[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"ratgeber-index":3,"ratgeber-afa-gutachten-immobilie":222},[4,11,17,24,31,38,45,52,59,66,73,80,86,93,99,105,112,119,124,130,136,142,148,155,161,167,174,180,186,192,199,205,210,216],{"_path":5,"title":6,"description":7,"h1":8,"kicker":9,"datePublished":10},"/ratgeber/afa-erhoehen","AfA erhöhen: 7 legale Wege für Vermieter 2026","AfA erhöhen 2026: kürzere Nutzungsdauer per Gutachten, Kaufpreisaufteilung, Herstellungskosten, degressive und Sonder-AfA – mit Rechenbeispielen.","AfA erhöhen: Sieben legale Wege, die Gebäudeabschreibung Ihrer Immobilie zu steigern","Strategie","2026-10-06T00:00:00.000Z",{"_path":12,"title":13,"description":14,"h1":15,"kicker":16,"datePublished":10},"/ratgeber/afa-gutachten","AfA-Gutachten: Definition, Wirkung und Kosten 2026","AfA-Gutachten 2026: Rechtsgrundlage § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, Rechenlogik Restwert ÷ Restnutzungsdauer, Anforderungen des Finanzamts, Kosten ab 699 €.","AfA-Gutachten: So verkürzen Sie die Nutzungsdauer und erhöhen die Gebäude-AfA","Grundlagen",{"_path":18,"title":19,"description":20,"h1":21,"kicker":22,"datePublished":23},"/ratgeber/afa-gutachten-berlin","AfA-Gutachten Berlin 2026: mehr Abschreibung für den Altbau","AfA-Gutachten Berlin 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Gründerzeit in Neukölln, Wedding & Prenzlauer Berg, Beispiele, 699 € Festpreis inkl. Besichtigung.","AfA-Gutachten in Berlin: höhere Abschreibung im größten Altbaumarkt Deutschlands","AfA in Berlin","2026-11-18T00:00:00.000Z",{"_path":25,"title":26,"description":27,"h1":28,"kicker":29,"datePublished":30},"/ratgeber/afa-gutachten-erstellen","AfA-Gutachten erstellen 2026: Ablauf, Anbieter, Unterlagen","AfA-Gutachten erstellen 2026: Wer nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellen darf, warum Eigenberechnungen scheitern, Ablauf in 7 Schritten und alle Unterlagen.","AfA-Gutachten erstellen lassen: Wer es darf, wie es abläuft und welche Unterlagen Sie brauchen","Anleitung","2026-11-07T00:00:00.000Z",{"_path":32,"title":33,"description":34,"h1":35,"kicker":36,"datePublished":37},"/ratgeber/afa-gutachten-finanzamt","AfA-Gutachten Finanzamt 2026: Anerkennung sicherstellen","AfA-Gutachten Finanzamt 2026: Was Sachbearbeiter nach dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023 prüfen, Rückfragen, Nachbesserung und Einspruch – mit Checkliste.","AfA-Gutachten beim Finanzamt: So wird die kürzere Nutzungsdauer 2026 anerkannt","Anerkennung","2026-11-06T00:00:00.000Z",{"_path":39,"title":40,"description":41,"h1":42,"kicker":43,"datePublished":44},"/ratgeber/afa-gutachten-hamburg","AfA-Gutachten Hamburg 2026: mehr AfA für Altbau & Backstein","AfA-Gutachten Hamburg 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Gründerzeit in Eimsbüttel, Backstein in Barmbek, Rechenbeispiele, 699 € Festpreis inkl. Besichtigung.","AfA-Gutachten in Hamburg: höhere Abschreibung für Gründerzeit, Backstein und Nachkriegszeilen","AfA in Hamburg","2026-11-17T00:00:00.000Z",{"_path":46,"title":47,"description":48,"h1":49,"kicker":50,"datePublished":51},"/ratgeber/afa-gutachten-immobilie","AfA-Gutachten Immobilie 2026: Für welche Objekte es sich lohnt","AfA-Gutachten Immobilie 2026: Rechenbeispiele für ETW, EFH, MFH, Mischobjekte und Gewerbe – plus die Fälle, in denen sich das Gutachten nicht rechnet.","AfA-Gutachten für Immobilien: Für welche Objekttypen sich das Gutachten 2026 lohnt – mit Rechenbeispielen","Objekttypen","2026-11-08T00:00:00.000Z",{"_path":53,"title":54,"description":55,"h1":56,"kicker":57,"datePublished":58},"/ratgeber/afa-gutachten-kosten","AfA-Gutachten Kosten 2026: Preise, Vergleich & Amortisation","AfA-Gutachten Kosten 2026: 699 € bis 2.200 € im Marktvergleich, Preisbausteine, Absetzbarkeit und Amortisation – mit Rechenbeispielen für ETW, EFH und MFH.","AfA-Gutachten Kosten 2026: Was das Gutachten kostet und wann es sich rechnet","Kosten & Nutzen","2026-11-05T00:00:00.000Z",{"_path":60,"title":61,"description":62,"h1":63,"kicker":64,"datePublished":65},"/ratgeber/afa-gutachten-muenchen","AfA-Gutachten München 2026: Abschreibung legal verdoppeln","AfA-Gutachten München 2026: AfA von 2 % auf 3–5 % heben. Altbau in Haidhausen & Schwabing, Kaufpreisaufteilung bei Rekord-Bodenwerten, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten in München: höhere Abschreibung für Gründerzeit- und Nachkriegsbestand zum Festpreis","AfA in München","2026-11-16T00:00:00.000Z",{"_path":67,"title":68,"description":69,"h1":70,"kicker":71,"datePublished":72},"/ratgeber/afa-gutachten-was-ist-das","AfA-Gutachten: Was ist das? Einfach erklärt 2026","AfA-Gutachten einfach erklärt: Der Nachweis kürzerer Nutzungsdauer hebt die Abschreibung von 2 % auf oft 3 bis 5 % – mit Rechenbeispielen, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten: Was ist das? Die Abschreibung Ihrer Immobilie einfach erklärt","Einfach erklärt","2026-11-09T00:00:00.000Z",{"_path":74,"title":75,"description":76,"h1":77,"kicker":78,"datePublished":79},"/ratgeber/afa-gutachten-wohnung","AfA-Gutachten Wohnung 2026: ETW schneller abschreiben","AfA-Gutachten Wohnung: Warum Dach und Fassade die Nutzungsdauer mitbestimmen – Rechenbeispiele für 200.000 bis 350.000 € Gebäudeanteil, 699 € Festpreis.","AfA-Gutachten für die Wohnung: So schreiben Sie Ihre Eigentumswohnung schneller ab","Eigentumswohnung","2026-11-10T00:00:00.000Z",{"_path":81,"title":82,"description":83,"h1":84,"kicker":85,"datePublished":10},"/ratgeber/betongold-gutachten","Betongold Gutachten: Angebot, Kosten & Vergleich 2026","Betongold Gutachten im Check 2026: 829 € ohne, 1.279 € mit Ortstermin laut Website. Vergleich mit Kallang (699 € inkl. Besichtigung), Entscheidungshilfe.","Betongold Gutachten im Check: Angebot, Kosten und der faire Vergleich mit Kallang","Anbieter im Check",{"_path":87,"title":88,"description":89,"h1":90,"kicker":91,"datePublished":92},"/ratgeber/ehegattenschaukel","Ehegattenschaukel: neues AfA-Volumen durch Verkauf an den Ehepartner","Ehegattenschaukel erklärt: Verkauf der Immobilie an den Ehepartner schafft neues AfA-Volumen – grunderwerbsteuerfrei. Voraussetzungen, Rechenbeispiel, Risiken 2026.","Die Ehegattenschaukel: Wie Ehepaare mit einem Verkauf untereinander neues AfA-Volumen schaffen","Steuerstrategie","2026-11-04T00:00:00.000Z",{"_path":94,"title":95,"description":96,"h1":97,"kicker":98,"datePublished":92},"/ratgeber/gebaeudeabschreibung","Gebäudeabschreibung 2026: alle AfA-Sätze, Tabellen, Beispiele","Gebäudeabschreibung 2026: lineare AfA (2, 2,5, 3 %), degressive 5 %-AfA, Sonder-AfA § 7b, Denkmal-AfA und kürzere Nutzungsdauer per Gutachten – mit Tabellen.","Gebäudeabschreibung 2026: alle AfA-Sätze, Tabellen und Rechenbeispiele","Abschreibung",{"_path":100,"title":101,"description":102,"h1":103,"kicker":104,"datePublished":92},"/ratgeber/kaufpreisaufteilung-immobilie","Kaufpreisaufteilung Immobilie: Gebäudeanteil erhöhen statt BMF-Arbeitshilfe","Kaufpreisaufteilung 2026: Warum die BMF-Arbeitshilfe den Gebäudeanteil oft zu niedrig ansetzt, was der BFH entschieden hat und wie ein Gutachten die AfA dauerhaft erhöht.","Kaufpreisaufteilung: So wird der Gebäudeanteil Ihrer Immobilie richtig – und steuerlich optimal – bestimmt","Kaufpreisaufteilung",{"_path":106,"title":107,"description":108,"h1":109,"kicker":110,"datePublished":111},"/ratgeber/restnutzungsdauer-berechnen","Restnutzungsdauer berechnen 2026: Formel, Tabelle, Beispiele","Restnutzungsdauer berechnen 2026: Formel GND − Alter, 80 Jahre GND nach Anlage 1 ImmoWertV, Modernisierungspunkte nach Anlage 2, 3 komplette Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer berechnen: Formel, Modernisierungspunkte und drei vollständige Rechenbeispiele","Rechenanleitung","2026-11-14T00:00:00.000Z",{"_path":113,"title":114,"description":115,"h1":116,"kicker":117,"datePublished":118},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gebaeude-tabelle","Restnutzungsdauer Gebäude: Tabelle 2026 nach ImmoWertV","Restnutzungsdauer Gebäude Tabelle 2026: Gesamtnutzungsdauern nach Anlage 1 ImmoWertV (Wohnen 80, Büro 60 Jahre), Werte nach Baujahr plus AfA-Satz-Tabelle.","Restnutzungsdauer Gebäude Tabelle: Gesamtnutzungsdauern nach ImmoWertV und Werte nach Baujahr","Alle Tabellen","2026-11-15T00:00:00.000Z",{"_path":120,"title":121,"description":122,"h1":123,"kicker":16,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten","Restnutzungsdauer-Gutachten: Definition und Ablauf","Restnutzungsdauer-Gutachten: Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, Alter, Modernisierungspunkte nach ImmoWertV, wirtschaftliche Entwertung, Ergebnisse 2026.","Restnutzungsdauer-Gutachten: So wird die Restnutzungsdauer einer Immobilie ermittelt",{"_path":125,"title":126,"description":127,"h1":128,"kicker":129,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-erfahrungen","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen: 3 Fälle & Muster","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen 2026: Drei anerkannte Fälle mit Zahlen, typische Rückfragen, Ablehnungsgründe und widerlegte Forenmythen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen: Drei anerkannte Fälle, typische Muster und Mythen","Erfahrungen",{"_path":131,"title":132,"description":133,"h1":134,"kicker":135,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-finanzamt","Restnutzungsdauer-Gutachten Finanzamt: Anerkennung sichern","Restnutzungsdauer-Gutachten Finanzamt: So prüft die Behörde, typische Rückfragen mit Musterantworten, Einspruch nach § 347 AO und aktuelle Urteile 2026.","Restnutzungsdauer-Gutachten beim Finanzamt: Prüfung, Rückfragen, Einspruch und Anerkennung","Finanzamt",{"_path":137,"title":138,"description":139,"h1":140,"kicker":141,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-kosten","Restnutzungsdauer-Gutachten Kosten 2026: Preisvergleich","Restnutzungsdauer-Gutachten Kosten 2026: Preise von 699 € bis 2.200 € im Vergleich, versteckte Posten, Absetzbarkeit und Amortisation mit Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Kosten 2026: Was ein Nutzungsdauer-Gutachten wirklich kostet","Kosten 2026",{"_path":143,"title":144,"description":145,"h1":146,"kicker":147,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-muster","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster: Aufbau & Beispiel 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster 2026: Aufbau Kapitel für Kapitel, Musterformulierungen, Begleitschreiben ans Finanzamt und Eintrag in Anlage V.","Restnutzungsdauer-Gutachten Muster: So ist ein anerkennungsfähiges Gutachten aufgebaut","Aufbau & Muster",{"_path":149,"title":150,"description":151,"h1":152,"kicker":153,"datePublished":154},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-nachteile","Restnutzungsdauer-Gutachten Nachteile 2026: ehrliche Analyse","Restnutzungsdauer-Gutachten Nachteile 2026: 5 echte Risiken vom Verkauf in der 10-Jahres-Frist bis Ablehnungsrisiko – mit Bewertung und Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Nachteile ehrlich analysiert – und wie Sie jeden einzelnen entschärfen","Ehrliche 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Zeitstrahl, Fristen, 3 Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer-Gutachten rückwirkend: Welche Steuerjahre Sie noch korrigieren können","Rückwirkung",{"_path":181,"title":182,"description":183,"h1":184,"kicker":185,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-vor-oder-nach-sanierung","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung?","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung? Warum das Gutachten meist vor der Sanierung sinnvoll ist: 15 %-Grenze, Szenarien und Rechenbeispiele.","Restnutzungsdauer-Gutachten vor oder nach Sanierung: Der richtige Zeitpunkt für die AfA","Zeitpunkt",{"_path":187,"title":188,"description":189,"h1":190,"kicker":191,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-voraussetzungen","Restnutzungsdauer-Gutachten: Voraussetzungen 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen 2026: Objekt, Steuerlage, Gutachter und Gutachten in 4 Blöcken, mit Unterlagen-Tabelle und Rechenbeispielen.","Restnutzungsdauer-Gutachten Voraussetzungen: Die komplette Checkliste für Vermieter 2026","Checkliste",{"_path":193,"title":194,"description":195,"h1":196,"kicker":197,"datePublished":198},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-was-ist-das","Restnutzungsdauer-Gutachten: Was ist das? Definition 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten erklärt: Definition, Abgrenzung zur 80-Jahre-Gesamtnutzungsdauer, Inhalt des Dokuments, AfA-Wirkung – Beispiele, 699 € Festpreis.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Was ist das? Definition, Inhalt und Wirkung verständlich erklärt","Definition","2026-11-12T00:00:00.000Z",{"_path":200,"title":201,"description":202,"h1":203,"kicker":204,"datePublished":10},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-wer-macht-das","Restnutzungsdauer-Gutachten: Wer macht das? Gutachter 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten – wer macht das? Öffentlich bestellte und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige, Zertifikatscheck, Kosten.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Wer macht das? Sachverständige, die das Finanzamt anerkennt","Sachverständige",{"_path":206,"title":207,"description":208,"h1":209,"kicker":16,"datePublished":92},"/ratgeber/restnutzungsdauer-immobilien","Restnutzungsdauer von Immobilien: Tabelle, Berechnung, AfA 2026","Restnutzungsdauer von Immobilien 2026: Tabelle nach Baujahr, Berechnung nach ImmoWertV mit Modernisierungspunkten und die Wirkung auf die AfA – mit Beispielen.","Restnutzungsdauer von Immobilien: Berechnung, Tabellen und steuerliche Wirkung",{"_path":211,"title":212,"description":213,"h1":214,"kicker":215,"datePublished":92},"/ratgeber/schimmelgutachten-kosten","Schimmelgutachten: Kosten, Ablauf, wer zahlt – der Leitfaden 2026","Schimmelgutachten 2026: Kosten von Ortstermin bis gerichtsfestem Gutachten, Ablauf der Ursachenanalyse, Beweislast zwischen Mieter und Vermieter – mit Kostentabelle.","Schimmelgutachten: Was es kostet, wie es abläuft und wer am Ende zahlt","Schimmel",{"_path":217,"title":218,"description":219,"h1":220,"kicker":221,"datePublished":92},"/ratgeber/verkehrswertgutachten-kosten","Verkehrswertgutachten: Kosten, Dauer, Anlässe – der Überblick 2026","Verkehrswertgutachten 2026: Kosten nach Objektart, Vollgutachten vs. Kurzgutachten, Anforderungen bei Erbschaft und Finanzamt (§ 198 BewG) – und wann ein günstigeres Gutachten reicht.","Verkehrswertgutachten: Was es kostet, wer es erstellen darf und wann Sie wirklich eines brauchen","Verkehrswert",{"_path":46,"_dir":223,"_draft":224,"_partial":224,"_locale":225,"title":47,"description":48,"h1":49,"keywords":226,"kicker":50,"answer":227,"datePublished":51,"dateModified":51,"related":228,"faqs":234,"body":265,"_type":1295,"_id":1296,"_source":1297,"_file":1298,"_stem":1299,"_extension":1300},"ratgeber",false,"","afa gutachten immobilie, afa gutachten eigentumswohnung, afa gutachten mehrfamilienhaus, afa gutachten einfamilienhaus, afa gutachten gewerbeimmobilie, nutzungsdauer gutachten immobilie, afa gutachten vermietete immobilie","Ein AfA-Gutachten lohnt sich für vermietete Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Objekte und Gewerbeimmobilien, wenn das Gebäude älter und nicht kernsaniert ist. Sachverständige stellen bei unsanierten Altbauten typischerweise 20 bis 30 Jahre Restnutzungsdauer fest, bei Nachkriegsbauten 25 bis 35 Jahre – statt der Pauschale von 50 Jahren mit 2 % AfA. Bei 400.000 € Gebäudeanteil und 25 Jahren Restnutzungsdauer steigt die AfA von 8.000 € auf 16.000 € pro Jahr; das spart bei 42 % Grenzsteuersatz 3.360 € jährlich. Das Gutachten kostet bei Kallang 699 € Festpreis für alle Objektarten.",[229,230,231,232,233],"afa-gutachten","restnutzungsdauer-immobilien","gebaeudeabschreibung","afa-erhoehen","restnutzungsdauer-gutachten",[235,238,241,244,247,250,253,256,259,262],{"q":236,"a":237},"Für welche Immobilien lohnt sich ein AfA-Gutachten?","Für vermietete Objekte mit Baujahr vor etwa 1995, die nicht kernsaniert wurden: Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeimmobilien. Je größer der Gebäudeanteil und je älter das Gebäude, desto höher die jährliche Ersparnis. Kallang-Auftraggeber sparen im Schnitt rund 6.500 € Steuern pro Jahr.",{"q":239,"a":240},"Lohnt sich ein AfA-Gutachten für eine Eigentumswohnung?","Ja, ab einem Gebäudeanteil von grob 100.000 € und Baujahr vor etwa 1995. Beispiel: Gebäudeanteil 180.000 €, Baujahr 1968, Gutachten 30 Jahre Restnutzungsdauer – die AfA steigt von 3.600 € auf 6.000 €, die Steuerersparnis bei 42 % beträgt 1.008 € pro Jahr. Das Kallang-Gutachten für 699 € amortisiert sich in gut 8 Monaten.",{"q":242,"a":243},"Lohnt sich ein AfA-Gutachten für ein Mehrfamilienhaus?","Mehrfamilienhäuser sind der stärkste Anwendungsfall: Der Gebäudeanteil ist hoch, und Kallang berechnet flächenunabhängig 699 € Festpreis, während andere Anbieter nach Objektart staffeln (Sprengnetter laut Preisseite 1.599 € für MFH). Bei 900.000 € Gebäudeanteil und 24 Jahren Restnutzungsdauer beträgt die Steuerersparnis rund 8.190 € pro Jahr – Amortisation in rund einem Monat.",{"q":245,"a":246},"Gilt das AfA-Gutachten auch für Gewerbeimmobilien?","Ja, § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG gilt für alle Gebäude. Bei vermieteten Gewerbeobjekten im Privatvermögen beträgt die Pauschale regelmäßig 2 %; Gewerbebauten altern wirtschaftlich oft schneller als Wohngebäude, was kürzere Restnutzungsdauern begründen kann. Das Kallang-Gutachten kostet auch hier 699 € Festpreis.",{"q":248,"a":249},"Wann lohnt sich ein AfA-Gutachten nicht?","Bei Selbstnutzung (keine AfA), Neubauten ab 2023 (bereits 3 %), kernsanierten Gebäuden (Restnutzungsdauer nahe Neubau), weitgehend abgeschriebenen Objekten und sehr kleinen Gebäude-Restwerten unter etwa 40.000 €. Auch ein geplanter steuerpflichtiger Verkauf innerhalb der Zehnjahresfrist kann den Vorteil mindern. Kallang prüft das in der kostenlosen Ersteinschätzung vorab.",{"q":251,"a":252},"Welche Restnutzungsdauer ist je nach Baujahr realistisch?","Nach Besichtigung stellen Sachverständige bei unsanierten Altbauten typischerweise 20 bis 30 Jahre fest, bei Nachkriegsbauten 25 bis 35 Jahre. Maßgeblich sind Zustand und Modernisierungsgrad nach Anlage 2 ImmoWertV, nicht allein das Baujahr. Das FG Münster hat 2025 eine Restnutzungsdauer von 23 statt 50 Jahren anerkannt (14 K 654/23 E).",{"q":254,"a":255},"Was kostet ein AfA-Gutachten je Objekttyp?","Bei Kallang einheitlich 699 € Festpreis für alle Objektarten und Flächen, inklusive Innen- und Außenbesichtigung. Anbieter mit Staffelpreisen verlangen laut öffentlichen Preisseiten, Stand Oktober 2026, mehr für größere Objekte: Sprengnetter etwa 1.349 € für Wohnungen, 1.599 € für Mehrfamilienhäuser und 1.949 € für Wohn- und Geschäftshäuser.",{"q":257,"a":258},"Funktioniert das Gutachten auch bei vermieteten Einfamilienhäusern?","Ja. Beispiel: Einfamilienhaus Baujahr 1962, Gebäudeanteil 320.000 €, Gutachten 28 Jahre Restnutzungsdauer. Die AfA steigt von 6.400 € auf 11.429 € pro Jahr, die Steuerersparnis bei 42 % beträgt 2.112 € jährlich. Voraussetzung ist die Vermietung – für selbstgenutzte Häuser gibt es keine Gebäude-AfA.",{"q":260,"a":261},"Brauche ich für jede Wohnung im Haus ein eigenes Gutachten?","Nein. Für ein Mehrfamilienhaus im Alleineigentum genügt ein Gutachten. Bei einzelnen Eigentumswohnungen bezieht sich das Gutachten auf die konkrete Einheit samt Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Haustechnik). Wer mehrere Objekte hält, nutzt den Kallang-Mengenrabatt: 10 % ab 10, 15 % ab 20, 20 % ab 50 und 25 % ab 100 Objekten.",{"q":263,"a":264},"Verändert das Gutachten den AfA-Satz bei Altbauten vor 1925?","Ja. Für Gebäude mit Fertigstellung vor 1925 gilt pauschal 2,5 % (40 Jahre). Ein Gutachten mit beispielsweise 22 Jahren Restnutzungsdauer hebt den Satz auf rund 4,55 % – bei Gründerzeithäusern mit großem Gebäudeanteil einer der wirkungsvollsten Fälle überhaupt.",{"type":266,"children":267,"toc":1275},"root",[268,276,281,286,293,298,344,349,364,370,375,387,392,397,403,410,422,457,462,468,480,515,520,526,537,573,585,591,602,636,641,647,658,692,697,703,714,747,752,758,993,1013,1019,1024,1034,1076,1081,1087,1092,1155,1166,1172,1177,1189,1195,1244,1250,1255,1266],{"type":269,"tag":270,"props":271,"children":272},"element","p",{},[273],{"type":274,"value":275},"text","Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt: § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG gilt für jede vermietete Immobilie. Das AfA-Gutachten weist nach, dass die tatsächliche Restnutzungsdauer des Gebäudes kürzer ist als die gesetzliche Pauschale von 50 Jahren – und hebt den AfA-Satz von 2 % auf typischerweise 3 bis 5 %. Doch nicht jede Immobilie profitiert gleich stark, und bei manchen lohnt sich das Gutachten gar nicht.",{"type":269,"tag":270,"props":277,"children":278},{},[279],{"type":274,"value":280},"Die Stellgrößen sind immer dieselben: der Gebäudeanteil der Anschaffungskosten (je höher, desto größer der Hebel), das Baujahr und der Sanierungsstand (je älter und unsanierter, desto kürzer die Restnutzungsdauer) und der persönliche Grenzsteuersatz. Sachverständige stellen nach Besichtigung bei unsanierten Altbauten typischerweise 20 bis 30 Jahre fest, bei Nachkriegsbauten 25 bis 35 Jahre.",{"type":269,"tag":270,"props":282,"children":283},{},[284],{"type":274,"value":285},"Dieser Ratgeber rechnet für fünf Objekttypen jeweils ein Beispiel durch, vergleicht die Ergebnisse in einer Tabelle und benennt klar die Fälle, in denen Sie sich die 699 € sparen sollten.",{"type":269,"tag":287,"props":288,"children":290},"h2",{"id":289},"kurzantwort-für-welche-immobilie-lohnt-sich-das-afa-gutachten",[291],{"type":274,"value":292},"Kurzantwort: Für welche Immobilie lohnt sich das AfA-Gutachten?",{"type":269,"tag":270,"props":294,"children":295},{},[296],{"type":274,"value":297},"Das AfA-Gutachten lohnt sich für vermietete Immobilien, die vor etwa 1995 gebaut und nicht kernsaniert wurden – vom Ein-Zimmer-Apartment bis zum Wohn- und Geschäftshaus. Faustregeln:",{"type":269,"tag":299,"props":300,"children":301},"ul",{},[302,314,324,334],{"type":269,"tag":303,"props":304,"children":305},"li",{},[306,312],{"type":269,"tag":307,"props":308,"children":309},"strong",{},[310],{"type":274,"value":311},"Mehrfamilienhäuser und Mischobjekte:",{"type":274,"value":313}," fast immer lohnend; Amortisation häufig in rund einem Monat.",{"type":269,"tag":303,"props":315,"children":316},{},[317,322],{"type":269,"tag":307,"props":318,"children":319},{},[320],{"type":274,"value":321},"Einfamilienhäuser und größere Eigentumswohnungen:",{"type":274,"value":323}," lohnend ab grob 100.000 € Gebäudeanteil; Amortisation in wenigen Monaten.",{"type":269,"tag":303,"props":325,"children":326},{},[327,332],{"type":269,"tag":307,"props":328,"children":329},{},[330],{"type":274,"value":331},"Kleine Wohnungen unter etwa 40.000 € Gebäude-Restwert:",{"type":274,"value":333}," Grenzbereich, Amortisation über mehrere Jahre.",{"type":269,"tag":303,"props":335,"children":336},{},[337,342],{"type":269,"tag":307,"props":338,"children":339},{},[340],{"type":274,"value":341},"Neubauten ab 2023, kernsanierte und selbstgenutzte Objekte:",{"type":274,"value":343}," nicht lohnend.",{"type":269,"tag":270,"props":345,"children":346},{},[347],{"type":274,"value":348},"Kallang berechnet für alle Objektarten und Flächen denselben Festpreis: 699 € inklusive Innen- und Außenbesichtigung, Begleitschreiben und kostenloser Nachbesserung. Die durchschnittliche Steuerersparnis der Auftraggeber liegt bei rund 6.500 € pro Jahr, die typische Amortisation bei rund 6 Wochen.",{"type":269,"tag":270,"props":350,"children":351},{},[352,362],{"type":269,"tag":307,"props":353,"children":354},{},[355],{"type":269,"tag":356,"props":357,"children":359},"a",{"href":358},"/gutachten/preise",[360],{"type":274,"value":361},"Gutachten jetzt beauftragen",{"type":274,"value":363}," — 699 € Festpreis, anerkannt oder kostenlos.",{"type":269,"tag":287,"props":365,"children":367},{"id":366},"wie-das-afa-gutachten-bei-jeder-immobilie-wirkt",[368],{"type":274,"value":369},"Wie das AfA-Gutachten bei jeder Immobilie wirkt",{"type":269,"tag":270,"props":371,"children":372},{},[373],{"type":274,"value":374},"Die Mechanik ist objektunabhängig: Die jährliche AfA ergibt sich aus dem Gebäudeanteil der Anschaffungskosten geteilt durch die Nutzungsdauer. Ohne Nachweis gilt für Wohngebäude mit Fertigstellung nach 1924 und Erwerb vor 2023 die Pauschale von 50 Jahren (2 %); für Gebäude vor 1925 sind es 2,5 %, für Neubauten ab 2023 bereits 3 %.",{"type":269,"tag":270,"props":376,"children":377},{},[378,380,385],{"type":274,"value":379},"Das Gutachten eines öffentlich bestellten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen ersetzt die Pauschale durch die tatsächliche Restnutzungsdauer, hergeleitet nach § 4 Abs. 3 ImmoWertV: Gesamtnutzungsdauer (für Wohngebäude 80 Jahre nach Anlage 1) minus Gebäudealter, modifiziert durch Modernisierungspunkte nach Anlage 2. Der BFH hat diesen Weg mit den Urteilen IX R 25/19 (Privatgutachten zulässig) und IX R 14/23 (wirtschaftliche Betrachtung) abgesichert; die Anforderungen der Verwaltung regelt das BMF-Schreiben vom 22.02.2023. Die Grundlagen im Detail erklärt der Ratgeber ",{"type":269,"tag":356,"props":381,"children":382},{"href":206},[383],{"type":274,"value":384},"Restnutzungsdauer von Immobilien",{"type":274,"value":386},".",{"type":269,"tag":270,"props":388,"children":389},{},[390],{"type":274,"value":391},"Zeitlich wirkt das Gutachten ab dem ersten noch offenen Veranlagungsjahr: Es wird mit der Steuererklärung (Anlage V), per Einspruch gegen einen nicht bestandskräftigen Bescheid oder als Änderungsantrag eingereicht. Für bereits bestandskräftige Jahre ist die erhöhte AfA verloren, der Restbuchwert wird aber vollständig auf die festgestellte Restnutzungsdauer verteilt – je früher das Gutachten vorliegt, desto mehr Jahre profitieren.",{"type":269,"tag":270,"props":393,"children":394},{},[395],{"type":274,"value":396},"Für alle folgenden Beispiele gelten Beispielannahmen: Grenzsteuersatz 42 %, bisherige AfA 2 %, Kallang-Gutachten 699 €.",{"type":269,"tag":287,"props":398,"children":400},{"id":399},"rechenbeispiele-fünf-objekttypen-im-durchgang",[401],{"type":274,"value":402},"Rechenbeispiele: fünf Objekttypen im Durchgang",{"type":269,"tag":404,"props":405,"children":407},"h3",{"id":406},"eigentumswohnung-baujahr-1968",[408],{"type":274,"value":409},"Eigentumswohnung, Baujahr 1968",{"type":269,"tag":270,"props":411,"children":412},{},[413,415,420],{"type":274,"value":414},"Kaufpreis inklusive Nebenkosten 260.000 €, Gebäudeanteil 70 % = 182.000 €, gerundet 180.000 €. Die Wohnung ist unmodernisiert bis auf eine Heizungserneuerung; das Gutachten stellt ",{"type":269,"tag":307,"props":416,"children":417},{},[418],{"type":274,"value":419},"30 Jahre",{"type":274,"value":421}," Restnutzungsdauer fest.",{"type":269,"tag":299,"props":423,"children":424},{},[425,437,447],{"type":269,"tag":303,"props":426,"children":427},{},[428,430,435],{"type":274,"value":429},"AfA bisher: 3.600 € → AfA neu: 180.000 € ÷ 30 = ",{"type":269,"tag":307,"props":431,"children":432},{},[433],{"type":274,"value":434},"6.000 €",{"type":274,"value":436}," (3,33 %)",{"type":269,"tag":303,"props":438,"children":439},{},[440,442],{"type":274,"value":441},"Mehr-AfA: 2.400 € → Steuerersparnis: ",{"type":269,"tag":307,"props":443,"children":444},{},[445],{"type":274,"value":446},"1.008 € pro Jahr",{"type":269,"tag":303,"props":448,"children":449},{},[450,452],{"type":274,"value":451},"Amortisation: 699 € ÷ 84 € pro Monat = ",{"type":269,"tag":307,"props":453,"children":454},{},[455],{"type":274,"value":456},"8,3 Monate",{"type":269,"tag":270,"props":458,"children":459},{},[460],{"type":274,"value":461},"Bei Eigentumswohnungen begutachtet der Sachverständige die Einheit und das Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Treppenhaus, Haustechnik). Ein eigenes Gutachten je Wohnung ist nur nötig, wenn mehrere Einheiten in verschiedenen Gebäuden gehalten werden – dann greift ab 10 Objekten der Mengenrabatt von 10 %.",{"type":269,"tag":404,"props":463,"children":465},{"id":464},"einfamilienhaus-baujahr-1962-vermietet",[466],{"type":274,"value":467},"Einfamilienhaus, Baujahr 1962, vermietet",{"type":269,"tag":270,"props":469,"children":470},{},[471,473,478],{"type":274,"value":472},"Gebäudeanteil 320.000 €. Fenster aus den 1990ern, Heizung von 2004, sonst Originalzustand: Das Gutachten stellt ",{"type":269,"tag":307,"props":474,"children":475},{},[476],{"type":274,"value":477},"28 Jahre",{"type":274,"value":479}," fest.",{"type":269,"tag":299,"props":481,"children":482},{},[483,495,505],{"type":269,"tag":303,"props":484,"children":485},{},[486,488,493],{"type":274,"value":487},"AfA bisher: 6.400 € → AfA neu: 320.000 € ÷ 28 = ",{"type":269,"tag":307,"props":489,"children":490},{},[491],{"type":274,"value":492},"11.429 €",{"type":274,"value":494}," (3,57 %)",{"type":269,"tag":303,"props":496,"children":497},{},[498,500],{"type":274,"value":499},"Mehr-AfA: 5.029 € → Steuerersparnis: ",{"type":269,"tag":307,"props":501,"children":502},{},[503],{"type":274,"value":504},"2.112 € pro Jahr",{"type":269,"tag":303,"props":506,"children":507},{},[508,510],{"type":274,"value":509},"Amortisation: ",{"type":269,"tag":307,"props":511,"children":512},{},[513],{"type":274,"value":514},"4,0 Monate",{"type":269,"tag":270,"props":516,"children":517},{},[518],{"type":274,"value":519},"Wichtig: Nur vermietete Einfamilienhäuser profitieren. Für selbstgenutzte Häuser gibt es keine Gebäude-AfA und damit kein Gutachten, das sich lohnen könnte.",{"type":269,"tag":404,"props":521,"children":523},{"id":522},"mehrfamilienhaus-baujahr-1928-unsaniert",[524],{"type":274,"value":525},"Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928, unsaniert",{"type":269,"tag":270,"props":527,"children":528},{},[529,531,536],{"type":274,"value":530},"Gründerzeitnaher Altbau mit 8 Einheiten, Gebäudeanteil 900.000 €. Unsanierte Altbauten erhalten typischerweise 20 bis 30 Jahre; das Gutachten stellt ",{"type":269,"tag":307,"props":532,"children":533},{},[534],{"type":274,"value":535},"24 Jahre",{"type":274,"value":479},{"type":269,"tag":299,"props":538,"children":539},{},[540,552,564],{"type":269,"tag":303,"props":541,"children":542},{},[543,545,550],{"type":274,"value":544},"AfA bisher: 18.000 € → AfA neu: 900.000 € ÷ 24 = ",{"type":269,"tag":307,"props":546,"children":547},{},[548],{"type":274,"value":549},"37.500 €",{"type":274,"value":551}," (4,17 %)",{"type":269,"tag":303,"props":553,"children":554},{},[555,557,562],{"type":274,"value":556},"Mehr-AfA: 19.500 € → Steuerersparnis: ",{"type":269,"tag":307,"props":558,"children":559},{},[560],{"type":274,"value":561},"8.190 € pro Jahr",{"type":274,"value":563}," (683 € pro Monat)",{"type":269,"tag":303,"props":565,"children":566},{},[567,568],{"type":274,"value":509},{"type":269,"tag":307,"props":569,"children":570},{},[571],{"type":274,"value":572},"rund 1 Monat",{"type":269,"tag":270,"props":574,"children":575},{},[576,578,584],{"type":274,"value":577},"Das Mehrfamilienhaus ist der stärkste Anwendungsfall – und zugleich der Fall mit dem größten Preisvorteil des Festpreises: Während Kallang 699 € berechnet, verlangt Sprengnetter laut Preisseite (Stand Oktober 2026) für Mehrfamilienhäuser bis 1.000 m² 1.599 €, und Gutachten.org staffelt über 150 m² nach Fläche. Details im ",{"type":269,"tag":356,"props":579,"children":581},{"href":580},"/vergleich",[582],{"type":274,"value":583},"Anbietervergleich",{"type":274,"value":386},{"type":269,"tag":404,"props":586,"children":588},{"id":587},"wohn-und-geschäftshaus-gemischt-genutzt-baujahr-1955",[589],{"type":274,"value":590},"Wohn- und Geschäftshaus (gemischt genutzt), Baujahr 1955",{"type":269,"tag":270,"props":592,"children":593},{},[594,596,601],{"type":274,"value":595},"Erdgeschoss mit zwei Ladenlokalen, darüber vier Wohnungen; Gebäudeanteil 650.000 €. Gemischt genutzte Objekte altern wirtschaftlich oft schneller, weil Gewerbeflächen höheren Anpassungsdruck haben (Zuschnitt, Haustechnik, Barrierefreiheit). Das Gutachten stellt ",{"type":269,"tag":307,"props":597,"children":598},{},[599],{"type":274,"value":600},"26 Jahre",{"type":274,"value":479},{"type":269,"tag":299,"props":603,"children":604},{},[605,617,627],{"type":269,"tag":303,"props":606,"children":607},{},[608,610,615],{"type":274,"value":609},"AfA bisher: 13.000 € → AfA neu: 650.000 € ÷ 26 = ",{"type":269,"tag":307,"props":611,"children":612},{},[613],{"type":274,"value":614},"25.000 €",{"type":274,"value":616}," (3,85 %)",{"type":269,"tag":303,"props":618,"children":619},{},[620,622],{"type":274,"value":621},"Mehr-AfA: 12.000 € → Steuerersparnis: ",{"type":269,"tag":307,"props":623,"children":624},{},[625],{"type":274,"value":626},"5.040 € pro Jahr",{"type":269,"tag":303,"props":628,"children":629},{},[630,631],{"type":274,"value":509},{"type":269,"tag":307,"props":632,"children":633},{},[634],{"type":274,"value":635},"1,7 Monate",{"type":269,"tag":270,"props":637,"children":638},{},[639],{"type":274,"value":640},"Bei Mischobjekten zahlt sich die wirtschaftliche Betrachtung des BFH (IX R 14/23) besonders aus: Nicht nur der technische Verschleiß, auch die wirtschaftliche Entwertung der Gewerbeflächen fließt in die Restnutzungsdauer ein.",{"type":269,"tag":404,"props":642,"children":644},{"id":643},"gewerbeimmobilie-baujahr-1975-privat-vermietet",[645],{"type":274,"value":646},"Gewerbeimmobilie, Baujahr 1975, privat vermietet",{"type":269,"tag":270,"props":648,"children":649},{},[650,652,657],{"type":274,"value":651},"Bürogebäude im Privatvermögen, Gebäudeanteil 480.000 €, Pauschale 2 %. Gewerbebauten unterliegen schnellerem wirtschaftlichem Wandel; das Gutachten stellt ",{"type":269,"tag":307,"props":653,"children":654},{},[655],{"type":274,"value":656},"25 Jahre",{"type":274,"value":479},{"type":269,"tag":299,"props":659,"children":660},{},[661,673,683],{"type":269,"tag":303,"props":662,"children":663},{},[664,666,671],{"type":274,"value":665},"AfA bisher: 9.600 € → AfA neu: 480.000 € ÷ 25 = ",{"type":269,"tag":307,"props":667,"children":668},{},[669],{"type":274,"value":670},"19.200 €",{"type":274,"value":672}," (4,0 %)",{"type":269,"tag":303,"props":674,"children":675},{},[676,678],{"type":274,"value":677},"Mehr-AfA: 9.600 € → Steuerersparnis: ",{"type":269,"tag":307,"props":679,"children":680},{},[681],{"type":274,"value":682},"4.032 € pro Jahr",{"type":269,"tag":303,"props":684,"children":685},{},[686,687],{"type":274,"value":509},{"type":269,"tag":307,"props":688,"children":689},{},[690],{"type":274,"value":691},"2,1 Monate",{"type":269,"tag":270,"props":693,"children":694},{},[695],{"type":274,"value":696},"Für Gewerbeobjekte gelten nach Anlage 1 ImmoWertV teils kürzere Gesamtnutzungsdauern als die 80 Jahre für Wohngebäude – der Ausgangspunkt der Herleitung ist also oft schon niedriger. Umso wichtiger ist die objektkonkrete Begutachtung durch den Sachverständigen.",{"type":269,"tag":404,"props":698,"children":700},{"id":699},"sonderfall-gründerzeit-wohngebäude-mit-fertigstellung-vor-1925",[701],{"type":274,"value":702},"Sonderfall Gründerzeit: Wohngebäude mit Fertigstellung vor 1925",{"type":269,"tag":270,"props":704,"children":705},{},[706,708,713],{"type":274,"value":707},"Für Gebäude mit Fertigstellung vor 1925 gilt nicht die 2-%-Pauschale, sondern 2,5 % (40 Jahre). Der Hebel des Gutachtens bleibt trotzdem groß, weil Gründerzeithäuser 2026 über 100 Jahre alt sind und unsaniert selten mehr als 20 bis 30 Jahre Restnutzungsdauer haben. Beispiel: Gründerzeit-Mehrfamilienhaus, Baujahr 1908, Gebäudeanteil 560.000 €, das Gutachten stellt ",{"type":269,"tag":307,"props":709,"children":710},{},[711],{"type":274,"value":712},"22 Jahre",{"type":274,"value":479},{"type":269,"tag":299,"props":715,"children":716},{},[717,729,739],{"type":269,"tag":303,"props":718,"children":719},{},[720,722,727],{"type":274,"value":721},"AfA bisher: 2,5 % = 14.000 € → AfA neu: 560.000 € ÷ 22 = ",{"type":269,"tag":307,"props":723,"children":724},{},[725],{"type":274,"value":726},"25.455 €",{"type":274,"value":728}," (4,55 %)",{"type":269,"tag":303,"props":730,"children":731},{},[732,734],{"type":274,"value":733},"Mehr-AfA: 11.455 € → Steuerersparnis: ",{"type":269,"tag":307,"props":735,"children":736},{},[737],{"type":274,"value":738},"4.811 € pro Jahr",{"type":269,"tag":303,"props":740,"children":741},{},[742,743],{"type":274,"value":509},{"type":269,"tag":307,"props":744,"children":745},{},[746],{"type":274,"value":635},{"type":269,"tag":270,"props":748,"children":749},{},[750],{"type":274,"value":751},"Gerade bei Altbauten in gefragten Lagen lohnt zusätzlich der Blick auf die Kaufpreisaufteilung, weil hohe Bodenrichtwerte den abschreibbaren Gebäudeanteil nach BMF-Arbeitshilfe drücken.",{"type":269,"tag":287,"props":753,"children":755},{"id":754},"übersicht-objekttypen-im-vergleich",[756],{"type":274,"value":757},"Übersicht: Objekttypen im Vergleich",{"type":269,"tag":759,"props":760,"children":761},"table",{},[762,801],{"type":269,"tag":763,"props":764,"children":765},"thead",{},[766],{"type":269,"tag":767,"props":768,"children":769},"tr",{},[770,776,781,786,791,796],{"type":269,"tag":771,"props":772,"children":773},"th",{},[774],{"type":274,"value":775},"Objekttyp (Beispiel)",{"type":269,"tag":771,"props":777,"children":778},{},[779],{"type":274,"value":780},"Gebäudeanteil",{"type":269,"tag":771,"props":782,"children":783},{},[784],{"type":274,"value":785},"RND laut Gutachten",{"type":269,"tag":771,"props":787,"children":788},{},[789],{"type":274,"value":790},"AfA vorher → nachher",{"type":269,"tag":771,"props":792,"children":793},{},[794],{"type":274,"value":795},"Steuerersparnis/Jahr (42 %)",{"type":269,"tag":771,"props":797,"children":798},{},[799],{"type":274,"value":800},"Amortisation 699 €",{"type":269,"tag":802,"props":803,"children":804},"tbody",{},[805,837,868,900,931,962],{"type":269,"tag":767,"props":806,"children":807},{},[808,814,819,823,828,833],{"type":269,"tag":809,"props":810,"children":811},"td",{},[812],{"type":274,"value":813},"Eigentumswohnung, Bj. 1968",{"type":269,"tag":809,"props":815,"children":816},{},[817],{"type":274,"value":818},"180.000 €",{"type":269,"tag":809,"props":820,"children":821},{},[822],{"type":274,"value":419},{"type":269,"tag":809,"props":824,"children":825},{},[826],{"type":274,"value":827},"3.600 € → 6.000 €",{"type":269,"tag":809,"props":829,"children":830},{},[831],{"type":274,"value":832},"1.008 €",{"type":269,"tag":809,"props":834,"children":835},{},[836],{"type":274,"value":456},{"type":269,"tag":767,"props":838,"children":839},{},[840,845,850,854,859,864],{"type":269,"tag":809,"props":841,"children":842},{},[843],{"type":274,"value":844},"Einfamilienhaus, Bj. 1962",{"type":269,"tag":809,"props":846,"children":847},{},[848],{"type":274,"value":849},"320.000 €",{"type":269,"tag":809,"props":851,"children":852},{},[853],{"type":274,"value":477},{"type":269,"tag":809,"props":855,"children":856},{},[857],{"type":274,"value":858},"6.400 € → 11.429 €",{"type":269,"tag":809,"props":860,"children":861},{},[862],{"type":274,"value":863},"2.112 €",{"type":269,"tag":809,"props":865,"children":866},{},[867],{"type":274,"value":514},{"type":269,"tag":767,"props":869,"children":870},{},[871,876,881,885,890,895],{"type":269,"tag":809,"props":872,"children":873},{},[874],{"type":274,"value":875},"Mehrfamilienhaus, Bj. 1928",{"type":269,"tag":809,"props":877,"children":878},{},[879],{"type":274,"value":880},"900.000 €",{"type":269,"tag":809,"props":882,"children":883},{},[884],{"type":274,"value":535},{"type":269,"tag":809,"props":886,"children":887},{},[888],{"type":274,"value":889},"18.000 € → 37.500 €",{"type":269,"tag":809,"props":891,"children":892},{},[893],{"type":274,"value":894},"8.190 €",{"type":269,"tag":809,"props":896,"children":897},{},[898],{"type":274,"value":899},"~1 Monat",{"type":269,"tag":767,"props":901,"children":902},{},[903,908,913,917,922,927],{"type":269,"tag":809,"props":904,"children":905},{},[906],{"type":274,"value":907},"Wohn- und Geschäftshaus, Bj. 1955",{"type":269,"tag":809,"props":909,"children":910},{},[911],{"type":274,"value":912},"650.000 €",{"type":269,"tag":809,"props":914,"children":915},{},[916],{"type":274,"value":600},{"type":269,"tag":809,"props":918,"children":919},{},[920],{"type":274,"value":921},"13.000 € → 25.000 €",{"type":269,"tag":809,"props":923,"children":924},{},[925],{"type":274,"value":926},"5.040 €",{"type":269,"tag":809,"props":928,"children":929},{},[930],{"type":274,"value":635},{"type":269,"tag":767,"props":932,"children":933},{},[934,939,944,948,953,958],{"type":269,"tag":809,"props":935,"children":936},{},[937],{"type":274,"value":938},"Gewerbeobjekt, Bj. 1975",{"type":269,"tag":809,"props":940,"children":941},{},[942],{"type":274,"value":943},"480.000 €",{"type":269,"tag":809,"props":945,"children":946},{},[947],{"type":274,"value":656},{"type":269,"tag":809,"props":949,"children":950},{},[951],{"type":274,"value":952},"9.600 € → 19.200 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skaliert mit dem Gebäudeanteil, der Gutachtenpreis bleibt konstant. Ihre eigene Immobilie rechnet der ",{"type":269,"tag":356,"props":999,"children":1001},{"href":1000},"/nutzungsdauer/afa-rechner",[1002],{"type":274,"value":1003},"AfA-Rechner",{"type":274,"value":1005}," in wenigen Schritten durch. Wer zusätzlich den Gebäudeanteil selbst anzweifelt – etwa weil die BMF-Arbeitshilfe in guter Lage einen hohen Bodenanteil produziert –, kombiniert das Gutachten mit einer Kaufpreisaufteilung (+349 € bei Kallang, gestützt auf BFH IX R 26/19); beide Hebel multiplizieren sich, wie der Ratgeber ",{"type":269,"tag":356,"props":1007,"children":1008},{"href":94},[1009],{"type":274,"value":1010},"Gebäudeabschreibung",{"type":274,"value":1012}," zeigt.",{"type":269,"tag":287,"props":1014,"children":1016},{"id":1015},"portfolio-mehrere-immobilien-begutachten-lassen",[1017],{"type":274,"value":1018},"Portfolio: mehrere Immobilien begutachten lassen",{"type":269,"tag":270,"props":1020,"children":1021},{},[1022],{"type":274,"value":1023},"Wer mehrere vermietete Objekte hält, multipliziert den Effekt – und senkt zugleich die Kosten pro Gutachten. Kallang gewährt 10 % Mengenrabatt ab 10 Objekten (629,10 € pro Gutachten), 15 % ab 20 (594,15 €), 20 % ab 50 (559,20 €) und 25 % ab 100 Objekten (524,25 €).",{"type":269,"tag":270,"props":1025,"children":1026},{},[1027,1032],{"type":269,"tag":307,"props":1028,"children":1029},{},[1030],{"type":274,"value":1031},"Rechenbeispiel Portfolio (Beispielannahmen):",{"type":274,"value":1033}," 10 Eigentumswohnungen mit je 150.000 € Gebäudeanteil (1.500.000 € gesamt), bisher 2 % Pauschale, Gutachten je 30 Jahre Restnutzungsdauer.",{"type":269,"tag":299,"props":1035,"children":1036},{},[1037,1042,1052,1064],{"type":269,"tag":303,"props":1038,"children":1039},{},[1040],{"type":274,"value":1041},"AfA bisher: 30.000 € pro Jahr → AfA neu: 50.000 € pro Jahr",{"type":269,"tag":303,"props":1043,"children":1044},{},[1045,1047],{"type":274,"value":1046},"Mehr-AfA: 20.000 € → Steuerersparnis bei 42 %: ",{"type":269,"tag":307,"props":1048,"children":1049},{},[1050],{"type":274,"value":1051},"8.400 € pro Jahr",{"type":269,"tag":303,"props":1053,"children":1054},{},[1055,1057,1062],{"type":274,"value":1056},"Gutachtenkosten: 10 × 699 € = 6.990 €, minus 10 % Rabatt = ",{"type":269,"tag":307,"props":1058,"children":1059},{},[1060],{"type":274,"value":1061},"6.291 €",{"type":274,"value":1063}," einmalig",{"type":269,"tag":303,"props":1065,"children":1066},{},[1067,1069,1074],{"type":274,"value":1068},"Amortisation des gesamten Pakets: ",{"type":269,"tag":307,"props":1070,"children":1071},{},[1072],{"type":274,"value":1073},"rund 9 Monate",{"type":274,"value":1075},", danach 8.400 € jährlicher Überschuss",{"type":269,"tag":270,"props":1077,"children":1078},{},[1079],{"type":274,"value":1080},"Die Besichtigungen werden regional gebündelt, jedes Gutachten kann einzeln beim jeweils zuständigen Finanzamt eingereicht werden – auch wenn die Objekte in verschiedenen Bundesländern liegen; Kallang arbeitet in allen 16 Bundesländern zum selben Festpreis.",{"type":269,"tag":287,"props":1082,"children":1084},{"id":1083},"wann-sich-das-afa-gutachten-nicht-lohnt",[1085],{"type":274,"value":1086},"Wann sich das AfA-Gutachten nicht lohnt",{"type":269,"tag":270,"props":1088,"children":1089},{},[1090],{"type":274,"value":1091},"Ebenso wichtig wie die Lohn-Fälle sind die Ausschluss-Fälle. Sparen Sie sich das Gutachten bei:",{"type":269,"tag":299,"props":1093,"children":1094},{},[1095,1105,1115,1125,1135,1145],{"type":269,"tag":303,"props":1096,"children":1097},{},[1098,1103],{"type":269,"tag":307,"props":1099,"children":1100},{},[1101],{"type":274,"value":1102},"Selbstnutzung.",{"type":274,"value":1104}," Ohne Vermietung keine Gebäude-AfA – das gilt für jede Objektart.",{"type":269,"tag":303,"props":1106,"children":1107},{},[1108,1113],{"type":269,"tag":307,"props":1109,"children":1110},{},[1111],{"type":274,"value":1112},"Neubau ab 2023.",{"type":274,"value":1114}," Es gelten bereits 3 % AfA; eine noch kürzere Restnutzungsdauer ist bei einem Neubau praktisch nicht begründbar.",{"type":269,"tag":303,"props":1116,"children":1117},{},[1118,1123],{"type":269,"tag":307,"props":1119,"children":1120},{},[1121],{"type":274,"value":1122},"Kernsanierung.",{"type":274,"value":1124}," Hohe Modernisierungspunkte nach Anlage 2 ImmoWertV führen zu einer Restnutzungsdauer nahe Neubau, teils über der Pauschale. Wer sanieren will, sollte die Reihenfolge beachten: erst begutachten, dann sanieren.",{"type":269,"tag":303,"props":1126,"children":1127},{},[1128,1133],{"type":269,"tag":307,"props":1129,"children":1130},{},[1131],{"type":274,"value":1132},"Weitgehend abgeschriebenen Gebäuden.",{"type":274,"value":1134}," Verteilt das Gutachten einen kleinen Restbuchwert auf wenige Jahre, bleibt der jährliche Effekt gering oder entfällt.",{"type":269,"tag":303,"props":1136,"children":1137},{},[1138,1143],{"type":269,"tag":307,"props":1139,"children":1140},{},[1141],{"type":274,"value":1142},"Sehr kleinen Gebäude-Restwerten.",{"type":274,"value":1144}," Unter etwa 40.000 € dauert die Amortisation selbst beim Festpreis mehrere Jahre.",{"type":269,"tag":303,"props":1146,"children":1147},{},[1148,1153],{"type":269,"tag":307,"props":1149,"children":1150},{},[1151],{"type":274,"value":1152},"Geplantem steuerpflichtigem Verkauf",{"type":274,"value":1154}," innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist: Die erhöhte AfA mindert den Buchwert und erhöht den steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn. Nach Ablauf der Frist bleibt der Vorteil dagegen vollständig erhalten.",{"type":269,"tag":270,"props":1156,"children":1157},{},[1158,1160,1165],{"type":274,"value":1159},"Zweifelsfälle klärt die kostenlose Ersteinschätzung von Kallang, bevor Kosten entstehen. Alternative Hebel – degressive AfA für Neubauten, Sonder-AfA, Kaufpreisaufteilung – sortiert der Ratgeber ",{"type":269,"tag":356,"props":1161,"children":1162},{"href":5},[1163],{"type":274,"value":1164},"AfA erhöhen",{"type":274,"value":386},{"type":269,"tag":287,"props":1167,"children":1169},{"id":1168},"rechtssicherheit-für-alle-objekttypen",[1170],{"type":274,"value":1171},"Rechtssicherheit für alle Objekttypen",{"type":269,"tag":270,"props":1173,"children":1174},{},[1175],{"type":274,"value":1176},"Die Anerkennung hängt nicht am Objekttyp, sondern an der Qualität des Gutachtens. Das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 verlangt für jede Immobilie dasselbe: einen öffentlich bestellten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen, Objektbezug und eine Herleitung, die technischen Verschleiß, wirtschaftliche Entwertung und rechtliche Nutzungsbeschränkungen würdigt. Seit dem Jahressteuergesetz 2024 prüfen Finanzämter verstärkt, ob eine Ortsbesichtigung stattgefunden hat – bei Kallang ist die Innen- und Außenbesichtigung für alle Objektarten im Festpreis enthalten.",{"type":269,"tag":270,"props":1178,"children":1179},{},[1180,1182,1188],{"type":274,"value":1181},"Die Rechtsprechung trägt über alle Objektklassen: Der BFH hat Privatgutachten zugelassen (IX R 25/19) und die wirtschaftliche Betrachtung bestätigt (IX R 14/23); das FG Münster hat 2025 eine Restnutzungsdauer von 23 statt 50 Jahren anerkannt (14 K 654/23 E). Alle Entscheidungen mit Einordnung sammelt die ",{"type":269,"tag":356,"props":1183,"children":1185},{"href":1184},"/nutzungsdauer/urteile",[1186],{"type":274,"value":1187},"Urteilsübersicht",{"type":274,"value":386},{"type":269,"tag":287,"props":1190,"children":1192},{"id":1191},"checkliste-passt-ihre-immobilie",[1193],{"type":274,"value":1194},"Checkliste: Passt Ihre Immobilie?",{"type":269,"tag":299,"props":1196,"children":1197},{},[1198,1203,1208,1219,1224,1229,1234,1239],{"type":269,"tag":303,"props":1199,"children":1200},{},[1201],{"type":274,"value":1202},"Immobilie ist vermietet oder wird zeitnah vermietet.",{"type":269,"tag":303,"props":1204,"children":1205},{},[1206],{"type":274,"value":1207},"Baujahr vor etwa 1995, keine Kernsanierung.",{"type":269,"tag":303,"props":1209,"children":1210},{},[1211,1213,1217],{"type":274,"value":1212},"Gebäudeanteil über grob 100.000 € (darunter: Amortisation mit dem ",{"type":269,"tag":356,"props":1214,"children":1215},{"href":1000},[1216],{"type":274,"value":1003},{"type":274,"value":1218}," prüfen).",{"type":269,"tag":303,"props":1220,"children":1221},{},[1222],{"type":274,"value":1223},"Aktuell läuft die Pauschal-AfA mit 2 % oder 2,5 %.",{"type":269,"tag":303,"props":1225,"children":1226},{},[1227],{"type":274,"value":1228},"Kein steuerpflichtiger Verkauf innerhalb der Zehnjahresfrist geplant.",{"type":269,"tag":303,"props":1230,"children":1231},{},[1232],{"type":274,"value":1233},"Modernisierungshistorie dokumentierbar (Jahreszahlen je Maßnahme).",{"type":269,"tag":303,"props":1235,"children":1236},{},[1237],{"type":274,"value":1238},"Bei Zweifeln: kostenlose Ersteinschätzung einholen.",{"type":269,"tag":303,"props":1240,"children":1241},{},[1242],{"type":274,"value":1243},"Bei mehreren Objekten: Mengenrabatt nutzen (10 % ab 10, 15 % ab 20, 20 % ab 50, 25 % ab 100 Objekten).",{"type":269,"tag":287,"props":1245,"children":1247},{"id":1246},"fazit-ein-hebel-fünf-objekttypen-ein-festpreis",[1248],{"type":274,"value":1249},"Fazit: Ein Hebel, fünf Objekttypen, ein Festpreis",{"type":269,"tag":270,"props":1251,"children":1252},{},[1253],{"type":274,"value":1254},"Das AfA-Gutachten funktioniert für jede vermietete Immobilie nach derselben Logik – vom Apartment bis zum Wohn- und Geschäftshaus. Die Ersparnis reicht in den Beispielen von rund 1.000 € pro Jahr bei der kleinen Eigentumswohnung bis über 8.000 € beim Mehrfamilienhaus; die Amortisation des Kallang-Festpreises von 699 € liegt zwischen einem und gut acht Monaten. Nicht lohnend ist das Gutachten bei Selbstnutzung, Neubau ab 2023, Kernsanierung und sehr kleinen Restwerten – diese Fälle klärt die kostenlose Ersteinschätzung vorab. Für alle anderen gilt: Je früher das Gutachten vorliegt, desto mehr offene Veranlagungsjahre profitieren.",{"type":269,"tag":270,"props":1256,"children":1257},{},[1258,1265],{"type":269,"tag":307,"props":1259,"children":1260},{},[1261],{"type":269,"tag":356,"props":1262,"children":1263},{"href":358},[1264],{"type":274,"value":361},{"type":274,"value":363},{"type":269,"tag":270,"props":1267,"children":1268},{},[1269],{"type":269,"tag":1270,"props":1271,"children":1272},"em",{},[1273],{"type":274,"value":1274},"Dieser Ratgeber informiert allgemein und ersetzt keine Steuerberatung im Einzelfall.",{"title":225,"searchDepth":1276,"depth":1276,"links":1277},2,[1278,1279,1280,1289,1290,1291,1292,1293,1294],{"id":289,"depth":1276,"text":292},{"id":366,"depth":1276,"text":369},{"id":399,"depth":1276,"text":402,"children":1281},[1282,1284,1285,1286,1287,1288],{"id":406,"depth":1283,"text":409},3,{"id":464,"depth":1283,"text":467},{"id":522,"depth":1283,"text":525},{"id":587,"depth":1283,"text":590},{"id":643,"depth":1283,"text":646},{"id":699,"depth":1283,"text":702},{"id":754,"depth":1276,"text":757},{"id":1015,"depth":1276,"text":1018},{"id":1083,"depth":1276,"text":1086},{"id":1168,"depth":1276,"text":1171},{"id":1191,"depth":1276,"text":1194},{"id":1246,"depth":1276,"text":1249},"markdown","content:ratgeber:afa-gutachten-immobilie.md","content","ratgeber/afa-gutachten-immobilie.md","ratgeber/afa-gutachten-immobilie","md"]