumswohnungen in guten Lagen lohnt das oft doppelt: Die Kaufpreisaufteilung erhöht den abschreibbaren Gebäudeanteil, das Nutzungsdauer-Gutachten den AfA-Satz. Kallang erstellt die Kaufpreisaufteilung für 349 € zusätzlich auf Basis desselben Ortstermins, zusammen also 1.048 €.",{"type":266,"children":267,"toc":1059},"root",[268,276,281,286,293,298,354,369,375,380,387,392,397,403,408,414,419,425,430,436,441,453,459,464,651,657,662,674,685,691,696,702,707,713,724,730,735,881,887,892,921,933,939,944,964,969,975,1023,1028,1034,1039,1050],{"type":269,"tag":270,"props":271,"children":272},"element","p",{},[273],{"type":274,"value":275},"text","Vermietete Eigentumswohnungen sind das häufigste Anlageobjekt privater Kapitalanleger in Deutschland – und zugleich der Objekttyp, bei dem die pauschale Abschreibung von 2 % am häufigsten zu niedrig angesetzt ist. Wer eine Wohnung in einem Haus von 1905, 1965 oder 1974 besitzt, schreibt nach der gesetzlichen Typisierung so ab, als trüge das Gebäude noch 50 Jahre. Die Besichtigungspraxis zeigt ein anderes Bild: Unsanierte Altbauten erreichen häufig 20 bis 30 Jahre, Nachkriegsbauten 25 bis 35 Jahre Restnutzungsdauer.",{"type":269,"tag":270,"props":277,"children":278},{},[279],{"type":274,"value":280},"Ein AfA-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG weist diese kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nach und hebt den AfA-Satz entsprechend an. Bei Eigentumswohnungen gilt dabei eine Besonderheit, die viele Eigentümer unterschätzen: Nicht der Zustand der eigenen vier Wände entscheidet, sondern der Zustand des gesamten Gebäudes – Dach, Fassade, Tragwerk und Steigleitungen gehören zum Gemeinschaftseigentum und bestimmen die Restnutzungsdauer wesentlich mit.",{"type":269,"tag":270,"props":282,"children":283},{},[284],{"type":274,"value":285},"Dieser Ratgeber erklärt die ETW-spezifischen Besonderheiten, zeigt, welche WEG-Unterlagen als Indizien dienen, rechnet drei typische Wohnungsgrößen mit 200.000 bis 350.000 € Gebäudeanteil durch und vergleicht Altbauwohnung, 70er-Jahre-Wohnung und Neubau.",{"type":269,"tag":287,"props":288,"children":290},"h2",{"id":289},"kurzantwort-afa-gutachten-für-die-eigentumswohnung",[291],{"type":274,"value":292},"Kurzantwort: AfA-Gutachten für die Eigentumswohnung",{"type":269,"tag":270,"props":294,"children":295},{},[296],{"type":274,"value":297},"Ein AfA-Gutachten für eine vermietete Eigentumswohnung stellt die tatsächliche Restnutzungsdauer des Gebäudes fest, in dem die Wohnung liegt. Fällt sie kürzer aus als die pauschalen 50 Jahre, wird der Gebäudeanteil der Anschaffungskosten auf die kürzere Dauer verteilt – die jährliche AfA steigt. Die Eckdaten:",{"type":269,"tag":299,"props":300,"children":301},"ul",{},[302,314,324,334,344],{"type":269,"tag":303,"props":304,"children":305},"li",{},[306,312],{"type":269,"tag":307,"props":308,"children":309},"strong",{},[310],{"type":274,"value":311},"Maßgeblich ist das ganze Haus:",{"type":274,"value":313}," Dach, Fassade, Steigleitungen und Haustechnik (Gemeinschaftseigentum) zählen ebenso wie die Wohnung selbst (Sondereigentum).",{"type":269,"tag":303,"props":315,"children":316},{},[317,322],{"type":269,"tag":307,"props":318,"children":319},{},[320],{"type":274,"value":321},"Typische Ergebnisse:",{"type":274,"value":323}," Altbauwohnungen 20 bis 30 Jahre, Wohnungen in Nachkriegs- und 70er-Jahre-Bauten 25 bis 35 Jahre Restnutzungsdauer.",{"type":269,"tag":303,"props":325,"children":326},{},[327,332],{"type":269,"tag":307,"props":328,"children":329},{},[330],{"type":274,"value":331},"Typische Wirkung:",{"type":274,"value":333}," Bei 280.000 € Gebäudeanteil und 28 Jahren statt 50 Jahren steigt die AfA von 5.600 € auf 10.000 € – bei 42 % Grenzsteuersatz 1.848 € mehr Ersparnis pro Jahr.",{"type":269,"tag":303,"props":335,"children":336},{},[337,342],{"type":269,"tag":307,"props":338,"children":339},{},[340],{"type":274,"value":341},"Kosten:",{"type":274,"value":343}," Kallang 699 € Festpreis inklusive Innen- und Außenbesichtigung, unabhängig von der Wohnfläche; Marktpreise sonst 1.279 € bis 2.200 € (öffentliche Preisseiten, Stand Oktober 2026).",{"type":269,"tag":303,"props":345,"children":346},{},[347,352],{"type":269,"tag":307,"props":348,"children":349},{},[350],{"type":274,"value":351},"Nicht sinnvoll:",{"type":274,"value":353}," bei Neubauwohnungen ab 2023, kernsanierten Gebäuden und Selbstnutzung.",{"type":269,"tag":270,"props":355,"children":356},{},[357,367],{"type":269,"tag":307,"props":358,"children":359},{},[360],{"type":269,"tag":361,"props":362,"children":364},"a",{"href":363},"/gutachten/preise",[365],{"type":274,"value":366},"Gutachten jetzt beauftragen",{"type":274,"value":368}," — 699 € Festpreis, anerkannt oder kostenlos.",{"type":269,"tag":287,"props":370,"children":372},{"id":371},"die-etw-besonderheit-das-gemeinschaftseigentum-bestimmt-mit",[373],{"type":274,"value":374},"Die ETW-Besonderheit: Das Gemeinschaftseigentum bestimmt mit",{"type":269,"tag":270,"props":376,"children":377},{},[378],{"type":274,"value":379},"Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt rechtlich zwei Dinge: das Sondereigentum an der Wohnung und einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Für die steuerliche Restnutzungsdauer ist diese Unterscheidung zentral, denn abgeschrieben wird der Gebäudeanteil der Anschaffungskosten – und der umfasst beides.",{"type":269,"tag":381,"props":382,"children":384},"h3",{"id":383},"was-zum-gemeinschaftseigentum-gehört",[385],{"type":274,"value":386},"Was zum Gemeinschaftseigentum gehört",{"type":269,"tag":270,"props":388,"children":389},{},[390],{"type":274,"value":391},"Zum Gemeinschaftseigentum zählen alle Bauteile, die das Gebäude als Ganzes tragen und versorgen: Dach und Dachstuhl, Fassade und Außenwände, Tragwerk und Geschossdecken, Fundament, Treppenhaus, Aufzug, Steigleitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik sowie die zentrale Heizungsanlage. Genau diese Bauteile entscheiden darüber, wie lange das Gebäude wirtschaftlich trägt.",{"type":269,"tag":270,"props":393,"children":394},{},[395],{"type":274,"value":396},"Die praktische Konsequenz: Eine 2024 hochwertig renovierte Wohnung – neues Bad, neue Böden, neue Elektrik innerhalb der Wohnung – in einem unsanierten Haus von 1965 hat trotzdem eine kurze Restnutzungsdauer. Umgekehrt kann eine unrenovierte Wohnung in einem kernsanierten Gebäude eine lange Restnutzungsdauer haben. Der Sachverständige bewertet das Gebäude als wirtschaftliche Einheit; die Modernisierungspunkte der Anlage 2 ImmoWertV erfassen überwiegend Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wie Dacherneuerung, Fensteraustausch, Heizungsmodernisierung und Fassadendämmung.",{"type":269,"tag":381,"props":398,"children":400},{"id":399},"warum-das-für-wohnungseigentümer-oft-ein-vorteil-ist",[401],{"type":274,"value":402},"Warum das für Wohnungseigentümer oft ein Vorteil ist",{"type":269,"tag":270,"props":404,"children":405},{},[406],{"type":274,"value":407},"Einzelne Wohnungseigentümer können das Gemeinschaftseigentum nicht allein sanieren – Dach, Fassade und Stränge werden nur saniert, wenn die Eigentümergemeinschaft es beschließt. In vielen Wohnanlagen der 1950er- bis 1980er-Jahre sind solche Beschlüsse seit Jahrzehnten unterblieben. Für die Bewohnbarkeit ist das ein Ärgernis, für das AfA-Gutachten ein belastbarer Befund: Der dokumentierte Zustand des Gemeinschaftseigentums begründet die kürzere Restnutzungsdauer objektiv und nachvollziehbar.",{"type":269,"tag":287,"props":409,"children":411},{"id":410},"weg-unterlagen-als-indizien-protokolle-rücklage-beschlusslage",[412],{"type":274,"value":413},"WEG-Unterlagen als Indizien: Protokolle, Rücklage, Beschlusslage",{"type":269,"tag":270,"props":415,"children":416},{},[417],{"type":274,"value":418},"Bei Eigentumswohnungen stehen dem Sachverständigen Belege zur Verfügung, die es bei Einfamilienhäusern nicht gibt: die Dokumentation der Eigentümergemeinschaft. Sie ergänzt den Besichtigungsbefund um eine schriftliche Historie.",{"type":269,"tag":381,"props":420,"children":422},{"id":421},"protokolle-der-eigentümerversammlungen",[423],{"type":274,"value":424},"Protokolle der Eigentümerversammlungen",{"type":269,"tag":270,"props":426,"children":427},{},[428],{"type":274,"value":429},"Die Protokolle der letzten Jahre zeigen, welche Instandhaltungsthemen diskutiert, beschlossen oder vertagt wurden. Wiederkehrende Tagesordnungspunkte zu undichtem Dach, feuchtem Keller oder maroden Steigleitungen ohne gefassten Sanierungsbeschluss dokumentieren einen Instandhaltungsstau – ein gewichtiges Indiz für eine verkürzte wirtschaftliche Nutzungsdauer.",{"type":269,"tag":381,"props":431,"children":433},{"id":432},"instandhaltungsrücklage-und-wirtschaftsplan",[434],{"type":274,"value":435},"Instandhaltungsrücklage und Wirtschaftsplan",{"type":269,"tag":270,"props":437,"children":438},{},[439],{"type":274,"value":440},"Die Höhe der Instandhaltungsrücklage im Verhältnis zu den absehbaren Maßnahmen ist ein zweites Indiz. Steht eine Dachsanierung mit geschätzten 180.000 € an und enthält die Rücklage 30.000 €, ist die Finanzierung der nächsten Großmaßnahmen ungeklärt – die wirtschaftliche Entwertung des Gebäudes schreitet voran. Der Wirtschaftsplan und etwaige Sonderumlagenbeschlüsse vervollständigen das Bild.",{"type":269,"tag":270,"props":442,"children":443},{},[444,446,451],{"type":274,"value":445},"Wichtig für die Einordnung: Weder eine niedrige noch eine hohe Rücklage entscheidet für sich allein. Der Sachverständige würdigt Rücklage, Beschlusslage und Besichtigungsbefund im Zusammenhang. Maßgeblich bleibt der tatsächliche Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Technik, wie ihn die Innen- und Außenbesichtigung dokumentiert – seit dem Jahressteuergesetz 2024 achten Finanzämter verstärkt darauf, dass diese Besichtigung stattgefunden hat. Welche Anforderungen im Einzelnen gelten, erläutert der Ratgeber ",{"type":269,"tag":361,"props":447,"children":448},{"href":187},[449],{"type":274,"value":450},"Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen",{"type":274,"value":452},".",{"type":269,"tag":287,"props":454,"children":456},{"id":455},"rechenbeispiele-drei-typische-eigentumswohnungen",[457],{"type":274,"value":458},"Rechenbeispiele: Drei typische Eigentumswohnungen",{"type":269,"tag":270,"props":460,"children":461},{},[462],{"type":274,"value":463},"Die folgenden Beispiele decken die gängige Spanne vermieteter Eigentumswohnungen ab. Grenzsteuersatz jeweils 42 %, bisherige AfA 2 % (Pauschale), Gutachtenkosten 699 €. Alle Objektdaten sind Beispielannahmen; die AfA berechnet sich als Gebäudeanteil geteilt durch Restnutzungsdauer.",{"type":269,"tag":465,"props":466,"children":467},"table",{},[468,517],{"type":269,"tag":469,"props":470,"children":471},"thead",{},[472],{"type":269,"tag":473,"props":474,"children":475},"tr",{},[476,482,487,492,497,502,507,512],{"type":269,"tag":477,"props":478,"children":479},"th",{},[480],{"type":274,"value":481},"Beispiel",{"type":269,"tag":477,"props":483,"children":484},{},[485],{"type":274,"value":486},"Gebäudeanteil",{"type":269,"tag":477,"props":488,"children":489},{},[490],{"type":274,"value":491},"Restnutzungsdauer laut Gutachten",{"type":269,"tag":477,"props":493,"children":494},{},[495],{"type":274,"value":496},"AfA bisher (2 %)",{"type":269,"tag":477,"props":498,"children":499},{},[500],{"type":274,"value":501},"AfA neu",{"type":269,"tag":477,"props":503,"children":504},{},[505],{"type":274,"value":506},"Mehr-AfA pro Jahr",{"type":269,"tag":477,"props":508,"children":509},{},[510],{"type":274,"value":511},"Steuerersparnis pro Jahr (42 %)",{"type":269,"tag":477,"props":513,"children":514},{},[515],{"type":274,"value":516},"Amortisation 699 €",{"type":269,"tag":518,"props":519,"children":520},"tbody",{},[521,565,608],{"type":269,"tag":473,"props":522,"children":523},{},[524,530,535,540,545,550,555,560],{"type":269,"tag":525,"props":526,"children":527},"td",{},[528],{"type":274,"value":529},"2-Zimmer-Wohnung, 58 m², Baujahr 1972",{"type":269,"tag":525,"props":531,"children":532},{},[533],{"type":274,"value":534},"200.000 €",{"type":269,"tag":525,"props":536,"children":537},{},[538],{"type":274,"value":539},"30 Jahre",{"type":269,"tag":525,"props":541,"children":542},{},[543],{"type":274,"value":544},"4.000 €",{"type":269,"tag":525,"props":546,"children":547},{},[548],{"type":274,"value":549},"6.667 €",{"type":269,"tag":525,"props":551,"children":552},{},[553],{"type":274,"value":554},"2.667 €",{"type":269,"tag":525,"props":556,"children":557},{},[558],{"type":274,"value":559},"1.120 €",{"type":269,"tag":525,"props":561,"children":562},{},[563],{"type":274,"value":564},"rund 7,5 Monate",{"type":269,"tag":473,"props":566,"children":567},{},[568,573,578,583,588,593,598,603],{"type":269,"tag":525,"props":569,"children":570},{},[571],{"type":274,"value":572},"3-Zimmer-Wohnung, 76 m², Baujahr 1961",{"type":269,"tag":525,"props":574,"children":575},{},[576],{"type":274,"value":577},"280.000 €",{"type":269,"tag":525,"props":579,"children":580},{},[581],{"type":274,"value":582},"28 Jahre",{"type":269,"tag":525,"props":584,"children":585},{},[586],{"type":274,"value":587},"5.600 €",{"type":269,"tag":525,"props":589,"children":590},{},[591],{"type":274,"value":592},"10.000 €",{"type":269,"tag":525,"props":594,"children":595},{},[596],{"type":274,"value":597},"4.400 €",{"type":269,"tag":525,"props":599,"children":600},{},[601],{"type":274,"value":602},"1.848 €",{"type":269,"tag":525,"props":604,"children":605},{},[606],{"type":274,"value":607},"rund 4,5 Monate",{"type":269,"tag":473,"props":609,"children":610},{},[611,616,621,626,631,636,641,646],{"type":269,"tag":525,"props":612,"children":613},{},[614],{"type":274,"value":615},"Altbauwohnung, 95 m², Baujahr 1908",{"type":269,"tag":525,"props":617,"children":618},{},[619],{"type":274,"value":620},"350.000 €",{"type":269,"tag":525,"props":622,"children":623},{},[624],{"type":274,"value":625},"24 Jahre",{"type":269,"tag":525,"props":627,"children":628},{},[629],{"type":274,"value":630},"7.000 €",{"type":269,"tag":525,"props":632,"children":633},{},[634],{"type":274,"value":635},"14.583 €",{"type":269,"tag":525,"props":637,"children":638},{},[639],{"type":274,"value":640},"7.583 €",{"type":269,"tag":525,"props":642,"children":643},{},[644],{"type":274,"value":645},"3.185 €",{"type":269,"tag":525,"props":647,"children":648},{},[649],{"type":274,"value":650},"rund 2,6 Monate",{"type":269,"tag":381,"props":652,"children":654},{"id":653},"die-rechnung-im-detail-3-zimmer-wohnung-baujahr-1961",[655],{"type":274,"value":656},"Die Rechnung im Detail: 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1961",{"type":269,"tag":270,"props":658,"children":659},{},[660],{"type":274,"value":661},"Kaufpreis inklusive Nebenkosten 400.000 €, Gebäudeanteil 70 % gleich 280.000 €. Ohne Gutachten: 2 % AfA gleich 5.600 € pro Jahr. Die Besichtigung ergibt: Dach aus der Bauzeit mit punktuellen Ausbesserungen, ungedämmte Fassade, Steigleitungen original, Heizung 19 Jahre alt, Fenster aus den 1990er-Jahren. Das Gutachten stellt 28 Jahre Restnutzungsdauer fest.",{"type":269,"tag":270,"props":663,"children":664},{},[665,667,673],{"type":274,"value":666},"Neue AfA: 280.000 € geteilt durch 28 Jahre gleich 10.000 € pro Jahr – ein AfA-Satz von rund 3,6 %. Die Mehr-AfA von 4.400 € spart bei 42 % Grenzsteuersatz 1.848 € Steuern pro Jahr. Über zehn Jahre sind das 18.480 €, denen einmalige Gutachtenkosten von 699 € gegenüberstehen – nach Werbungskostenabzug netto rund 405 €. Für Ihre eigenen Zahlen: ",{"type":269,"tag":361,"props":668,"children":670},{"href":669},"/nutzungsdauer/afa-rechner",[671],{"type":274,"value":672},"AfA-Rechner",{"type":274,"value":452},{"type":269,"tag":270,"props":675,"children":676},{},[677,679,683],{"type":274,"value":678},"Wer zusätzlich den Gebäudeanteil für zu niedrig hält – in Lagen mit hohen Bodenrichtwerten rechnet die BMF-Arbeitshilfe oft unplausibel viel dem Boden zu –, kombiniert das Nutzungsdauer-Gutachten mit einer ",{"type":269,"tag":361,"props":680,"children":681},{"href":100},[682],{"type":274,"value":104},{"type":274,"value":684}," für 349 € zusätzlich. Beide Gutachten entstehen aus demselben Ortstermin.",{"type":269,"tag":287,"props":686,"children":688},{"id":687},"altbauwohnung-70er-jahre-wohnung-neubau-was-zu-erwarten-ist",[689],{"type":274,"value":690},"Altbauwohnung, 70er-Jahre-Wohnung, Neubau: Was zu erwarten ist",{"type":269,"tag":270,"props":692,"children":693},{},[694],{"type":274,"value":695},"Das Baujahr des Hauses prägt den typischen Besichtigungsbefund – und damit das realistische Ergebnis des Gutachtens.",{"type":269,"tag":381,"props":697,"children":699},{"id":698},"altbauwohnung-vor-1950-größtes-potenzial",[700],{"type":274,"value":701},"Altbauwohnung (vor 1950): größtes Potenzial",{"type":269,"tag":270,"props":703,"children":704},{},[705],{"type":274,"value":706},"Gründerzeit- und Vorkriegshäuser sind 2026 zwischen 75 und weit über 120 Jahre alt. Ohne umfassende Sanierung sind Dachstuhl, Holzbalkendecken, Leitungsstränge und Fassade weit jenseits ihrer üblichen Lebensdauer. Sachverständige stellen bei unsanierten Altbauten nach Besichtigung häufig 20 bis 30 Jahre Restnutzungsdauer fest – ein AfA-Satz von 3,3 bis 5 % statt der 2,5 % beziehungsweise 2 % Pauschale. Das FG Münster hat 2025 (14 K 654/23 E) sogar 23 statt 50 Jahre anerkannt. Bei teilmodernisierten Altbauten (etwa neue Fenster und Heizung, aber Originalstränge und ungedämmte Fassade) liegen die Ergebnisse meist am oberen Rand dieser Spanne.",{"type":269,"tag":381,"props":708,"children":710},{"id":709},"_70er-jahre-wohnung-der-unterschätzte-klassiker",[711],{"type":274,"value":712},"70er-Jahre-Wohnung: der unterschätzte Klassiker",{"type":269,"tag":270,"props":714,"children":715},{},[716,718,723],{"type":274,"value":717},"Wohnanlagen der 1960er- und 1970er-Jahre gelten vielen Eigentümern als „noch jung\". Die Besichtigung zeigt regelmäßig das Gegenteil: Steigleitungen aus der Bauzeit, Flachdächer oder einfach gedeckte Satteldächer am Ende ihrer Lebensdauer, ungedämmte Betonfassaden, Elektrik ohne ausreichende Querschnitte. Typische Ergebnisse liegen bei 25 bis 35 Jahren Restnutzungsdauer, also 2,9 bis 4 % AfA. Da diese Jahrgänge den Großteil des vermieteten Wohnungsbestands stellen, ist hier das Gesamtpotenzial am größten. Wie die Herleitung nach ImmoWertV im Detail funktioniert, zeigt der Ratgeber ",{"type":269,"tag":361,"props":719,"children":720},{"href":206},[721],{"type":274,"value":722},"Restnutzungsdauer von Immobilien",{"type":274,"value":452},{"type":269,"tag":381,"props":725,"children":727},{"id":726},"neubauwohnung-ab-2023-kein-fall-für-das-gutachten",[728],{"type":274,"value":729},"Neubauwohnung (ab 2023): kein Fall für das Gutachten",{"type":269,"tag":270,"props":731,"children":732},{},[733],{"type":274,"value":734},"Für Wohnungen mit Fertigstellung ab 2023 gilt bereits der AfA-Satz von 3 %. Eine kürzere Restnutzungsdauer ist bei einem Neubau praktisch nicht begründbar – das Gutachten wäre Geld ohne Nutzen. Dasselbe gilt für Wohnungen in kernsanierten Gebäuden, deren Restnutzungsdauer nahe am Neubauniveau liegt. Die kostenlose Ersteinschätzung von Kallang sortiert solche Fälle aus, bevor Kosten entstehen.",{"type":269,"tag":465,"props":736,"children":737},{},[738,764],{"type":269,"tag":469,"props":739,"children":740},{},[741],{"type":269,"tag":473,"props":742,"children":743},{},[744,749,754,759],{"type":269,"tag":477,"props":745,"children":746},{},[747],{"type":274,"value":748},"Gebäudetyp",{"type":269,"tag":477,"props":750,"children":751},{},[752],{"type":274,"value":753},"Typischer Befund",{"type":269,"tag":477,"props":755,"children":756},{},[757],{"type":274,"value":758},"Typische Restnutzungsdauer",{"type":269,"tag":477,"props":760,"children":761},{},[762],{"type":274,"value":763},"AfA-Satz",{"type":269,"tag":518,"props":765,"children":766},{},[767,790,813,836,859],{"type":269,"tag":473,"props":768,"children":769},{},[770,775,780,785],{"type":269,"tag":525,"props":771,"children":772},{},[773],{"type":274,"value":774},"Altbau vor 1950, unsaniert",{"type":269,"tag":525,"props":776,"children":777},{},[778],{"type":274,"value":779},"Originalsubstanz an Dach, Strängen, Fassade",{"type":269,"tag":525,"props":781,"children":782},{},[783],{"type":274,"value":784},"20–30 Jahre",{"type":269,"tag":525,"props":786,"children":787},{},[788],{"type":274,"value":789},"3,3–5,0 %",{"type":269,"tag":473,"props":791,"children":792},{},[793,798,803,808],{"type":269,"tag":525,"props":794,"children":795},{},[796],{"type":274,"value":797},"Nachkriegs-/70er-Jahre-Bau, unsaniert",{"type":269,"tag":525,"props":799,"children":800},{},[801],{"type":274,"value":802},"Bauzeittypische Technik, Dämmung fehlt",{"type":269,"tag":525,"props":804,"children":805},{},[806],{"type":274,"value":807},"25–35 Jahre",{"type":269,"tag":525,"props":809,"children":810},{},[811],{"type":274,"value":812},"2,9–4,0 %",{"type":269,"tag":473,"props":814,"children":815},{},[816,821,826,831],{"type":269,"tag":525,"props":817,"children":818},{},[819],{"type":274,"value":820},"Teilmodernisiert (Fenster, Heizung)",{"type":269,"tag":525,"props":822,"children":823},{},[824],{"type":274,"value":825},"Reststau bei Strängen und Fassade",{"type":269,"tag":525,"props":827,"children":828},{},[829],{"type":274,"value":830},"28–38 Jahre",{"type":269,"tag":525,"props":832,"children":833},{},[834],{"type":274,"value":835},"2,6–3,6 %",{"type":269,"tag":473,"props":837,"children":838},{},[839,844,849,854],{"type":269,"tag":525,"props":840,"children":841},{},[842],{"type":274,"value":843},"Kernsaniert",{"type":269,"tag":525,"props":845,"children":846},{},[847],{"type":274,"value":848},"Substanz nahe Neubau",{"type":269,"tag":525,"props":850,"children":851},{},[852],{"type":274,"value":853},"über 50 Jahre",{"type":269,"tag":525,"props":855,"children":856},{},[857],{"type":274,"value":858},"kein Gutachten sinnvoll",{"type":269,"tag":473,"props":860,"children":861},{},[862,867,872,876],{"type":269,"tag":525,"props":863,"children":864},{},[865],{"type":274,"value":866},"Neubau ab 2023",{"type":269,"tag":525,"props":868,"children":869},{},[870],{"type":274,"value":871},"—",{"type":269,"tag":525,"props":873,"children":874},{},[875],{"type":274,"value":871},{"type":269,"tag":525,"props":877,"children":878},{},[879],{"type":274,"value":880},"bereits 3 %",{"type":269,"tag":287,"props":882,"children":884},{"id":883},"ablauf-besichtigung-und-gutachten-bei-einer-eigentumswohnung",[885],{"type":274,"value":886},"Ablauf: Besichtigung und Gutachten bei einer Eigentumswohnung",{"type":269,"tag":270,"props":888,"children":889},{},[890],{"type":274,"value":891},"Der Ablauf entspricht dem bei anderen Objektarten, mit zwei ETW-Besonderheiten: Der Termin wird mit dem Mieter abgestimmt, und die Besichtigung umfasst neben der Wohnung die zugänglichen Gemeinschaftsbereiche – Treppenhaus, Keller, Dachboden beziehungsweise Dachzugang, Fassade und Heizungsraum.",{"type":269,"tag":893,"props":894,"children":895},"ol",{},[896,901,906,911,916],{"type":269,"tag":303,"props":897,"children":898},{},[899],{"type":274,"value":900},"Kostenlose Ersteinschätzung: Lohnt sich das Gutachten für Ihre Wohnung voraussichtlich?",{"type":269,"tag":303,"props":902,"children":903},{},[904],{"type":274,"value":905},"Unterlagen zusammenstellen: Kaufvertrag, Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan, Stand der Instandhaltungsrücklage, Grundriss.",{"type":269,"tag":303,"props":907,"children":908},{},[909],{"type":274,"value":910},"Innen- und Außenbesichtigung durch einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen – in allen 16 Bundesländern, Fahrtkosten inklusive.",{"type":269,"tag":303,"props":912,"children":913},{},[914],{"type":274,"value":915},"Gutachten fertig in 7 Werktagen nach Besichtigung und vollständigen Unterlagen; Express in 3 Werktagen für 200 € Aufpreis (899 €), Turbo in 24 Stunden für 699 € Aufpreis (1.398 €).",{"type":269,"tag":303,"props":917,"children":918},{},[919],{"type":274,"value":920},"Einreichung beim Finanzamt mit Begleitschreiben; Rückfragen deckt die kostenlose Nachbesserung ab.",{"type":269,"tag":270,"props":922,"children":923},{},[924,926,932],{"type":274,"value":925},"Rechtlich steht der Nachweis auf festem Grund: § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, konkretisiert durch § 11c EStDV und das BMF-Schreiben vom 22.02.2023. Der BFH hat privat beauftragte Gutachten ausdrücklich zugelassen (IX R 25/19) und die wirtschaftliche Betrachtung der Nutzungsdauer bestätigt (IX R 14/23). Die Entscheidungen im Überblick bietet die ",{"type":269,"tag":361,"props":927,"children":929},{"href":928},"/nutzungsdauer/urteile",[930],{"type":274,"value":931},"Urteilssammlung",{"type":274,"value":452},{"type":269,"tag":287,"props":934,"children":936},{"id":935},"kosten-warum-der-festpreis-gerade-bei-wohnungen-zählt",[937],{"type":274,"value":938},"Kosten: Warum der Festpreis gerade bei Wohnungen zählt",{"type":269,"tag":270,"props":940,"children":941},{},[942],{"type":274,"value":943},"Bei Eigentumswohnungen ist die absolute Steuerersparnis kleiner als bei Mehrfamilienhäusern – umso stärker entscheidet der Gutachtenpreis über die Wirtschaftlichkeit. Kallang berechnet 699 € Festpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer, Besichtigung, Fahrtkosten, Begleitschreiben und kostenloser Nachbesserung. Zum Vergleich die Endpreise mit Besichtigung laut öffentlichen Preisseiten, Stand Oktober 2026: Betongold Gutachten 1.279 €, Sprengnetter 1.349 €, Gutachten.org ab 1.422,62 €, lokale Sachverständige typisch 1.500 bis 2.200 €.",{"type":269,"tag":270,"props":945,"children":946},{},[947,949,954,956,962],{"type":274,"value":948},"Für die 2-Zimmer-Wohnung aus dem Rechenbeispiel (1.120 € Ersparnis pro Jahr) bedeutet das: Amortisation bei Kallang nach rund 7,5 Monaten, bei einem Gutachten für 1.800 € erst nach über 19 Monaten. Bei kleineren Wohnungen entscheidet der Preis also darüber, ob sich das Gutachten zügig rechnet. Die vollständige Preisanalyse liefert der Ratgeber ",{"type":269,"tag":361,"props":950,"children":951},{"href":137},[952],{"type":274,"value":953},"Restnutzungsdauer-Gutachten Kosten",{"type":274,"value":955},", die Gegenüberstellung der Anbieter die ",{"type":269,"tag":361,"props":957,"children":959},{"href":958},"/vergleich",[960],{"type":274,"value":961},"Vergleichsübersicht",{"type":274,"value":963},". Abgesichert ist der Auftrag doppelt: Bestpreisgarantie (Differenzerstattung bei günstigerem vergleichbarem Angebot innerhalb von 14 Tagen) und die Garantie „Anerkannt oder kostenlos\" – bei endgültiger Ablehnung nach Nachbesserung wird der volle Kaufpreis erstattet.",{"type":269,"tag":270,"props":965,"children":966},{},[967],{"type":274,"value":968},"Wer mehrere Wohnungen hält, senkt den Stückpreis zusätzlich: 10 % Rabatt ab 10 Objekten, 15 % ab 20, 20 % ab 50, 25 % ab 100.",{"type":269,"tag":287,"props":970,"children":972},{"id":971},"checkliste-unterlagen-für-das-afa-gutachten-ihrer-wohnung",[973],{"type":274,"value":974},"Checkliste: Unterlagen für das AfA-Gutachten Ihrer Wohnung",{"type":269,"tag":299,"props":976,"children":977},{},[978,983,988,993,998,1003,1008,1013,1018],{"type":269,"tag":303,"props":979,"children":980},{},[981],{"type":274,"value":982},"Kaufvertrag mit Kaufpreis und Übergabedatum (Besitz, Nutzen, Lasten)",{"type":269,"tag":303,"props":984,"children":985},{},[986],{"type":274,"value":987},"Teilungserklärung mit Miteigentumsanteil",{"type":269,"tag":303,"props":989,"children":990},{},[991],{"type":274,"value":992},"Grundriss der Wohnung, möglichst Wohnflächenberechnung",{"type":269,"tag":303,"props":994,"children":995},{},[996],{"type":274,"value":997},"Protokolle der letzten 3 bis 5 Eigentümerversammlungen",{"type":269,"tag":303,"props":999,"children":1000},{},[1001],{"type":274,"value":1002},"Aktueller Wirtschaftsplan und Stand der Instandhaltungsrücklage",{"type":269,"tag":303,"props":1004,"children":1005},{},[1006],{"type":274,"value":1007},"Beschlüsse zu durchgeführten oder geplanten Sanierungen am Gemeinschaftseigentum",{"type":269,"tag":303,"props":1009,"children":1010},{},[1011],{"type":274,"value":1012},"Liste der Modernisierungen in der Wohnung mit Jahreszahlen",{"type":269,"tag":303,"props":1014,"children":1015},{},[1016],{"type":274,"value":1017},"Energieausweis, falls vorhanden (als ergänzende Unterlage)",{"type":269,"tag":303,"props":1019,"children":1020},{},[1021],{"type":274,"value":1022},"Kontakt des Mieters oder der Hausverwaltung für die Terminabstimmung",{"type":269,"tag":270,"props":1024,"children":1025},{},[1026],{"type":274,"value":1027},"Fehlt etwas davon, ist das kein Hindernis: Der Sachverständige ersetzt fehlende Unterlagen durch eigene Feststellungen bei der Besichtigung.",{"type":269,"tag":287,"props":1029,"children":1031},{"id":1030},"fazit-bei-vermieteten-wohnungen-vor-1995-fast-immer-prüfenswert",[1032],{"type":274,"value":1033},"Fazit: Bei vermieteten Wohnungen vor 1995 fast immer prüfenswert",{"type":269,"tag":270,"props":1035,"children":1036},{},[1037],{"type":274,"value":1038},"Die Eigentumswohnung ist für das AfA-Gutachten ein dankbarer Fall: Der Zustand des Gemeinschaftseigentums – Dach, Fassade, Steigleitungen, Haustechnik – lässt sich objektiv feststellen und durch WEG-Protokolle und Rücklagenhistorie zusätzlich belegen. Bei Gebäuden vor etwa 1995 ohne Kernsanierung ergeben sich typischerweise 20 bis 35 Jahre Restnutzungsdauer statt der pauschalen 50 Jahre. Schon bei einer mittleren Wohnung mit 280.000 € Gebäudeanteil bringt das 1.848 € zusätzliche Steuerersparnis pro Jahr; die Gutachtenkosten von 699 € sind in wenigen Monaten eingespielt, über die Haltedauer summiert sich der Vorteil auf fünfstellige Beträge.",{"type":269,"tag":270,"props":1040,"children":1041},{},[1042,1049],{"type":269,"tag":307,"props":1043,"children":1044},{},[1045],{"type":269,"tag":361,"props":1046,"children":1047},{"href":363},[1048],{"type":274,"value":366},{"type":274,"value":368},{"type":269,"tag":270,"props":1051,"children":1052},{},[1053],{"type":269,"tag":1054,"props":1055,"children":1056},"em",{},[1057],{"type":274,"value":1058},"Dieser Ratgeber informiert allgemein und ersetzt keine Steuerberatung im Einzelfall.",{"title":225,"searchDepth":1060,"depth":1060,"links":1061},2,[1062,1063,1068,1072,1075,1080,1081,1082,1083],{"id":289,"depth":1060,"text":292},{"id":371,"depth":1060,"text":374,"children":1064},[1065,1067],{"id":383,"depth":1066,"text":386},3,{"id":399,"depth":1066,"text":402},{"id":410,"depth":1060,"text":413,"children":1069},[1070,1071],{"id":421,"depth":1066,"text":424},{"id":432,"depth":1066,"text":435},{"id":455,"depth":1060,"text":458,"children":1073},[1074],{"id":653,"depth":1066,"text":656},{"id":687,"depth":1060,"text":690,"children":1076},[1077,1078,1079],{"id":698,"depth":1066,"text":701},{"id":709,"depth":1066,"text":712},{"id":726,"depth":1066,"text":729},{"id":883,"depth":1060,"text":886},{"id":935,"depth":1060,"text":938},{"id":971,"depth":1060,"text":974},{"id":1030,"depth":1060,"text":1033},"markdown","content:ratgeber:afa-gutachten-wohnung.md","content","ratgeber/afa-gutachten-wohnung.md","ratgeber/afa-gutachten-wohnung","md"]